КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ | «Апрелевские тезисы»

✔️Россиян предупредили о риэлторах, которые просят деньги за просмотр квартир. Что это за явление и как выбрать добросовестного специалиста? 🎧Слушаем эфир Константина Апрелева на радио "Спутник".

📌Конечно же, вопрос не в наличии тараканов и ответственности риэлтора за их наличие или отсутствие в квартире, которую он сдает в аренду! Вопрос в том, что риэлтор заключил договор на оказание услуг по поиску квартиры в аренду, и предоставил квартиру Клиенту, но действовал не в интересах клиента, который оплатил его услуги!!! Значит Риэлтор действовал недобросовестно, потому что в акте возврата квартиры и расторжения договора Риэлтор не обозначил обоснованность требований о расторжении договора! ❗️Риэлтор ВСЕГДА ОБЯЗАН действовать в интересах своего клиента, и в данном случае главный вопрос в конфликте интересов: риэлтор получил вознаграждение от Арендатора, а фактически действовал в интересах Арендодателя! 👍Поэтому суд вынес справедливое решение. Суд взыскал с риэлтора не за тараканов в квартире, а за бездействие риэлтора в отношении защиты интересов клиента которому он обязан оказать услуги. ВСЕ АБСОЛЮТНО СПРАВЕДЛИВО!!! Об этом ИС "Вести" рассказал почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Он подчеркнул, что в случае, если в договоре не были оговорены санитарно-эпидемиологические нормы, то риэлтор не обязан отвечать за наличие или отсутствие тараканов в квартире. 📌Если риэлтор, как предприниматель, по поручению собственника заключал такой договор и брал на себя ответственность за соответствие квартиры санитарным нормам и прочему, ну, наверное, в этой ситуации, очевидно, он должен нести ответственность. Если в тексте договора бы не было ответственности риэлтора за санитарно-эпидемиологические требования к квартире, в этом случае риэлтор не обязан возмещать какие-либо финансовые потери арендатора.

Инвестиционный потенциал кладовых помещений в новостройках является маркетинговым мифом, созданным для реализации невостребованного подземного пространства, заявил изданию MoneyTimes основатель, почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Эксперт указал, что агрессивное продвижение этих площадей связано с попытками застройщиков монетизировать излишки парковочных мест. Ранее аналитики заявляли, что вложения в кладовые помещения могут окупаться в два раза быстрее, чем инвестиции в жилую недвижимость. Согласно их оценкам, срок окупаемости квартир в ряде случаев достигает двадцать пять лет, тогда как у кладовых он варьируется от восьми до четырнадцати лет. ✅ По мнению Апрелева, текущий ажиотаж вокруг покупки вспомогательных метров — это искусственно созданная информационная кампания. Он пояснил, что архитектурные проекты многих домов изначально содержали избыточное число машиномест. Столкнувшись с низким спросом на паркинги, девелоперы принимают решение о переформатировании нераспроданных площадей в кладовые, стараясь максимально выгодно распорядиться подземным пространством. 📌"Волна информационная просто, что кладовки это круто. По факту застройщик не может продать парковочные места и по этой причине переформатирует помещения в кладовки, старается продать большее количество подземного пространства и подороже. Информационная шумиха направлена на то, чтобы увеличить спрос на кладовки". Эксперт также скептически относится к идее хранения старых вещей, называя такую привычку пережитком эпохи товарного дефицита. С точки зрения рационального потребительского поведения, от изношенных предметов или неактуальных сезонных вещей следует избавляться, а не тратить ресурсы на их складирование, даже если для этого создана программа расхламления жилья. Ранее эксперты уже отмечали, что хранение предметов в неудобных нишах часто препятствует нормальной эксплуатации полезной площади, о чем можно узнать из материалов об оптимизации жилых метров. 📌"Глубокой перспективы вложения денег в кладовки нет. Единственный формат, для чего теоретически это могло бы быть нужно, попытка свое жизненное пространство жилое сделать более просторным. Не очень выгодное вложение, все-таки перспектива за тем, чтобы избавляться от ненужных вещей эпохи нашего товарного дефицита". Для оптимизации гардероба существуют современные технологические решения, которые помогают сэкономить место в квартире без покупки дополнительных площадей, например, вакуумное хранение одежды. При этом грамотное использование шкафов позволяет исключить необходимость в сторонних помещениях, так как правильная организация гардеробной защищает вещи от повреждений лучше, чем хранение в неотапливаемых или плохо вентилируемых подвалах.

Цены на квартиры-студии растут? Для кого предназначено такое жилье и что будет со спросом, Авторадио рассказал почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: 📌"На самом деле последние полгода в отношении студий тренд обратный. Идёт сокращение покупок, идёт сокращение реально спроса. И это вообще-то правильно, потому что студия — это объект, который в основном использует молодёжь для той жизни, пока они не создали семью, то есть чтобы появлялись дети и так далее, да. То есть студия — это временное убежище для молодёжи. Поэтому, на самом деле, безусловно, перепроизводство однокомнатных, кстати, квартир и студий, оно сейчас на рынке новостроек налицо. Поэтому я думаю, что в ближайшие годы немножко тренд поменяется, и спрос именно на квартиры для семей с детьми, он начнёт немножко преобладать".

При покупке переделанных квартир существуют не только технические риски и нарушение закона в случае ошибок в планировке, но и экономические риски, заявил НСН основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. В Москве набирает обороты флиппинг, когда большую квартиру делят на несколько маленьких и продают. Цена квадрата в одной большой квартире всегда ниже, чем в двух-трёх поменьше, которые из неё получаются, объясняют инвесторы. Константин Апрелев отметил, что это вложение вызывает вопросы, даже если выгодно по цене. 📌«Уже более 20 лет эти процессы происходят, начинались они с Петербурга, когда большие коммунальные квартиры преобразовывались в гостиницы. Законность надо оценивать в каждой ситуации отдельно, потому что провести коммуникации и превратить жилую в зону в мокрую зону можно не всегда. Тут много рисков, привлекательность таких помещений условная. Пять лет назад у нас был тренд на покупку студий, сейчас покупка маленьких квартир менее популярна. Даже если сейчас есть спрос на такие помещения, не факт, что через пять лет их можно будет в принципе продать. Получается, что здесь не только технические риски и нарушение закона в случае ошибок, но и экономические риски. Это может быть жилая комната по статусу или апартаменты. Если это статус жилья, и вся планировка узаконена, здесь риски минимальны. А если вы покупаете долю в каком-то непонятном объекте, это колоссальные риски. В любом случае нужна консультация с юристом».

Льготная ипотека на фоне высокой стоимости обычных кредитов привлекательна для потребителя - с этим согласился основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в разговоре с Москвой 24. 📌"Цена квартиры должна быть в рынке, тогда имеет смысл брать льготную ипотеку сегодня, потому что нагрузка в этом случае в три раза ниже, чем стоимость обычных кредитов. Инвестиционные истории сегодня, очевидно, невыгодны: строящаяся недвижимость по-прежнему дороже уже построенного того же уровня и класса. Подобная привлекательность покупки на рынке новостроек минимальна". По словам Апрелева, застройщики всегда завышали цены на квартиры из-за повышенного спроса на льготную ипотеку. Поэтому слухи, что они начали делать это только на фоне возможных нововведений в кредитовании, неверны. Напротив, сейчас идет гонка за продажами, и увеличение стоимости на новостройки с начала года существенно замедлилось, обратил внимание эксперт. Для качественной подготовки к сделке Апрелев рекомендовал привлекать риэлтора не от застройщика, а со стороны. 📌"Такой специалист будет искать квартиры по всему рынку, анализировать предложения всех застройщиков, соответствующих потребностям". Также стоит смотреть реальные цены сделок и общаться с людьми, которые уже купили новое жилье или планируют сделать и это. Анализируя рынок с помощью профессионалов, можно выйти на максимальную выгоду, посоветовал специалист.

🔥Заказные публикации об ухудшении семейной ипотеки уже не способны спасти рынок новостроек? 🔹В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 870 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. +37% рост к маю текущего года (2 100 ДДУ) -19% снижение к июню прошлого года (3 524 ДДУ) -30% в первом полугодии к первому полугодию 2025г, и -61,3% в первом полугодии к первому полугодию 2024г 🔥ТЕЗИСНО: 1️⃣Количество ипотечных сделок на рынке новостроек за 6 месяцев в текущем году сократилось в три раза по отношению к аналогичному календарному периоду 24 года несмотря на то что условия по льготной ипотеке не изменились за прошедший период! 2️⃣Публикации о грядущем существенном ухудшении льготных ипотечных программ для 70% семей с 1 июля. Спрос вырос, но не настолько,чтобы переломить тренды падения продаж в текущем году, хотя бы на месяц… Несмотря на рост до 2 870 Это в 3 раза меньше чем в июне год назад (8630), в 3,7 раза меньше чем два года назад (10 617). 3️⃣Даже существенное снижение ставок рыночной ипотеки уже не вернет былого спроса на рынок новостроек и доверия потребителей! 🔥Необходимо менять инструмент привлечения финансирования строительства и необходимости наполнения ДОЛЬЩИКАМИ эскроу-счетов более чем на 10-30% до ПОЛНОГО завершения строительства МКД.

🔥Заказные публикации об ухудшении семейной ипотеки уже не способны спасти рынок новостроек? 🔹В июне 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 870 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. +37% рост к маю текущего года (2 100 ДДУ) -19% снижение к июню прошлого года (3 524 ДДУ) -30% в первом полугодии к первому полугодию 2025г, и -61,3% в первом полугодии к первому полугодию 2024г 🔥ТЕЗИСНО: 1️⃣Количество ипотечных сделок на рынке новостроек за 6 месяцев в текущем году сократилось в три раза по отношению к аналогичному календарному периоду 24 года несмотря на то что условия по льготной ипотеке не изменились за прошедший период! 2️⃣Публикации о грядущем существенном ухудшении льготных ипотечных программ для 70% семей с 1 июля. Спрос вырос, но не настолько,чтобы переломить тренды падения продаж в текущем году, хотя бы на месяц… Несмотря на рост до 2 870 Это в 3 раза меньше чем в июне год назад (8630), в 3,7 раза меньше чем два года назад (10 617). 3️⃣Даже существенное снижение ставок рыночной ипотеки уже не вернет былого спроса на рынок новостроек и доверия потребителей! 🔥Необходимо менять инструмент привлечения финансирования строительства и необходимости наполнения ДОЛЬЩИКАМИ эскроу-счетов более чем на 10-30% до ПОЛНОГО завершения строительства МКД.

Аренда жилья в Москве подешевела за полгода в среднем в диапазоне от одного до семи процентов в зависимости от числа комнат в квартире. Студии подешевели за полгода на 7% до 63 тысяч рублей в месяц, однокомнатные квартиры - на 2% до 68 тысяч рублей, двухкомнатные - также на 2% до 107 тысяч рублей. Среди московских округов наибольшее снижение за полгода зафиксировано в Западном и Троицком. Член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в беседе с Авторадио рассказал, что понижение цен во многом связано с сезонностью этого сегмента. 📌«На самом деле ничего необычного в этом нет, у нас присутствует на рынке абсолютно очевидная сезонность. И буквально через пару недель цены взлетят на 10—15%, потому что с февраля по июль цены в Москве снижаются, далее, начиная с августа начинают расти. В августе обычно прирост обеспечен за счёт притока студентов, поступивших в вузы, поскольку становится ясно, кто поступил в августе, и с этого момента родители начинают снимать жильё. Вторая волна притока спроса — это сентябрь, конец августа. Собственно говоря, это приезд людей на работу, на новый рабочий сезон, по окончании лета. Это как регионы России, так и Ближнее зарубежье». Также эксперт добавил, что еще одну волну подорожания аренды квартир стоят ожидать в октябре.

СМИ сообщили, что спрос на загородную недвижимость в Московском регионе за год увеличился на 10–32%. Основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил в беседе с «Ридусом», что повышение интереса к элитной загородной недвижимости вызвано проблемами с доступностью отдыха за рубежом. 📌"Такой рост на рынке загородной недвижимости Подмосковья, особенно в премиальном классе, объясняется тем, что страна за последние годы стала гораздо более закрытой. Возможность отдыхать за границей снизилась. По сути, только в данном регионе существует большой рынок подобных объектов. Люди хотят создать комфортные условия для семей. Прослеживается общая тенденция роста интереса к загородным домам как таковым. При этом важно различать элитную недвижимость (от 100 миллионов рублей) и бизнес-класс (более 20 миллионов рублей). Во втором случае рост не так выражен". Риэлтор добавил, что сомневается даже в росте на 10–15% в бизнес-сегменте. По его мнению, рынок региона переполнен такими объектами. Что раньше можно было продать за 9–12 месяцев, теперь продаётся по 25–30 месяцев. Прошли времена пандемии коронавируса, когда спрос на такую недвижимость стал особо высоким, заключил эксперт.

✅ Константин Апрелев о семейной ипотеке в интервью "МК": 📌«Скоро депутаты уйдут на каникулы, из которых они уже не вернутся, поскольку будет иной состав Госдумы. Поэтому с 1 октября реально ничего не поменяется». По его оценке, после формирования новой Госдумы, обсуждение модели реформирования семейной ипотеки только начнется, а конкретные параметры могут появиться лишь при корректировке очередного бюджета. Константин Апрелев добавил, что сами же застройщики столкнулись с падением реального платежеспособного спроса, а заявленный рост цен носит скорее информационный характер: разница между ценой предложения и реальной ценой сделки достигает 30%. Апрелев резюмировал, что перед покупкой нужно сравнивать цену строящегося жилья с уже готовым от того же девелопера: 📌«Если вам добавляют 30% к рыночной стоимости и дают кредит под 6%, это отнюдь не подарок».

Следует расширить действие семейной ипотеки на вторичный рынок. Сейчас механизм помогает решить не более 30% проблем населения. Кроме того, следует проработать инструменты поддержки найма жилья для семей с детьми. Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделился основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. 📌«Если этот инструмент расширят не только с первичного рынка, но перенесут и на вторичный рынок, а вдобавок к нему создадут ещё инструменты поддержки найма жилья, такого как субсидирование ставки найма жилья на рынке для семей с детьми, то это может стать всеобъемлющим национальным проектом, который может решить до 90% проблем семей с детьми, нуждающимися в улучшении жилищных условий. На сегодня этот механизм решает не более 30% проблем, которые есть у населения. Из-за того, что он распространяется исключительно на первичный рынок, это не позволяет реально решать социальные проблемы семей, потому что они несколько лет ждут, когда жильё будет построено. Для того, чтобы дети полноценно развивались, необходимо увеличивать площадь жилья здесь и сейчас». Апрелев также отметил, что граждане «по большому счёту отказываются» от программ льготного жилищного кредитования, хотя изменений в их условия не вносилось.

⚡️Сегодня в России отмечается День ипотеки. Смотрим совсем свежий эфир телеканала ОТР с Константином Апрелевым - о тенденциях, наметившихся в ипотечном жилищном кредитовании: https://otr-online.ru/programmy/segodnya-v-rossii/den-ipoteki-102181.html

На первичном рынке серьезный спад, говорит основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в интервью BFM.RU. А семейные люди отказываются от новостроек, потому что им нужны не инвестиции, а решение жилищного вопроса, отмечает он: 📌«Очень существенно упали продажи в новостройках. На 40% снизилось количество заключаемых договоров долевого участия. Причем это несмотря на то, что существует льготная ипотека. В принципе это свидетельствует об очень серьезном снижении спроса на новостройки, потому что они вообще стали неинтересны в сегодняшнем формате. Потому что цены на них на 20-30% выше жилья такого же класса, но уже построенного тем же самым застройщиком. Естественно, это снижает интерес к покупке, не говоря уже о том, что еще придется несколько лет ждать. В отношении однокомнатных квартир и студий, безусловно, получается, что снижение спроса еще больше, что свидетельствует о том, что на самом деле не льготными программами уже для покупки этого жилья покупателей не заманишь. По факту, например, если мы говорим про Москву и область, льготная ипотека в принципе не позволяет купить трех- и более комнатную квартиру, потому что цены выше. А лимит, который сегодня определен, 12 млн по льготной ипотеке для семей с детьми, он не проходит по уровню цен. Даже двухкомнатную квартиру сложно купить с льготным кредитом. Но вот, я так понимаю, от студий и однокомнатных квартир семейные люди по льготной ипотеке тоже отказываются, потому что им не нужны инвестиции, им нужны решения жилищных проблем. А новостройка, к сожалению, жилищные проблемы сейчас не решает, потому что это годы ожидания, дети уже вырастут».

✔️Сегодня, 16 июля, в 15:00 в Пресс-центре «МК» Константин Апрелев и другие эксперты рынка недвижимости обсудят перспективы семейной ипотеки. • Что происходит на рынке и какая реальность скрывается за тревожными объявлениями? • Не превращается ли государственная программа поддержки в маркетинговый аттракцион? • Что поддерживаем – демографию или застройщиков? • Где грань между реальной заботой о семьях и искусственной гонкой «успеть до дедлайна»? • Как такие качели влияют на цены, доступность жилья и на семейный бюджет? Смотреть трансляцию: https://vkvideo.ru/video-20648295_456254486

🔥НАСЛЕДУЕМАЯ АРЕНДА - Очередное предвыборное «Обострение» в депутатском корпусе? 📌К сожалению, оцениваю данное сообщение исключительно как фейковый пиар… 1️⃣Парламентарии ГД во главе с Владимиром Кошелевым работают над законопроектом о долгосрочной наследуемой аренде жилья со ставкой ниже рыночной. По замыслу авторов инициативы, она должна стать альтернативой ипотеке. Ставка найма будет субсидироваться местным или региональным бюджетом, а дома на балансе муниципалитетов, об этом пишет ТАСС. 📌 За две оставшиеся недели работы ГД НЕВОЗМОЖНО согласовать в установленном порядке законопроект для его внесения и, тем более, рассмотрения:-) До выборов депутаты Государственной думы VIII созыва будут работать по измененному распорядку весенней сессии, который завершится 27 июля 2026 года. После этой даты пленарные заседания прекращаются, и текущий созыв фактически завершает активную законодательную деятельность в стенах парламента. 2️⃣Денежных средств в местных и региональных бюджетах и без того недостаточно, чтобы при этом выкупать у застройщиков жилье и еще брать на себя финансовые обязательства по бессрочному субсидированию ставки аренды для неограниченного круга лиц, к тому же не относящихся к льготным категориям граждан (это в отношении процедуры наследования льготной аренды) 3️⃣ Не выдерживает никакой критики экономическая целесообразность и обоснованность таких социальных решений! Альтернативное решение просто субсидировать семьям с детьми и неимущим ставку найма жилья на вторичном рынке, не вкладывая деньги в строительство и приобретение жилья на баланс муниципалитета! 4️⃣ Предложение не позволит в обозримом будущем обеспечить всех нуждающихся из-за значительных объемов необходимого финансирования, которого нет даже в федеральном бюджете для этих целей, а значит ОЧЕРЕДЬ, а очередь - это преумножение социальной несправедливости. 5️⃣ Коррупционная составляющая: кто принимает решение о приобретении дома или жилья и у какого застройщика? Беда!!!! 🔥ПОЛНАЯ беда в умах действующих, но, думаю, уже «бывших» депутатов… https://tass.ru/obschestvo/27917807?ysclid=mrm4l8u0ww896685527

📌"Когда пошла такая судебная практика - что можно продать квартиру, а потом вернуть ее обратно, заявив, что тебя обманули мошенники, - у некоторой части населения появилось слишком много соблазнов. Раз так можно - почему бы этим не воспользоваться, даже если тебя никто не обманывал. Обзор Верховного суда решает первую и главную задачу - прикрыть эту «лавочку». Если продавец не может подтвердить, что действовал добросовестно, у его иска нет судебных перспектив", - сообщает в беседе с "Комсомольской правдой" Константин Апрелев. Обзор Верховного суда касается только работы судов. Его задача - показать ошибки, которые были допущены в судебной практике. Рекомендовать какие-то изменения в законодательстве - не задача Верховного суда, - разъясняет Константин Апрелев. Иными словами, нужен закон, закрепляющий такое, казалось бы, логичное правило: отбирать честно купленную квартиру у покупателя нельзя (при определенных, четко прописанных исключениях). А без этого «бабушкины схемы» никуда не денутся.

Со строительством метро в отдаленных районах Москвы стоимость квартир там может вырасти до 20%. Об этом рассказал основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. По его словам, динамика цен зависит от исходной транспортной доступности территории: чем она ниже, тем заметнее рост стоимости недвижимости. Эксперт также отметил, что развитие транспортных узлов и скоростных диаметров уже повышает цены на жилье в ряде районов и стимулирует строительство. 📺 Подробнее – в эфире телеканала "Москва 24": https://www.m24.ru/videos/11062026/909804?utm_source=CopyBuf

❓Нужно ли менять законы из-за «эффекта Долиной» и смогут ли новые поправки защитить покупателей? В дискуссии Общественной службы новостей принял участие Константин Апрелев и другие гости программы «Стоит задуматься». 📺 Смотреть запись эфира: https://www.osnmedia.ru/video/sudebnaya-praktika-izmenitsya-po-delam-effekt-dolinoj/

С февраля на рынке жилья в России идет снижение спроса, рассказал @radiokp основатель и почетный член российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев Естественно, за снижением спроса приходит и тренд снижения цен. Если говорить даже о нашей столице и ближайшем Подмосковье, то объемы продаж в новостройках за первые 5 месяцев 2026 года снизились на 40% По словам Апрелева, в публичном пространстве застройщики не показывают ежемесячное снижение стоимости жилья, иначе не будет работать главный миф рынка новостроек "покупайте сегодня, ведь завтра будет дороже". Но если посмотреть на реальные объемы продаж и аналитику ДОМ. РФ, то мы увидим, что нарастает разница между публично озвучиваемой ценой продажи недвижимости и реальными сделками, которые продолжают снижаться в цене Подпишись на Радио КП | Мы в МАКС