Адвокат Екатерина Зернова

Сегодня четверг, а потому постоянная  рубрики "Ваш вопрос адвокату '. Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на кот орый вы  хотите получить ответ. . Маленькая ремарка: отвечаю на вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. Что-то в последнее время вопросов поубавилось. Наверное, иссякли😂

✅Могут ли слова в приговоре «вернуть квартиру законному владельцу» без оспаривания сделки прекратить права текущего собственника на квартиру?   ✅На мой взгляд, нет. Не могут. П.6 ст. 8.1. ГК РФ: зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. То есть пока право не оспорено, несмотря на формулировку в приговоре, девушка-собственник может проживать и пользоваться квартирой. ✅При вынесении приговора суд, согласно ст. 81 УПК РФ, должен определить и судьбу вещдоков, квартира, как объект посягательства, тоже вещдок. «Остальные предметы передаются законным владельцам, а при неустановлении последних переходят в собственность государства. Споры о принадлежности вещественных доказательств разрешаются в порядке гражданского судопроизводства» (подпункт 6 пункта п 3 ст. 81 УПК РФ). То есть, если есть спор, дело рассматривает гражданский суд. ✅По этому поводу уже высказывался и Конституционный суд РФ в постановлении 246-О от 13.02.2024 г.: правила разрешения судьбы вещественных доказательств исходят из того, что при вынесении приговора, определения или постановления о прекращении уголовного дела судом, должностным лицом или органом, выносящим итоговое решение по уголовному делу, известны законные владельцы предметов, признанных вещественными доказательствами (в том числе с учетом результатов гражданского судопроизводства), и нет спора о действительной принадлежности этих предметов, разрешение которого к процедурам уголовного судопроизводства не относится. Лица же, претендующие на передачу им этих предметов, не лишены возможности решить вопрос о своем праве на имущество в процедурах гражданского судопроизводства. Такой порядок разрешения судьбы вещественных доказательств не ограничивает права законных владельцев предметов, признанных вещественными доказательствами. ✅По данному делу в Конституционный суд обращалось  ООО «Восток», директор которого был осуждён за мошенничество, а здание, объект мошенничества, было обращено в доход РФ. Как прослеживается по судебным актам, приговором была погашена/аннулирована запись за номером таким-то о праве собственности "Востока"  на объект.  «Восток» был возмущен, КС ответил. Потом «Восток» обращался еще в Верховный суд за взысканием компенсации с государства (71 млн руб.), его отфутболили. ✅Вывод из всей этой истории, на мой взгляд, таков: если приговором суда запись о собственнике погашена, запись о прежнем восстановлена,  шансов у лишенного собственника никаких. Но если есть только неконкретная запись «передать законному владельцу такому-то», то у  текущего собственника появляются шансы: чтобы лишить его прав, нужен гражданский  суд, а там  возможны варианты. Если вам надо: ✅ разделить имущество супругов: ✅ решить наследственный спор; ✅ решить спор с автосалоном, страховой компанией; ✅ разрешить спор по недвижимости; ✅ получить консультацию ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Реальный кейс ✅Девушка купила квартиру в Москве. Как оказалось, у мошенника. Схема такая: глухонемой (!) мошенник пообещал золотые горы другому глухонемому: я вложу деньги от твоей квартиры в "бизнес", через год получим 2х, только перепиши квартиру на меня. Потерпевший переписал, ничего не получил, полиция, уголовное дело по ст.159 УК РФ "Мошенничество". ✅Тем временем глухонемой мошенник уже продал квартиру посторонней покупательнице. ✅Суд выносит приговор мошеннику, осуждает его на 4 года реально, и пишет дословно следующее: "Вещественные доказательства в виде письменных документов хранить по месту их нахождения. Квартиру вернуть потерпевшему, как законному владельцу". ✅При этом потерпевший иск о признании сделки недействительной и о признании права собственности за ним на квартиру не подавал. Сделка не оспорена. Девушка до сих пор собственник квартиры по Росреестру. ✅ВОПРОС: Может ли она полноправно жить в квартире и распоряжаться ею? Ответы оставляйте в комментариях.

Публикую пост моего коллеги, сибирского юриста Михаила Морозова, большого профессионала, по актуальной теме со взрывами складов WB. Михаил еще и человек с отличным чувством юмора. Его книгу про смешные истории в судах и из его практики я прочитала на едином дыхании, насмеявшись от души. Очень рекомендую. Книгу, кстати, можно заказать у него на канале через комментарии к любому посту.

WB против продавцов Налет на склад товаров и их гибель, обнажил сразу несколько правовых проблем, не говоря уже о политических. Если подойти к вопросу прямолинейно, то он сводится к тому, кто несёт риск гибели товара в результате атаки БПЛА❓ Сначала посмотрим на доводы, подкрепляющие позицию WB. 1⃣Отсутствие ответственности закреплено договором и риск гибели лежит на собственнике (продавце). Насколько справедливо это условие – вопрос. По ст. 428 ГК РФ навязывание несправедливого условия при неравенстве переговорных возможностей, не допускается. Неравенство тут очевидно, несправедливость условия в том, что идет отступление от общего правила в пользу лица, составившего договор. Повлиять на изменение условия продавец формально может, а вот практически – нужно проверять. Особую пикантность этому условию добавляет то, что появилось оно всего за неделю до события. А это значит, что оно не затрагивает сделок, заключенных до внесения такого изменения. Это по общему правилу. WB считает это скорее правилами работы системы, а не условием договора, а значит изменения действуют с момента их введения. Возможность одностороннего изменения условий сделки, очень спорная конструкция, скорее подтверждающая доминирование, чем свободу договора. 2⃣ Еще один довод. Налет – это форс-мажор, а значит освобождает от исполнения. По общему правилу, при хранении товара профессиональным хранителем, именно он несёт риск утраты товара за исключением форс-мажора. Был ли форс-мажор в этом случае вопрос сложный. Под ним понимаются обстоятельства, которые нельзя предвидеть и предотвратить. Его наличие определяется судом в каждом конкретном случае. Многие юристы связывают наличие форс-мажора с объявлением войны или наличием боевых действий. Связь тут есть, но на мой взгляд не прямая. Оттого что СВО не является войной не означает, отсутствие атаки. Смотреть нужно на наличие критериев непреодолимой силы. Налеты на объекты внутри России не новость. Так что их возможность WB вполне мог предвидеть. Предотвратить сложно, но тоже можно. Вариантов тут несколько: от антидроновой защиты до МОГ (мобильные огневые группы). Так что форс-мажор для WB, в отличие от продавцов, не очевиден. Последние, как мелкие предприниматели, не в состоянии самостоятельно выстроить систему защиты. 3⃣ Последний довод. Налет БПЛА это деликт, а отвечает причинитель вреда. Подход формально верный, но по сути издевательство. Очевидно, что Украина не будет возмещать в вред в обозримом будущем. Как бы не называлась сделка, но помещение товара на склад – это хранение. Хранитель же несет риск именно в силу факта владения, поскольку собственник передав товар не может влиять на его гибель в отличие от хранителя. Анализ доводов WB показывает, что в целом они достаточно убедительны и отвечают типовому подходу к проблеме. Так что без кчественной защиты будет туго. Продавцы для получения возмещения, могут уповать исключительно на общее распределение рисков по договору и злоупотребление переговорными позициями. Мелким продавцам сложно будет защитить свои права. Выход – воспользоваться конструкцией группового иска. Так что, кто из юристов первый это организует, тому и достанутся все бонусы. Однако, не уверен, что государство решит так резко поставить маркетплейсы на грань разорения. Думается, что в этом вопросе как раз и нужно соотнести баланс интересов сторон. У маркетплейсов возможности больше, чем у продавцов, но и они не безграничны. А вот у продавцов возможностей защиты товара, переданного на хранение, нет вообще. Как вариант государство может ввести обязательное страхование по типу ОСАГО, может даже по выбору, страхуешься защищен, нет – сам несешь риск гибели. Насколько страхование от БПЛА возможно, не знаю, это скорее вопрос к специалистам по страховому праву.

Сегодня четверг, а потому постоянная  рубрики "Ваш вопрос адвокату '. Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на кот орый вы  хотите получить ответ. . Маленькая ремарка: отвечаю на вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости.

🎁 Получите полезные подарки по недвижимости бесплатно! Я являюсь участником проекта «Недвижимость 2026» и приглашаю вас присоединиться к подборке каналов от экспертов в сфере недвижимости. Внутри вас ждут полезные материалы и актуальная информация о покупке и продаже недвижимости, ипотеке, налоговых вычетах, проверке объектов и важных нюансах сделок. 🎁 После подписки вы получите: 📌 Памятку по налоговым вычетам 🎧 Подкаст «Ипотека без официального дохода: как получить» ✅ Чек-лист «11 скрытых рисков при покупке недвижимости» 🌿 Чек-лист проверки земельного участка 🏠 Чек-лист по наполнению квартиры ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ЗДЕСЬ 📢 Реклама ERID: 2VtzqSsd ИНН 632127299528 Артюшина О.В

С разрешения клиента публикую отзыв по моей работе. 📌Вчера, наконец,  удовлетворили иск о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давноcти.  📌Лариса жила в комнате в Екатеринбурге более 25 лет, платила коммуналку, ремонтиррвала, комната была ничьей, соседи тоже не знали хозяина.  📌Оказалось,  что еще в 2004 году комната была унаследована, было выписано свидетельство о праве,  но хозяйка так ни разу не появилась.  В 2024 г. умерла хозяйка,  ее наследники тоже никак не проявились. 📌До меня у Ларисы было несколько адвокатов, было вынесено несколько отказных решений. 📌Были трудности и у нас,  дело даже раз прекращали. Но мы все преодолели и получили результат. Если вам надо: ✅ разделить имущество супругов: ✅ решить наследственный спор; ✅ решить спор с автосалоном, страховой компанией; ✅ разрешить спор по недвижимости; ✅ получить консультацию ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

✅Меня спрашивают: ну как вам Обзор Верховного Суда по сделкам с эффектом Долиной? ✅Отвечаю: никак. Я лично ждала разъяснений по ст.177, а именно, как оценивать судам вывод психолога, называющий человеческую глупость "не мог понимать значение своих действий и руководитить ими". По остальному и так все понятно: заблуждение/обман продавца ведут к оспариванию сделки только, если покупатель мог их распознать. ✅В Обзор вошло дело Долиной, оно там первым пунктом. ✅Статье 177 в Обзоре посвящены два пункта 3 и 5. Пункт 3: наличие или отсутствие психического расстройства, которое бы лишало ... способности понимать... и руководить, устанавливется на основании экспертизы.... Отсутствие такой способности может быть обсуловлено наличием у лица психического заболевания. ✅Пункт 5: признание сделки, совершенной лицом, имеющим психическое заболевание, недействительной по ст.177 зависит от того, лишало ли это заболевание возможности понимать...и руководить. ✅Что мы видим: Верховный суд применительно к конкретным кейсам раскрывает содержание 177 только через наличие психического расстройства. ✅Говорит ли это о том, что теперь суды не будут принимать выводы психолога о "невменько" продавцах, как достоверные? Не думаю. ✅Почему Верховный суд не раскрыл понятие 177 применительно к выводу психолога? Не могу сказать. С одной стороны, то, что он привел случаи по 177 только через наличие/отсутствие психических заболеваний может говорить о том, что тем самым ВС хрчет сказать, что 177 может быть только при их наличии, и никакой психолог не уполномочен устанавливать несделкоспособность. ✅С другой стороны, ВС промолчал ведь насчёт таких выводов, а молчание, как говорится, знак согласия. ✅По-прежнему, для тех, кто попал на бабушку 007 и ст.177 😂😂😂 (нумерология и конспералогия в действии), моя рекомендация 📌ДЕЛАТЬ РЕЦЕНЗИЮ НА ЭКСПЕРТИЗУ В ЧАСТИ ВЫВОДА ПСИХОЛОГА 📌ХОДАТАЙСТВОВАТЬ О ВЫЗОВЕ ЕГО В СУД ДЛЯ ПОЯСНЕНИЙ, ОТКУДА ТАКОЙ ВЫВОД Если вам надо: ✅ разделить имущество супругов: ✅ решить наследственный спор; ✅ решить спор с автосалоном, страховой компанией; ✅ разрешить спор по недвижимости; ✅ получить консультацию ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Сегодня четверг, а потому постоянная  рубрики "Ваш вопрос адвокату '. Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на кот орый вы  хотите получить ответ. . Маленькая ремарка: отвечаю на вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости.

Вышел долгожданный Обзор Верховного суда РФ по сделкам с эффектом Долиной. Но, к сожалению, насколько вижу из информационной ленты, там нет главного: про 177 ГК РФ, а именно: как судам воспринимать вывод психолога в экспертизе, что продавец якобы был невменько. Когда психолог человеческую глупость и отсутствие критического мышления прячет под оберткой "не мог понимать значение своих действий и руководить ими". Человеческая тупость у судебных психологов называется вот так. И эта тупость имеет плачевные последствия для покупателя: сделка признается недействительной, и он долго взыскивает свои деньги, а еще может и не взыскать, если продавец объявит себя банкротом. Тут у него ума хватает. Как Обзор опубликуют, буду вам приводить некоторые кейсы из него, наиболее интересные.

Мне понравились ответы моих коллег на вопрос в посте по поводу ошибки в фамилии в завещании: - устанавливать тождественность наследника в завещании и обратившегося за открытием наследства; - устанавливать факт ошибки нотариуса; -устанавливать факт принадлежности документа: завещания обратившемуся наследнику. Я бы пошла по пути устанавления факта принадлежности документа: завещания обратившемуся наследнику. Вообще, как правило, по наследственным делам в рамках особого производства мы устраняем ошибки, допущенные ЗАГСом в документах о родстве, если слишком много ошибок, то проще установить факт родства. Но чтобы исправлять завещание за нотариусом, такое встречаю впервые. Если вам надо: ✅ разделить имущество супругов: ✅ решить наследственный спор; ✅ решить спор с автосалоном, страховой компанией; ✅ разрешить спор по недвижимости; ✅ получить консультацию ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Наследник по завещанию пришел вступать в наследство, а в завещании в фамилии наследника допущена опечатка: вместо ИвАнова ИвОнова. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство: не тот наследник. Причем, нотариус один и тот же, он и завещание оформлял и наследственное дело открыл. ТО есть сам ошибку допустил и сам же поэтому и отказал 😂😂😂 ВОПРОС: с каким иском/заявлением обращаться в суд наследнику? Оставляйте в комментариях.

Вышло новое постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2026 г. N 35-П по поводу приобретательной давноcти  - одной из моих любимых тем.🔥🔥🔥 ✅ Вкаких случаях нам полезно давностное владение? Когда лицо живет/владеет объектом недвижимости, как своим, однако прав на него подтвердить не может, хотя никто их и не  оспаривает.   ✅Вот несколько примеров из моей практики:   📌две двоюродных сестры жили в одной квартире, владели 50 на 50, одна из них умерла, родство не  подтвердить (умершая - с Украины, с документами была и тогда уже проблема), вторая сестра – единственная наследница, наследство не открывала, через 18 лет по давностному владению признали за ней долю; 📌история длиною в жизнь: после смерти дедушки и бабушки внучка осталась в их квартире. Ее мать была жива, но в наследство – квартиру ЖСК – не вступала. Внучка всю жизнь прожила в этой квартире, владела, как своей, сама уже стала бабушкой, прописав всю свою большую семью. Де-юре квартира ничья. Де-факто – ее. Признали по давностному владению. 📌сейчас у меня дело. Девушка владеет бесхозной комнатой более 25 лет. Предъявили иск к администрации. В процессе выяснилось, что еще в лохматых 90-х комната была продана, потом принята кем-то по наследству, наследница так и не появилась. Фактическая владелица с 2000-х пользуется и живет, сделала несколько ремонтов, сменила несколько гарнтитуров мебели, поменяла окно. Уже умерла и наследница этой комнаты, а наследники наследницы даже и не догадываются  о существовании комнаты. Судимся.   ✅Основные моменты ПКС от 28 мая 2026 г. N 35-П: 👍Длительное проживание в помещении формирует эмоциональную привязанность.  Принудительный разрыв  может привести к несовместимым с конституционными ценностями последствиям, в том числе неуважительному отношению к достоинству личности и ее умалению; 👍давностное владение направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, на побуждение к ответственному отношению к имуществу, 👍критерии: добросовестность, открытость, непрерывность, а также владение имуществом как своим собственным. 👍осведомленность давностного владельце о том, что это вещь не его, не порочит владение "как своим собственным"; 👍собственник должен относится к имуществу как к своему собственному, только тогда давностное владение трансформируется в право собственности; 👍не всегда давностное владение является правомерным, и тогда оно не может повлечь приобретения права, но если собственник все это время бездействовал, то даже противоправное владение может перерасти в право собственности; 👍давностный владелец должен заявить о свих притязаниях на вещь, например, уполномоченному органу власти, 👍 утрата интереса собственника к вещи не обязательно должна быть активной, это может быть просто самоустранение от вещи. Если вам надо: ✅ разделить имущество супругов: ✅ решить наследственный спор; ✅ решить спор с автосалоном, страховой компанией; ✅ разрешить спор по недвижимости; ✅ получить консультацию ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥