ТОРГИ | ГОСЗАКУПКИ | Алиса Щербицкая

🎁 «Подарки — не отдарки», или почему фраза «я передумала» не работает в суде! История из судебной практики, которая наглядно показывает: юридические документы обратной силы из-за семейных обид не имеют. ✔Что произошло? В Ростовской области бабушка решила сделать внучке роскошный подарок на свадьбу и оформила договор дарения на свой дом. Всё было сделано по закону: нотариус, МФЦ, полное понимание сути сделки. Молодожены переехали к бабушке, зять сделал в доме капитальный ремонт, провел коммуникации, а внучка исправно оплачивала коммуналку. Спустя 5 лет пара купила собственное жилье и съехала, оставив пожилую женщину одну в уже обновленном и уютном доме. ✔Где зарыта собака? Конфликт вспыхнул из-за визита мамы девушки (дочери пенсионерки). Из-за старых обид внучка потребовала выставить мать за дверь, заявив: «Это моя собственность, и мне решать, кто тут находится». Оскорбленная бабушка пошла в суд возвращать недвижимость, заявив, что её обманули. ⚖️ Вердикт суда Суд бабушке отказал и вот почему: ✔Добровольность. Соседи подтвердили, что бабушка давно хотела подарить дом, а сама истица в суде честно призналась: «Если бы не ссора, я бы не пришла». То есть факта обмана или давления не было. ✔Сроки. Истек срок исковой давности. Оспорить такую сделку можно в течение 3 лет, а прошло уже почти 6. 💡 Мнение юриста (забирайте в закладки!): Договор дарения — это безвозвратная сделка. Как только переход права зарегистрирован, вещь становится чужой. Вернуть подаренное назад закон разрешает только в исключительных случаях: ❤Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или близких родственников, либо умышленно нанес телесные повреждения. ❤Если дарителя обманом или угрозами вынудили подписать документы. ❤Если даритель в момент сделки был абсолютно недееспособен/невменяем. Обычная бытовая ссора, фраза «я передумала» или испортившиеся отношения — не повод для отмены дарения. Если хотите подстраховать себя и оставить за собой право жить в доме до конца дней, лучше оформлять не дарственную, а договор пожизненного содержания с иждивением (ренту) или составлять завещание. А как вы считаете, справедливо ли поступила внучка в этой ситуации?👇

«Сюрприз» от Росимущества: можно ли вернуть деньги за квартиру с «пожизненными» жильцами⁉️ Покупка недвижимости на торгах - это всегда риск. Но должен ли покупатель отвечать за скрытые «сюрпризы» организаторов, если те формально предупредили о наличии жильцов? В свежем кейсе Кассационный суды раз и навсегда объяснил Росимуществу разницу между «просто прописаны» и «имеют право жить вечно». 🔍 Фабула дела: «Вы знали, на что шли». Инвестор приобрел квартиру на арестованных торгах. В официальном извещении Росимущество честно указало: в помещении зарегистрировано 3 человека. Уже после регистрации права собственности вскрылась неприятная деталь: двое из трех жильцов в свое время отказались от приватизации. По закону они получили пожизненное право пользования объектом. Попытка выселить их через суд с треском провалилась. Покупатель логично потребовал признать торги недействительными и вернуть деньги. Однако Росимущество активно возражало: «Мы же написали в извещении, что там есть люди! Покупатель видел текст, риски понимал, должен был сам всё досконально проверять». 🏛 Позиция судов: Информация информации рознь Суды трех инстанций (включая Кассацию) встали на сторону обманутого покупателя и разнесли аргументы ведомства. Главные выводы судов: 1️⃣Правовой статус важнее факта регистрации. Продавец обязан уведомлять не просто о «прописке» граждан, а конкретно о том, что третьи лица сохраняют за собой бессрочное право пользования после смены собственника. «В извещении о торгах и в ДКП не содержалось информации о том, что зарегистрированные лица имеют право постоянного пользования и не подлежат выселению». 2️⃣ Существенное условие сделки. Без четкого перечня лиц, сохраняющих право пользования, договор купли-продажи жилья вообще нельзя заключать, так как нарушено его существенное условие (ст. 558 ГК РФ). Такой договор ничтожен. 3️⃣Бремя проверки. Обязанность сообщить об обременениях лежит исключительно на продавце, а не на покупателе. Фраза «зарегистрировано 3 человека» не означает, что покупатель автоматически соглашается на вечных соседей. «Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц. Ответчиками не доказано, что покупатель знала или должна была знать о наличии бессрочников». 📎 Итог спора Торги признаны недействительными. С Росимущества полностью взыскали: Всю сумму, уплаченную за квартиру; Комиссию электронной торговой площадки (ЭТП); Все сопутствующие судебные расходы. 💡 Мое мнение и выводы! Проверять объекты перед торгами нужно максимально глубоко (особенно историю приватизации). Проблема в том, что нам, как потенциальному собственнику имущества и участнику торгов, в целом откажут и будут правы все органы, где мы с вами могли бы найти эту информацию. Поэтому по моему мнению конечно это обязанность полностью лежит на Росимуществе! Но если Росимущество или приставы скрыли критическое обременение, закон защищает покупателя. Теперь мы знаем, что вернуть вложенные средства и комиссии вполне реально! 📄 Ссылка на судебный акт: ДЕЛО № 8Г-18089/2025 [88-19305/2025] https://1kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=41692454&case_uid=dcaea752-d2f2-44d5-a3ef-66ceb7375d66&new=2800001&delo_id=2800001

🥰🥰🥰 Как тепло становится даже в эту дождливую погоду после такой обратной связи от учеников А всё, премиумы уже разобрали 💁‍♀️

🏠 НОВЫЕ ПРАВИЛА РОСРЕЕСТРА: Как не потерять сделку с 4 августа? Друзья, правила игры на рынке недвижимости снова изменились. Росреестр ввел жесткие проверки, из-за которых ваша сделка может «зависнуть» на неопределенный срок. Разбираем два главных риска и как от них защититься: ❤Реестр повесток = Риск приостановки Росреестр теперь официально сверяется с единым реестром воинского учета. Кто в зоне риска? Любой участник сделки (мужчина или женщина) от 18 до 65 лет. В чем суть? Если человеку пришла повестка, а он не явился в военкомат в течение 20 дней — Росреестр заблокирует регистрацию перехода права. Что делать? СТРОГО ДО подписания договора купли-продажи (ДКП) запрашивайте выписку из реестра повесток. Лучше потратить один день на проверку, чем недели на разборки с ведомством. ❤ Табу на сделки для тех, кто в розыске за рубежом ✈️ Ограничения коснулись граждан, которые скрываются за границей от уголовного или административного преследования. Росреестр разворачивает такие сделки на раз-два. Внимание на доверенности! Если собственник за границей, а на сделку пришел его представитель — вы в зоне повышенного риска. Что делать? Обязательно запрашивайте выписку из реестра о статусе доверителя. Нужно убедиться, что он не находится в официальном розыске. Если он там есть — сделка не пройдет, даже если сам представитель «чист». Важно: Обычных туристов и релокантов это не касается — только тех, кто в официальном розыске. ✅ Краткий чек-лист перед любой сделкой: - Проверить статус участников в реестре повесток (выписка ДО ДКП). - Проверить статус доверителя, если покупка идет через представителя. 📎 Итоговый совет: Да, бумаг становится больше. Старшему поколению это непривычно, ведь раньше покупали «по двум документам». Но сейчас обилие справок — это не бюрократия, а безопасность ваших денег. Если продавец честный, он без проблем предоставит все выписки!

4. Вы рискуете остаться без мечт. Это же настоящая трагедия. Вот вы планируете 5 лет копить на машину или съездить на отдых с семьей. Кто-то мечтает закрыть кредит, а кто-то — успешно инвестировать. Есть понятная, долгоиграющая цель 👍 А потом вы приходите на торги, выкупаете авто со скидкой 40% от рынка, или перепродаете выгодно приобретенные имущество и объекты по рыночной цене. Или у вас появляются постоянные клиенты с деньгами, которые платят вам за сопровождение сделок. Вы и для себя можете выкупить что-то дешевле, и заработать в этой нише 😨 И что дальше? Мечты исполнились за 1-2 года. Придётся придумывать новые... Зачем вам этот лишний стресс! 😐 А для тех, кто не боится осуществить все свои цели, ниже расскажу о своем курсе, который начнется уже завтра 🐶

👆Вот вам еще несколько примеров снижения цен лотов от 50 до 90 на компьютер, игровой автомат, помещение и конвеерную систему

Вот, например, государство распродает на торгах 8.500 Киндеров 👉 https://clck.ru/3V6YVS Чем вам не милый красивый чистый товар 🐣