Ипотека АН "Итака"

https://max.ru/channel_nlBYwdsu11DNGlPLVJOGip2xFWD0Q4ZOFr1OxPoU

С 1 июля 2026 года указание ИНН станет обязательным условием для переводов через Систему быстрых платежей (СБП). Данная мера, инициатором которой выступил Национальная система платёжных карт и направлена на противодействие мошенническим схемам и коснётся как физических, так и юридических лиц. При этом клиентам не потребуется вручную указывать ИНН при совершении транзакций — банки автоматически передадут данные, предварительно привязав налоговый номер к счёту пользователя.

Сейчас на рынке можно одобрить ипотечный кредит под ставку от 17,3% без дополнительных комиссий, НО есть нюансы: ✅ Не все банки предлагают такую ставку ✅ Требования к клиентам отличаются: ✅ Банк подбирается под вас, а не вы под банк. Хотите наилучшие условия именно для вашей ситуации? Обращайтесь - помогу разобраться и найти оптимальный вариант! 📩 Пишите в личные сообщения или звоните – проконсультирую бесплатно. Я в Мах, присоединяйтесь https://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

Последние новости на ипотечном рынке 11 - 17 На ушедшей недели некоторые банки: ПСБ, Примсоц банк, ВТБ снизили ставки по рыночным программам. ✨ ДомРФ - теперь при покупке недвижимости в объектах, которые находятся не на проектном финансировании банка, отменено обязательное условие об оплате комиссии за опцию «Ставка ниже». ✨ Уралсиб - запустил субсидирование по рыночным ставкам на две программы: «Ипотека на первичном рынке» и «Новостройка» (покупка готового жилья от застройщика). Субсидировать можно как небольшой срок (12–36 месяцев), так и весь период кредита. ✨ ТКБ - запустил программу кредитования под залог прав требований на строящуюся недвижимость. ✨ ВТБ - по прогоамме под строительство на ИЖС, расширил возможности по оформлению земельного участка. Теперь участок может принадлежать: - заёмщику - заёмщику вместе с супругом или супругой; - заёмщику и другие созаёмщики - третьи лица. При этом земельный участок может находиться как в долевой, так и в совместной собственности. Важное условие: все собственники земли должны в итоге стать собственниками построенного на ней дома. ✨ Совкомбанк - запустил рефинансирование Комбо Семейной ипотеки, которая была оформлена в другом банке по средневзвешенной ставке. ⚡️⚡️⚡️ Более подробную информацию по ипотечным программам можно уточнить в ипотечном отделе - обращайтесь! Я в MAX, присоединяйтесь https://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

Телеграмм подводит, сообщения не грузятся ⚡ Переходи в Мах https://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

Напоминалочка

Знакомая ситуация, когда у клиента уже могут быть: • Ипотечный кредит • 2-3 потребительских кредита • 3-4 кредитные карты • Микрозаймы или рассрочки? При этом совокупный ежемесячный платёж может достигать дополнительной ипотеки. Но когда клиент обращается с запросом - снова требуются средства, важно найти оптимальное решение. Как зачастую поступают? ❌ Оформляют новые микрозаймы под 365% годовых ❌ Берут очередной дорогой кредит, увеличивая финансовую нагрузку. СТОП! Есть разумная альтернатива - рефинансирование ипотеки с консолидацией долгов. В чем ее суть: ✔ Объединение всех кредитов, карт и займов в единый платёж ✔ Снижение ежемесячной нагрузки до 2,5 раза за счет единой ставки ✔ Возможность получить дополнительные средства ⚠ Важно: Программа подходит не всем и решение принимается индивидуально. Но чтобы повысить шансы на одобрение, необходимо: ✔ Провести точную оценку недвижимости ✔ Проанализировать кредитную историю и долговую нагрузку ✔ Оптимизировать структуру платежей Сразу скажу, что такая программа не доступна в большинстве банков. Не упустите возможность снизить кредитную нагрузку. Обращайтесь - найдем выгодное решение уже сегодня! Я в MAX, присоединяйтесь https://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

Порядок снятия обременения с недвижимости. Многие клиенты забывают, что после погашения ипотечного кредита, с объекта недвижимости нужно снять обременение. Для этого необходимо внести в ЕГРН соответствующую отметку о погашении записи об ипотеке. ❗️Важно учитывать, что процедура погашения ипотеки носит заявительный характер. Ни кто не осуществляет автоматическое снятие обременения - запись о залоге остается в реестре до подачи соответствующего заявления. Что необходимо сделать для прекращения регистрации ипотеки: 1. После полного исполнения обязательств залогодателем - заемщиком, для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРН требуется подача заявления от залогодержателя - банка 2. В большинстве случаев, банк самостоятельно направляет заявление в Росреестр после погашения кредита, поэтому заемщику не требуется предпринимать дополнительных действий. Но не стоит полагаться только на банк, некоторые финансовые учреждения необходимо посточнно о себе напоминать. Я рекомендую всегда уточнять в банке процедуру снятия обременения заранее, чтобы в последствии не было неожиданностей 3. Если при оформлении ипотеки была выдана бумажная закладная, заемщик может снять обременение самостоятельно, представив в Росреестр оригинал закладной с отметкой о погашении ипотечного кредита и справку о том, что кредит полностью погашен и у банка к вам нет претензий. В период с 2019 по 2020 годы практически всё банки перешли на электронные закладные, поэтому бумажная закладная у заёмщика, который оформил ипотечный кредит, в этот период, может отсутствовать. ‼️ Обращаю внимание: не все кредитные организации выдают закладные на руки, предпочитая инициировать снятие обременения в одностороннем порядке. Остались вопросы - обращайтесь! Помогу разобраться! Я в MAX, присоединяйтесь https://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

🏡🌿 Планируете приобрести земельный участок? Но прежде чем оформлять сделку, проверьте одну важную деталь – межевание. Напомню, что с 1 марта 2025 года без межевания – ничего нельзя! Правила ужесточены: без установленных границ участка вы не сможете: ✔ Продать землю ✔ Подарить или оставить в наследство ✔ Оформить постройки (даже если дом уже стоит) ✔ Разрешить споры с соседями Что такое межевание? Это определение точных границ участка с закреплением их в кадастровых документах. Без него ваш участок – просто «территория на бумаге». Как проверить, сделано ли межевание? 1️⃣ Посмотрите выписку из ЕГРН: - Если в графе «Особые отметки» написано «Границы участка не установлены» - межевания нет. - Если указаны координаты поворотных точек – все в порядке. 2️⃣ Проверьте кадастровый план – четкие границы должны быть отмечены. Что делать, если межевания нет? 🔹 Обратитесь к кадастровому инженеру 🔹 Согласуйте границы с соседями - иначе могут быть споры 🔹 Подайте документы в Росреестр для внесения изменений. Не откладывайте этот вопрос, иначе потом столкнетесь с запретами! Я в MAX, присоединяйтесь https://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

Последние новости на ипотечном рынке 04 - 10 На прошедшей недели некоторые банки снизили процентную ставку по стандартным программам. ✨ Абсолют банк - по программе "Семейная ипотека", временно не рассматривает заявки заемщиков с семейным положением "Разведен/а". ⚡️⚡️⚡️ На сегодняшний день, минимальная процентная ставка по ипотеке на готовое жилье от 17.2%. Для выбора оптимальной программы и расчета персональных условий - обращайтесь! Я в MAX, присоединяйтесь https://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

Телеграмм подводит: сообщения не отправляются, уведомления не приходят. ⚡ Переходи в Мах https://max.ru/join/jFePYBst6isFF4cLc3inEaVW-KsLhGyk0SgcNPZAk1I

С Днем Великой Победы!

Вот такое сообщение получает теперь клиент.