🔑 Недвижимость Сегодня 🏢

Сдаёте недвижку в аренду вчёрную? Как ФНС это вычислит ✍️ Налоговая всё активнее собирает данные о сдаче жилья из разных источников: 🔻Банковские переводы. Регулярные поступления одинаковых сумм в одни и те же даты от одного и того же человека автоматически считываются алгоритмами. 🔻 Росреестр передаёт сведения о недвижимости, в том числе о зарегистрированных договорах аренды более чем на год. Также пристальное внимание обратят на человека, владеющего несколькими квартирами. 🔻Объявления. Роботы мониторят крупные порталы с объявлениями об аренде и сопоставляют с данными о доходах хозяина. 🔻 Жалобы. Информация может поступить от недовольных соседей, арендаторов, участкового или УК. Если у инспектора возникнут подозрения, он может назначить проверку. Если ФНС докажет наличие незадекларированного дохода, то доначислят налог, пени за просрочку и штраф. В отдельных случаях может грозить даже уголовка. Допштраф будет, если квартира сдавалась иностранцам, которые не были поставлены на миграционный учет. Государство последовательно закрывает все лазейки. Чтобы не получить лишних проблем, проще зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% налогов.

‼️‼️ВНИМАНИЕ! Срочные новости по выплате от государства в 1.000.000₽ 👇👇👇 В Краснодарском крае в 2026 году социальная выплата 1 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке, помимо школьных учителей, впервые стала доступна и воспитателям детских садов. Прием документов от педагогов дошкольного образования на получение этой поддержки ведется до 26 августа 2026 года. Условия и сроки программы на Кубани Размер выплаты: 1 000 000 рублей (на оплату первоначального взноса по ипотеке). Кто может получить: школьные учителя и воспитатели детских садов Краснодарского края (участники должны соответствовать региональным требованиям по стажу и работе в государственных/муниципальных учреждениях). Срок подачи заявлений: до 26 августа 2026 года.

Кому достанется недвижимость при разводе. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Люди, которые покупают недвижимость в браке, тратят полгода на споры про цвет плитки и три минуты на разговор «что будет с этим, если что». Хотя главное юр.решение в этой истории они уже приняли. Когда поставили штамп в паспорте. С недвижимостью, купленной в браке, всё устроено просто. По статье 34 Семейного кодекса она автоматически становится общей, независимо от того, на кого оформлена и кто за неё платил. Жена в декрете, муж зарабатывал, пополам. Муж в декрете, жена зарабатывала, тоже пополам. Семейный кодекс в этом вопросе на удивление прогрессивный. С недвижимостью, купленной до брака, всё кажется ещё проще: по статье 36 СК РФ она личная и не делится. Купил, твоё. Но это пока к ней не прикоснулась семейная жизнь. Например, если квартиру брали в ипотеку до свадьбы, а потом 7 лет платили из общих денег, она остаётся за тем, кто купил. Но второй супруг имеет право вернуть половину всех платежей, ушедших банку в браке. И тут начинается интересное: считается не половина тела кредита, а половина всего, что банк получил. Вместе с процентами. А ипотека устроена так, что при сроке в 30 лет переплата по процентам легко равна стоимости самой квартиры или больше. То есть можно оказаться человеком, у которого квартира формально своя, ипотека закрыта, а сверху ещё нужно выплатить бывшей супруге сумму, сопоставимую со стоимостью этой квартиры. Верховный суд в марте 2024 года это подтвердил (дело № 19-КГ23-36-К5): то, что одна половина «знала про ипотеку, когда выходила замуж», от компенсации вторую половину не освобождает. С подарком и наследством отдельная история. По умолчанию это личное имущество того, кому подарили или кто унаследовал. Но есть статья 37 СК РФ, которая теоретически позволяет признать такое жильё совместным, если в него за общие деньги вложили столько, что стоимость значительно выросла. Считается, когда речь о капитальном ремонте, реконструкции или пристройке. В одном из таких дел (Мосгорсуд, 33-23135/2017) экспертиза показала: неотделимые улучшения в жилой дом в два раза превысили его исходную стоимость, а сам дом подорожал больше чем в три раза. Только при таком масштабе суд признал его совместной собственностью. То есть планка не «мы обои переклеили», а «мы вложили столько, что объект подорожал в два раза». Поэтому фраза «давай тут всё переделаем» в браке может стоить дороже, чем кажется. Иногда буквально половину недвижимости. Все эти правила работают по умолчанию. Пока супруги не договорились иначе, через брачный договор. В нём заранее прописывается, что и кому достанется: - квартира остаётся за тем, на кого оформлена; - ипотека за тем, кто её взял; - ремонт ни на что не влияет. Это не недоверие и не подготовка к разводу. Это разговор, который дешевле провести один раз с нотариусом, чем потом годами с юристом.

Одной из целей, куда можно направить маткапитал, является улучшение жилищных условий семьи. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 862. На какие цели можно направить маткапитал: ▫️Приобретение готового жилого помещения. Можно купить и долю, если она последняя, и после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи. ▫️Покупка строящегося жилья по ДДУ. ▫️Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или реконструкция дома блокированной постройки. ▫️Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС или реконструированный дом блокированной застройки. ▫️Оплата первого взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. ▫️Погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного. Не погашаются маткапиталом штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу). ▫️Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива. С 1 января 2025 года нужно доказать, что планируемое к покупке с помощью средств маткапитала жилье (дом, часть дома) является пригодным для проживания. Приобретаемое с использованием маткапитала жилое помещение должно находиться на территории России. Приобретенное с маткапиталом жилье должно быть оформлено в собственность не только распорядителя маткапиталом (обычно, это мама), а и его супруга и всех его детей (ч.4 ст.10 256-ФЗ). Если жилье покупается без ипотеки, доли выделяются сразу. Если в ипотеку — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения банком.

Законы, которые действуют с июля 2026👇 1. Штраф за APPLE ID и GMAIL Если на сайте или сервисе пользователи все еще могут войти «в один клик» через Gmail или Apple - готовься платить 2. Кредиты для самозанятых и ИП станут роскошью ЦБ включает тотальный контроль за неподтвержденными доходами 3. Госпошлина в сфере миграции выросли Получить гражданство РФ теперь стоит 50.000₽, вместо 4.200₽ Бизнесу, который нанимает иностранцев придется раскошелиться - следовательно вырастут цены на жилье (ведь у нас строят в основном мигранты) 4. Квартиру можно купить по биометрии Теперь сделку можно провести не просто удалено по электронной подписи, но и через подтверждение личности лицом или отпечатком пальца. 5. Инвестиционное страхование Старые мутные схемы страховых компаний, где доходность обещали, но не выплачивали - закрыты законом 6. Тотальный контроль за картами детей Родители получили официальное законное право требовать от банков любые выписки по счетам своих несовершеннолетних детей 7. Удвоение пенсий Точечные, но приятные изменения для пенсионеров с 1 июля 8. Тотальный контроль над криптой С 1 июля стартует жесткая модель регулирования цифровых валют для бизнеса при расчетах с заграницей 9. БАН за скрытые страховки МФО теперь законодательно запрещено автоматически ставить галочки согласия на доп услуги Итого: эра серых схем окончательно подошла к концу!

Отличная новость 🔥🔥🔥 Условия программы "Семейная ипотека" сохраняются без изменений до 1 октября. В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования "Семейная ипотека". В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе "Семейная ипотека" сохраняются без изменений", - говорится в материалах на сайте Минфин. 🥳🥳🥳🥳🥳

Семейную ипотеку могут ужесточить: новые правила готовят уже в ближайшие недели Программа семейной ипотеки, которая помогла миллионам россиян приобрести жильё, может измениться уже в ближайшее время. Правительство готовит новые параметры программы, которые способны повлиять на условия получения льготного кредита. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, окончательное решение планируют принять уже к 1 июля. Сейчас власти рассматривают более 150 вариантов изменений. Среди обсуждаемых мер: 📌Размер поддержки может зависеть от количества детей в семье. Чем больше детей — тем ниже ставка. Для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10-12% 📌В отдельных регионах планируется увеличить лимиты по программе для многодетных семей. Правительство рассматривает увеличение максимальной суммы кредита по программе в отдельных регионах Это означает, что часть действующих условий может измениться, а требования к заемщикам — стать более строгими. Если вы давно планировали покупку квартиры по семейной ипотеке, возможно, сейчас самое время принять решение. Пока действуют текущие условия программы, у покупателей есть возможность воспользоваться ими без ожидания новых ограничений и требований.

Ограниченное количество квартир РАССРОЧКА НА 5 лет без % Студии скидка 22% 🔥 1-ком квартиры скидка 12% 🔥 Срок сдачи 4 квартал 2026г.

🚨 Семьям с одним ребенком осталось всего 2 недели! С 1 июля условия «Семейной ипотеки» могут измениться. Что обсуждается: ▪️ 2 ребенка— ставка останется 6%. ▪️ 1 ребенок — ставку могут поднять до 10–12%. ▪️ Многодетным семьям — снизить до 4%. Об этих инициативах на ПМЭФ говорил Марат Хуснуллин. Государство делает ставку на поддержку семей с несколькими детьми. Если у вас один ребенок и вы планировали покупку квартиры — возможно, сейчас последний шанс зайти в программу на действующих условиях. А если вы многодетная семья — для вас могут появиться самые выгодные условия за последние годы. Оставляйте заявку, отправлю расчеты, выгодные программы и подходящие варианты квартир под вашу ситуацию.

‼️Рынок вторичной недвижимости на юге России в 2026 году показывает устойчивость и постепенный рост активности покупателей. Особенно заметна динамика в Краснодаре, где увеличилось количество сделок и продолжился рост цен на жилье. 📈В мае 2026 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Краснодара достигла 149 тыс. рублей. Это на 7% выше показателей аналогичного периода прошлого года. На вторичном рынке Краснодара продается около 12,3 тыс. квартир — это на 3% больше, чем год назад. Одновременно увеличился и спрос: за первый квартал 2026 года было заключено 5,4 тыс. сделок, что на 12% больше по сравнению с январем—мартом 2025 года. 🔴Одной из главных причин роста интереса к вторичному жилью: изменение условий на рынке новостроек. После ужесточения правил выдачи льготной семейной ипотеки с февраля 2026 года часть покупателей начала переходить именно на вторичный рынок. #новостинедвижимости