املاک امیردشت

تورم مسکن در مهرماه اعلام شد. 🔹 تورم ماهانه مسکن در مهرماه ۳ درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه ۳۴ درصد اعلام شد. ✍🏻 عزیزان ملک تا انتهای سال یه رشد کمی رو‌ تجربی می‌کنه. بازار مسکن هم در یک ماه اخیر تحرکات خوبی داشته و معاملات رشد پیدا کرده. در نظر داشته باشید که مسکن در تهران با دلار ۸۰ هزار تومان و در شهرستان با دلار ۶۰ هزار تومان داره معامله میشه و پیشنهاد میشه افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در مسکن رو دارن، آبان و آذر ماه اقدام خودشون رو انجام بدن. @Finance_Sigma

🏢 چرا مساله مسکن در ایران حل نمی‌شود؟ ⬅️ محمد طبیبیان: دولت‌ها همیشه فکر می‌کنند اگر خودشان خانه بسازند مساله مسکن مردم را می‌توانند حل کنند. در صورتی که مساله اصلا این نیست. مساله اصلی آن است که باید خانوارهای متقاضی مسکن،‌ «درآمد مکفی» داشته باشند تا بتوانند «قسط وام خرید مسکن» را پرداخت کنند. در مقابل هم باید یک «سیستم اعتباری قوی» وجود داشته باشد تا بتواند تسهیلات مسکن کارآمد به متقاضیان صاحب‌خانه شدن بپردازد. 👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید. 📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۷/۲۲ .................................... 🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg @MelkRadar

وقتی کل طلای آمریکا، نصف بدهی یک سال هم نیست! ✍️🏻 طبق نمودار Cumulative Fiscal Budget Deficit کسری بودجه دولت آمریکا امسال به تنهایی به نزدیک ۲ تریلیون دلار رسیده. در مقابل، کل ارزش ذخایر طلای این کشور فقط حدود ۱ تریلیون دلار است. 🔺 این مقایسه نشون می‌ده که مسیر مالی آمریکا کاملاً ناپایداره و این دلیل اصلیه که چرا کشورهای دیگه دارن از دلار فاصله می‌گیرن و به سمت طلا میرن (مثل چین). ✍🏻 وقتی دولتی بیشتر از کل طلایی که داره، در یک سال بدهی ایجاد می‌کنه، یعنی در بلندمدت یا باید با یک رکود عمیق هزینه‌ها رو کنترل کنه، یا با چاپ پول و تورم ارزش پول ملی رو از بین ببره. هر دوی این سناریوها، بهترین دلیل برای سرمایه‌گذاری بلندمدت روی دارایی‌های سخت مثل طلا و بیت‌کوین است. @Finance_Sigma

📢 نگاهی به بازار ارز ، سکه و طلا *سه شنبه  ۱۴۰۴/۰۷/۱۵* 🔴 دلار اغاز : ۱۱۰/۵۰۰ سقف : ۱۱۴/۷۰۰ کف : ۱۱۰/۴۰۰ پایان : ۱۱۴/۲۰۰ *نوسان : ۴/۳۰۰ تومان* 🔴 سکه آغاز : ۱۱۱/۵۰۰/۰۰۰ سقف : ۱۱۵/۰۰۰/۰۰۰ کف : ۱۱۱/۵۰۰/۰۰۰ پایان : ۱۱۴/۲۰۰/۰۰۰ *نوسان : ۳/۵۰۰/۰۰۰ تومان* 🔴 طلا پایان : ۴۷/۲۵۰/۰۰۰ *هر گرم : ۱۰/۹۰۸/۰۰۰* *مظنه های فوق مربوط به معاملات عمده بازار تهران میباشد.

چرخه رشد ۱۰ ساله طلای جهانی ✍️🏻 تاریخ به ما میگه که طلا معمولا در چرخه‌های رشد ۱۰ ساله حرکت می‌کنه و بعد از اون، وارد یک دوره استراحت یا اصلاح چند ساله و گاهی حتی چند دهه‌ای می‌شه. نکته مهم اینه که چرخه صعودی فعلی ما هم از حدود سال ۲۰۱۵ شروع شده و الان تقریباً ۱۰ سالش تموم شده. 🔺با اینکه دلایل بنیادی برای رشد طلا قوی و زیاد هست، اما از نظر زمانی، احتمالا در فازهای پایانی این موج صعودی بزرگ قرار داریم. این به معنی ریزش فوری نیست، اما یک هشداره که به ما یادآوری می‌کنه "طلا همیشه صعودی نیست" و باید با احتیاط بیشتری در این قیمت‌ها رفتار کرد. @Finance_Sigma

#اقتصاد نوآوری در بازارهای مالی با ورود استیبل‌کوین‌ها و دارایی‌های دیجیتال، اوراق خزانه‌داری توکنیزه‌شده می‌توانند زیرساخت اصلی در امور مالی غیرمتمرکز (DeFi) باشند. اکنون هم پروژه‌هایی مثل Project Pine (نیویورک فد + BIS) در حال آزمایش‌اند که آیا می‌شود سیاست پولی و عملیات بازار باز را با دارایی‌های توکنیزه‌شده اجرا کرد. اگر موفق شود، آمریکا می‌تواند مرجع استاندارد جهانی برای دارایی‌های توکنیزه باشد.

#اقتصاد ۳.شفافیت و نظارت بهتر در بلاکچین، تراکنش‌ها شفاف و قابل رهگیری هستند. برای فدرال رزرو و نهادهای نظارتی، این یعنی امکان پایش لحظه‌ای جریان سرمایه و ریسک‌های نقدینگی. همچنین قراردادهای هوشمند می‌توانند خودکار قواعد مربوط به بهره، سررسید و پرداخت‌ها را اجرا کنند.

#اقتصاد ۲. تسویه سریع‌تر و ارزان‌تر در سیستم سنتی، معامله اوراق قرضه از طریق کارگزاران و اتاق‌های پایاپای (clearing houses) گاهی ۱–۲ روز طول می‌کشد. در بلاکچین، تسویه می‌تواند تقریباً فوری (T+0) باشد. این یعنی کاهش ریسک تسویه (settlement risk) و هزینه‌های معاملاتی.

#اقتصاد ۱. نقدشوندگی (Liquidity) و دسترسی جهانی اوراق خزانه‌داری آمریکا (U.S. Treasuries) امن‌ترین و پرمعامله‌ترین دارایی مالی دنیا هستند. اگر این اوراق به‌صورت توکن‌های دیجیتال روی بلاکچین منتشر شوند، سرمایه‌گذاران خرد در هر نقطه دنیا می‌توانند حتی با مبالغ کوچک در آن‌ها سرمایه‌گذاری کنند. این کار باعث افزایش نقدشوندگی و کاهش موانع دسترسی به بدهی آمریکا می‌شود.

#اقتصاد ایده «توکنیزه‌سازی بدهی آمریکا روی بلاکچین» بیشتر در سطح پژوهش و آزمایش مطرح است، نه اینکه دولت آمریکا رسماً تصمیم گرفته باشد همه اوراق قرضه‌اش را توکنیزه کند. ولی چند انگیزه و دلیل اصلی پشت این علاقه وجود دارد:

#اقتصاد ترکیب کلی بدهی آمریکا بدهی در اختیار عموم (Public Debt – حدود ۳۰ تریلیون دلار) این بخش بزرگ‌ترین سهم را دارد و شامل کسانی است که اوراق خزانه‌داری (Treasury securities) را خریداری کرده‌اند: سرمایه‌گذاران داخلی: بانک‌ها، صندوق‌های بازنشستگی، شرکت‌های بیمه، صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک، و حتی افراد. سرمایه‌گذاران خارجی: دولت‌ها و بانک‌های مرکزی کشورهای دیگر (مثل ژاپن و چین)، همچنین بانک‌ها و شرکت‌های خصوصی خارج از آمریکا.

#اقتصاد کنفرانس بزرگ (اکتبر ۲۰۲۵): فدرال رزرو کنفرانسی درباره دیفای، استیبل‌کوین و توکنیزه‌سازی برگزار می‌کند، چون دارایی‌های واقعی روی بلاکچین (RWA) در ۲۰۲۵ رشد ۲۲۳٪ داشته و ارزششان به حدود ۲۷.۸ میلیارد دلار رسیده است.

نگاهی به بازار ارز ، سکه و طلا *چهارشنبه  ۱۴۰۴/۰۷/۰۹* 🟢 دلار اغاز : ۱۱۴/۰۰۰ سقف : ۱۱۶/۲۰۰ کف : ۱۱۴/۰۰۰ پایان : ۱۱۶/۰۰۰ *نوسان : ۲/۲۰۰ تومان* 🟢 سکه آغاز : ۱۱۲/۰۰۰/۰۰۰ سقف : ۱۱۵/۵۰۰/۰۰۰ کف : ۱۱۲/۰۰۰/۰۰۰ پایان : ۱۱۴/۰۰۰/۰۰۰ *نوسان : ۳/۵۰۰/۰۰۰ تومان* 🟢 طلا پایان : ۴۷/۳۵۰/۰۰۰ *هر گرم : ۱۰/۹۳۱/۰۰۰* *مظنه های فوق مربوط به معاملات عمده بازار تهران میباشد.

🔷 معافیت مالیاتی برای قراردادهای اجاره بلندمدت 🔶 اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: مطابق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب ۲۹ /۲ /۱۴۰۳ اولاً در صورت انعقاد قرارداد اجاره بلند مدت (بیش از دو سال) واحد مسکونی و عدم فسخ قرارداد در طول دوره، قرارداد اجاره دو ساله از حیث مالیات مشمول ۷۰ درصد تخفیف و برای قرارداد سه سال و بیشتر، مشمول ۱۰۰ درصد تخفیف می‌شود و ثانیاً مطابق بند ۲ تبصره ۹ ماده ۵ این قانون (تبصره ۹ الحاقی به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم)، موجران املاک مسکونی مکلفند قرارداد اجاره املاک و مستغلات را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا در سامانه ثبت الکترونیک ثبت اسناد با رعایت قوانین و مقررات مربوطه ثبت کنند. 👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید. 📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۷/۰۶ .................................... 🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg @MelkRadar

📢نگاهی به بازار ارز ، سکه و طلا *چهارشنبه  ۱۴۰۴/۰۷/۰۲* 🟢 دلار اغاز : ۱۰۶/۰۰۰ سقف : ۱۰۸/۰۰۰ کف : ۱۰۶/۰۰۰ پایان : ۱۰۷/۵۰۰ *نوسان : ۲/۰۰۰ تومان* 🟢 سکه آغاز : ۱۰۷/۵۰۰/۰۰۰ سقف : ۱۰۸/۰۰۰/۰۰۰ کف : ۱۰۶/۰۰۰/۰۰۰ پایان : ۱۰۶/۳۰۰/۰۰۰ *نوسان : ۲/۰۰۰/۰۰۰ تومان* 🟢 طلا پایان : ۴۲/۶۰۰/۰۰۰ هر گرم : ۹/۸۳۴/۰۰۰ *مظنه های فوق مربوط به معاملات عمده بازار تهران میباشد.

🏛 پست آموزشی حقوقی | تهاتر املاک با شهرداری 📌 عنوان: «آیا تهاتر ملک با شهرداری در طرح‌های عمرانی جایز است؟» ✅ پاسخ کلی: بله. تحویل عوض اراضی و املاک واقع در طرح‌های عمومی و عمرانی شهرداری‌ها با توافق مالک و شهرداری، دارای وجاهت قانونی است. 📜 مبانی قانونی: ۱. تبصره ۶ قانون نحوه تقویم ابنیه (۱۳۷۰): دولت مکلف است ۱۰٪ از اراضی واحدهای مسکونی قابل واگذاری را با قیمت تمام‌شده به شهرداری‌ها اختصاص دهد تا به عنوان معوض به مالکان تحویل شود. ۲. قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی (۱۳۶۷): در تبصره‌های ۳ و ۴ این قانون، پرداخت عوض به مالکان پیش‌بینی شده است. ۳. لایحه قانونی تملک اراضی (۱۳۵۸): ماده ۶ این قانون، تهاتر با توافق طرفین و نظر کارشناسی را مجاز می‌داند. ⚖️ نکات کلیدی: · این تهاتر مربوط به ماده ۳۷ آیین‌نامه مالی شهرداری‌ها (مزایده) نیست و تشریفات جداگانه دارد. · شورای شهر باید بر معامله نظارت و آن را تصویب کند. · هیأت کارشناسی رسمی باید قیمت‌گذاری را انجام دهد. شماره نظریه: ۷/۱۴۰۳/۱۱۱۹ شماره پرونده: ۱۴۰۳-۶۶-۱۱۱۹ح تاریخ: ۱۴۰۴/۰۴/۲۹

📢 نگاهی به بازار ارز ، سکه و طلا *سه شنبه  ۱۴۰۴/۰۶/۲۵* 🟢 دلار اغاز : ۹۹/۲۰۰ سقف : ۹۹/۵۰۰ کف : ۹۹/۲۰۰ پایان  : ۹۹/۳۰۰ *نوسان : ۳۰۰ تومان* 🟢 سکه آغاز : ۹۳/۸۰۰/۰۰۰ سقف : ۹۴/۸۰۰/۰۰۰ کف : ۹۳/۵۰۰/۰۰۰ پایان : ۹۳/۵۰۰/۰۰۰ *نوسان : ۱/۳۰۰/۰۰۰ تومان* 🟢 طلا پایان : ۳۷/۷۲۰/۰۰۰ *هر گرم : ۸/۷۰۸/۰۰۰* 📢 مظنه های فوق مربوط به معاملات عمده ازار تهران میباشد.

#اقتصاد کنفرانس بوستون و نیویورک (مه ۲۰۲۵): در این نشست گفته شد که محصولات توکنیزه‌شده (مثل صندوق‌های بازار پول دیجیتال یا ETFهای توکنیزه) می‌توانند ریسک‌هایی شبیه به استیبل‌کوین‌ها داشته باشند.