ДНК инвестора

В каких жилых комплексах и проектах было повышение цен за последние семь дней ЖК «Новая история» ЖК «Аэросити 5» и «Аэросити-6» ЖК «Ромашки» Проект «Gler» Проект «VIDI» ЖК «Полис ЛАВрики» ЖК «Ромашки» ЖК «Маленькая Франция» ЖК «ALPEN» ЖК «AKZENT» ЖК «AMO» ЖК «AVANT» ЖК «Моисеенко 10» ЖК «Ranta Residence» ЖК «Морская миля» ЖК «Монография» ЖК «ЛДМ» Ожидается повышение цен на следующей неделе Проект 17/33 CLUB ЖК «Этала» Проекты А101

Апартаменты в рассрочку 30/70 на 1 год Студия в SAAN от Hansa Group. ID апартамента — 1422478 Расчет по рассрочке: • цена — 7 113 390 ₽ • ПВ — 2 134 016 ₽ • остаток в декабре 2025 — 4 979 373 ₽ • мебельный пакет — 895 000 ₽ Итоговая сумма вложений — 8 008 390 ₽ Гарантированный доход на 2 года от даты открытия отеля — 60 000 ₽/мес. Гарантированная доходность 9% годовых от суммы вложений.

В каких жилых комплексах и проектах было повышение цен за последние семь дней Проект «Avenue Apart на Малом» ЖК «Приморский Квартал» ЖК «Лампо» ЖК «ID Kudrovo II» ЖК «iD Park Pobedy» ЖК «Северная корона» ЖК «LEGENDA Васильевского» ЖК  «Сампсониевский, 32»  ЖК «Лисичанская, 22» ЖК  «Малоохтинский, 68»  ЖК «Институтский, 16» ЖК «Фотограф» ЖК «Ariosto» ЖК «Северный Меридиан» Проект «AVANT» ЖК «Ново-Антропшино» ЖК «Respect» Проект «Ladozhsky Avenir» Прект «Industrial Avenir» ЖК «Тайм Сквер» ЖК «Пулковский дом» ЖК «Meltzer Hall» Ожидается повышение цен на следующей неделе  ЖК «Новая история» ЖК "Аэросити 5" ЖК «Ромашки» Проект «Gler»

Программы гарантированного дохода в апарт-отеле VALO В апарт-отеле VALO действуют программы с гарантированным доходом. Корпус 2 • гарант от 60 000 ₽/мес. • цена — 8 438 400 ₽ • 23.2 м² • 2-64 Корпус 3 • гарант от 72 000 ₽/мес. • цена — 10 602 750 ₽ • 36.35 м² • 3-25 Корпус 4 • гарант от 68 000 ₽/мес. • цена — 9 877 550 ₽ • 32.67 м² • 4-24 Оснащение включено в стоимость.

Скоро старт продаж нового ЖК класса комфорт+ в Новосергиевке – «Аквилон RekaPark » ⚡️О проекте: • Современные подходы в строительстве и лучшие инженерные решения • ЖК находиться недалеко от крупных городских магистралей, в том числе кольцевой автодороги, что позволит быстро добираться до центра Санкт-Петербурга и до отдаленных районов города и области • Дизайнерская отделка в парадных, бесшумные скоростные лифты с системой рекуперация • Комьюнити-центр, коворкинг и детский клуб • Вид на реку и лес с любого этажа в ЖК • Вид из окна на выбор: на город, набережную и реку Оккервиль или зеленые массивы и рощи • Потолки до 3,9 м на первых этажах • Отделка White Box и возможность дозаказать чистовую отделку 3х видов • Уникальный стиль и название для каждого двора в четырех корпусах

Апартаменты в ипотеку Студия в ЖК «ID Polytech» от Евроинвест Девелопмент ID апартамента — 1328834 • 5 минут до метро Политехническая • всего 270 апартаментов • панорамные окна • отделка под ключ • просторное лобби 350 м² Возможно рефинансирование в случае снижения ставки ЦБ. Расчет по ипотеке от Сбера: • цена — 7 704 970 ₽ • ПВ — 1 548 700 ₽ • ставка на 1 год — 8% • платеж на 1 год — 45 173 ₽/мес. • ставка далее — 28.7%

Новый проект LEGENDA на Васильевском острове! 🏗Холдинг LEGENDA приобрёл у «Группы ЛСР» земельный участок 10,7 га в Василеостровском районе. Запланировано строительство: • Разновысотных корпусов от 11 до 22 этажей общей жилой площадью 151 800 м² • Коммерческих помещений — 7 800 м² • Школы на 1650 мест и детского сада на 140 мест Проект будет реализован в два этапа ⚡️Это будет новый продукт в сегменте инвестиционного жилья: сверхфункциональные планировки с грамотным зонированием, современной мебелью, авторскими элементами дизайна, большими окнами и технологичными решениями. Объем инвестиций в проект — более 41 млрд рублей. Финансирование проекта предоставил Банк ВТБ. Старт продаж запланирован на 16 января 2025 года, уже сегодня, 18 декабря, начинается запись в лист ожидания

Ипотека в рассрочку в Industrial Avenir Запущена акция декабря по программе «Ипотека в рассрочку от БСПБ под 3%» в части стоимости апартамента: 1 вариант • ПВ 30% • срок аккредитива и льготной ставки — 12 мес. • ставка 3% на 12 мес. • ставка далее — 26% • цена как при 100% оплате 2 вариант • ПВ 20% • срок аккредитива и льготной ставки — 18 мес. • ставка 3.32% на 18 мес. • ставка далее — 26% • цена — база - 5% ВАЖНО: Заключение ДДУ и КД должно пройти в декабре.

Апартаменты с гарантированным доходом в декабре Life Apart Октябрьская • 40-70 тыс. ₽/мес. на 2 г. в зависимости от метража на все апартамента в продаже WELL • 60 тыс. ₽/мес. на 3 г. на номера: 9.09, 9.10 • апартаменты Studio (площадь до 21 м²) 40.000 ₽ гарантированно на 6 мес. • апартаменты Standard (на площадь от 26 м²) 60.000 ₽ гарантированно на 6 мес. IZZZI на Гороховой, 47В • на 2 ккв апартаменты гарантированный доход на выбор: мин. платеж на 2 года 5.6 % годовых от суммы вложений или 12% годовых фиксированно на 1 год YE’S Leader На апартаменты на 7-12 этажах категории Standard от 26 м² • ГД — 45 тыс. ₽/мес. на 3 г. Апарт-отель Glorax Заневский • Для корп. 1 (8-15 эт.) и корп. 2 (сервисные апартаменты): ГД — 60-130 тыс. ₽/мес. в зависимости от категории на 1 г. • Для корп. 2 (2-7 эт.) гостиничные апартаменты: ГД — 80-100 тыс. ₽/мес. в зависимости от категории на 1 г. ARTSTUDIO M103 ГД — 65 тыс. ₽/мес. на 2 года на апартаменты по стоимости 9.9 и 10.4 млн. ₽ (стоимость уже с учетом мебели на портале ПАН Партнер) UNO На все апартаменты в продаже • ГД — 45 тыс. ₽/мес. на 2 г. Vertical Московская, 2 корп. На все номера, кроме 3-4 эт. • ГД на 1 или 2 года — 40-65 тыс. ₽ в зависимости от категории Vertical Московская, 1 корп. Для всех юнитов • ГД на 2 г. — 45-85 тыс. ₽ в зависимости от категории Valo На все апартаменты в продаже • 60-110 тыс. ₽/мес. на 2 г. в зависимости от метража Gler 80-150 тыс. ₽/мес. на 2 года в зависимости от метража Начало ГД — 25 тыс. ₽/мес. на 1 год на апартаменты 429 и 256 SAAN На апартаменты на 6 этаже ГД на 2 года: • для апартаментов категории S (площадь до 23 м²) — 60 000 ₽/мес. • для апартаментов категории S (площадь от 23 м²) — 65 000 ₽/мес. IZZZI.Life Hive ГД — 10% годовых от суммы вложений на 1 год на все апартаменты в продаже. Ladozhsky AVENIR На апартаменты 1423, 1452, 1454 ГД на выбор: • 40 000 ₽/мес. на 3 года • 55 000 ₽/мес. на 1 год WINGS апартаменты на Крыленко • 20 000 ₽/мес. — на студию без меблировки • 40 000 ₽/мес. — на студию с меблировкой • 60 000 ₽/мес — 2 ккв с меблировкой На 1 год

Апартамент в рассрочку с гарантированным доходом Студия в SAAN от Hansa Group. ID апартамента на — 1422478 Расчет по рассрочке 25/25/25/25 на 2 года: • цена — 7 452 122 ₽ • ПВ — 1 863 031 ₽ • платеж до 15.06.2025 — 1 863 031 ₽ • платеж до 15.12.2025 — 1 863 031 ₽ • платеж до 15.12.2026 — 1 863 031 ₽ Мебельный пакет — 895 000 ₽ • Сумма вложений — 8 347 122 ₽ • Гарантированный доход на 2 года — 60 000 ₽/мес. • Годовая доходность — 8.6% • После окончания гарантированного дохода - котловой метод, с прогнозируемой среднемесячной доходностью от 62 000 до 72 000 ₽/мес.

В каких жилых комплексах и проектах было повышение цен за последние семь дней ЖК «GloraX Парголово» ЖК «GloraX Премиум Василеостровский» ЖК «Кинопарк» ЖК «Тайм Сквер» ЖК «Пулковский дом» ЖК «iD Светлановский» ЖК «Монография» ЖК «ЛДМ» ЖК «Экография» ЖК «Модум» ЖК «Измайловский» ЖК «Октябрьская набережная» Проект «VALO» Проект «AVANT» ЖК «Полис Приморский» ЖК «Акцент» ЖК «АМО» Проекты А101 Ожидается повышение цен на следующей неделе Проект «Avenue Apart на Малом» ЖК «Приморский Квартал» ЖК «Лампо» ЖК «ID Kudrovo II» ЖК «iD Park Pobedy» ЖК «Северная корона» ЖК «LEGENDA Васильевского» ЖК «Сампсониевский, 32» ЖК «Лисичанская, 22» ЖК «Малоохтинский, 68» ЖК «Институтский, 16» ЖК «Фотограф» ЖК «Ariosto» ЖК «Северный Меридиан» Проект «AVANT»

Апартаменты в GLER ID юнита — 1391732 • цена с с отделкой и меблировкой — 12 084 000 ₽ • цена апартамента — 8 808 268 ₽ • цена доли земельного участка — 734 482 ₽ • НДС 20% — 1 468 045 ₽ • гарантированный доход на 2 года, начиная с мая 2025 — 80 000 ₽/мес.

Более 75% апартаментов на рынке Петербурга относятся к сервисным. Такие данные озвучил председатель Межрегиональной ассоциации апарт-отелей (МААО) Николай Антонов на прошедшем деловом завтраке BestBreakfast с участием экспертов рынка апарт-отелей. В обсуждении участвовал и автор этих строк. По словам руководителя МААО, сегодня в Северной столице строятся 46 объектов и еще 68 апарт-отелей на стадии реализации. «Если посмотреть на объем ввода гостиничной недвижимости в Петербурге, то 82% от всего номерного фонда придется на апартаменты. Петербург по праву считается столицей сервисных апарт-отелей, и мы готовы делиться своим опытом», – прокомментировал Антонов. 🏨 В целом на российском рынке доля сервисных апартаментов ежегодно растет. На текущий момент создаются около 850 проектов строительства, реконструкции или модернизации объектов гостеприимства. Половина из них реализуется через продажи номеров частным инвесторам на стадии строительства.

Гостиничные операторы занимают апартаменты: в Петербурге появится первый отель под брендом Cosmos Smart на 670 номеров Cosmos Hotel Group и управляющая компания «Обухово» подписали соглашение о совместной реализации трехзвездочного отеля «Космос Смарт Южный» в Петербурге на 670 номеров. Проектное финансирование осуществляет банк ДОМ.РФ. Общая площадь гостиничного комплекса составит 25,5 тыс. кв. м. Открытие отеля запланировано на 2027 год. Cosmos Hotel Group выступает консультантом при проектировании и строительстве отеля, а также возьмет на себя комплексное управление будущим объектом. 13-этажный гостиничный комплекс появится в историческом районе Троицкое поле, у станции метро «Обухово». В непосредственной близости к отелю появится остановка – ТПУ Обухово «Южный», которая является частью будущей инфраструктуры высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва — Санкт-Петербург (ВСМ). Также в сообщении Cosmos Hotel Group говорится (но об этом было известно ранее), что Cosmos и ГК «Компакт» заключили соглашение о совместной реализации в Петербурге первого апарт-отеля бренда Cosmos Stay Apartments. ГК «Компакт» выступает застройщиком проекта, в рамках которого спроектирует и построит апарт-отель категории 4* на 320 номеров. В августе также было подписано соглашение о развитии пятизвездочного отеля в Ленобласти с эко-резортом «Резиденция Рощино». Cosmos Hotel Group будет управлять оздоровительным пятизвездочным комплексом на 150 номеров, который откроется под названием «Резиденция Рощино. Cosmos Collection».

Апартология с КАРИНОЙ ШАЛЬНОВОЙ Не хлебом единым рад инвестор. Плюшки для инвестора Кажется, что про сервисные апартаменты уже знают все, но общаясь с девелоперами по всей России мы видим, что регионы мало знают об апартаментах и даже боятся их. А в столице апартов Санкт-Петербурге мы находимся в поиске новых смыслов и триггеров, которые могут повлиять на решение о покупке сервисных апартаментов.  В процессе управления и создания продуктов я общалась с тысячами собственников и поняла, что не каждый собственник тянется за «длинным рублем», а для некоторых важны и другие факторы и даже смыслы, которые собственник приобретает, покупая апартамент в апарт-отеле с централизованным управлением. Уверена, что каждый для себя найдет, что забрать и применить в продажах или взять на заметку.  Стабильная доходность в диапазоне 8 – 14 % годовых держится на протяжении более 10 лет в сравнении с другими финансовыми инструментами – такими как вклады, арендные квартиры и другие. Очевидно, что депозит под 20 % не будет давать такие цифры на протяжении 5-10 лет. Апартаменты – безопасная инвестиция. Ограничение по страхованию суммы депозитов. Инвестиции в недвижимость максимально надежны и не ограничены лимитами. Обесценивание недвижимости возможно только в крайних ситуациях. Аутсорсинг управления. Получение пассивного стабильного дохода. Принят закон об обязательной классификации гостиниц и прочих мест размещения, который начнет действовать с января 2025 года. Обеление «посуточного» бизнеса. Законом, в частности, устанавливается запрет размещения сведений об услугах средства размещения в интернете без идентификационного номера из реестра и ссылки на реестр. Все больше людей хотят арендовать, а не покупать. Высокие ставки по ипотеке и отмена программ по льготной ипотеки для жилья сделали продукт сервисных апартаментов наиболее привлекательным не только для покупателей, но и для арендаторов. Все больше развивается не только тренд на аренду, но и факторы, влияющие на этот спрос. Ипотека на новостройки в России с первоначальным взносом до 20% в третьем квартале практически не выдавалась – за год доля таких кредитов упала до 2% с 59% (по сведениям Центробанка на основании «Обзора финансовой стабильности» за второй-третий кварталы 2024 года). Новый современный продукт на рынке коммерческой недвижимости. Новых форматов в недвижимости появляется немного, поэтому наличие нового продукта с продуманной инфраструктурой, зонированием, полностью готовый для сдачи является отличным решением для создания доходного актива. Формат арендных квартир уже устарел и является действительно очень консервативным решением с низкой доходностью. С повышением ставок формат погашение ипотеки за счет аренды стал неактуальным. Ты можешь стать предпринимателем или даже отельером. Приобретая апартамент в апарт-отеле, ты покупаешь не просто бетон, ты покупаешь долю в отельном бизнесе. И становишься, можно сказать, младшим партнером, который получает дивиденды, причем не раз в квартал или в год, а каждый месяц! Престижность актива. Инвестирование в современный модный, а лучше еще сетевой апарт-отель, определенно имеет преимущество перед ЖК с точки зрения продукта. Сделать в жизни, что-то важное и быть причастным к большему – быть причастным к развитию города: возрождение города, джентрификация, влияние на экономику города. Развитие туризма и экономики страны в целом. Развитие внутреннего туризма. Покупая апартаменты, ты влияешь на создание новых средств размещения, развиваешь туристскую отрасль, влияешь на качество жизни людей.

Гарантированный доход в Vertical Московская Напоминаем, что действует акция «Гарантированный доход на 2 года» для всех юнитов (выплата начинается после регистрации ДКП в Росреестре и передачи номера в управление УК): Одноместный номер Singl, 14.8-15.19 м² • ГД — 45 000 ₽/мес. Двухместный номер Standard, 16,4-17,05 м² • ГД — 52 000 ₽/мес. Двухместный номер Standard Accessible, 18.9-19,12 м² • ГД — 55 000 ₽/мес. Апартаменты категории Comfort, 22.7-24.8 м² • ГД — 67 000 ₽/мес. Апартаменты категории Superior 1, 25,7-26,3 м² • ГД — 75 000 ₽/мес. Апартаменты категории Superior 2, 32.8-33.51 м² • ГД — 80 000 ₽/мес. Апартаменты категории Junior Suite, 35-35.56 м² • ГД — 85 000 ₽/мес.

Условия в апарт-комплексе SAAN Рассрочка на миллион • ПВ — 1 000 000 ₽ • платеж — 40 000 ₽/мес. • Остаток до конца декабря 2027 • Удорожание от цены 100% оплаты + 30% 25/25/25/25 на 2 года • ПВ 25% • 25% через 6 месяцев • 25% через 12 месяцев после подписания ДДУ • 25% через 24 месяца подписания ДДУ • Удорожание от цены 100% оплаты + 10% Гарантированный доход на 2 года Программа гарантированного дохода распространяется на ограниченное количество юнитов, расположенных на 6 этаже.  Размер гарантированного дохода: • Studio S — 60 000 ₽/мес. • Studio M — 65 000 ₽/мес. Юниты с программой гарантированного дохода продаются только при условии приобретения мебельного пакета. Studio S: • 895 000 ₽ — при 100% оплате; • 1 079 000 ₽ — в рассрочку на 3 года (4 равных ежегодных платежа по 269 750 ₽) Studio M: • 1 000 000 ₽ — при 100% оплате • 1 200 000 ₽ — в рассрочку на 3 года (4 равных ежегодных платежа по 300 000 ₽)

Погружаемся в детали покупки отельных апартаментов в сданном комплексе «GloraX Заневский» под инвестицию • Локация: апарт-отель находится всего в 200 метрах от метро «Ладожская» — это место с отличной транспортной доступностью и оживленной деловой и туристической средой • Сервис: внутри комплекса гостей ждёт гостиничный сервис уровня четырех звезд • Инфраструктура: На территории расположены фитнес-зал, лобби-бар, ресторан, коворкинги и переговорные. Все продумано так, чтобы гости могли комфортно провести в отеле отпуск или рабочую поездку • Наполнение: все юниты сдаются с мебелью, техникой и предметами личной гигиены • Делегирование: управляющая компания берет на себя все задачи: от поиска гостей до уборки, чтобы вы могли получать стабильный ежемесячный доход • Доход: Для владельцев апартаментов доступны 2 программы доходности — максимальный доход или гарантированный Условия покупки: • Скидка 30% при 100% оплате • Скидка 20% от базовой стоимости при покупке юнита с гарантированным доходом • Субсидированная ипотека от Совкомбанка со ставкой 14,99% на весь срок (скидка 1% от базовой цены) и другие программы Доходность программы «Гарант» зависит от типа юнита: Standart — 80 тыс. руб./мес. Comfort — 90 тыс. руб./мес. Junior Suite — 100 тыс. руб./мес. Обязательна покупка мебельных пакетов, цены от 1 040 000 до 1 620 000 руб. Апартаменты расположены в первом корпусе со 2-го по 7-й этаж. Ключи выдаются сразу по готовности юнита.

Рассрочка 30/10/20/40 в апарт-комплексе МОСКО Рассрочка 30/10/20/40 по базовой стоимости (только на апартаменты площадью более 28 м²) 1 ккв в ЖК «МОСКО» от Океан Девелопмент ID апартамента — 1419415 Расчет по рассрочке: • цена — 10 661 778 ₽ • ПВ по ДДУ — 3 198 533 ₽ • Платеж через 6 мес. — 1 066 178 ₽ • Платеж еще через 12 мес. — 2 132 356 ₽ • Остаток не позднее 30.12.2026 — 4 264 711 ₽

Условия продаж в проекте «Wings» от СК «Монолит» в декабре — Действует программа гарантированного дохода на студию без меблировки 20 000 руб.в месяц, на студию с меблировкой 40 000 руб. и на 2ккв. 60 000 руб. (на 1 год) — Скидки на апартаменты месяца: • 100 000 руб. на апартамент № 2 • 200 000 руб. на апартамент № 90 • 300 000 руб. на апартамент № 6 • Актуально до конца 2024 года • Не суммируется со скидкой иногородним и программой «гарантированный доход» — Действует беспроцентная рассрочка на 1 год с ПВ 50% (возможен переход на ипотеку Совкомбанка, не применяется для участников программы «гарантированный доход») — Действуют постоянные акции • Скидка за повторную покупку до 1% • Скидка иногородним покупателям 100 000 руб.