Денис Филин | квартирные решения

📌 Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений. Ⓜ️ Минфин России в Mакс #МинфинСообщает #ипотека

Пока город просыпается, мы… снова устраиваем Кардио рейв — утром 31 мая танцуем без алкоголя и говорим о здоровье с молекулярным биологом. В программе: 🔘9:00–10:00 — DJ-забег от «Спортивной Секции» и спорт-клуба «Дружба». Побежим с тренером Екатериной Шошиной, а в конце все участники получат функциональный напиток от NUTRO FOUND с витаминами, минералами, растительными экстрактами и антиоксидантами. 🔘10:00–14:00 — танцпол: Delight x Tsibulina, Kovyazin D. и Sveta Rain. Будет живой вокал, хаус, электро, брейк, техно и постепенный переход от медитативного движения к быстрому рейву. 🔘13:00–14:00 — лекция Reminder и молекулярного биолога, сотрудника МГУ, научного сотрудника Института биологии старения и медицины здорового долголетия, сооснователя NUTRO FOUND Сергея Харитонова. Разберем три истории о биологии нашего тела: как кожа участвует в регуляции стресса, как мышцы во время движения «разговаривают» с иммунными клетками и почему бактерии кишечника могут менять реакцию мозга на социальное напряжение. Еще будут безалкогольный бар от «Диктатура Эстетика», мини маркет от двух дружественных брендов – misha4sure и thenow.brand, детская зона, музыкальный нетворкинг от MusicClub и церемониальная чайная от TeaSound. Когда: 31 мая, воскресенье Где: Красный октябрь Дресс-код: спортивный ▶ Присоединяйтесь

Пока зреет контент план на ближайшее будущее, ловите анонс ближайшего мероприятия, в котором планирую принять участие и зову всех причастных и сочувствующих!

с приходом весны начал оживать вторичный рынок⬇️ Стало больше обращений и запросов на подбор готовых квартир — люди снова активно смотрят вторичку Причина простая — ипотека постепенно снижается Уже встречаем ставки в районе 16% и ниже, и это сразу возвращает интерес к рынку🔥 При этом новостройки никуда не делись: выходят новые проекты, есть интересные предложения Но вторичка снова набирает обороты ➡️и здесь важно напомнить: я не только про новостройки ➡️со вторичным рынком работаю давно и плотно Если рассматриваете готовую квартиру — @fpartners 📨

сегодня побывал на форуме от Sminex один из застройщиков, к которым у меня действительно есть уважение — за счёт внимания к деталям и уровня сервиса Их объекты всегда приятно продавать — есть ощущение продуманного до мелочей продукта Сам форум был полезен: много новой информации, особенно по люксовым проектам, к которым обычно нет легкого доступа 💯 Плюс — много общения с коллегами, и с уже знакомыми, и с новыми Разобрали все текущие проекты в продаже, и поймал себя на мысли, что всё чаще смотрю именно в сторону этого застройщика Такие мероприятия хорошо калибруют понимание рынка ❤️‍🔥

как переложить деньги из бизнеса в недвижимость — без просадки по доходу Частая ошибка предпринимателей: вынуть из бизнеса крупную сумму → вложить в квартиру → потерять оборотку Сейчас это можно сделать мягче⬇️ Рассрочка от застройщика — инструмент, который позволяет зайти в объект и не «убивать» ликвидность Как это работает: ➡️Минимальный вход 5–10% сейчас, остальное — в процессе строительства или ближе к ключам ➡️Формат “часть сейчас — часть потом” 20–30% при покупке, остальное — через 6–12 месяцев ➡️ Бизнес продолжает работать Деньги не выдергиваются полностью из оборота • Фиксируете цену Пока строится дом — актив дорожает • Платите из будущего дохода Не из кармана сейчас, а из прибыли бизнеса И ещё один момент, который сейчас используют⬇️ ➡️ Субсидированная ипотека Можно комбинировать с рассрочкой или заходить с минимальным платежом — снижаете финансовую нагрузку и сохраняете гибкость По факту — вы уже владеете активом, но платите за него постепенно Это отличная стратегия, если задача — диверсифицировать капитал, а не заморозить его @fpartners Подберу варианты под ваш бюджет и задачу 🫶🏻

апартаменты, которые работают без вашего участия — доход до ~13% годовых⬇️ Классическая аренда — это всегда контроль: поиск жильцов, договоры, ремонты, заезды/выезды Здесь всё проще — вы передаёте объект в управление и получаете доход Управляющая компания берёт на себя весь операционный процесс, вы — только фиксируете прибыль (за вычетом комиссии) За счёт чего формируется доход: ➡️Управление под ключ От заселения до решения бытовых вопросов — всё на стороне УК ➡️Стабильный спрос Рядом учебные корпуса и деловая среда → поток арендаторов прогнозируемый: студенты, преподаватели, сотрудники офисов ➡️Формат «как в отеле» Консьерж 24/7, фитнес, сервисы для жителей — повышает ликвидность и загрузку ➡️При покупке нескольких лотов — дополнительная скидка Окупаемость — около 7,5–8 лет Если хотите — у меня есть подборка доходных апартаментов в Москве с передачей в управление: хорошие локации, транспортная доступность, понятная экономика 🤓 Пиши «+» — скину варианты и разберём под ваш бюджет 💬 @fpartners 📨

есть ли жизнь за МКАДом? да — если район уже собран ⬇️ Продолжаю серию о проектах ЛСР: 5/5 — семейный квартал в зелёном округе старой Москвы 🌿 ❕Проект с готовой инфраструктурой и чистовой отделкой — можно заехать или сдавать без ремонта 📍Запад Москвы, Солнцево — один из самых зелёных районов • Дворы без машин, современные детские площадки, спорт и воркаут-зоны 🧑‍🧑‍🧒 6 детских садов и 4 школы — редкость, когда “для семьи” не просто слова • Рядом сразу несколько лесопарков: Тропарёвский, Чоботовский, Мещерский — прогулки/бег/пикники рядом, а не “когда-нибудь” 🚇 Две линии метро поблизости + быстрые выезды на магистрали • До центра 30–35 минут Инфраструктура: магазины, кафе, детские клубы, фитнес, сервисы — всё на месте Чтобы посмотреть актуальные лоты и получить персональные скидки под запрос — ✍🏻 пиши «ЛСР5» в личку или комментарии @fpartners 📨 Консультация 🆓