УПРАВДОМ АСТРАХАНЬ

Готовим сани летом 🙌 При непосредственном управлении ответственность за организацию и оплату промывки системы отопления лежит на собственниках жилья. Система отопления входит в общее имущество дома, и закон обязывает проводить эту процедуру каждый год после окончания зимнего сезона. Вот как выглядит этот процесс по шагам: 1. Сбор средств и выбор подрядчика. Собственники принимают решение и собирают деньги. Затем заключают договор со специализированной организацией (можно поискать по отзывам или рекомендациям в администрации). 2. Технология работ. Чаще всего применяется гидропневматический способ: в трубы подают смесь воды и сжатого воздуха под давлением. Эта смесь создает турбулентность, которая отрывает и вымывает ржавчину, окалину и другие отложения из радиаторов и труб. · Технический нюанс: промывают обычно группами по 2-5 стояков, чтобы обеспечить нужный напор. Работа идет до тех пор, пока на выходе не потечет чистая, осветленная вода. 1. Обязательное присутствие тепловиков. По новым правилам, на время промывки нужно пригласить представителя единой теплоснабжающей организации. Он должен присутствовать, чтобы засвидетельствовать процесс. 2. Опрессовка (проверка герметичности). Сразу после промывки систему испытывают давлением (опрессовка), чтобы проверить все соединения на прочность и выявить скрытые дефекты. 3. Оформление акта. По завершении подрядчик и представитель теплосетей подписывают акт о выполненных работах. Эта бумага — главное доказательство готовности дома к зиме. Важно! Без этого акта вам могут не дать Паспорт готовности к отопительному сезону, что грозит отказом в подаче тепла. Также учтите: ресурсы (вода, тепло), потраченные на промывку, не выставляются сверх норматива, они уже учтены в платежах за содержание жилья. Если в процессе возникнут сложности, вы можете обратиться за консультацией в местную администрацию или жилищную инспекцию — они часто предоставляют список проверенных подрядных организаций. https://vk.ru/wall-236815179_27

· Официальная сила: Совет не обязан регистрироваться в налоговой. Это не юрлицо, он действует на основании протокола собрания . · Безвозмездность: Обычно это общественная нагрузка, работают бесплатно. Но вы можете законно включить в договор с УК пункт о материальном вознаграждении председателю за счет тарифа «содержание жилья» (это должно быть проголосовано на ОСС) . · Если ничего не делать: Если собственники сами не выберут совет до конца 2026 года (если дом существует более года), это обязана сделать местная администрация . Надеемся , что инструкция поможет навести порядок в доме! Если появятся вопросы по оформлению бюллетеня, спрашивайте. https://t.me/Astkommynalka

НАВЕСТИ ПОРЯДОК В ВАШЕМ ДОМЕ МОЖЕТЕ ТОЛЬКО ВЫ САМИ . СОВЕТ ДОМА В ПОМОЩЬ ! 🙌 Совет дома- законный орган самоуправления: Он создается и действует строго по статье 161.1 Жилищного кодекса РФ. Государство его официально признает и даже обязывает собственников его выбрать (если в доме больше 4 квартир и нет ТСЖ) . ☝️Это лицо дома для УК: Он выступает официальным заказчиком и контролером услуг. Это единственный легальный способ получить доступ к документам УК и требовать отчета . · Регистрация не нужна: Это не юридическое лицо, его не нужно регистрировать в налоговой. Он действует на основании протокола общего собрания . 📌Ключевые полномочия (что официально может делать) Совет — это «глаза и уши» дома. Закон дает ему право : · Контролировать качество уборки, ремонта и платежи УК. · Участвовать в составлении актов выполненных работ (без его подписи акт часто считается недействительным) . · Вести переговоры с УК о тарифах и условиях договора управления. · Созывать экстренные собрания и выносить на обсуждение жильцов важные вопросы (например, смену УК). ❌ Чего он не может делать (ограничения) · Не подменяет общее собрание: Решения по ключевым вопросам (капремонт, установка шлагбаума) принимают только все собственники на собрании (ОСС). Совет не может решать за всех . · Не судится по умолчанию: Сам по себе Совет не имеет права подавать в суд на УК. Но собственники могут выдать нотариальную доверенность председателю на представление интересов в суде . КАК СОЗДАТЬ СОВЕТ ДОМА 👇👇👇 📝 Шаг 1: Создайте инициативную группу Найдите 2-3 собственников, которые готовы действовать. Они станут «мотором» процесса . · Важное условие: Все члены группы должны быть собственниками жилья в этом доме (данные из ЕГРН) . · Задача группы: Определить дату собрания и составить список кандидатов в совет. 📋 Шаг 2: Уточните детали и подготовьте документы Заранее определите все параметры будущего совета: · Сколько человек: Логично выбирать хотя бы по 1 человеку от подъезда . · На какой срок: По умолчанию — 2 года, но собрание может установить любой срок (например, 1 год или 3 года) . · Кандидаты: Нужны ФИО и номера квартир кандидатов в члены совета и конкретно на пост председателя . 📢 Шаг 3: Уведомьте жильцов о собрании (за 10 дней) Разместите объявления о собрании. Это нужно сделать не позднее чем за 10 дней до даты встречи. Способы уведомления : · Традиционный: Письмо под роспись или заказное письмо (дорого, но надежно). · Современный: Через ГИС ЖКХ (если система внедрена в вашем регионе) . · Нововведение 2026: Обязательно продублируйте объявление в общедоступных местах (доска в подъезде) . Что написать в объявлении (ст. 45 ЖК РФ): · Кто инициатор (ФИО, квартира). · Форма: очная или очно-заочная . · Время, место, адрес. · Повестка дня (ниже — образец). 🗳️ Шаг 4: Проведите общее собрание Главное правило: кворум. Собрание состоится, если на нем присутствуют собственники, владеющие более 50% площади всех квартир и нежилых помещений дома . Ваша повестка дня (утверждена заранее): 1. Выбор председателя и секретаря собрания (технический момент). 2. Создание Совета МКД. 3. Определение количества членов Совета. 4. Выборы конкретных членов Совета. 5. Выборы председателя Совета. 6. Определение срока полномочий . Если кворума вживую нет, нужно переходить к заочному голосованию (собирать бумажные бюллетени по квартирам) . 📄 Шаг 5: Оформите протокол (НОВИНКА 2026 Г.) Раньше протокол подписывали только председатель и секретарь собрания. С 1 сентября 2026 года правила меняются : 1. Протокол подписывают все избранные члены Совета МКД. 2. Подпись председателя и секретаря собрания также обязательна. Без подписей всех членов совета протокол могут признать недействительным. 📁 Шаг 6: Хранение и уведомление После подписания сделайте следующее: 1. Копию протокола направьте в управляющую компанию (УК) и в Госжилинспекцию (ГЖИ), например, через систему ГИС ЖКХ . 2. Оригинал протокола хранится у инициатора или председателя совета. УК обязана хранить свою копию 5 лет. 💡 Важные советы (чтобы совет работал)

Полностью ролик про наримановцев . Из сети интернет .

Я конечно не эксперт , а общественник , но думаю тема очень интересная. Нашим теплосетям десятилетия. Износ по официальным данным — под 80%. Капитальный ремонт 1 км труб стоит от 15 до 30 миллионов рублей. Но через 2–3 года этот участок снова выйдет из строя. Потому что изношена вся система, а не один кусок. В России есть альтернатива — блочно-модульные котельные (БМК). Это установка размером с гараж, которая ставится прямо во дворе. Такие установки есть в Волгограде, Туле и др Что дает БМК по сравнению с ремонтом сетей: · Потери тепла — 0% (котельная рядом с домом) · Срок службы — 15–20 лет без капитального ремонта · Скорость монтажа — 1–2 месяца · Стоимость одной котельной — от 5 до 15 млн рублей Ремонт 3 км труб стоит 60–90 млн рублей. А может на эти деньги можно установить 5–6 блочно-модульных котельных? Конечно все нужно просчитать, обдумать и узнать мнение специалистов .

Власти Наримановского района, по чьей вине женщина лишилась дома, делают все возможное, чтобы не выплачивать несчастной положенную компенсацию. Но шанс на восстановление справедливости еще есть. Крик души из астраханской глубинки! 🇷🇺@ВОТ ТЕ РАЗ ! Отправить новость

Наримановцы просят поддержать 🙌 https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfIP6qyBZGmEt0cxb_NGMweKCGNQjM162PxG9vnHewP_hrm9g/viewform?usp=header

Без Совета дома мы — жалобщики. С Советом — заказчики, которые контролируют каждый рубль и каждый акт . Совет дома — официальный орган управления. Как запустить процесс: 1️⃣ Найти единомышленников (актив дома). 2️⃣ Создать инициативную группу (хватит 3–5 человек). 3️⃣ Провести официальное общее собрание собственников. 4️⃣ Зафиксировать создание Совета в протоколе. https://t.me/Astkommynalka

С Днем Волги- матушки! ♥️

От подписчика: «Улица Шелгунова.Открылся портал во внешний мир». Подписаться на «БУДНИ» «БУДНИ» в MAX «БУДНИ» в ВК

415 млрд рублей задолжали россияне по квитанциям за ЖКУ. 30 июня будут подведены итоги эксперимента по онлайн-списанию долгов, который проходит в 19 регионах страны. Если результаты эксперимента окажутся положительными, то Минстрой будет добиваться внедрения новой системы по всей России. По задумке, мера онлайн-списания позволит решить вопрос мирным путем, а не дожидаться судебных решений и блокировки счетов приставами. Остальные регионы пока живут в режиме бумажной волокиты с управляющими компаниями и судами, которые могут длиться несколько месяцев. Рассказываем, как устроена система взыскания долгов за ЖКУ, за которые могут отобрать даже квартиру, и что предлагает новая система. https://t.me/Astkommynalka

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПОДЪЕЗД ТРЕБУЕТ РЕМОНТА, А УК ОТКАЗЫВАЕТ? Многие слышат от УК: «У дома нет денег». Но отсутствие средств на счёте не всегда освобождает УК от обязанности содержать общее имущество в исправном состоянии — это регулирует Жилищный кодекс и правила содержания общего имущества. Полная инструкция по ссылке https://vk.ru/wall-236815179_18

🤯 Астраханка заподозрила теплосети в манипуляциях с тарифами через фиктивные акты Астраханцы продолжают разбираться в хитросплетениях коммунальных платежей. На этот раз одна из читательниц поделилась своим мнением о том, как формируются повышенные счета за горячую воду. По словам женщины, монополист использует фиктивные документы для необоснованного повышения стоимости услуг. Приводим текст её обращения полностью: «В дополнение к теме некорректных начислений Астраханским Тепловые Сетями обнаружили новый вид мошенничества со их стороны. Начали исследовать тему повышенного тарифа на горячую воду и обнаружили что в октябре 2025 года АТС составили акт и по своему усмотрению отнесли дом к другой системе ГВС - неизолированными стояками. Со стороны Потребителя подпись поставила УК, которая на это не уполномочена. У нас прямые договора с АТС на условиях публичной оферты и УК ни в какой части с ними не взаимодействует. При этом собственников дома не пригласили на исследование, не уведомили. А сам акт вытащили как козырь из рукава в ответ на ранее предпринятые действия с целью пресечь попытки мошенничества со стороны АТС. Этот фиктивный акт был использован как основание для повышения тарифа на горячую воду. Также без уведомления собственников дома. Не это ли беспредел? То, что творят Тепловые Сети - это вседозволенность монополиста, должна быть проведена тщательная проверка их деятельности. Они только на одном доме применили три разных способа завышения платы за тепловую энергию. А сколько таких домов в городе и о каких суммах идёт речь?» Неужели для того, чтобы изменить тип системы ГВС и поднять тариф, достаточно одной подписи без ведома собственников? Проведут ли после этого честный перерасчет, или дело кончится только отписками? 📲 Читайте нас в МАКС ☺️ Подписаться | Прислать новость

Друзья, замечали неприятный запах от контейнерной площадки? Часто причина в том, что сами баки давно не видели мойки и дезинфекции. 🔍 КТО ДОЛЖЕН ЭТО ДЕЛАТЬ? Согласно закону, ответственность за чистоту контейнеров лежит на собственнике контейнерной площадки. 📌Запомните, к кому обращаться: В многоквартирных домах — это ваша Управляющая компания (УК) или ТСЖ. Они обязаны содержать площадку в чистоте и проводить дезинфекцию баков (даже если сами баки принадлежат мусорному оператору). В частном секторе (ИЖС) — за площадки отвечает местная администрация(муниципалитет), если земля общая. У магазинов, кафе и офисов— ответственность несет само юридическое лицо(владелец бизнеса). 🚩Важно: Региональный оператор (мусоровоз) обязан только вывозить мусор и подбирать то, что просыпалось при погрузке. Мыть баки он будет только в том случае, если у него заключен прямой договор на обслуживание с вашей УК. 📅 ГРАФИК МОЙКИ (по СанПиН 2.1.3684-21): Когда тепло (выше +5°C) — мойка и дезинфекция каждые 10 дней. Когда холодно (+4°C и ниже)— не реже одного раза в 30 дней. 📌 Расстояние до контейнерной площадки больше 20 метров – 1 раз в 10 дней 📌 Расстояния меньше 20 метров – 1 раз в 5 дней ‼️ Главное: не допускается промывка контейнеров и бункеров на территории самих контейнерных площадок. Соответственно их либо нужно вывозить на специальные площадки, либо же, как вариант, приезжает специальный автомобиль, который промывает контейнеры внутри себя. 📢 ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БАКИ ГРЯЗНЫЕ? Если от площадки пахнет, а баки покрыты слоем грязи — не ждите. ☝️Сделайте фото площадки. ☝️Оставьте заявку в диспетчерскую УК(обязательно запишите номер заявки). ☝️Если за неделю ничего не изменилось — пишем жалобу в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор. 🌺Чистота во дворе начинается с нашего контроля! Подписывайтесь на наш https://vk.ru/wall-236815179_15 https://t.me/Astkommynalka #ТКО #контейнернаяплощадка

Участковые рекомендуют воздержаться от использования мессенджера МАХ. 🏬 Московские тг-каналы сообщают, что в ЖК столицы зафиксирован рост жалоб на мошенничество после переноса домовых чатов в мессенджер МАХ. В связи с этим сотрудники полиции советуют жителям не использовать данную платформу для коллективного общения. 🛜 По данным участковых, ежедневно поступает по 5–6 обращений от жителей, столкнувшихся с мошенническими действиями внутри мессенджера. Фиксируются случаи подозрительных рассылок. Так, злоумышленники предлагают услуги по замене окон внутри квартир или перевыпуску ключей, вводя жильцов в заблуждение. Из-за отсутствия эффективных механизмов защиты от спама и мошенничества на текущем этапе, правоохранительные органы считают создание и ведение чатов в МАХе небезопасным. Также жителям рекомендуют использовать проверенные каналы связи и проявлять бдительность при получении любых предложений от неизвестных лиц в мессенджерах. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Отвечаем 🙌 что можно и нужно делать, если ОДН по электроэнергии скачет и УК отказывает в информации. 👇👇👇 1) Ваши права и на что ссылаться - Собственники вправе требовать от УК информацию, прямо предусмотренную Жилищным кодексом (в частности ст. 161 ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ №354/2011). Это: договоры, отчёты об использовании средств, сведения об общедомовых приборах учёта, акты приёма-передачи, расчёты коммунальных услуг и т.п. - Отказ УК «не положено» — не означает автоматической правоты УК. Они не могут отказывать во всем подряд; надо требовать именно те документы, которые законом перечислены. 2) Какие документы и сведения требовать письменно (чётко, перечнем) Потребуйте в письменной форме (рекомендую — заказным письмом с уведомлением или под роспись) в течение 10 рабочих дней: - копию договора между УК и энергосбытовой организацией (и документы об оплате по нему); - копию акта ввода в эксплуатацию общедомового прибора учёта (ОДПУ) электроэнергии; - журнал (или форму) снятия показаний ОДПУ и все акты снятия показаний за спорные месяцы; - протоколы поверки/проверки ОДПУ и акты о его неисправностях/замене (с датами и результатами); - расчёт ОДН за каждый спорный месяц с расшифровкой: показания ОДПУ, суммарные квартирные приборы, формула расчёта, коэффициенты/нормы и исходные данные; - сведения о способе распределения ОДН (по площади/по проживающим), распоряжения/приказы УК по этому поводу; - акты выполненных работ, в том числе по содержанию общедомовой электропроводки, выявленным утечкам и их устранению; - реестр потребителей и сведения о количестве подключённых приборов (если применимо). 3) Что делать при отказе - Если УК откажет — направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию региона (ГЖИ), к руководству муниципалитета и в прокуратуру ЖКХ; приложите вашу исходную просьбу и ответ УК. - Параллельно можно направить жалобу в энергосбытовую организацию (тот, кто выставляет плату за электроэнергию) с просьбой разъяснить расчёты по ОДН и проверить показания ОДПУ. - Если есть подозрение на неучтённые потери или хищения электроэнергии — заявите в энергосбытовую компанию и, при необходимости, в полицию. Энергосбыт может инициировать поверку/проверку прибора и обследование сети дома. - Можно обратиться в Роспотребнадзор (если есть вопросы качества услуг и нарушений прав потребителей) и в суд с требованием о предоставлении информации и/или оспаривании незаконных начислений. 4) Проверка ОДПУ и технические меры - Добейтесь проведения поверки/экспертизы ОДПУ (это делает специализированная организация по инициативе энергосбыта или по требованию собственников за ваш счёт — но при обнаружении дефекта расходы компенсируются). - Попросите акт обследования общедомовой электрощитовой и распределительных сетей — это покажет утечки, самовольные врезки и т.п. - На общем собрании собственников можно инициировать установку/замену ОДПУ, ввод системы учёта по зонам или установку индивидуальных приборов учёта — всё это уменьшает споры по ОДН. 5) Алгоритм что делать сейчас - Направьте повторно одно письмо с чётким перечнем документов (см. п.2) и сроком (10 раб. дней). Попросите мотивированный ответ в письменной форме. - Если ответ отрицательный или формальный — жалоба в ГЖИ + обращение в энергосбытовую организацию с просьбой проверить показания/поверить ОДПУ. - Сохраните копии всех писем, квитанции об отправке, входящие ответы — будут нужны для жалоб и суда. - При наличии технических актов/протоколов — привлеките независимого эксперта по электроэнергетике (если будете идти в суд). Краткий образец текста требования (можете скопировать и отправить) (заголовок: Руководителю УК …, от собственника квартиры …) Требую в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг предоставить в срок до «__» 20__ г. следующие документы: (перечислить пункты из п.2). Прошу направить копии документов по адресу/эл.почте ___ или предоставить под роспись.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, у нас скачки ОДН электроэнергия от 200 до 600 р/мес. Написала в УК претензию в ноябре 25г, пишу каждый мес. Отнесла письмо в УК, мне же дают ответ, что не положено: Как указано в судебной практике, «право потребителя жилищно-коммунальных услуг на информацию о работе хозяйствующего общества в сфере управления многоквартирными домами не является безграничным и безусловным и не должно создавать препятствия для повышения качества, эффективности и производительности такого управления». Собственник вправе требовать лишь ту информацию, предоставление которой является обязанностью исполнителя, и не может требовать сверх предусмотренного законом объёма. Требование в части формирования сводной таблицы по запрошенной форме не является обязанностью УК Предоставление актов снятия показаний и внутренних журналов учёта не предусмотрено законодательством. Проведение специального обследования дома на предмет утечек электроэнергии по требованию отдельного собственника не является обязанностью

С 1 апреля 2024 года действительно начали действовать изменения, касающиеся перерасчета за коммунальные ресурсы, но «усложнение жизни» во многом связано с более строгим контролем и новыми правилами перерасчета за общедомовые нужды (ОДН). Подробности по ссылке https://vk.ru/wall-236815179_12

- Право на получение сведений и первичных документов по начислениям — ЖК РФ и Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ №354). - Тарифы и их категории регулируются региональными решениями по тарифам (обращайтесь в региональный регулятор). - Права потребителей коммунальных услуг — Закон о защите прав потребителей (в части предоставления информации и услуг качественно). https://t.me/Astkommynalka

В продолжении горячей теме👆👆👆 Нужно действовать системно: собрать документы, официально запросить у МРЦ и АТС обоснования, зафиксировать спор и при необходимости жаловаться коллективно в контролирующие органы и в суд. 📌1) Соберите и зафиксируйте все первичные документы - Квитанции/счета за последние 6–12 месяцев по всем четырём домам (особенно мартовские). - Договоры на теплоснабжение между АТС и управляющими/ТСЖ/УК и договоры с МРЦ (агентское/расчётное). - Технические паспорта/схемы тепловых узлов (ТП/ИТП), акты ввода в эксплуатацию, сведения о том, где проходит горячая вода и служит ли она для квартир (замкнутая/открытая система). - Протоколы/письма, в которых МРЦ или АТС обосновывают переклассификацию/изменение тарифа (если были). - Акты поверки/снятия показаний ОДПУ/ИПУ по домам, акты сверки. 📌2) Письменный запрос (требование) в МРЦ и в АТС — в двух экземплярах с входящими отметками Сформулируйте и направьте (лучше заказным письмом с уведомлением и одновременно вручите через УК/ТСЖ) письменный запрос с требованием в течение 10–30 дней (укажите срок) предоставить: - Полное обоснование изменения тарифа для конкретных адресов (какая именно статья тарифа/категория применена). С указанием нормативного основания (решение регионального регулятора/приказ/постановление). - Пояснения, почему два дома отнесли к другому тарифу, тогда как системы отопления/ГВС одинаковы (пояснительная записка инженера МРЦ/АТС). - Детализация расчёта суммы: расчёт потреблённого тепла/воды, применённый тариф, перерасчёты, акты сверки. - Копии расчётных (первичных) документов: счета, акты оказанных услуг, акты сверки, платежные поручения между МРЦ и АТС. (Если ссылаются на коммерческую тайну — потребуйте мотивированный отказ в письменном виде с указанием конкретных сведений, признанных тайной.) Попросите предоставить ответ письменно и в электронном виде. 📌3) Не платите спорную сумму бесконтрольно — как оплачивать квитанции - Оплатите только ту часть квитанции, в которой вы уверены (например, часть за отопление/нагрев и пр.), или оплатите всю квитанцию, но с сопроводительным заявлением о несогласии и требованием перерасчёта. При оплате с несогласием перечислите в платёжном поручении: «оплата под протестом, заявлен требование о перерасчёте [дата запроса]». Сохраняйте квитанции и входящие отметки. - Полный отказ от оплаты может привести к начислению пени и возможным санкциям со стороны УК — осторожно и только после консультации. 📌4) Если ответ неудовлетворителен или его нет — дальнейшие шаги - Жалоба в региональный орган по тарифам / энергетическую комиссию: укажите факты несоответствия применения тарифов, приложите запросы и ответы. Региональный регулятор проверит правомерность применения тарифной категории. - Жалоба в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) — на ненадлежащее оказание жилищно‑коммунальных услуг и на некорректные начисления со стороны МРЦ/УК. - Жалоба в Роспотребнадзор — как на нарушение прав потребителей коммунальных услуг (если применимо). - Коллективная исковая претензия в суд (административный или гражданский) — при массовом незаконном начислении и при отказе пересчитать. 🔥Коллективность усилит позицию. 📌5) Техническая экспертиза и выводы - Поскольку вопрос технический (разница между закрытой системой, где горячая вода не поступает в квартиры, и классической ГВС), запросите у АТС или МРЦ акт инженера/техническое заключение, подтверждающее категорию системы. - При сомнении привлеките независимого энергетического/инжинирингового эксперта для составления технического заключения о схеме ТП/ИТП и правомерности тарификации. Экспертиза — важное доказательство в жалобах и в суде. 📌6) Координируйте действия с жителями других домов - Так как ситуация затрагивает 4 дома, действуйте коллективно: объедините документы, подпишите коллективный запрос/жалобу, направьте единый иск/жалобу. ☝️Коллективное обращение увеличит шансы на оперативную проверку. 📌7) Юридические основания, на которые можно ссылаться. 👇👇 продолжение