PRO-инвестор Наталия Алексеева

Доброе утро! Я намеренно это пересылкой отправила сюда, чтоб показать, что эта информация с официальных источников

«НОТАРИУСЫ НЕ СПАСУТ?» Разбираем свежее исследование ЦДЭ, которое взорвало риелторский чат. 📊 Цифры (внимание на экран): · Нотариусы «спасают» сделку от оспаривания в 40% случаев · Банки — в 62% · Риелторы — в 60% · Онлайн-сервисы — аж в 78% Казалось бы, нотариусы — в аутсайдерах? Не торопитесь. В чём нюанс: У нотариусов нет чёткого регламента, как вычислить жертву телефонных мошенников. Они проверяют дееспособность, но мошенники — мастера манипуляций, и их «гипноз» не всегда видно за подписью. Главный вывод исследования: Нотариальное удостоверение не даёт сделке «непробиваемой» защиты в суде. Ключевую роль играет уже судебная экспертиза (психологическая, психиатрическая и т.д.). А теперь — ложка дёгтя: Зато нотариусы — это дополнительные расходы для граждан. А защиты, как выяснилось, не больше, чем у банков или риелторов. Так что же делать продавцам и покупателям? 1. Не верить звонкам с «безопасными счетами». 2. Не подписывать документы, если внутри тревога. 3. Помнить: даже нотариус может не заметить, что вами управляют. P.S. Исследование появилось как раз в дискуссии о том, нужно ли вводить обязательный нотариат для сделок с жильём. Судя по данным — «обязаловка» не панацея, а скорее статья расходов. #исследование #недвижимость #риелторы #нотариат #мошенничество #судебнаяпрактика

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 284-ФЗ, который вводит жесткие временные ограничения для граждан, уехавших за рубеж после вступления в силу судебного решения о наказании (уголовном или по отдельным административным составам). Кого коснется? Тех, кто официально имеет неотбытое наказание и находится вне России. Уполномоченный орган опубликует публичный список таких лиц на своем сайте. Какие именно ограничения вводятся? ❌ Бизнес и работа: — Запрет на регистрацию ИП и самозанятости. ❌ Недвижимость: — Приостановка регистрации прав на имущество (заявления будут возвращать без рассмотрения). ❌ Госуслуги и консульства: — Отказ в электронных госуслугах (включая портал Госуслуг). — Ограничения в консульских функциях: не заверят доверенности и другие документы. ❌ Финансы и сделки: — Блокировка (заморозка) денежных средств и имущества. — Невозможность входа в интернет-банк и проведения операций. — Запрет на получение кредитов и займов. — Запрет на сделки по доверенности и использование электронной подписи. Важно: закон применяется только к тем, чье наказание уже назначено вступившим в силу решением суда. Меры начинают действовать с момента официальной публикации закона. Это продолжение курса на ужесточение контроля: напомним, ранее уже разрешили заочно арестовывать имущество уехавших за «деяния против интересов РФ». Будьте в курсе изменений! 👌А ещё ходят слухи, что все же вернут в Россию телеграмм. Поэтому я и не закрываю свой канал, иногда сторисы выкладываю и то, что считаю важным для вас

В Госдуме предложили единый стандарт страхования от атак БПЛА Сергей Миронов совместно с депутатом Николаем Новичковым направил председателю Верховного Суда РФ Игорю Краснову предложение разработать унифицированные правила добровольного страхования имущества от ущерба, причинённого беспилотниками. Страховщики до сих пор по-разному трактуют объём покрытия, а выплаты зависят от формулировок договора и оценки доказательств. Единых правил на рынке нет, что создаёт правовую неопределённость для граждан и бизнеса. По задумке авторов, страховой случай должен включать не только прямое попадание или падение обломков, но также: — взрывную волну; — пожар; — последствия работы систем ПВО. Это позволит чётко определить порядок признания случая и упростит получение выплат. Правовая опора Депутаты ссылаются на позицию Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 февраля 2025 г. (№ 305-ЭС24-19100). Тогда суд встал на сторону пострадавшего в Белгородской области, отвергнув попытки страховщика уйти от выплаты через юридические ухищрения. Какие вопросы требуют отдельного внимания? — соотношение страхования от БПЛА с общими исключениями (терроризм, военные действия); — установление причинно-следственной связи между попаданием дрона, пожаром, падением обломков и другими последствиями; — квалификация совокупности повреждений как одного страхового события. Разъяснения Верховного Суда, по мнению инициаторов, создадут правовую определённость, снизят число судебных споров и обеспечат единообразное разрешение таких дел по всей стране.

Искусственный интеллект впервые выписал штраф за борщевик на участке. Жителю Подмосковья пришёл штраф на 150 тысяч рублей после того, как дрон обнаружил растение, нейросеть проанализировала снимки и автоматически отправила протокол через Госуслуги

При покупке жилья у россиян начали требовать новые документы Покупателей недвижимости начали просить предоставить выписку из Реестра повесток. Это связано с возможными ограничениями для военнообязанных, не явившихся в военкомат после получения повестки. Как сообщается, в таком случае Росреестр может приостановить кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость.

Многодетным сельским семьям хотят дать единые льготы по всей стране В Госдуму внесён законопроект № 1302582-8, который впервые на федеральном уровне закрепляет статус «многодетная сельская семья» и вводит унифицированные меры поддержки. Сейчас помощь таким семьям сильно различается в зависимости от региона. Кто сможет претендовать? Семья с тремя и более детьми, постоянно проживающая в сельской местности. Что предлагается: ◾️ Ежемесячная «семейная заработная плата» — неработающему родителю, воспитывающему 3+ детей, пока младшему не исполнится 7 лет. Сумма — не ниже федерального прожиточного минимума для трудоспособного населения (в 2026 году это 20 644 рубля). ◾️ Единовременная выплата на погашение ипотеки: • до 3-х детей — 25% долга, • 3 детей — 50%, • 4–7 детей — 75%, • 8 и более детей — 100% (полное погашение за счёт бюджета). Инициативу внесли депутаты Федот Тумусов, Михаил Делягин и Дмитрий Гусев из «Справедливой России». Финансирование предлагается из федерального бюджета. Законопроект ждёт первого чтения. Как думаете, поможет ли это закрепить многодетные семьи на селе?

В России запретили строить капитальные объекты в зонах затопления Совет Федерации одобрил закон, который полностью запрещает капитальное строительство в зонах затопления и подтопления. Исключение сделали только для инженерных сооружений, которые защищают территории от паводков. Также документ закрепляет, что регионы и муниципалитеты смогут самостоятельно определять ответственные за строительство защитных дамб и других гидротехнических сооружений. При этом владельцы земельных участков будут обязаны обеспечивать инженерную защиту своих территорий.

Это новостройки! Статистика.. Думаю, что комментарии от меня не нужны

СТРАХОВКИ ПО ИПОТЕКЕ ХОТЯТ СДЕЛАТЬ ПОЛЕЗНЕЕ В России могут серьёзно изменить правила кредитного страхования. Всероссийский союз страховщиков предлагает повысить реальные выплаты клиентам: по ипотечному страхованию — не менее 50% от собранных страховых премий, по страхованию потребительских кредитов — не менее 30%. Глава ВСС Евгений Уфимцев подчеркнул, что страховка должна действительно защищать человека, а не быть формальностью. Есть нюанс. Для всех страховых компаний планируют ввести единые обязательные стандарты. Они установят сроки страховых выплат, перечень необходимых документов и единый порядок взаимодействия с клиентами. Проще говоря: Страховые продукты хотят сделать более понятными, а получение выплат — быстрее и проще. Цель — чтобы ожидания клиентов действительно совпадали с тем, что прописано в договоре. Большая надежда на то, что новые стандарты ипотечное страхование действительно станут полезным для заемщиков.

⚠️ Новая схема обмана — «замена счета в Центробанке» В переписке мошенники могут присылать «видеоинструкцию от Банка России» Мошенники пишут человеку в мессенджере под видом работников «финансовой разведки» или сотрудников правоохранительных органов. Они сообщают, что с прошлого места работы человека утекли его персональные и банковские данные. Затем они запугивают человека тем, что эти сведения могут использоваться для финансирования незаконной деятельности, за что грозит уголовная ответственность. Что требуют мошенники? Они убеждают жертву срочно обновить свой «основной счет» в Центробанке. Для этого мошенники требуют снять в банкомате все деньги со своих счетов, а потом внести их через другой банкомат по их реквизитам.  Необходимость использования банкоматов мошенники объясняют надежностью: так никто из банковских работников не допустит ошибку, и посторонние люди не узнают об этой операции. Они обещают, что после внесения денег через банкомат средства вернутся на счёт человека. На самом деле человек вносит деньги на мошеннические счета, после чего злоумышленники перестают взаимодействовать с жертвой. Что надо запомнить: 🟣 Не стоит реагировать на такие звонки и сообщения, от кого бы они не поступили. Не раскрывайте никому свои персональные и финансовые данные. 🟣 «Специальных» или «безопасных» счетов, в том числе в Центробанке, на которые следует перевести накопления для сохранности, не существует. 🟣 Сотрудники Банка России и сотрудники государственных ведомств не просят людей совершать какие-либо денежные операции по своим счетам. 🟣 Настоящие работники банков не просят клиентов снять деньги для передачи их другим людям или для внесения на счет через банкомат. Расскажите об этой схеме близким, это поможет уберечь их от мошенничества.

МАТКАПИТАЛ ПОТЕРЯЛ 38% ЖИЛИЩНОЙ ЦЕННОСТИ ЗА 10 ЛЕТ За последние десять лет материнский капитал стал покрывать значительно меньшую часть стоимости жилья. Если в 2016 году сертификата хватало примерно на 8,4 кв. м, то в 2026 году — только на 5,2 кв. м. Несмотря на рост выплаты до 963 тыс. рублей, цены на жильё за это время выросли ещё быстрее. Есть нюанс. В 2025 году маткапитал на улучшение жилищных условий направили 496 тыс. семей — это минимальный показатель за последние 15 лет. Эксперты связывают снижение эффективности программы с ростом цен на недвижимость, льготной ипотекой и подорожанием строительства. Проще говоря: Сегодня маткапитал чаще помогает собрать первоначальный взнос по ипотеке, чем позволяет существенно снизить стоимость покупки жилья. Почти миллион рублей уже не обеспечивает даже небольшую комнату — лишь несколько квадратных метров. Главный вопрос: Нуждается ли программа материнского капитала в пересмотре, чтобы снова реально помогать семьям покупать жильё. Ждём что осенью законодатели нам ответят. Да....когда первые выплаты в размере 250 тыс были - это были реальные и хорошие деньги. В Ижевске, например на тот момент 1/3 двух, трех- комнатной квартиры в хрущевке, т.е. на них можно было купить 15-19 кв.м. Вот такое сравнение ....

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА УВЕЛИЧИЛА РАЗРЫВ ЦЕН МЕЖДУ НОВОСТРОЙКАМИ И ВТОРИЧКОЙ Банк России подсчитал, что с 2020 по 2025 год разница в ценах между новостройками и вторичным жильём выросла на 11 процентных пунктов. Главной причиной стали льготные ипотечные программы и субсидированные кредиты от застройщиков. Они поддерживали спрос на первичный рынок, тогда как вторичное жильё подобных преимуществ не получило. Есть нюанс. В ЦБ не раз отмечали, что масштабные льготные программы постепенно вытесняют рыночную ипотеку и создают ценовой дисбаланс между сегментами рынка. Именно поэтому регулятор выступает за более адресные меры поддержки вместо массового субсидирования. Проще говоря: Льготная ипотека помогла новостройкам, но одновременно ещё сильнее увеличила ценовой разрыв со вторичным рынком. Главный вопрос: Сократится ли разница в ценах после сворачивания массовых льготных программ или этот разрыв сохранится надолго?

📊 Материнский капитал может пробить миллион В 2027 году размер материнского капитала могут увеличить. По предварительным расчетам, за первого ребенка семьи смогут получить около 767 тысяч рублей, сообщает РИА Новости. Если маткапитал за первого ребенка уже был получен, то при рождении второго доплата составит примерно 247 тысяч рублей. Если семья раньше не оформляла выплаты, то за второго ребенка сумма может достигнуть 1 миллиона 13 тысяч рублей

Защита ценных угодий становится прозрачной: с 1 июля 2026 года границы сельхозземель появятся в ЕГРН. Раньше сведения о пашнях, сенокосах и виноградниках хранились только в ведомственной базе Минсельхоза (ЕФИС ЗСН). Это создавало правовую ловушку для бизнеса: инвестор мог купить участок под застройку, не зная, что он относится к особо ценным угодьям, оборот которых строго ограничен. Теперь эти ограничения станут публичными. Выписка из ЕГРН будет сразу показывать статус земли. По словам экспертов, это не новое обременение, а «цифровая фиксация» уже существующих норм Земельного кодекса. Плюсы для рынка: ✅ Прозрачность сделок. Исключается риск случайного нарушения закона при покупке или аренде. ✅ Защита от споров. Четкие границы угодий помогут избежать судебных тяжб и блокировки инвестиционных проектов. ✅ Стратегия. Это часть масштабной цифровизации земельных ресурсов страны, направленная на сохранение продовольственной безопасности. Для девелоперов и аграриев это значит, что правила игры становятся понятнее, а ошибки при выборе участка — менее вероятными.

МИНФИН УПРОСТИЛ ПРАВИЛА НАЛОГА ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс, которые меняют порядок расчёта НДФЛ при обмене недвижимостью между физлицами. Теперь налог будут рассчитывать по более понятному принципу. Если при обмене стоимость полученной недвижимости выше стоимости переданной, НДФЛ начислят только на разницу между объектами с учётом денежной доплаты. Есть нюанс. Новые правила распространяются на обычные сделки между гражданами и не касаются предпринимательской деятельности. Фактически закон устраняет ситуацию, когда налог приходилось рассчитывать исходя из полной стоимости полученного объекта, а не из реальной выгоды от обмена. Проще говоря: При обмене квартиры или дома налог будут платить не со всей стоимости нового жилья, а только с той суммы, на которую оно оказалось дороже прежнего. Главный вопрос: Сделают ли новые правила обмен жилья более популярной альтернативой обычной купле-продаже? Кстати, я сама покупала участок перед постройкой "домика в деревне", как мой муж ласково называет наш дом, приобретенный по договору мены. Тогда я первый раз столунулась с таким видом договора и была удивлена, что у собственника участка налог не возникает при продаже.

😊 😊😊😊😊😊😊 Повышение процента по семейной ипотеке перенесли на 1 октября — Минфин РФ. СМИ писали, что срок семейной ипотеки хотят сократить с 30 до 15 лет, а ставку с одним ребёнком в семье поднимут до 12%. Текущая ставка 6% сохранится при наличии трёх и более детей, писал Коммерсантъ. ⚡️Правила выдачи семейной ипотеки в России с 1 июля не изменятся, сообщил в своем канале на платформе "Макс" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. "По поручению президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. На площадке правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача - повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию", – заявил он. Хуснуллин подчеркнул, что по модернизации семейной ипотеки важно принять "очень взвешенное решение", а также "дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы". ☝️По данным Минфина, решение будет принято не ранее 1 октября 2026 года.

Доброе утро! Напоминаю, что на своём канале решила публиковать основные полезные новости и статистику по недвижимости. Благодарю за понимание! Если есть интерес к моей страничке в ВК - вот ссылочка⬇️ https://vk.ru/aleks_natalli

🏘😉😚😉 Половина подрядчиков ИЖС, заявивших о готовности работать с эскроу, так и не вышла на сделки Из около 8 тыс. компаний, декларировавших готовность к новой схеме, реально провели сделки лишь 4,3 тыс, сообщает ДОМ.PФ. Дефицит квалифицированных подрядчиков уже влияет на выдачу ипотеки: по оценке института, около 30% одобренных кредитов на ИЖС не доходят до выдачи — заёмщики просто не могут найти подрядчика, готового работать с эскроу-счетами. Проблему усугубляет то, что небольшие компании с трудом получают проектное финансирование из-за отсутствия залога или кредитной истории. Кроме того, многие уже имея опыт ужесточения банками условий при раскрытии эскроу и "потребительского терроризма" со стороны заёмщиков подрядчики предпочитают работать с клиентами без ипотек.

✅🔤🔤🔤🔤 С 26 июня Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,3-0,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса: ➖ на 0,5 п.п при взносе от 20,1% до 30,0%. ➖ на 0,3 п.п при взносе 50,1% и более. Минимальные ставки на Домклик составят: 🟢 от 15,2% на покупку первичного жилья 🟢 от 15,5% на покупку объектов на вторичном рынке 🟢 от 16,9% по программе «Строительство жилого дома» Кроме того, Сбер снижает ставки на новостройки в многоквартирных домах вне проектного финансирования Сбера на 0,5%.