Александр Зайцев

Иногда работа риэлтора начинается не с квадратных метров, планировок и ставок по ипотеке. А с семейной истории ❤️ Сегодня у меня была очень тёплая встреча: мама и две её дочери. Мама хочет помочь младшей дочери сделать важный шаг — купить собственную квартиру в Санкт-Петербурге 🏡 И мы начинаем эту историю вместе. Задача — найти хорошую двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге с привлечением ипотечных средств. Впереди подбор вариантов, просмотры, переговоры, ипотека, проверка объекта, сделка — весь настоящий путь к своей квартире. И самое интересное: девочки и мама не против, чтобы я снимал наш процесс на видео. Поэтому постараюсь показывать здесь всё по возможности — как мы выбираем квартиру, с какими нюансами сталкиваемся, на что обращаем внимание и как в итоге придём к тому самому варианту. Мне кажется, это будет особенно полезно тем, кто тоже планирует покупку квартиры с ипотекой и хочет увидеть весь процесс не в теории, а на примере реальной семьи. Ну а мне особенно приятно быть частью такой истории. Когда мама помогает дочери обрести свой дом, да и в этом гораздо больше, чем просто сделка с недвижимостью ❤️ Начинаем поиск двухкомнатной квартиры в Петербурге. Продолжение обязательно будет! Подписывайтесь на канал и следите за нашей историей — буду показывать, как шаг за шагом мы идём к наши цели🔑🏡

20 июля я записывал Stories о том, что беру этот дом в продажу! А сегодня, 7 августа, мы уже успешно провели сделку 🤝 Чуть больше двух недель — от старта до результата. И для меня это в очередной раз подтверждает простую вещь: Покупатели есть! Вопрос в том, как объект выходит на рынок. Правильная упаковка, грамотная реклама, понятный маркетинговый план и системная работа с каждым обращением — и результат не заставляет себя долго ждать. Просто когда понимаешь, что и для кого ты продаёшь, и делаешь свою работу как надо — всё складывается. Очень рад за продавца и новых владельцев дома. А мы, двигаемся дальше 🙌

Недавно оказался в одном из дворов Василеостровского района Санкт-Петербурга и, честно говоря, был удивлён! Машины здесь массово стоят прямо на тротуарах. Не одна-две — практически весь проход заставлен. В результате пешеходам приходится выходить на проезжую часть и обходить автомобили по дороге. Такого я, признаться, давно не встречал. Самое интересное — реакция водителей. На замечание многие отвечают одинаково: «А где нам ещё ставить машины? Парковочных мест нет, вот и ставим где придётся». Проблема с парковкой действительно существует. Но разве это повод лишать пешеходов тротуара? Ведь тротуар создан именно для людей: родителей с колясками, пожилых, детей, людей с ограниченными возможностями. Ещё больше удивляет то, что такие автомобили, судя по всему, редко эвакуируют. Они продолжают стоять на тротуарах, и со временем это становится нормой. А как считаете вы? Если во дворе не хватает парковочных мест, можно ли занимать тротуар?

Сегодня был насыщенный день — вместе с моими клиентами объехали 7 квартир на Васильевском острове. Молодая семья с двухлетним малышом ищет свою будущую квартиру — просторную двух- или трёхкомнатную, с бюджетом до 15 млн рублей. Казалось бы, выбор есть, но на практике всё оказывается совсем иначе. За день мы посмотрели семь разных вариантов. Где-то возникли вопросы с документами, где-то состояние квартиры совсем не соответствовало ожиданиям, а в некоторых случаях просто не было того самого чувства: «Да, это наша квартира!» И знаете, это абсолютно нормально. Я всегда говорю своим клиентам: квартиру мы покупаем не на год и не на два. Она должна быть не просто подходящей по характеристикам, а той, в которую хочется возвращаться каждый день. Очень ценю доверие своих клиентов. Они работают только со мной, а значит, моя задача — не просто показать все варианты на рынке, а помочь найти именно ту самую квартиру, которая будет соответствовать их ожиданиям и станет настоящим домом. Поиски продолжаются. И я уверен, что совсем скоро мы откроем дверь и скажем: «Вот она! Наша квартира!» 🏡 А пока — продолжаем искать, анализировать и отсекать всё, что не подходит. Потому что хороший результат любит терпение и профессиональный подход.

https://youtu.be/-y4yZo3usCc?si=3DiEykWDVclgIZhn Иногда всё решает одна мысль! На первый взгляд это была обычная квартира: нужно продать и купить альтернативное жильё. Но сколько бы я её ни показывал, результата не было. Собственница даже ушла к другому агенту, но через три месяца вернулась ко мне. И тогда я поймал себя на одной детали. Я перестал говорить себе: «Еду показывать квартиру». Вместо этого стал говорить: «Еду продавать квартиру». Казалось бы, всего одна фраза. Но вместе с ней изменилось моё состояние, намерение и подход. Я уже не просто проводил показ — я искал покупателя и доводил сделку до результата. Хотите верьте, хотите нет, но после этого квартира была продана. А затем мы успешно купили собственнице альтернативную квартиру. Она осталась очень довольна. Для меня это ещё одно подтверждение: результат начинается с правильного намерения. А вы как думаете, могут ли слова и внутренний настрой влиять на итог сделки?

Когда смотришь на такие фотографии, может показаться, что работа риэлтора — это сплошной отдых и красивые локации. Но за каждым успешным специалистом стоят десятки переговоров, сложные сделки, переживания клиентов, постоянная ответственность и высокая эмоциональная нагрузка. Риэлторская деятельность — это не про бесконечный отдых. Это работа с людьми, где нужно быть психологом, дипломатом, переговорщиком и при этом сохранять спокойствие даже в самых непростых ситуациях. Поэтому отдыхаем мы не тогда, когда всё сделано, а тогда, когда появляется возможность. Потому что без восстановления невозможно долго оставаться эффективным. Можно заработать много, но потерять самое ценное — здоровье. Чтобы сохранять энергию, улыбку и желание помогать людям, важно находить время для себя: отдыхать, путешествовать, баловать себя, мечтать, ставить новые цели и просто наслаждаться моментом. Именно в такие минуты появляются свежие идеи, силы двигаться дальше и вдохновение для новых побед. А теперь вопрос к вам. 👉 Когда вы в последний раз мечтали? Не думали о работе, счетах и делах, а просто позволили себе представить жизнь, о которой действительно мечтаете? Возможно, именно сегодня — лучший день, чтобы снова начать мечтать. ✨

Сегодня был один из тех дней, когда график расписан буквально по минутам! 🕦 11:30 — Сертолово. Встреча с арендатором, подготовили видео отчёт для собственника. 🕛 12:00 — Следом встретился со следующим арендатором в Сертолово, также подготовили видео отчёт по объекту. 🕧 12:40 — Получил от арендатора оплату за аренду. 🕐 13:15 — Провёл согласование коммерческого помещения с представителями КБ и букмекерской компании. 🕑 14:00 — Съёмка участка площадью 6,5 соток. 🕝 14:30 — Лаврики, 89. Встреча с очередным арендатором, подготовили отчёт для собственника и решили вопрос с текущими вопросами по квартире, устранили неполадки. 🕒 15:00 — Лаврики, 59. Подписание договора с арендатором. 🕞 15:30 — Показы участков на Садовой, 3 и Садовой, 6 потенциальному покупателю. 🕓 16:00 — Обсудили возможность взять новый объект в закрытую продажу. 🕟 16:30 — Встреча со старым клиентом. 🕔 17:00 — Встретился с в текущем клиентом, обсудили текущие вопросы. 🕕 18:00 — Политехническая. Получил оплату за аренду. 🕖 19:00 — Плесецкая. Ещё одно получение арендной платы. 🕢 19:30 — Взял в работу новый объект на Беговой. 🕘 21:00 — Завершил день проверкой состояния квартиры на Московском проспекте, 61. Итог дня — несколько отчётов для собственников, подписанный договор, показы объектов, новые договорённости по объектам и своевременно закрытые вопросы по аренде. День получился насыщенным, но продуктивным. Двигаемся дальше!💫

Сегодня поймал себя на мысли, что иногда лучшие сделки — это те, которые не состоялись.😁 Да, да! И такое бывает... Заехал к своему давнему клиенту. Ровно на тот участок, где лет пять назад стояла маленькая старенькая банька. Именно там мы впервые долго обсуждали его планы. Тогда была идея всё продать, купить несколько квартир и двигаться дальше. Но в тот день мы размышляли что можно сделать, рисовали разные сценарии и думали, как земля может работать в будущем. И знаете что? Участок остался у него. Позже вместе с другом они построили коммерческое помещение. Сегодня здесь работает якорный арендатор и автосервис. А арендный бизнес приносит стабильный доход. Стоишь на этом месте и понимаешь, как сильно могут измениться пять лет. Там, где была старая банька, сегодня — успешный объект недвижимости. Очень рад, что тогда он не принял эмоциональное решение и сохранил землю в собственности. Для меня это ещё одно подтверждение: задача риэлтора — не просто помочь продать или купить. Иногда самая ценная помощь — вовремя обсудить все варианты и принять решение, которое через несколько лет скажет само за себя. А вы как считаете: что сегодня ценнее — несколько квартир или грамотно развитый земельный участок с арендным бизнесом? Напишите в комментариях...

У покупателей и продавцов недвижимости теперь требуют выписку из реестра повесток. Как ее получить | Банки.ру https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11026319

Когда встречаются люди, с которыми вас связывает не просто прошлое, а годы успешной совместной работы — это всегда особенный момент.💫 С моим клиентом мы не виделись более 3 лет. Но за плечами у нас множество взаимовыгодных сделок с коммерческой недвижимостью, доверие, проверенное временем, и общий взгляд на развитие. За эти годы он реализовал более пяти успешных девелоперских проектов и продолжает активно создавать новые объекты. А я, в свою очередь, помогаю с коммерциализацией уже построенной недвижимости — поиском надежных арендаторов и заполнением объектов. И сегодня наша встреча — это не просто воспоминания о прошлом. Мы договорились о покупке нового земельного участка под строительство очередного проекта. Самое ценное в нашей профессии — это отношения, которые проходят проверку временем. Когда спустя годы сотрудничество продолжается, значит, всё было построено правильно: на доверии, профессионализме и взаимной выгоде. Впереди — новый этап и новые проекты. Работаем!💫

Сегодня вместе со своими замечательными клиентами приняли квартиру по акту приёма-передачи. 🎉🏡 Это всегда особенный момент, ведь за каждым ключом стоит своя история. В этот раз родители приобрели квартиру для своей дочери, которая поступила в вуз. Вместо того чтобы искать съёмное жильё, зависеть от собственников и сталкиваться с возможными неудобствами, они приняли важное и дальновидное решение — купить собственное уютное гнёздышко. Теперь у студентки будет свой комфортный уголок, где можно спокойно учиться, отдыхать и строить планы на будущее. А для родителей — уверенность, что их ребёнок живёт в безопасном и комфортном месте. Поздравляю своих клиентов с этим важным событием! Спасибо за доверие — очень рад быть частью таких счастливых моментов. Пусть в новом доме будет много радости, тепла, ярких событий и счастливых воспоминаний! 🔑✨

Сделка состоялась! 🤝 На фото — мои довольные клиенты, с которыми мы успешно завершили сделку. Спасибо за доверие и приятное сотрудничество! Для меня каждая сделка — это не просто результат работы, а важное событие в жизни людей. Рад быть частью этого момента и помогать клиентам достигать своих целей.

За 4 часа превратили заросший участок в готовый к продаже объект недвижимости 💪 Трактор, один помощник и грамотная организация работы — убрали деревья, кустарники и полностью подготовили территорию. Теперь участок выглядит совсем по-другому и стал гораздо привлекательнее для покупателей. Недвижимость — это не только покупка и продажа, но и умение увеличить её стоимость правильной подготовкой. Вкладываться в недвижимость, особенно в загородную, сегодня проще, чем кажется. А главное — это выгодная инвестиция, которая при грамотном подходе приносит хороший результат. Подписчика моего telegram канала консультация бесплатно, пишите, звоните 8 911 706-05-18

Сегодня встретился с собственником, у которого в продаже сразу 8 земельных участков. Когда-то он покупал эту землю как инвестицию. Планировал, что со временем стоимость вырастет, и так и произошло. Но жизнь внесла свои коррективы. Сейчас человек оказался в непростой финансовой ситуации, поэтому принял решение распродать активы. Чтобы получить деньги быстрее, он выставил объекты на 20–50% ниже рыночной стоимости. На видео — его самодельная дача, где мы как раз обсуждаем стратегию продажи всех объектов. Такие предложения появляются нечасто. За каждой низкой ценой обычно стоит реальная жизненная история, а не «волшебная скидка». Если вы давно искали земельный участок или объект для выгодной инвестиции — сейчас может быть именно тот самый момент. 📩 Напишите мне в личные сообщения, если хотите получить список всех объектов с ценами и локациями. 89117060518

Подготовка решает всё. На показе этой квартиры было готово абсолютно всё: объект полностью подготовлен к продаже, пакет отсканированных документов, чек-лист по квартире — покупатель получил его сразу после просмотра. Торг состоялся прямо на объекте. Стороны обсудили все вопросы открыто и предметно. Хотя окончательного согласия по цене на месте не достигли, просмотр прошёл на высокой позитивной ноте. Самое главное — поведение покупателя говорило само за себя: заинтересованность, правильные вопросы, желание обсудить детали и готовность двигаться дальше. Именно такие сигналы опытный риэлтор замечает сразу. Мой вывод после показа: с высокой вероятностью именно этот покупатель станет новым владельцем квартиры. Профессиональная подготовка объекта — это не просто документы, а важный шаг к успешной сделке. 🏡

Есть встречи, которые заряжают не только хорошим настроением, но и вдохновением. Сегодня именно такой день. Мы встретились с другом, с которым нас объединяет гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Один помогает людям найти автомобиль, второй — дом, в который хочется возвращаться. Кто-то скажет: один продает движимое имущество, другой — недвижимое. А мы знаем, что на самом деле мы помогаем людям начинать новые главы своей жизни. Ведь за каждой покупкой автомобиля стоит долгожданная поездка всей семьей, новое дело или исполненная мечта. А за каждой сделкой с недвижимостью — уютные вечера, детский смех, семейные праздники и чувство: «Я дома». Сегодня было много разговоров, улыбок, воспоминаний и планов. За чашкой кофе вспомнили, с чего все начиналось, обсудили настоящее и поняли, что настоящая ценность — это люди, доверие и дружба, проверенная временем. Жизнь меняется, рынки меняются, но есть вещи, которые остаются неизменными: искренние отношения, уважение к своему делу и желание быть полезным людям. Спасибо за встречу, друг! Пусть впереди будет еще много совместных идей, добрых встреч и счастливых клиентов. 🤝🏡🚗

Есть квартиры, где главное — не площадь и даже не ремонт. Главное здесь — вид.🌅 Сидишь утром у панорамного окна с чашкой кофе, а перед тобой Нева. По воде неспешно проходят теплоходы, прогулочные катера, иногда большие круизные лайнеры. И каждый день эта картина немного другая. Мне всегда кажется, что именно такие виды и являются настоящей визитной карточкой Санкт-Петербурга! Когда показываю эту квартиру, многие на несколько минут просто подходят к окну и молчат. Потому что здесь не хочется говорить — хочется смотреть. Именно за такие эмоции люди выбирают видовые квартиры. Их невозможно передать на фотографиях, их можно только почувствовать. Как вам такой Петербург? Хотели бы начинать каждое утро именно с такого вида? ☕️🌊

На этой фотографии — момент подписания эксклюзивного договора на продажу квартиры. Мы с собственницей подробно обсудили все условия сотрудничества, учли интересы обеих сторон и закрепили их в прозрачном, взаимовыгодном соглашении. Для меня важно, чтобы клиент понимал каждый пункт договора и чувствовал уверенность в том, что его недвижимость находится в надежных руках. Теперь начинается моя работа: ✔️ профессиональная подготовка объекта к продаже; ✔️ грамотный маркетинг; ✔️ поиск покупателя; ✔️ сопровождение сделки до передачи ключей. Моя цель — не просто продать квартиру, а сделать это в максимально короткие сроки, по рыночной цене и с комфортом для собственника. Спасибо за доверие! Впереди — успешная сделка и еще одна история с отличным результатом. 🚀 Если вы планируете продавать квартиру и хотите, чтобы процесс был понятным, безопасным и эффективным — буду рад помочь. Напишите мне, и мы обсудим стратегию продажи именно вашего объекта. Мой номер телефона 89117060518 Александр

Принимаю квартиру в работу! Провёл осмотр, сделал фотографии и дал собственнику обратную связь. Первый и самый важный шаг — качественный клининг. Чистая квартира всегда выглядит выигрышнее, лучше смотрится на фото и быстрее находит своего арендатора. Моя задача как риэлтора — не просто разместить объявление, а подготовить объект так, чтобы его захотелось снять с первого просмотра.

Невероятно, как сильно может измениться одно и то же место… На первом фото — затопленный дождевой водой участок, серый, безжизненный и совсем непривлекательный. На втором — ухоженный зелёный газон, ровная территория и молодые туи, которые уже создают уют и красоту. Разница колоссальная! И это ещё одно напоминание о том, что не место делает человека счастливым, а человек способен сделать красивым место, в котором живёт. Любовь, труд и забота творят настоящие чудеса. 🌿✨