Право и жизнь/Жилищное право/Анна Комарова

На рассмотрение Госдумы вынесен законопроект № 962662-8, который предусматривает предоставление ежемесячной компенсации молодым семьям с детьми за аренду жилья Инициатива направлена на поддержку семей, которые: — признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий; — не располагают жильём, соответствующим установленным нормативам. Компенсация предполагается в виде частичного возмещения затрат на аренду жилья. Поддержка будет доступна только гражданам РФ. Размер компенсации и порядок её получения будут определены в процессе дальнейшего рассмотрения законопроекта. В настоящее время законопроект находится на доработке, ожидаем утверждение. #Молодая_семья

С февраля проиндексируют размер материнского капитала Индексацию проведут по фактической инфляции, которая, по данным Минтруда, прогнозируется на уровне 6,8%. В результате материнский капитал увеличится: ▶️ до 737 200 руб. на первого ребенка ▶️ до 974 100 руб. на второго, если у семьи нет маткапитала на первого ребенка. #новости

Письмо Минстроя России от 17.11.2025 N 31835-ОГ/00 О мусоропроводах в многоквартирных домах. Сообщается, в частности, что собственники помещений в МКД вправе рассмотреть на общем собрании собственников помещений вопросы: 1.  о закрытии (консервации) системы мусороудаления (мусоропровода). Консервация системы мусороудаления (мусоропровода) не приводит к уменьшению размера общего имущества МКД, не нарушает целостность и герметичность ствола системы мусороудаления (мусоропровода). В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по указанному вопросу должны приниматься большинством не менее двух третей (2/3) голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. 2. О расконсервации, являющейся общим имуществом в МКД. Ликвидация системы мусороудаления (мусоропровода) влечет к уменьшению общего имущества и поэтому требует согласия всех собственников помещений в МКД. В решении общего собрания одновременно необходимо утвердить размер платы за жилое помещение, из которого убрать затраты на содержание системы мусороудаления (мусоропровода), так как вопрос о снижении платы за содержание общедомового имущества при закрытии (консервации) системы мусороудаления (мусоропровода) находится в прямой связи с эксплуатацией данной системы, а также должен быть выбран иной способ удаления бытовых отходов, определены места для установки контейнеров. Вывод напрашивается сам собой, если в Вашем доме имеется в наличии мусоропровод необходимо проверить не осуществляется собственниками оплата за него, а если да!!! Не является ли мусоропровод законсервированным. Простыми словами, мусоропроводом скорее всего Вы не пользуетесь , а вот вероятность, что Вы оплачиваете его есть! Поэтому разбираемся и не платим за то, чего нет!!!  #CодержаниеИтекущийРемонт_Мусоропровод

Александр Беглов подписал закон о том, что, в частности, в случае сноса дома компенсация живущим в квартирах по договору соцнайма* может выдаваться не только квартирой, но и деньгами. Это значительно облегчит процедуры грядущей КРТ / "реновации". Собственникам жилья же, напомним, в принципе положена денежная выплата за квартиру, из которой выселяют. Выплата - на основе оценки, которая может не совпадать с рыночной стоимостью. *Социальный найм - не все в курсе - это когда квартира не в собственности, но предоставлена государством бессрочно тем, кто признан нуждающимися в этом.

Кто делает ремонт подъездов? Довольно часто на горячую линию Фонда капитального ремонта поступает вопрос от жителей многоквартирных домов такого характера: «В подъезде очень давно не проводился капитальный ремонт. Когда он запланирован по программе капитального ремонта в доме?» Отвечаем: Согласно статье 166 ЖК РФ за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут финансироваться следующие работы и услуги: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Таким образом, в рамках капитального ремонта подъезды не обновляются. Ремонт подъездов входит в текущий ремонт и выполняется управляющей компанией. Исключение составляет замена входных дверей и окон в подъездах, которые проводятся в рамках капремонта фасада.

Конституционный суд РФ снова подтвердил допустимость изъятия имущества, нажитого не только коррупционером, но и его родственниками!!!! У дочери бывшего чиновника конфисковали дом с земельным участком не смотря на то, что недвижимость была оформлена на нее, кроме того были вложены личные средства в обустройство участка и хозпостроек. Однако суд установил, что реальным владельцем этой недвижимости был сам чиновник и постановил изъять дом, участок и все постройки на нем, признав их «неотделимым улучшением» имущества, нажитого преступным путем. КС РФ согласился с этим, указав, что получение взятки неправомерно создает право собственности — поэтому имущество подлежит конфискации у любого его владельца (даже если это единственное жилье) (определение №2916-О от 11.11.2025). И здесь кроется еще один риск для добросовестных покупателей «вторички». Проверяйте, нет ли среди близких родственников продавца лиц, осужденных за взятки.

‼️Важные изменения‼️ Нотариусы теперь обязаны проверять долги для наследников. С 24 ноября 2025 года вступает в силу закон, согласно которому нотариусы будут проверять наличие долгов у умершего родственника и информировать наследников до того, как они вступят в наследство. Не забывайте о своих правах. Если размер долга превышает размеры наследства Вы праве отказаться от принятия последнего‼️ #Наследство

Всем доброго вечера!!! Сегодня хочу поделиться с Вами полезной ссылкой где размещена актуальная информации о льготах и мерах поддержки для участников СВО и членов их семей!!! 1. Отдых в лагере для детей участников СВО 2. Реабилитация 21 день 3. Внеочередное зачисление в детский сад 4. Льготы участников СВО 5. Льготы в случае ранения 6. Получение удостоверения ветерана боевых действий 7. Льготы ветеранам/инвалидам боевых действий 8. Льготы семье участника СВО 9. Поддержка семьи в случае гибели участника СВО 10. Получение удостоверения членам семьи погибшего ВБД И многое другое….. 👀https://uslugi.mosreg.ru/svo #СВО

‼️Добрый вечер, уважаемые подписчики! Прочитать и оставить отзывы, Вы можете по ссылке‼️ https://t.me/Komarova_AP_pravo

В России 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила оплаты государственной пошлины при регистрации недвижимости. Изменения, установленные Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 275-ФЗ, касаются сделок, где посредником между заявителем и Росреестром выступают органы власти. Ранее, при подаче заявлений в Росреестр на регистрацию сделок органами власти или органами местного самоуправления оплата госпошлины не требовалась Теперь согласно поправкам в п. 4 ч. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, физическое или юридическое лицо обязано самостоятельно оплатить госпошлину.Это правило действует даже в том случае, если заявление от имени гражданина или компании в Росреестр будет направлять орган власти. Речь идет о широком спектре услуг: заключении договоров купли - продажи, перераспределении земельных участков, предоставлении земельных участков в собственность бесплатно и пр. В случае не уплаты государственной пошлины в установленном размере, регистрация прав или кадастровый учет осуществлены не будут. Таким образом, ответственность за своевременную оплату полностью ложится на заявителя, а не на орган власти, выступающий в роли оператора передачи данных. #Росреестр

https://max.ru/mfc_mosobl_max_bot Очень удобный инструмент для взаимодействия с МФЦ. Можно записаться на прием, отменить запись, узнать статус заявления 😊 Если Вам пригодилось ставьте лайк❤️

Случаи , когда можно остаться без жилья. Наиболее распространенные основания для этого. 🔹 1. Неосторожная подпись Договоры купли-продажи или залога недвижимости можно заключать в простой письменной форме (достаточно лишь подписей обеих сторон). И даже Верховный суд РФ со своей стороны подтвердил, что закон не запрещает собственникам закладывать даже свое единственное жилье. Поэтому не запрещено и обращать на него взыскание (№ 57-КГ20-14 К1). И в судах периодически появляются такие иски: гражданин хотел взять в долг деньги и подписал договор займа под залог квартиры. А когда не смог расплатиться, кредитор обратился в суд, чтобы обратить взыскание на квартиру. Аналогичные ситуации бывают с договорами купли-продажи: под видом договора займа человеку дают подписать договор купли-продажи его квартиры, обещая отдать жилье после возврата долга. Но жилье не возвращается. 🔹 2. Долги Установленный законом запрет изымать единственное жилье у должника теперь не является безусловным — это подтвердил Конституционный суд РФ (Постановление от 26.04.2021 № 15-П). Если при наличии больших долгов человек живет в квартире, стоимость которой существенно выше суммы задолженности, суд может выставить ее на торги. При этом должника переселят в квартиру поскромнее, а возможно и в коммуналку 🔹 3. «Антисанитария» в квартире Если собственник бесхозяйственно обращается со своей квартирой (захламляет, разводит огромное количество кошек или собак и т. п.), после ряда предупреждений администрация может обратиться в суд с иском о выселении и выставлении квартиры на публичные торги (ст 287.7 ГК РФ). На практике это сделать крайне сложно! Но, к сожалению,  возможно! #Выселение

📌Органы власти законодательно не обязаны вести учет граждан, указанных в п.2 и уведомлять Администрацию смысла нет (примут к сведению и забудут). И это законно‼️ 📌 Заказать выписку из ЕГРН может только собственник - соответственно Наниматель этого сделать сделать не может т.к. собственник в муниципальной квартире орган местного самоуправления - придет отказ‼️ 📌Обращаться в полицию, здесь можно только улыбнуться‼️ 📌Фиксировать отсутствие гражданина в квартире смысла нет, т.к. отсутствие (не проживание) по месту регистрации не влечет никаких юридических последствий (снять с рег. учета человека крайне не просто, по областной практике вообще невозможно)‼️ 📌Бремя оплаты ЖКХ лежит на Нанимателе, если иное не установлено судом, соглашением или договоренностью между проживающими - вывод бессмысленные траты денег и времени‼️ ‼️Если Вы находитесь в похожей ситуации , пишите разберём, что на самом деле нужно делать‼️ Вот Вам и хваленый Искусственный Интеллект, от многих слышу, что скоро и специалистов юридической сферы он заменит. Но полагаю , что ничто и никогда не заменит специалиста с живым умом и практическим опытом🙂🙂🙂

Давайте разберём кейсы, которые интегрирует Искусственный Интеллект. Яркий пример приведен выше на канале "Судебная практика". Все красиво и лаконично, НО ОНИ НЕ РАБОТАЮТ! И ВОТ ПРИЧИНЫ:

🏠 кейс: мама угрожает «что-то сделать с квартирой», чтобы мне ничего не досталось 💬 ситуация У меня плохие отношения с матерью. она угрожает, что «сделает что-то с квартирой, чтобы мне не досталось». квартира неприватизированная, я в ней прописан, но не проживаю уже 10 лет. Боюсь, что она оформит что-то без моего участия или незаконно. ⚖️ правовой статус 📘 неприватизированная квартира = муниципальная собственность. нанимателем по договору социального найма является тот, на кого заключён договор (чаще всего мама). все члены семьи нанимателя, зарегистрированные по адресу, имеют равные права пользования жильём (ст. 69 ЖК РФ). ⚠️ но! распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.п.) никто не может — это не собственность, а муниципальное жильё. Что важно знать: 1️⃣ мама не может продать или подарить муниципальную квартиру — она ей не принадлежит. 2️⃣ она может подать на приватизацию, но только с вашим письменным согласием, если вы прописаны (ст. 2 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда…»). 3️⃣ без вашего участия приватизация невозможна — вас обязаны включить или получить нотариально заверенный отказ от участия. 4️⃣ если мама попытается сделать это тайно, приватизацию можно оспорить в суде как незаконную. Что делать прямо сейчас: 1️⃣ получить выписку из ЕГРН 📎 через через rosreestr.gov.ru — чтобы убедиться, что квартира действительно не приватизирована. 2️⃣ уведомить администрацию (наймодателя) ✉️ направьте заявление, что вы зарегистрированы, и просите уведомлять вас о любых действиях по приватизации. укажите, что между жильцами существует спор и вы возражаете против любых изменений без вашего согласия. 3️⃣ зафиксировать угрозы если мама угрожает, запишите разговор, сохраните переписку, свидетелей — и обратитесь в полицию (ст. 119 УК РФ — угроза, ст. 330 УК РФ — самоуправство). 4️⃣ не снимайтесь с регистрации! ваша прописка = ваше право на участие в приватизации и пользование жильём. Что может сделать мама Она не может вас снять с регистрации сама — только через суд, и только по ст. 83 ЖК РФ (выселение или признание утратившим право пользования жильём). Чтобы суд признал, что вы утратили право, мать должна доказать: 🔹что вы фактически не проживаете длительное время; 🔹что вы не участвуете в оплате коммунальных услуг; 🔹что вы создали себе другое место жительства; 🔹что в вашей квартире никто не препятствовал проживанию. ⚠️На практике: если мать добьётся решения суда, вы действительно будете сняты с регистрации, и тогда потеряете право участвовать в приватизации. Что сделать, чтобы не потерять право 1️⃣ Подтвердите связь с квартирой – оплачивайте хотя бы частично коммунальные платежи (по возможности); – сохраняйте чеки, квитанции; – если есть ключи или вещи — зафиксируйте это (например, акт о хранении имущества). 2️⃣ Зафиксируйте причину отсутствия Если вы не живёте там по уважительным причинам (работа, семья, болезнь, конфликт), но не отказывались от жилья — это аргумент в суде. Можете письменно заявить: «Не проживаю временно, но от права пользования жильём не отказываюсь». 3️⃣ Направьте заявление в администрацию 📎 Напишите, что вы зарегистрированы, не отказались от права, и просите уведомлять вас о любых изменениях. 4️⃣ Не подписывайте никаких отказов от приватизации. Без вашего нотариального согласия приватизировать квартиру нельзя.

👀👀Тема сегодняшнего поста видеоглазок👀👀 Многие мои знакомые используют эту с одной стороны функциональную и полезную вещь, а с другой стороны давайте разберем, что за этим скрывается. Видеоглазок считается системой видеонаблюдения, охватывающей общее имущество. Без согласия соседей — это незаконная съёмка и обработка персональных данных (ст. 137 УК РФ, п.1 ст. 3 № 152-ФЗ «О персональных данных»). В соответствии с судебной практикой глазок придется демонтировать, а также покрыть расходы Истца на судебные издержки. Выход из ситуации: ⚠️ Установить камеру, которая будет направлена исключительно на собственную дверь т.к. законом не запрещена установка камер в целях защиты своего имущества. ⚠️ Решением общего собрания собственников в мкд установить систему видеонаблюдения с соблюдением процедуры. #ЖКХ_ПравилаПользования

По многочисленным просьбам, подготовила упрощенный чек-лист для участия в Программе «Обеспечение жильем молодых семей». 👩‍❤️‍💋‍👨Участником Программы может стать Молодая семья в составе: 🥰супруги без детей 🥰один родитель и ребенок 🥰супруги с детьми Чем больше состав семьи, тем выше размер предоставляемой субсидии на покупку жилья от 2 млн.руб. до 8 млн.руб., в зависимости от количества членов Молодой семьи. 👩‍❤️‍💋‍👨 Молодая семья, обеспеченная жилыми помещениями менее учетной нормы или вообще не имеющая жилья Для каждого муниципалитета Московской области установлена своя учетная норма 👩‍❤️‍💋‍👨Молодая семья, являющаяся платежеспособной (т.е. способная оплатить покупку квартиры в части, превышающей размер социальной выплаты). Субсидию можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. ⁉️По всем существующим вопросам пишите в л/с⁉️ #МолодаяСемья

Поступил не стандартный вопрос: В жилом доме половина принадлежит собственнику, вторая половина ребенку, признанному сиротой, на условиях социального найма. Сирота не проживает, дом разрушается, собственники второй половины терпят неудобства и разрушение строения ввиду того, что в зимнее время года вторая половина дома не отапливается. Здесь два пути решения: 1. Обязать органы местного самоуправления в порядке досудебного урегулирования, а при отсутствии результата в судебном порядке привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние и обеспечить исправную работу коммуникаций в жилом помещении т.к. оно является муниципальной собственностью, указанные мероприятия предусмотрены действующими нормами жилищного законодательства РФ. Примечание: Иных мер предпринять не получится ввиду того, что такие жилые помещения постановлением органов местного самоуправления сохраняются за детьми-сиротами. 2. Наниматель второй половины дома вправе использовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения, таким образом, оформив право собственности на свою половину, что в последующем позволит продать не используемое жилое помещение, что решит проблему собственника и улучшит финансовое положение второй стороны. ПОМНИТЕ!!! РЕШЕНИЕ ЕСТЬ ВСЕГДА!!!

Доброе утро! 📞📞📞 Принимаю Ваши вопросы в личном сообщении до конца дня! 📩 Самые интересные обязательно разберем😇😇😇

‼️Порой не перестаю удивляться информации, которую публикуют официальные источники‼️ К сожалению, "скупой платит дважды" и вот почему: 1. Квартиры, которые продают в срочном порядке чаще всего имеют подводные камни, которые могут привести к признанию сделки не действительной! 2. Квартиры, расположенные на первых и последних этажах имеют низкую ликвидность, а соответственно выгода сомнительна! 3. Технические недостатки априори должны отсутствовать в связи с тем, что в соответствии с ЖК РФ и действующими нормами законодательства РФ жилье должно быть пригодно для проживания и технически быть в соответствующем состоянии. 4. Аналогичные объекты по значительно заниженной цене в основном являются тревожным сигналом ввиду того, что повышается вероятность мошенничества, продажи недвижимости под давлением и.т.д., что в целом вероятней всего приведет к последствиям, указанным в п.1 #ПродажаПокупкаНедвижимости