Недвижимость - бережно!

Гражданам России грозит реальное лишение свободы при прохождении процедуры банкротства в случае выявления фактов намеренного обмана кредиторов. По данным правоведов и юристов, за фиктивное или преднамеренное объявление себя неплатежеспособным с нанесением крупного ущерба предусмотрено наказание до шести лет колонии. Эксперты отмечают, что уголовная ответственность со сроком до трех лет грозит также за сокрытие имущества, вывод активов или воспрепятствование работе арбитражных управляющих. Взять у Около ЦБ | Мы в MAX

✅ 8 серий типовых домов с лучшими планировками и звукоизоляцией ➖ Внешне похожие дома разных эпох могут кардинально отличаться высотой потолков, толщиной стен и возможностью сделать перепланировку. Чтобы покупка не превратилась в разочарование, важно заранее понимать конструктивные особенности жилья. Эксперты выделили 8 самых удачных и комфортных серий домов — от надежных советских построек до современных панелек, подробнее в инфографике. Взято у @kvadratnymaster

Ну и сам ЖК Белый Град, известный свои соседством с ТЭЦ. Уже появились велодорожки, асфальтированная дорога до ТРЦ Июнь и даже остановки общественного транспорта. Рабочие сказали, что начали делать дорогу от улицы Троицкая до ЖК и от ЖК будет выезд на МКАД, для которого начали класть плиты🔥 ✉️Прислать новость 💬Не грузит телега, есть МАКС или VK

Вчера исходила ногами район Раменки, полюбовалась на мутную речку Сетунь и строящееся поле для гольфа. А район - прекрасный! я не люблю высокие дома, а тут пятиэтажки с трехметровыми потолками и большими окнами, свободные бесплатные парковки, огромное количество зелени, даже внезапно земляничная поляна под окнами;) ищем квартиру под покупку для студенток ВАВТа. А еще рядом Мосфильм, несколько посольств, теннисный центр и культурный центр МИД, и чуть поодаль Воробьевы горы:) в таком месте хочется жить❤️ А еще в благодарность за консультацию по другому объекту я получила чудесную стрижку и уход от потрясающего Виталия Романенко, и это был интересный опыт и очень кстати:) #риелтор #Москва #Раменки #земляничная_поляна

Есть у меня очень нерешительный покупатель, мечется с осени - то ли чувствовать себя состоятельным кротом и пересчитывать деньги на вкладе, то ли купить в Мытищах квартиру и сдавать, то ли самому жить на старости лет, то ли уехать в Курск.. то этаж слишком высокий, то квартира слишком маленькая, то подъезд некрасивый.. я к нему бережно, знакомы давно и за многое благодарна, но переживаю - за это время все подорожало на полтора-два ляма🫣🫣🫣не тормозите на растущем рынке, вклады не обгонят рост цен.. #риелтор #Мытищи

Нотариус не обязан искать всех наследников Многие считают, что в случае открытия наследства нотариус должен самостоятельно извещать всех наследников, однако это заблуждение. Узнать о наследстве – это задача, в первую очередь, самого наследника. Основы законодательства о нотариате чётко гласят, что нотариус обязан извещать только тех наследников, чьё местоположение может стать ему известно из материалов наследственного дела. «Розыскных полномочий у нотариата нет в принципе: нотариус не запрашивает социальные сети, не опрашивает соседей, не обращается в полицию и не «пробивает» родственников по базам», - напомнил преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов. Эксперт перечислил, какие категории наследников имеют минимальные шансы на извещение нотариуса об открывшемся наследстве. «Во-первых, это наследники, чьи адреса неизвестны из материалов дела. Во-вторых, те, о существовании которых умолчали другие наследники. В-третьих, наследники последующих очередей. В-четвёртых, наследники по завещанию, о котором никто не заявил. Наконец, в зоне риска — наследники, сменившие фамилию или уехавшие. Неосведомлённость о смерти близкого родственника не признаётся уважительной причиной для продления сроков вступления в наследство. Верховный Суд исходит из того, что забота о родственных связях — дело самого наследника, а не нотариуса», - подчеркнул Данилов. Таким образом, можно резюмировать, что единственным надёжным способом не упустить открывшееся наследство дальнего родственника является собственная активность. На сайте Федеральной нотариальной палаты существует реестр наследственных дел, с которым необходимо периодически сверяться о потенциально открытом наследстве, если нет других способов узнать об актуальной судьбе наследодателя. Данилов напомнил, что подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Это заявление подаётся нотариусу, у которого открыто наследственное дело. Пропуск срока принятия наследства, скорее всего, приведёт к потере прав на имущество, так как суды крайне неохотно восстанавливают упущенное время без действительно уважительных причин. Поэтому лучшая защита своих интересов — это личный контроль, внимание к пожилым родственникам и регулярная проверка официальных реестров. Взято у @notariat

Банки с июля начнут считать неподтвержденные доходы заемщиков по-новому. С 1 июля при расчете среднемесячного дохода заемщика банки будут учитывать лишь 90% от заявленной суммы неподтвержденного дохода (с ограничением по региональному уровню Росстата). Поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам, рассказала эксперт. Взято у РИА новости

Не надо жадничать, при покупке! Например, от https://t.me/mrnadzor Осмотр загородного дома перед покупкой Локация: Калуга Цена: 12 000 000 руб. за дом 200 м2 на 11 сотках Недавно проводили осмотр частного дома перед покупкой. Из проектов только эскизы. Ар, Кр, геология и проекты на инженерные системы отсутствуют, представитель застройщика сказал, что дорого и вообще они так всегда строят, делали для продажи в ипотеку, ну вы поняли. Давайте посмотрим, как строят дома на продажу и на сколько можно влететь, если не проверять дом перед покупкой 1. Внешний осмотр, фасад, окна и отмостка Выявлено отсутствие герметизации отливов, отсутствуют накладок на дренажные отверстия на рамах, трещины в углах оконных проемов на фасадах и высолы у основания стены. Отдельный риск - ливневая вода сливается непосредственно под здание, нормальной отмостки нет. Слив ливнёвки непосредственно под здания при типе фундамента мелкозаглубленная плита - весьма опасное сочетание: перенасыщение водой основания = высокая вероятность осадок и деформаций. Обоснования: ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.4, 5.1.5 СП 293.1325800.2017 п. 7.22, п. 7.24, п. 8.2.5, таблица 8.2, п. 8.2.9, п. 9.4-9.7 СП 17.13330.2017 «Кровли» - п. 9 На углах оконных проемов не допускаются крестообразные стыки плит (нужны «Г-образные» вырезы), ну и нет усиления Последствия: влага попадает внутрь фасадной системы и монтажные швы трещины раскрываются после циклов замораживания/оттаивания возможны отслоения отделки и повторные высолы, если не исправить причину вода у основания дома повышает риск подмыва, осадки и морозного пучения. Ориентир по исправлению: от 300 000 ₽, при переделке фасадных узлов и водоотведения - намного выше 2. Канализация и скважина рядом с домом Канализация выполнена как система из двух выгребных/дренирующих колодцев. Расстояние от негерметичных дренирующих колодцев до дома - около 2,8-3,2 м. ( при допуске в 8 м). Расстояние от скважины до дренирующего колодца канализации около 15 м. Обоснования: СанПиН 2.1.3684-21 п. 18, 19, 21; ГОСТ Р 70818-2023 п. 3.44, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.13, 5.1.14, 5.1.20, 5.4.3, 5.5.2.8, приложение Б п. Б.5 Последствия: риск загрязнения источника воды запахи и санитарные проблемы замачивание грунта у основания дома Ориентир по исправлению: от 300 000 до 800 000 ₽, если потребуется переделка локальной канализации и перенос/доработка узлов. 3. Забор Присутствуют следы коррозии на металлических элементах забора На верхней части труб отсутствуют защитные заглушки Обоснование: СП 28.13330.2017 п. 9.2.2, 9.2.3, 9.3.3; ГОСТ 23118-2019 п. 5.3.1, 5.3.4; ГОСТ 35094-2024 п. 5.2. Последствия: • Развитие коррозии, попадание влаги внутрь труб, разрушение металла изнутри, деформация при замерзании воды, ослабление конструкции и сокращение срока службы забора. Ориентир по исправлению: от 50 000 до 200 000 ₽, если потребуется исправление сварных швов, полная зачистка и защита от коррозии. 4. Электрика В щите есть вводное противопожарное УЗО 100 мА и отдельные дифавтоматы на часть линий, но отсутствует полноценная защита на внешние розетки и прочие розеточные линии. При имитации утечки тока 30 мА защита на части розеток не срабатывает. Также выявлены зажимы многожильных проводников без НШВИ наконечников, подключение жил разного сечения под один зажим, попадание изоляции под клемму и проблема с PE-проводником. Для варочной панели использован провод ПВС в строительных конструкциях и за потолком. Провод ПВС вообще не предназначен для прокладки внутри конструкции (он для внешнего подключения приборов) имеет короткий гарантированный срок эксплуатации (7 – 12 лет) Обоснование: ГОСТ Р 50571.4.41-2022 п. 411.3.3, п. 415.1.1; ПУЭ п. 7.1.79, п. 7.1.82, п. 2.1.48, п. 1.7.144; ГОСТ Р 50571.5.52-2011 п. 526.1, п. 526.2, п. 526.8.1; ГОСТ Р 50571.5.54-2024 п. 543.3.1; ГОСТ Р 50571.16-2019;

Что бы сделала я - убедила бы собственника продавать через безналичный расчет, разрешить ипотеку, тараканов вывести, провести ген уборку, продавать только через одни руки - отвечать максимально компетентно, прочувствовать спрос и выбрать наиболее выгодное предложение. Но я сейчас с другой стороны баррикады, понаблюдаю:))

#утреннее_бурчание #будни_риелтора Не делайте так!!! Ищу квартиру под покупку, попалось прекрасное - девять объявлений о продаже одной и той же квартиры, от разных агентств и от собственника. Висит с марта. Разброс цены 300тыс, есть и дешевле собственника. В реальности - тараканья квартира, с видом на оживленный проспект, свежее наследство и жесткое требование покупки через ячейку, строго без ипотеки. На первичном опросе собственник не колется, но скорее всего он или пытается уйти от налогов, или у него долги. Покупатели размываются между этим изобилием, дозвониться можно не всем риелторам, собственник недружелюбный, часть покупателей в процессе теряется. А с таким анамнезом - риски для покупателя очень высоки. Что в итоге - сроки продажи затянутся, цена свалится, много пустой беготни и трат на рекламу. Агенствам в целом полезно, лиды насобирают. Самим риелторам - неприятный опыт;) А если удастся все же продать через ячейку - еще и немалая вероятность отката сделки и рассерженных покупателей.

Купила квартиру, а получила «в нагрузку» чужих детей: суд признал такое положение законным Приобретение жилья на вторичном рынке традиционно сопряжено с риском признания сделки недействительной. Но даже если договор купли-продажи устоял в суде, новый собственник может столкнуться с не менее серьёзной проблемой — проживанием в его квартире посторонних граждан, которые были туда вселены по решению суда. Разберём свежий случай из практики петербургских судов. Одна женщина стала владелицей квартиры в Санкт-Петербурге. Продавец, в свою очередь, получила этот объект двумя годами ранее по договору дарения от собственного сына. Покупательницу на тот момент ничего не насторожило. Однако вскоре ей пришёл иск от бывшей жены прежнего хозяина этой квартиры. Как выяснилось, дарение было не случайным: мужчина переживал развод, а в жилье были прописаны двое их несовершеннолетних детей. Поскольку квартира считалась личной собственностью супруга, бывшая жена не претендовала на долю, но выписать оттуда детей оказалось непросто. Тогда он и решил подарить недвижимость матери: рассчитывал, что смена собственника позволит снять несовершеннолетних с регистрационного учёта. Матери удалось добиться выселения детей через суд, и сразу после этого она продала квартиру. А дальше проблемы начались у нового владельца. Выяснилось, что права детей были нарушены: апелляционная инстанция отменила предыдущее решение о выселении и закрепила за детьми право пользоваться этим жильём. После этого мать несовершеннолетних подала иск о признании договора купли-продажи недействительным. Надо сказать, что подобные схемы — когда супруг в процессе развода намеренно избавляется от квартиры, где зарегистрированы его дети, — хорошо известны судебной системе. Ещё в 2010 году Конституционный суд РФ вынес постановление (№ 13-П от 08.06.2010), согласно которому суды обязаны защищать жилищные права детей вплоть до аннулирования сделки с недвижимостью. Тем не менее Санкт-Петербургский городской суд рассудил иначе. Судьи посчитали, что интересы детей уже защищены самим фактом их вселения в квартиру, поэтому договор купли-продажи был оставлен в силе. Итог: покупательница сохранила право собственности на квартиру, но по решению суда обязана впустить туда детей бывшего владельца. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 мая 2025 г. по делу № 33-7204/2025 Недвижимость и закон в MAX📌

Смотрели тут с клиентом квартиру под покупку, после свежего большого потопа. Это в объявлении конечно не указано. На первый взгляд - разрушения не фатальные. Но я точно знаю - последствия проявляются в течение полугода, сейчас сделаешь ремонт небольшой, а потом плесень отовсюду полезет и ламинат разойдется. Надо все обдирать, зачищать, обрабатывать и просушивать. А скидку на все это полноценную не дают, да и большой ремонт затевать планов нет. Так что будьте внимательны при выборе, и расспрашивайте обо всем. Люди все время пробалтываются;) надо только уметь слушать.. #будни_риелтора