ООО "ИСР"

🪖 Девелоперы переносят технологии на стройку — ВЭБ.РФ Эксперты сошлись во мнении, что цифровизация уже стала обязательной для крупнейших компаний. Однако, технологии все еще нужно перенести на стройку. Результаты были объявлены сегодня на площадке Городских лабораторий ВЭБ.РФ. 🔵 Одним из главных технологических курсов становится роботизация. Сквозной BIM сегодня используют только 18% компаний, а роботизация пока остается технологией, которую применяет небольшая часть рынка. 🟦 Gals Development, возглавивший индекс, весной предоставил площадку ЖК «Адмирал» для масштабного тестирования. Одновременно собрали около 20 строительных роботов для выполнения различных операций. Девелопер продолжает делать акцент на цифровой платформе, которая должна в реальном времени объединить данные о людях, машинах и механизмах на стройке, постановку задач и контроль их выполнения. 🏠 Setl Group развивает BIM, лазерное сканирование, дроны и фотограмметрию, а также выводит BIM непосредственно на стройплощадку. Одним из направлений стала работа с БРИО. Новое решение позволяет открывать тяжелые BIM-модели на планшетах и использовать их непосредственно при выполнении и приемке работ. 🏠 ГК ФСК делает ставку на ИИ-агентов и вовлечение в разработку цифровых инструментов не только IT-подразделений, но и сотрудников бизнес-функций. В компании уже есть кейсы, когда специалисты самостоятельно создают с помощью ИИ внутренние системы, повышающие производительность отдельных операций на 60–80%. 🔵 В программу Build UP в этом году поступило 760 проектов, из них 200 — в ИИ и еще 39 — в роботизации. Но отрасль все еще сохраняет осторожность. Девелоперы все еще ждут от технологий быстрой окупаемости (примерно 11 месяцев), отметил замдиректора департамента цифрового развития Минстроя Николай Парфентьев 🦅

☑️ Разрешили менять цену договоров на капремонт МКД из-за повышения НДС Постановлением Правительства от 10.08.2026 № 990 разрешили корректировать цену отдельных договоров на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. ➡️До 1 декабря 2026 года стороны смогут по соглашению увеличить цену договора, который заключили до 1 января 2026 года, если стоимость работ и услуг выросла из-за изменения ставки НДС с 1 января 2026 года. Механизм применяется при одновременном соблюдении условий: 🔹приемка соответствующих работ или услуг проходит после 1 января 2026 года; 🔹договор не предусматривал увеличение стоимости из-за изменения ставки НДС; 🔹изменение цены оформляют по соглашению сторон и в пределах увеличения, связанного с новой ставкой НДС; 🔹стоимость каждого вида работ или услуг после корректировки не должна превышать предельную стоимость, установленную нормативным актом субъекта РФ. Изменить цену можно в пределах срока исполнения договора о проведении капитального ремонта. Новый порядок касается договоров, которые заключают специализированные некоммерческие организации, обеспечивающие проведение капремонта общего имущества МКД, в рамках постановления Правительства от 01.07.2016 № 615. 😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX

ℹ️В госэкспертизе хотят закрепить статус главного эксперта проекта Подготовили проект изменений в постановление Правительства от 05.03.2007 № 145. Предлагают установить требования к главному эксперту проекта (ГЭП) и определить его полномочия при проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Сейчас заключения экспертизы готовят эксперты, аттестованные по соответствующим направлениям деятельности. При этом подготовка заключения требует координации работы нескольких специалистов. На практике этим занимаются ведущие или главные эксперты, однако их статус как специалистов, организующих эту работу, в Положении № 145 не установлен. 📌Проект предлагает закрепить в пункте 36 Положения № 145 понятие «главный эксперт проекта». Им сможет быть специалист, который: ✔️аттестован на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий; ✔️имеет не менее 5 лет стажа в сфере подготовки заключений государственной экспертизы; ✔️выполняет трудовые функции по организации проведения государственной экспертизы. ГЭП будет определять необходимых для экспертизы специалистов, контролировать сроки, обеспечивать экспертную оценку совместимости разделов проектной документации и координировать взаимодействие с заявителем. Также он будет координировать подготовку итогового заключения государственной экспертизы. 😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX

Новостройкам Барнаула нужны новые ливневки Внимание на этой проблеме заострил архитектор  Алексей Квасов в интервью журналу «Автограф». Барнаул прирастает новыми кварталами, а новая инженерная инфраструктура не строится. Это становится особенно актуальным в свете анонсированных проектов строительства 2,4 млн кв. метров жилья для 80 тыс. человек около аэропорта на землях ДОМ. РФ. «Нужно обязательно продумать соразмерную и новую инженерную инфраструктуру. Посмотрите, новые кварталы в районе улиц Попова и Павловского тракта "сели" на инженерную инфраструктуру, построенную еще в советское время», — говорит Алексей Квасов. Проблема отсутствия современной ливневой канализации, о которой говорит Квасов, характерна не только для Барнаула. 🏠 Подпишись на наш Тelegram | Дзен | МАХ

Кому принадлежит земельный участок под МКД и можно ли жильцам установить на нем шлагбаум? Минстрой в письме от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00 разъяснил, когда земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общего имущества собственников. 🔹Если земельный участок сформирован под конкретным МКД, определены его границы и проведен государственный кадастровый учет, то с этого момента участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений дома. 🔹А если на одном участке расположено несколько МКД? Жилищное законодательство не предусматривает общее имущество сразу для нескольких многоквартирных домов. Поэтому один земельный участок, на котором расположены два и более МКД, не входит в состав общего имущества этих домов. Такой участок находится в собственности публично-правового образования, на территории которого он расположен. 🔹Что если участок под конкретным домом вообще не сформирован? Он также находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений МКД вправе пользоваться этой территорией в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома и объектов общего имущества. 🔹Кто тогда решает вопрос об установке шлагбаума? Если земельный участок под МКД не образован, распоряжение им, в том числе установка шлагбаума для ограничения проезда или прохода, относится к полномочиям соответствующего публично-правового образования. То есть сначала стоит проверить, сформирован ли земельный участок именно под вашим МКД и поставлен ли он на кадастровый учет. От этого зависит, входит ли территория в общее имущество собственников и кто вправе принимать решения о ее использовании.

Стали известны подробности застройки микрорайона Осипенко В интервью журналу «Автограф» основатель ГК «Союз» Владимир Отмашкин сообщил, что площадка готовится к застройке уже более 10 лет. На сегодня участок включает территории бывшего маслозавода, вагоноремонтный парк и частный сектор за ЖД-вокзалом. «Это порядка 25 га. Комплексное развитие территории того же Потока (реализацией проекта со сносом старого жилья и строительством нового занимается ГК «Союз». – Прим. ред.) и рядом не стояло с таким строительством. С точки зрения значимости для города Поток – это ремонт, а Осипенко – это новый город. Квартал большой получается. Там надо создать такую изюминку в городе Барнауле, чтобы было ой. Чтобы народ в обморок падал от красоты», — поделился Владимир Отмашкин. Он отметил, что проект сложен в реализации из-за соседства с железной дорогой. Готовясь к строительству, девелопер также прорабатывает и другие вопросы, которые могут повлиять на процесс и результат. Например, в выбранной локации есть исторические памятники, соседство с которыми нужно учитывать. 🏠 Подпишись на наш Тelegram | Дзен | МАХ

🪖 Как подрядчики с опытом не справлялись, а после изменений выросли в 7,5 раз — спецпроект Белая Каска продолжает спецпроект «Лица недвижимости» — серию материалов о тех, кто ежедневно создаёт жилые комплексы и городскую среду, но редко оказывается в центре внимания. ❗️Сегодня своим опытом делится Алексей Красавцев, директор по производственной системе и квалификации подрядчиков компании «Главстрой». ⚡️ — Как изменилось строительство за годы вашей работы? ©️ Строительство претерпело значительные изменения и в технологиях, и в подходах к проектированию. Кроме этого существенные изменения и улучшения достигнуты благодаря применению усовершенствованных строительных материалов. Монолитное строительство уверенно вытеснило кирпичные и блочные методы. Современный высокопрочный бетон позволяет уменьшать толщину стен и колонн, экономя пространство и снижая затраты. Многоразовая алюминиевая и пластиковая опалубка заметно ускоряет процессы и сокращает трудозатраты. Фундаментные плиты пришли на смену ленточным: армирование фиброй повышает прочность, а геосинтетика улучшает дренаж и защищает от просадок. Вентилируемые фасады с композитными материалами и новыми утеплителями решают сразу три задачи: теплоизоляцию, энергоэффективность и экологическую безопасность. ⚡️ — Что жители никогда не увидят в готовом доме, хотя именно от этого зависит его качество и безопасность? В готовом доме скрыто множество элементов, от которых напрямую зависят его качество и безопасность. Это прежде всего армакаркас — основа прочности: неправильная укладка или недостаток арматуры грозят трещинами и даже обрушением. Не видны и утеплители: ошибки при их монтаже создают холодные мосты, конденсацию и плесень. Остаётся за кадром и подсистема фасадов — каркас под облицовку; некачественные крепежи или нарушение технологии ведут к деформациям, трещинам и протечкам. Именно эти «невидимки» определяют, будет ли дом надёжным десятилетиями. Все эти элементы обеспечивают долговечность и безопасность здания, но остаются невидимыми за готовой отделкой. ⚡️ — Какая профессиональная история или решение на объекте лучше всего показывает, что строительство — это прежде всего работа людей, а не только технологий? Строительство остаётся человеческой историей, а инструменты производственной системы, которая внедрена у нас в Главстрое, помогают строителям максимально раскрыть их потенциал. Например, на одном нашем объекте при монтаже клинкерной плитки пять крупных подрядчиков с колоссальным опытом не справились с выработкой, что привело к оттоку квалифицированных фасадчиков. Руководители подрядных организаций говорили о повышении расценок или хотели сняться с объекта. Однако с помощью инструментов производственной системы удалось предотвратить потери. В том числе, переоборудовали люльки, вынесли резку и сортировку клинкера в отдельный цех, организовали подвоз материала прямо к зонам монтажа. Эти улучшения высвободили руки рабочих и убрали хаос. Выработка выросла с 0,8 до 6 м² в смену на человека, доказав, что стройка ускоряется не техникой, а правильно организованным взаимодействием людей.

🔔Уточнили правила реализации проектов комплексного развития территорий Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ внес изменения в Градостроительный кодекс РФ в части комплексного развития территорий (КРТ). Основные изменения: ➡️Регионы смогут принимать решения по КРТ для федеральных земель без согласования. Если субъекту РФ передали полномочия по управлению земельными участками и объектами недвижимости, находящимися в федеральной собственности, решение о комплексном развитии территории сможет принимать высший исполнительный орган региона. При этом дополнительно согласовывать такое решение с федеральными органами власти не потребуется. ➡️Региональные правила по КРТ дополнят порядком передачи прав и обязанностей по договорам, заключенным по инициативе правообладателя Теперь региональные нормативные акты будут определять не только порядок заключения договора о КРТ, но и порядок передачи прав и обязанностей по такому договору. ➡️Для договоров КРТ по инициативе правообладателей закрепили возможность передачи прав и обязанностей. Правообладатель земельного участка или объекта недвижимости в границах территории КРТ сможет передать третьему лицу все или часть своих прав и обязанностей по договору. Это возможно при согласии сторон договора и если этому лицу передаются права на соответствующий объект недвижимости. ➡️Уточнили требования к операторам КРТ. Операторами проектов КРТ смогут выступать определенные юридические лица, созданные Российской Федерацией, субъектами РФ или муниципальными образованиями, а также их дочерние организации. Перечень таких организаций установит Правительство РФ. Также проект решения о КРТ и проект соглашения должны будут согласовываться с определяемым оператором. 😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX

Официальная задолженность российских стройкомпаний по зарплате по итогам июня составила 1,46 млрд руб., это более чем вдвое превышает показатель годовой давности. Реальная сумма может быть заметно больше из-за большого объема серой занятости. На строительный сектор давит сокращение госзаказов, снижение активности девелоперов жилья и промышленных компаний. 🗣 Своим мнением о причинах роста задолженности по заработной плате в строительной отрасли с газетой «Коммерсантъ» поделился Хусейн Плиев, генеральный директор ГК «СМАРТ ИНЖИНИРС», вице-президент Ассоциации «НОТЕХ». 📰 Читать подробнее

🪖 Квартиры площадью до 33 м² присутствуют в 52% строящихся домов в России — Дом.РФ Всего в стране строится 434 тыс. таких лотов средней площадью 26–27 м² — это 18% всех строящихся квартир и 10% от общего объёма строящегося жилья (11,7 млн м²). 🔵Больше всего малогабариток зафиксировано в комфорт-классе (69% от общего числа таких квартир). 🔵 Лидеры по доле малогабаритного жилья среди регионов: 🔵Санкт-Петербург (39%), 🔵Ленинградская область (36%), 🔵Амурская область (27%), 🔵Башкортостан (25%), 🔵Московская область (23%). 🔵В Москве доля малогабаритного жилья составила 15%.

🎤 К 2026–2027 годам, по оценке экспертов, реконцепция потребуется 64–67% российских ТЦ, а в регионах этот показатель достигнет 71–73%. Главная угроза — не физический износ, а бизнес-модель: если собственники продолжат лишь собирать аренду без регулярных инвестиций, их объекты ждут пустые площади, перепрофилирование и снос. 🔼Чтобы выжить, владельцам необходимо изучать лучшие практики и привлекать профессионалов, в противном случае город может получить на месте устаревшего ТЦ более полезный объект, например спорткомплекс или парк. 🧊Монолит в Мах