Бугаёва | Девелопмент & Инвестиции

Интересна тема МПТ?

Кому направить презентацию по сопровождению льготы МПТ? Подготовила подробное коммерческое предложение с описанием этапов работы, стоимости услуг и порядка сопровождения проекта. Презентация предоставляется по индивидуальному запросу и не публикуется в открытом доступе, поскольку содержит коммерческие условия. Льгота МПТ — одна из наиболее специализированных процедур в девелопменте. Здесь недостаточно только юридической экспертизы. Практический опыт получения льготы, понимание стратегии девелоперского проекта и структуры сделки зачастую становятся определяющими для достижения результата. Если ваша компания рассматривает получение льготы МПТ — направлю презентацию и отвечу на вопросы. ▶️ КНОПКА "ХОЧУ ПРЕЗЕНТАЦИЮ" Бугаёва Ирина Советник по девелопменту 📞 Телефон: 8-989-579-31-44 ✈️ Telegram: @irina_bugaeva_Legal

❗️Продаете сельхозземлю в Московской области? Не забудьте про преимущественное право Московской области На первый взгляд сделка купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения между двумя физическими лицами кажется простой. Но именно здесь многие допускают одну и ту же ошибку. Перед продажей такого участка необходимо соблюсти преимущественное право Московской области на его приобретение. Основание: 📌 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 📌 Закон Московской области от 12.06.2004 № 75/2004-ОЗ. Что необходимо сделать? ✅ Шаг 1. Направить извещение в Министерство имущественных отношений Московской области о намерении продать земельный участок. В извещении указываются: • кадастровый номер участка; • площадь; • местоположение; • цена продажи; • срок, до которого должен быть произведен расчет. Сколько ждать ответа? Министерство имущественных отношений Московской области должно принять решение в течение 30 дней со дня получения извещения. Если в течение этого срока: ✔️ поступил отказ от покупки, либо ✔️ ответ вообще не поступил, продавец вправе в течение одного года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. Важный нюанс 30 дней исчисляются не с даты отправки извещения, а с даты его получения Министерством. Поэтому обязательно сохраняйте подтверждение получения извещения. Еще одна распространенная ошибка Если после направления извещения вы решили: • снизить цену; • изменить иные существенные условия продажи, необходимо направить новое извещение и заново соблюсти установленный законом порядок. 📌 Практический совет Если вы сопровождаете сделки с сельхозземлей в Московской области, включите проверку соблюдения преимущественного права субъекта РФ в свой обязательный чек-лист. Эта процедура занимает совсем немного времени, но ее несоблюдение может привести к серьезной задержке сделки. Бугаёва Ирина Советник по девелопменту 📞 Телефон: 8-989-579-31-44 ✈️ Telegram: @irina_bugaeva_Legal

Сегодня несколько часов обсуждали с новым заказчиком покупку земельного участка в Новой Москве под проект light industrial. И в очередной раз убедилась, что большинство инвесторов начинают не с того вопроса. Обычно спрашивают: «Сколько стоит изменить ВРИ с сельхозназначения на промышленное?» А правильный вопрос совсем другой. 👉 «Можно ли вообще реализовать нужный проект на этом участке?» Именно с этого я начинаю любую работу. Перед тем как считать экономику изменения ВРИ, нужно проверить: ✔️ что говорит ПЗЗ; ✔️ соответствует ли будущая функция градостроительным регламентам; ✔️ нет ли ограничений, которые сделают изменение ВРИ бессмысленным; ✔️ потребуется ли дополнительная градостроительная подготовка территории. Очень часто уже на этом этапе становится понятно, что инвестор может либо сэкономить десятки миллионов рублей, либо, наоборот, отказаться от покупки проблемного участка. Поэтому мой совет простой. Не покупайте землю с мыслью "потом разберемся с ВРИ". Сначала разберитесь, что именно можно построить на конкретном участке, а уже потом принимайте инвестиционное решение. В следующих публикациях разберу, с каких документов я начинаю анализ земельного участка в Новой Москве и какие ошибки встречаются чаще всего. Ваш советник по девелопменту, Бугаёва Ирина

Получение статуса МПТ и заключение инфраструктурного договора сегодня являются одними из ключевых инструментов реализации инвестиционных проектов в Москве. При этом процедура включает множество этапов, согласований и требований, в которых легко потерять время и допустить ошибки. Чтобы сделать этот процесс более понятным, я подготовила дорожную карту, в которой последовательно показаны все основные этапы: от подготовки инвестиционного проекта до исполнения обязательств по инфраструктурному договору. Сохраняйте материал в закладки. Он будет полезен инвесторам, девелоперам, собственникам земельных участков и специалистам, сопровождающим проекты комплексного развития территорий и масштабные инвестиционные проекты. Автор: Бугаёва Ирина, советник по девелопменту.

За последние годы я убедилась в одной вещи: Можно быть сильным специалистом, выигрывать сложные споры, сопровождать многомиллионные сделки и знать законодательство до запятой. Но если о вас никто не знает, то рынок часто выбирает не лучшего эксперта, а самого заметного. Юристам, девелоперам, собственникам бизнеса сегодня недостаточно просто хорошо делать свою работу. Важно грамотно рассказывать о своей экспертизе, формировать репутацию и доверие. Именно поэтому я всегда внимательно отношусь к выбору специалистов, которых могу рекомендовать своим клиентам и коллегам. Если вам нужна профессиональная PR-поддержка, рекомендую обратиться к моей коллеге Раде Горшковой и команде PR-агентства «Синкретика». Они помогают: ✔️ упаковать экспертность в сильный личный бренд; ✔️ организовать публикации в СМИ; ✔️ выйти на профильные конференции в качестве спикера; ✔️ получить экспертные статусы и регалии; ✔️ войти в экспертные группы при Госдуме; ✔️ разработать PR-стратегию без многомиллионных бюджетов; ✔️ организовать собственные деловые мероприятия. У коллег есть реальные кейсы и измеримые результаты. 📩 Связаться можно напрямую: @rada_gorshkova А если вам требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, проектов КРТ, инвестиционных проектов, судебная защита или взаимодействие с органами власти, вы знаете, где меня найти. Хороший PR помогает о вас узнать, а хорошая юридическая поддержка помогает сохранить результат.

Коллеги, моя визитка для вас и пересылки заинтересованным в сотрудничестве. К Вашим услугам!

ДЕСЯТЬ ГОТОВЫХ ФРАЗ, которые усиливают ваши аргументы Сила аргумента зависит не только от содержания, но и от того, как он подан. Иногда одно правильно построенное предложение делает вашу позицию вдвое убедительнее – без давления и конфликта. Ниже – десять фраз, которые используют профессиональные переговорщики, GR-специалисты и лоббисты. Каждая из них меняет атмосферу разговора и усиливает ваш аргумент. 1. «Чтобы решение было устойчивым, стоит учитывать…» Вы поднимаете разговор на уровень системности. 2. «Давайте посмотрим на это через призму рисков…» Собеседник переключается из эмоций в анализ. 3. «Это решение усиливает вашу позицию, потому что…» Вы связываете аргумент с интересом человека — самая сильная техника влияния. 4. «Если смотреть на ситуацию в динамике, логично…» Формула, которая создаёт эффект «естественного» решения. 5. «Позвольте предложить вариант, который снимает напряжение…» Используется в переговорах с высокой чувствительностью сторон. 6. «Мой аргумент — не альтернатива вашему, а продолжение…» Мягко объединяет позиции и избегает конфронтации. 7. «Чтобы избежать лишнего давления на процесс…» Любой человек предпочитает решения, уменьшающие риски. 8. «Есть сценарий, который работает и для вас, и для нас…» Создаёт пространство общего интереса. 9. «Разрешите уточнить, чтобы точнее подстроить предложение…» Показывает уважение и снижает сопротивление. 10. «Если наша цель – эффективность, то рационально…» Вы задаёте ценность, внутри которой аргумент становится логичным. Эти фразы – не украшения речи. Это инструменты управления рамкой, внутри которой ваши аргументы воспринимаются как разумные, выгодные и естественные. 🎨 м а с т е р с к а я

С удовольствием делюсь полезным и интересным контентом Коллег, которых сама читаю и уважаю ✊❤️

❗️ЦБ категорически против поэтапного раскрытия эскроу-счетов