АПРИномика

✏️ Честно говоря, идея новых инструментов родилась из общения с инвесторами. Одни не хотят расставаться с облигациями, но задумываются о покупке квартиры. Другие, наоборот, готовы перевести часть капитала в недвижимость. В итоге родились два варианта. На сайте 👈 все подробно объяснили и сделали удобный расчет по вашему выпуску облигаций. 🧐 Игорь Файнман | IR АПРИ 📲 Я в MAX

Рассказываю про две новинки для инвесторов Если коротко и по сути: ⏺ Квартира за облигации - если у вас крупный пакет облигаций АПРИ, его можно реализовать через РПС и использовать полученные средства для покупки квартиры со скидкой 7%. ⏺ Бонус инвестору - если вы сохраняете облигации в портфеле, то можете приобрести квартиру, реализуемую по ДДУ с использованием счета эскроу, со скидкой 7%. При этом купонный доход продолжит поступать на ваш счет — его можно направлять, например, на ипотечные платежи. 🔗 Смотрите эфир по ссылке. Самое интересное про новые продукты и АПРИ начинается с 48 минуты. 🧐 Игорь Файнман | IR АПРИ 📲 Я в MAX После просмотра обязательно расскажите, какой из продуктов показался вам наиболее интересным.

Пока нахожусь в Челябинске в ЖК «Грани», решил сразу записать комментарий Сегодня Банк России удивил рынок. Делюсь своими первыми мыслями о том, что произошло* 👆 🧐 Игорь Файнман | IR АПРИ 📲 Я в MAX *не является инвестиционной рекомендацией

Пока готовлю первые материалы для обновленной «АПРИномики», поделюсь хорошей новостью Мы в АПРИ запустили новый сайт для инвесторов. Постарались собрать в одном месте все, что действительно нужно. Если следите за компанией, рекомендую сохранить сайт в закладки. 🔗 Перейти можно по ссылке или с основного сайта, выбрав раздел «Инвесторам». А я возвращаюсь к подготовке следующих материалов. Всем хорошего дня! 🧐 Игорь Файнман | IR АПРИ 📲 Я в MAX

Ну что, возвращаюсь 👋 Соскучился по авторскому формату — возвращаю. Будем разбирать экономику, инвестиции и учиться думать как инвесторы. Спойлер: кнопки «Бабло» не будет. Она всё равно не работает 😄 С чего начнём — рассказываю в кружке 👆

💼 Операционные результаты ПАО «АПРИ» за 1 полугодие 2026 года: продажи выросли в 1,5 раза несмотря на высокую ключевую ставку 💼 Объём продаж в 1 полугодии 2026 года вырос на 48% г/г и составил 72,62 тыс. м². 💼 В денежном выражении объём продаж в 1 полугодии 2026 года увеличился на 54% г/г и составил 11,1 млрд рублей. 💼 Рост средней цены за квадратный метр по результатам 1 полугодия 2026 года составил 4,2% г/г (152,8 тыс. руб. за м² против 146,7 тыс. руб. за м²). 💼 По результатам 1 полугодия 2026 года доля сделок с использованием ипотеки в общем количестве заключенных договоров составила 83%. 💼 В 1 полугодии 2026 года введено в эксплуатацию 37,46 тыс. м² (+89% г/г) жилья и коммерческих помещений в проектах «ТвояПривилегия» в г. Челябинск, «ТвояПривилегия» в г. Екатеринбург и «Притяжение» в г. Челябинск. 💼 Объём текущего строительства ПАО «АПРИ» на 30.06.2026 составил 370,61 тыс. м² (+2% г/г). «Сегодня мы представляем сильные операционные результаты, достигнутые несмотря на высокую ключевую ставку, слабую макроэкономическую среду и существенные изменения условий льготной ипотеки. Уверенный рост подтверждает устойчивость нашей модели: объёмы реализации в метрах и в деньгах выросли в полтора раза – до 72,6 тыс. м² и 11,1 млрд рублей. Помогли и внешние факторы: рынок становится менее концентрированным, спрос смещается в регионы, а в июне мы зафиксировали всплеск заявок по семейной ипотеке перед возможными корректировками программы. Вместе с качественным земельным банком и востребованностью наших проектов это обеспечило уверенный рост продаж», – прокомментировал результаты за 1 полугодие 2026 года заместитель генерального директора по IR ПАО «АПРИ» Игорь Файнман. «Мы уверены в перспективах, но трезво оцениваем рынок: к концу 2026 года продажи будут осуществляться в большинстве регионов присутствия, что обеспечит расширение портфеля и рост денежного потока. Мы сохраняем жёсткую дисциплину в части темпов запуска новых проектов и контроля издержек, а стабильный операционный поток укрепляет запас прочности. Масштабируемая в регионах присутствия модель комплексного развития территорий, объединяющая современное жильё, инфраструктуру и рекреационные объекты, обеспечивает стабильный спрос и позволяет поддерживать ценовые параметры проектов даже в условиях непростой рыночной конъюнктуры», – отметил Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян. 💼 Подробнее в нашем пресс-релизе 📲 Мы в Максе

АПРИномика pinned «Выбираем любимую рубрику вместе»

📚 Александр Аузан «Культурные коды экономики» Книга Аузана — это попытка честно показать, как наши привычные «авось», недоверие и тяга к героизму прошивают экономику не хуже, чем налоги и ставка ЦБ. И почему без работы с культурой разговоры о «рывке» часто остаются лишь разговорами. Автор показывает, что у каждой страны есть свой код — набор алгоритмов поведения, сформированных религией, историей, климатом, языком и даже агротехникой. Именно он во многом объясняет, почему соседние по карте страны могут отличаться по уровню благосостояния в разы. В книге подробно разбираются культурные коды выживания, торговли и развития. Аузан объясняет, почему один код формирует экономику «выстоять любой ценой», другой — «заработать здесь и сейчас», а третий — «инвестировать в долгосрочные проекты и институты». Отдельное внимание уделено доверию: низкий уровень доверия к людям и институтам становится тем самым «трением» в обществе, которое замедляет экономический рост не меньше, чем транзакционные издержки влияют на стоимость капитала. Для России Аузан предлагает неприятную, но полезную для инвестора мысль: мы — биполярная страна, где мегаполисы живут по индивидуалистской логике, а большая часть страны — по коллективистской. К этому добавляется антропология недоверия: железные двери 90-х, привычка ждать подвоха от государства, бизнеса и даже соседей. Всё это напрямую влияет на развитие финансовых рынков и институтов. Эта книга отвечает на вопрос «Почему мы живем так, как живем?» и честно показывает, какие черты нашего характера становятся нашим преимуществом — например, креативность и способность быстро мобилизоваться, — а какие тормозят развитие капитала и предпринимательства. ❕ Если вы управляете капиталом или просто хотите лучше понимать, почему экономика развивается именно так, а не иначе, эта книга станет хорошей картой культурных рисков. Она помогает увидеть, где модель «выжить» подрывает долгосрочные инвестиции, а где появляются предпосылки для перехода к модели развития. Я прочитал эту книгу — и теперь она занимает свое место в моей библиотеке. Рекомендую. #ЧитаетФайнман #АПРИномика 💼APRInomics 📲Мы в Максе

Выбираем любимую рубрику вместе

АПРИномика pinned a video message

💼 Новая неделя — новые материалы в АПРИномике Информационный фон продолжает меняться практически каждый день, но одно остается неизменным: мы продолжаем разбирать рынок, девелопмент и инвестиции АПРИномике. ⚪️На этой неделе вас ждет больше материалов с Игорем Файнманом — директором по работе с инвесторами ПАО «АПРИ». 💼 Во вторник — новый обзор книги от Игоря Файнмана #ЧитаетФайнман. Без спойлеров: поговорим о книге, которая будет интересна тем, кто хочет лучше понимать бизнес, инвестиции и принятие решений. 💼 В четверг — рассказываем о проектах АПРИ #ПроектВФокусе. 💼 В пятницу — рубрика #ВопросЭмитенту. Игорь Файнман ответит на один из вопросов подписчиков о рынке, компании или инвестициях. Если давно хотели что-то спросить — самое время написать нам в директ. Возможно, именно ваш вопрос станет темой следующего выпуска. 📈Желаем всем продуктивной недели! #IRнеделя #АПРИномика 💼APRInomics 📲Мы в Максе

💼"У девелоперов все настолько плохо?" или Пятничная рубрика #ВопросЭмитенту — именно такой вывод можно сделать, если читать последние публикации в СМИ. Но соответствует ли это тому, что происходит на рынке на самом деле? В новом выпуске Игорь Файнман комментирует публикации о состоянии девелоперского рынка (читать статью), объясняет, как складываются продажи у девелоперов, почему июнь оказался сильнее ожиданий и чего ожидает от второго полугодия на фоне предстоящих изменений в ипотечном регулировании. Комментарий отражает личное мнение спикера и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. ✏️ Вопросы для следующих выпусков можно присылать в директ канала. #АПРИномика #ВопросЭмитенту #Девелопмент #ФондовыйРынок #АПРИ 💼APRInomics 📲Мы в Максе

🤩Стройдневник «Привилегия Дзен» Показываем, как продвигается строительство проектов АПРИ. Сегодня — «Привилегия Дзен» — новые кварталы, которые продолжают развитие флагманского проекта «ТвояПривилегия». 🤩 Особое внимание в проекте уделено атмосфере кварталов. В основе архитектурной концепции — восточный минимализм: лаконичные формы, теплые фактуры и спокойная цветовая гамма. 🤩 «ТвояПривилегия» уже доказала эффективность выбранной модели: сегодня доля продаж (по сумме в ₽) на 2025 год второй очереди проекта в портфеле компании составляет 30%. Этот формат АПРИ масштабирует и в других регионах — в Екатеринбурге, где на проект приходится 14% продаж, и во Владивостоке, где продажи стартовали в марте 2026 года. В видео — актуальный ход строительства и то, как проект постепенно приобретает свои будущие очертания. #ПроектВФокусе #ПривилегияДзен #АПРИномика #АПРИ 💼APRInomics 📲Мы в Максе

💼 Эфир на канале «Деньги из Бетона» с участием ПАО «АПРИ» 💼 В недавнем эфире «Деньги из бетона – Недвижимость РФ» Мария Глухова, автор Telegram-канала «Деньги из бетона», Игорь Файнман, заместитель генерального директора по IR ПАО «АПРИ», и Владимир Жоков, эксперт рынка недвижимости, обсудили, что ждет семейную ипотеку в ближайшее время. 💼 Коротко – главные тезисы Игоря Файнмана: 🔵Как изменятся условия по семейной ипотеке? Судя по опубликованным проектам, речь идет, например, об ограничении льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами, а также увеличении ставки по сравнению с текущими 6% и ее модификации в зависимости от региона и от количества детей. Отметим, что ставка по дальневосточной ипотеке составляет 2%. Кроме того, по основной ипотеке в остальных регионах ставки обсуждаются на 2 п.п. ниже, чем в столицах. Для АПРИ как мультирегионального девелопера это преимущество: значительная часть нашей аудитории попадает в более выгодные условия – мы, по сути, бенефициар этого изменения. 🔵Наблюдался ли ажиотаж среди покупателей на фоне новостей об изменении семейной ипотеки с 1 июля? Относительно мая в июне спрос вырос примерно на четверть. Однако это был короткий эмоциональный всплеск, а не смена тренда. Настоящий пик покупательского интереса наблюдался в начале года в связи с февральскими изменениями правил семейной ипотеки. Анонсированные на 1 июля изменения перенесены на 1 октября, отчего у покупателей появилось время, и паника ушла, что скорее оздоравливает спрос, чем разгоняет его. 🔵Какова доля семейной ипотеки в сделках ПАО «АПРИ» и как компания планирует адаптироваться к новым условиям? Семейная ипотека – основной инструмент оплаты на первичном рынке в целом. У ПАО «АПРИ» ее доля высока, при этом находится в норме рынка – около 50%. Для адаптации к обновленным условиям ПАО «АПРИ» будет придерживаться своей текущей стратегии диверсификации по продукту, от малоэтажных проектов до курортных форматов, а также диверсификации по регионам – мы уже работаем в 6 регионах и идем к 10 к 2028 году. Выбранные нами регионы по обсуждаемым параметрам реформы получают более мягкие условия, что является естественным хеджем против ужесточения в столицах. 🔵Ожидается ли повышенный спрос перед изменениями условий программы 1 октября? Скорее всего, будет наблюдаться резкий, но короткий всплеск спроса, по аналогии с прошлыми периодами объявлений об изменениях в ипотеке. Однако программа работает давно, и платежеспособная часть целевой аудитории уже ей воспользовалась: сегмент в значительной степени выбран. Кроме того, рост выдачи ипотек в ответ на анонсы изменений часто ограничивается возможностями банков – даже при спросе не все желающие успеют получить одобрение до корректировки правил. 🔵Как изменения в семейной ипотеке могут отразиться на ценах на жилье? Изменения в семейной ипотеке скорее замедлят рост цен, чем вызовут обвал. Платеж по тому же объекту может вырасти на треть, из‑за чего часть покупателей отложит сделки, не пройдет по долговой нагрузке или уйдет в более дешевый сегмент. Застройщики, скорее всего, будут давать скидки и акции, а не снижать прайс напрямую. В итоге – более жесткая конкуренция за покупателя и замедление роста, а не падение рынка. 💼 Полную запись эфира можно посмотреть в социальных сетях проекта «Деньги из бетона»: 🔵VK VIDEO 🔵YouTube 🔵RT 🔵ТГ ДиБ Мы в Максе