Деньги не спят💤 | Недвижимость

Девелоперы рекордно наращивают площади строительства на фоне крайне низкого показателя распроданности квартир. Сейчас в тех домах, которые будут сданы к концу 2026 года, выкуплено всего лишь 55% квартир.

📶Где в России труднее всего платить за ипотеку. 🔴Сложнее всего с платежами по ипотеке в южных регионах страны, преимущественно — республики Северного Кавказа. В Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии ипотечный заемщик со средним доходом отдает за кредит около половины зарплаты. Столько же — в Крыму и Севастополе. В Дагестане — 58%. В Северной Осетии — 61%. Также в числе антилидеров Ивановская область с долей 55%. Худший показатель по стране — в Калмыкии, где ипотека съедает 83% от средней зарплаты. Большинство регионов в этом антирейтинге объединяет то, что люди там мало зарабатывают. Вместе с тем в бедных регионах, как правило, жилье дешевле, а значит, и меньше размер ипотечных кредитов. 🟢Самая низкая доля платежа по ипотеке в доходах — в северных и дальневосточных регионах страны. На Чукотке для выплат по кредиту хватит 18% средней зарплаты — это минимальный показатель в стране. В Ямало-Ненецком, Ханты-Мансийском и Ненецком округах, на Камчатке, Сахалине, в Мурманской, Магаданской областях и Яку

🧑‍💻Дорогие подписчики, собрали для вас подборку полезных каналов по недвижимости.👍 ❇️ Здесь реальные советы для тех, кто планирует покупку недвижимости и не хочет потерять деньги при ее покупке либо нарваться на мошенников – Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела ⭕️ Мы знаем, как подружиться с недвижимостью! В нашем проекте «Недвижимость» мы собрали для тебя лучшие инструменты, чтобы ты закрыл свои финансовые вопросы раз и навсегда. 💸Рантьетолог • Андрей Никифоров – авторский блог практика об инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды. 🏗️ В промышленно-строительной отрасли конкуренция растет - время действовать четко и правильно! Переходи на канал Пульса цен – маркетплейса для В2В. У нас: полезные инструкции о том, как выбрать нишу, запустить сайт и продавать с уверенностью, а также свежие тренды продаж, маркетинга, SEO и новости рынка. Всё, что нужно для развития бизнеса в одном месте, и уже разложено по по полочкам – Пульс цен👌🏼 Канал Светланы Миклуха | PRO недвижимость – эксперта с 25-летним опытом в недвижимости. Покупка квартиры в Москве без ошибок, рисков и переплат – это возможно. 👽CONTINUUM – Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру. 🧱Только действующие советы юриста, если вы строите дом или делаете ремонт. Как заниматься строительством и не остаться без денег – Строительный юрист / Поташникова Анжела ✅При поддержке FINADMINS

📌 Персональный кредитный рейтинг: что это, как узнать свой и повысить его. Рассказывает НБКИ. Когда вы впервые оформляете свою первую кредитную карту или берете небольшой заем в банке, начинается формирование вашей кредитной истории. Именно в этот момент создается ваш Персональный кредитный рейтинг (ПКР). Что такое ПКР и как он рассчитывается ◾️Это числовой показатель финансовой надежности заемщика. ◾️Шкала в пределах от 1 до 999 баллов (чем выше, тем лучше). ◾️Риск делится на цветовые зоны: красный (низкий ПКР), желтый (средний ПКР), светло-зеленый (хороший) и ярко-зеленый (высокий ПКР). Что влияет на рейтинг ◾️Платежная дисциплина: Главный фактор — отсутствие просрочек. ◾️Кредитная нагрузка: Количество открытых кредитов за последний год. ◾️Отказы: Доля отказов по вашим заявкам за последние 3 года. ◾️История: Сведения о закрытых кредитах за последние 3 года. Как проверить ПКР ПКР можно проверить бесплатно и без ограничений на сайтах бюро кредитных историй. Нужно понимать, что хотя методика расчета ПКР в целом схожая, ПКР в разных БКИ может различаться. Как повысить рейтинг ◾️Своевременно платить по текущим долгам и не допускать просрочек. ◾️Создавать положительную историю (брать небольшие рассрочки/кредитные карты и вовремя их гасить). ◾️Контролировать кредитную нагрузку и не подавать много заявок за раз. ◾️Проверять историю на ошибки и оспаривать неточности. Главные мифы Миф 1: Проверка рейтинга портит его. Реальность: Личные запросы никак не влияют на балл. Миф 2: Нет кредитов — высокий рейтинг. Реальность: При отсутствии кредитной истории ПКР будет нулевым, банку нечего оценивать. Миф 3: Быстрое досрочное погашение всегда повышает балл. Реальность: Алгоритмам важна долгосрочная стабильность выплат по графику.

У девелоперов растет доля непроданного жилья в новостройках.

Мужчина купил квартиру в Петербурге за 8 млн, сделал ремонт, а потом к нему пришёл незнакомый пенсионер и заявил, что будет здесь жить. У дедушки нашлась бумага о бессрочном праве проживания. Выяснилось, что во время приватизации в 1990-х дядя Толя отказался от своей доли в пользу собственника и получил взамен право жить в квартире пожизненно. Прежний владелец посоветовал новому просто подружиться с пенсионером и принять его в семью, после чего пропал с радаров. В полиции покупателю ответили, что помочь не могут: закон в таких случаях на стороне жильца. Кейс уже стал массовым. Чтобы не попасть в такую ситуацию, при покупке приватизированной квартиры стоит заказывать архивную справку по форме №9.

📌 Жители новых регионов, у которых повреждено или разрушено жильё, могут получить компенсацию от государства. Объясняем.РФ рассказали, кто имеет право на выплату и как её оформить. ➡️ Кому положена компенсация: — собственникам разрушенных дома или квартиры, у которых нет других пригодных для проживания помещений или долей в них; — членам семьи собственника (мужу, жене, детям, родителям), зарегистрированным или постоянно проживавшим в этом жилье; — людям, чьё право на денежное возмещение признал суд. ➡️ Размер выплаты: — 51 500 рублей за 1 кв. м — за утраченное жильё; — 10 000 рублей за 1 кв. м — на капитальный ремонт. При её расчёте применяют такие нормативы жилой площади: — 33 кв. м — для одного человека; — 42 кв. м — для семьи из двух человек; — по 18 кв. м на каждого — для семьи из трёх и более человек. Деньги можно направить на покупку квартиры или строительство дома либо на капитальный ремонт повреждённого жилья. ➡️ Какие документы нужны: — паспорта РФ и ИНН заявителя и членов семьи; — заявление от каждого собственника; — нотариально заверенная доверенность, если заявление подаёт представитель; — штамп о прописке в паспорте либо решение суда о постоянном проживании в повреждённом или утраченном жилье; — документы о праве собственности, например выписка из ЕГРН; — реквизиты счёта в банке; — копия акта обследования помещения; — справка о смене фамилии, имени или отчества — при необходимости. ➡️ Куда подавать документы: — в администрацию по месту нахождения утраченного или повреждённого жилья. Заявление рассмотрят в течение 30 дней; — через Госуслуги, чат-бот МФЦ ДНР или в МФЦ лично, заранее уточнив, оказывают ли они такую услугу, так как она доступна не во всех регионах. В Москве можно обратиться в Представительство ДНР по адресу Грохольский переулок, д. 13, стр. 2. Консультацию можно получить по номеру +7 (499) 995-09-05 или по электронной почте rusembassy@mid-dnr.su.

💰 ЦБ РФ обновил свой проноз по росту ипотеки на 2027 год до 7–12% (ранее – 10-15%). В 2026 году все еще ожидание роста ипотеки в пределах 6-10%. Прогноз по средней ключевой ставке ужесточен, особенно на 2027 год: ◾️2026 – 14,5-14,6% (ранее – 14-14,5%) ◾️2027 – 10,5-12,5% (ранее – 8-10%) ◾️2028 – 8-9% (ранее – 7,5-8,5%). По прогнозу Банка России, из-за произошедшего значимого роста цен на топливо годовая инфляция составит 6,0–7,0% в 2026 году.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин выступил на пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН со среднесрочным обзором новой программы развития городов. Основные тезисы: «В предстоящие десятилетия приоритетами считаем повышение доступности жилья, обновление жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры». Одним из основных инструментов развития станет комплексное мастер планирование. Оно должно объединить стратегию социально экономического развития, территориальное и бюджетное планирование, чтобы связать долгосрочные цели с реализацией конкретных инфраструктурных проектов. Устойчивое развитие невозможно без модернизации коммунальной инфраструктуры. Речь идет о надежном водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении, доступном общественном транспорте и качественных общественных пространствах. Особое внимание должно уделяться цифровизации городского управления и внедрению технологий умного города. Россия готова делиться практическим опытом в сфере жилищного строительства, городского планирования, модернизации коммунальной инфраструктуры и цифровизации.

Комнаты в российских городах подорожали на 4,3% за полгода, до 96,2 тыс. рублей за кв. м, рассказали ТАСС в "Мир квартир". Наибольшее увеличение цен отмечено тут: ◾️Магнитогорск (+25,5%), ◾️Череповец (+20,8%), ◾️Кемерово (+17,3%).

Маткапитал сильно обесценился из-за роста цен. Только 5,2 кв. м жилья сможет купить семья на маткапитал в этом году, тогда как в 2016 году она могла приобрести 8,4 кв. м. При этом размер выплаты вырос, но недвижимость подорожала ещё сильнее — в 3,4 раза, пишут Ведомости.

📶 По предварительной оценке Frank RG, в июне россияне получили кредитов на 1 166,4 млрд рублей, что на 54,8% выше, чем в июне 2025 года Объем выданных кредитов относительно мая текущего года вырос на 17,2% (+171,2 млрд руб. к маю 2026). В июне все сегменты снова показали положительную динамику. Наибольший прирост в июне замечен в сегменте ипотечного кредитования, он составил +47,3% к прошлому месяцу (в мае была отрицательная динамика -9% к апрелю). Что помогло такому росту, сами знаете (опасения, что семейную ипотеку ужесточат). Доля ипотеки в общем объеме розничных кредитов июня составила 40,7%, тогда как в мае было 32,4%.

Срок запуска дифференцированных ставок семейной ипотеки перенесли на октябрь, потому что в правительстве не смогли договориться о параметрах изменений, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. "Перенесли, потому что споры в правительстве идут. Правительство, Центральный Банк участвуют в этих дискуссиях. Ну и, очевидно, не договорились о параметрах. Позиция одного министерства одна... сохранить действующие правила, ну и стимулировать в том числе приобретение жилья... активизируется население, особенно те, кто имеет одного ребенка, быстрее начинают приобретать жилье, для того, чтобы успеть до внедрения новых программ. То есть родился один ребенок, а дальше уже льгот нет. Поэтому предлагают дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, я поддерживаю этот подход. Ну и сейчас очень важно не политизировать этот вопрос, потому что очевидно, что любые изменения, они политизируются. У нас с холодной головой рассматривают тему, все расчеты посмотрят, все аргументы послушают, чтобы политическая составляющая не действовала, а именно разум и те цели, задачи, которые это право позволяет реализовать".

📌 На что обращать внимание при подписании кредитного договора ⠀ ✔️Существенные условия кредитования Перед подписанием не помешает еще раз проверить основные условия кредита - сумма, срок, процентная ставка. Просчитайте договор на предмет отсутствия условий по изменению ставки. Пункт, касающийся увеличения ставки при отсутствии страховки, точно будет, но желательно, чтобы других изменений не присутствовало в договоре. Да и вообще, стоит еще раз проверить свои данные и данные предмета ипотеки. Знаете, банк ошибки тоже допускает… ✔️ Полная стоимость кредита (ПСК) Этот параметр кредитор обязан указывать на титульной странице кредитного договора, вверху справа. То есть в кредитном договоре указано две ставки - фактическая и ПСК. Посмотрите, на сколько отличается ПСК от фактической ставки. Кстати, ПСК позволяет сравнить условия кредита по разным банкам. Т.е. при оценке условий банков стоит сравнивать не ставку по кредиту, а именно ПСК. ✔️ Размер и дата платежа Проверьте размер платежа, то ли вам обещали. Кстати, не мешает еще раз глянуть на то, какой у вас платеж - аннуитетный или дифференцированный. Стандартно сейчас идет аннуитет, но некоторые банки дают право выбора. Если вы выбрали дифференцированный (ну вдруг), будьте готовы, что может быть придется уточнять размер платежа каждый раз, когда соберётесь платить. Потому как платеж в такой схеме погашения всегда разный. Посмотрите, какую дату платежа предлагает вам банк и удобна ли она для вас. В принципе, скорее всего изменить ее не сможете, но узнать стоит (заранее). ⠀ ✔️Условия страхования Если взнос за страхование объекта недвижимости обязателен по закону, то другие виды страхования уже добровольные. Например, личное страхование или страхование «титула» (риск утраты права собственности). Нужно точно знать, на сколько процентов увеличится ставка при отказе от этого вида страхования. Желательно про это уточнять заранее и сравнивать условия банков с учетом страхования. И обязательно запишите себе в календарик платы уплаты страховой премии, чтобы не пролететь. Точно стоит уточнить условие страхования на следующий год - например, можно ли поменять страховую компанию. По крайней мере, в кредитном договоре не должно быть запрещающих это условий. ⠀⠀ ✔️Досрочное погашение Отдельно оцените условия частичного и полного погашения. В какую дату можно произвести то и другое погашение. За сколько дней надо предупреждать о досрочке и надо ли предупреждать. Как меняется график при частичной досточке - что позволительно менять автоматом срок или платеж. Вообще, есть ли выбор. Напомним, что кредитор не вправе запретить досрочное погашение, ограничить его макс сумму и взимать штрафы. ⠀ ✔️Полное погашение Как происходит полное погашение, в какие сроки банк снимает обременение, как именно это происходит - выдает ли банк документы вам, в какие сроки, или делает все сам, опять же в какие сроки. ✔️Ответственность Внимательно почитайте, что будет при несвоевременном или неполном погашении долга. Обратите внимание, что при просрочке платежа или неполной сумме платежа у вас появятся пени. А, значит, следующий платеж нужно вносить в большей сумме. Иначе просрочка затянется. А лучше, по-возможности, погасить просрочку сразу. Действия банка в случае длительной просрочки своих обязательств тоже изучите. Что и когда будет делать банк, если что… Тьфу-тьфу, но мало ли… Но стоит понимать, что есть условия договора, а есть условия закона. Последние не обязательно переносить в договор, но они все-равно будут действовать. ✔️ Иные условия Посмотрите, не требует ли банк периодического предоставления каких-либо документов в течение срока кредита или не выставляет ли дополнительные требования, и не прописана ли ответственность за несоблюдение требований.

Законопроект про продление ипотечных каникул до 1,5 лет для некоторых семей с детьми принят в 3-м окончательном чтении. Законопроект № 981512-8 Напомним, документ предполагает, что право на каникулы будет у двух категорий россиян с детьми: 1️⃣ Тех, у кого родился или был усыновлен первый ребенок, и доходы клиента упали более чем на 20% по сравнению с предыдущим календарным годом, а расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного дохода. Такие заемщики смогут обратиться к кредиторам за отсрочкой до 6 месяцев. Такой пункт есть в законе и сейчас. 2️⃣ Тех, у кого родился или усыновлен второй ребенок или последующие дети. В течение 180 дней с момента этого события заемщик может попросить банк или МФО о кредитных каникулах на срок до 18 месяцев, но не позднее, чем до достижения ребенком 1,5 лет. Тут доказывать падение заработка или высокую долговую нагрузку теперь не требуется. Основанием является сам факт появления ребенка. Заявление можно подать в течение 180 дней с момента рождения или усыновления ребенка. Что изменилось к 3-му чтению: ◾️Проценты: первые 6 месяцев заемщик полностью освобожден от платежей. С 7 по 18 месяц на остаток долга начисляются стандартные проценты по договору, но платить их сразу не нужно — их сумма копится и переносится в конец графика. ◾️Все штрафы и пени, которые накопились у заемщика еще до ухода на каникулы, будут выплачиваться в самую последнюю очередь — после полного закрытия каникулярных долгов. ◾️Формулировку «трудная жизненная ситуация» заменили на более широкое и общее понятие «особые обстоятельства заемщика». Сам факт рождения или усыновления второго и последующих детей теперь официально признан таким отдельным обстоятельством. ◾️Уточнены требования для первого ребенка: семьи с одним ребенком смогут оформить каникулы только по старым правилам - до 6 месяцев и с проверкой снижения дохода более чем на 20%. Закон начнет действовать с 1 сентября 2026 года. Его действие распространяется в том числе на ипотечные кредиты, которые были оформлены до этой даты.

Комиссия Госсовета по направлению «Семья» призвала снизить процентную ставку по семейной ипотеке при рождении первого ребенка. «Необходима дифференциация. Мы уже внесли соответствующее предложение. В настоящее время ведется согласование с Министерством финансов. Комиссия настаивает на том, чтобы процентная ставка была снижена уже при появлении первого ребенка». Одним из предложений является дифференциация ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: 6% — за первого ребенка, 4% — за второго, 2% — за третьего, 0% — за четвертого и последующих.

📌 ГК ФСК запустила акцию «Платите, как хотите» ГК ФСК представила гибкую программу покупки недвижимости в своей линейке. Акция позволяет покупателям самостоятельно определить удобный график платежей и распределить финансовую нагрузку вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. Что важно знать: ➡️ акция действует до 30 июня 2026 года включительно; ➡️ распространяется на квартиры в строящихся и готовых проектах ГК ФСК и «1-го ДСК»; ➡️ первоначальный взнос — от 20% стоимости объекта; ➡️ размер скидки зависит от суммы первого взноса, а также частоты и размера последующих платежей; ➡️ чем выше первоначальный взнос и регулярнее выплаты, тем больше скидка; ➡️ платежи можно вносить ежемесячно или ежеквартально; ➡️ окончательные расчёты можно перенести до ввода дома в эксплуатацию. По сути, компания предлагает покупателю самому собрать удобный финансовый сценарий вместо выбора из нескольких стандартных схем оплаты.

Эксперты назвали города-миллионники, которые лидируют по снижению цен на новостройки в мае. Казань возглавила рейтинг мегаполисов по снижению цен на новостройки в мае. Средняя стоимость одного квадратного метра в данном регионе снизилась на 3%, до 275,7 тыс. руб.

По предварительной оценке Frank RG, в мае россияне получили кредитов на 993,8 млрд рублей, что на 47,9% выше, чем в мае 2025 года Объем выданных кредитов вырос относительно апреля текущего года на 2,1% (+20,3 млрд руб. к апрелю 2026). В мае показали положительную динамику практически все сегменты. Наибольший прирост был замечен в сегменте нецелевого кредитования. В мае 2026 года прирост составил +9,5% к прошлому месяцу. Снижение показал только сегмент ипотечного кредитования. Выдачи составили 321,6 млрд руб., что на 9,0% ниже, чем в апреле 2026 года. За 5 месяцев 2026 года было выдано кредитов на 4 466,1 млрд руб., что на 53,6% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года.