НОВОСТИ ЖК ЛАЙФ БОТАНИЧЕСКИЙ САД

Почему двигатель разбирают до последнего винта? Недавно начал разбирать двигатель легендарного «Запорожца» – такого же, как был у Владимира Вольфовича. Снаружи все выглядело вполне прилично. Но стоило снять крышку, и сразу стало понятно, где скрываются настоящие проблемы. Износ, грязь, детали, которые давно пора менять. Все чаще ловлю себя на мысли, что с нашей системой ЖКХ похожая история. Управляющие компании бодро собирают платежки, пишут отчеты, проводят фальшивые собрания. Жалоб меньше не становится. Только за прошлый год в Минстрой поступило более 42 тысяч обращений. Почти каждое третье – по вопросам ЖКХ. Именно поэтому тема «обманутых жильцов» остается для меня одной из главных. Продолжу добиваться ответственности управляющих компаний и реальных решений. 🙌 Больше новостей на ханкеев.рф Подписывайтесь: МАХ | ВК | ОК.

Как вы знаете, некоторые жители нашего ЖК, проживающие в тех домах, где по версии УК состоялся кворум, не разделили такой уверенности и решили проверить это. Несмотря на противодействие УК и его адептов, которые рассказывали сказки о том, что размещение информации о проголосовавших в ГИС ЖКХ (а УК прямо даже официально отвечало), это незаконно, тем не менее одному нашему жителю после 1,5 месяцев жалоб удалось получить в МЖИ данные о проголосовавших в его доме (5к4). И уже выясняются случаи, когда собственники, которые есть в этом списке и якобы проголосовали, на самом деле этого не делали! Осталось дело за малым, проверить весь список, найти тех кто не голосовал, и если их больше количества, без которого кворума нет, идти в суд и признавать результаты ОСС недействительными. А еще, конечно же, привлечь тех, кто подделал их голоса, к уголовной ответственности! P.S. Ждем киношедевров малого формата от УКинтертеймент & Голосовскийпартнершип))

Объявление от УК из будущего. Видимо на фоне повышения тарифов началось головокружение от успехов😂🤦‍♂️. «И жить торопится, и чувствовать спешит» ©️®️Петр Андреевич Вяземский P.S. Ну хоть ролики перестали снимать с главноуговаривающим (он же звезда Ютьюба) отдать голоса и остаться без штанов))

УК как очередное "достижение" в своей деятельности отчиталось в своем ТГ-канале о ремонте мебели в холлах домов, якобы "проголосовавших" за новый тариф (не забываем, что УК скрывает данные голосования, не размещая их в ГИС ЖКХ). УК в очередной раз пускает пыль в глаза, надеясь повлиять таким образом на жителей оставшихся домов, где голосование продлено или где оно еще не начато. Аварии на трубе ГВС (в доме 3 - уже под сотню с начала года, практически через день, прогнившие стояки и текущий ГОДАМИ паркинг) при этом УК не волнуют. В ответ на просьбу жителя дома привести паркинг в нормативное состояние, УК ответило, что сделает это в течение следующего года. Думайте сами, изменится ли что-то после повышения тарифа при таком подходе УК? Все желающие из домов, где кворум состоялся и которые "приятно" удивлены новыми счетами и прежним качеством услуг, могут написать жалобу в Бабушкинскую прокуратуру (чем больше жалоб, тем выше шанс, что прокуратура найдет управу на УК). #Pioneer #ГК_ПИОНЕР #ГОЛОСОВСКИЙ_П_М #УК_БОТАНИЧЕСКИЙ_САД_1_СЕРВИС Теперь в МАХ P.S. чат жителей, не принимающих условия последнего осс о повышении тарифов

🏢🪧 Верховный суд поддержал позицию, согласно которой размещение на фасаде МКД дублирующих вывесок, даже согласованных с местной администрацией, но без решения ОСС, незаконно До Верховного Суда добралось дело УК, которую орган жилнадзора оштрафовал на 125 000 руб. по "лицензионной" ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за то, что на фасаде МКД красовались вывески ПВЗ и магазина, работающих в этом же доме. При этом на дверях и магазина, и пункта выдачи заказов были другие таблички с информацией о часах работы. Поэтому инспектор жилнадзора квалифицировал вывески на фасаде в качестве рекламных. А затем вменил УК их нахождение на общем имуществе (ОИ) в отсутствие решения ОСС как нарушение лицензионных правил, а именно: 🔹нарушение ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ (УК не заботится об ОИ и не уважает волю ОСС), 🔹нарушение п. 3.5.1, 3.5.6, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 (УК допускает крепление к стене МКД вывесок без разрешения), 🔹нарушение пп. "б", "г", "е", "ж" пункта 10 Правил содержания ОИ в МКД № 491 (нарушены требования безопасности, требования энергоэффективности и законные интересы собственников помещений, не поддерживается архитектурный облик МКД). УК успешно оспорила штраф. Суды двух инстанций нашли, что спорные вывески — вовсе не реклама, носят информационный характер, их размещение обусловлено нормами Закона о защите прав потребителей, значит, их можно вешать на стене дома безвозмездно и без разрешения ОСС, при этом разрешение городских властей у вывесок есть, следовательно, штраф наложен незаконно. Однако суд округа согласился с надзорным органом. Правда, в силу запрета переоценивать доказательства он не назвал вывески рекламными, отметив лишь, что с учётом места, размера, количества и обстановки размещения орган жилнадзора настойчиво и убедительно доказывал, что спорные конструкции содержат информацию, очевидно ассоциирующуюся у потребителя с определенным товаром/услугой, не содержат совокупную информацию, обязательную для размещения в месте нахождения продавца для потребителей в силу исполнения публичной обязанности в соответствии со статьей 9 Закона № 2300-1, и, следовательно, исходя из совокупности восприятия спорной конструкции она вполне может квалифицироваться в качестве рекламной. Однако акты нижестоящих инстанций отменил, и УК отказал: 🔹ст. 36 ЖК РФ (ч. 2 и 4) предусмотрено, что собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются ОИ в МКД, и именно по решению общего собственников (ОСС) помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты ОИ в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Фасад МКД относится к ОИ собственников помещений МКД. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции ОСС относится принятие решений о пользовании общим ОИ помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОИ собственников помещений в МКД; 🔹т. о., законом установлена возможность предоставления объектов ОИ в МКД в пользование отдельным собственникам помещений в этом доме и иным лицам (например, арендаторам, субарендаторам), но при соблюдении процедуры обязательного согласования со всеми собственниками помещений в МКД либо с уполномоченной на решение таких вопросов управляющей компанией; 🔹во исполнение указанных правовых норм УК собственниками помещений в доме предоставлено право заключать от своего имени в их интересах договоры на предоставление ОИ в пользование физическим и юридическим лицам за плату, как то: холлы, крыша, подвал, фасад дома. При этом использование фасада дома как ОИ допускается в различных целях: размещение рекламных и иных конструкций, какого-либо инженерного оборудования, систем вентиляции и кондиционирования с установлением в каждом конкретном случае размера платы за размещение либо указание на возможность бесплатного размещения. Возмездность использования ОИ не ставится в зависимость от вида его использования, то есть конструкция, размещенная на фасаде дома не обязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для получения дохода от её размещения. В данном случае необходимым является установление факта пользования ОИ (определение ВС РФ от 26 июля 2024 г. № 308-ЭС23-25249); 🔹в любом случае (реклама или нет), поскольку спорные конструкции не являются обязательными к размещению вывесками с обязательной по ст. 9 Закона № 2300-1 совокупной информацией, УК должна была выполнить лицензионные требования в целях защиты интересов всех собственников помещений МКД и соблюдения режима и условий пользования ОИ МКД; 🔹наличие разрешений городской администрации на установку объектов не снимает с УК указанной обязанности. 📲 Старший по дому в MAX

⚡️Сегодня в Государственной Думе состоялся круглый стол на тему "ЖКХ - вы что творите?", организатором которого выступила фракция ЛДПР. 💼На круглом столе присутствовали ✅Нифонтов Дмитрий Юрьевич - Заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России. ✅Кондеев Александр Викторович - заместитель генерального директора АО «Оператор информационной системы» (ГИС ЖКХ). 👏Председатель Совета дома (Лазоревый проезд, д.3) Сидоренко Андрей Юрьевич принял участие в нем в качестве спикера с докладом на тему: "Утвердили тариф и платим реально, а работы делают на бумаге. Проблемы контроля и пути их решения." (сделал небольшую "рекламу" нашей УК😅) Часть 1 Часть 2 🤝Благодарим за помощь в участии в круглом столе члена ЛДПР Александра Ханкеева

😓Итак, прошло больше месяца как по версии УК собрания собственников в 6 домах нашего ЖК состоялись. Правда УК так до сих пор и не разместила в ГИС ЖКХ обязательных приложений к протоколу, чтобы можно было это проверить (список лиц, принявших участие в осс, решения собственников, новый договор управления и инструкцию по оказанию доп. услуги безопасность). 🕺В своем ТГ канале УК сегодня разместила сообщение о "проведенной" с инициативной группой жителей этих 6 домов встречей, на которой обсуждались проблемы исполнения нового договора. О чем это говорит? Что получили жители после собрания и что получила УК? УК получила: ➕Повышенный тариф (в котором и прибыль УК, и ее бенефициара Пионера заложена лет так на 5 минимум вперед) плюс его ежегодную индексацию независимо от качества оказываемых УК услуг. Жители получили: ➖Новый счет в платежке, не меньше ежемесячного платежа по ипотеке ➖Необходимость опять доказывать УК, что они не верблюды участвовать во встречах с УК. 🗣Де-жавю, спросите вы? И будете правы! ⁉️Сколько было встреч, протоколов и т.п. до этого? "звезда ютьюба" УК🎭 нам обещала в процессе проведения собраний, что все проблемы позади как только будет принят новый договор управления и повышен тариф. Что мы видим на самом деле? Все то же, что было и до этого((😡🤬 🫵Вывод: пусть каждый сделает для себя сам! #Pioneer #ГК_ПИОНЕР #ГОЛОСОВСКИЙ_П_М #УК_БОТАНИЧЕСКИЙ_САД_1_СЕРВИС Теперь в МАХ P.S. чат жителей, не принимающих условия последнего осс о повышении тарифов

📩По полученной от председателя Совета дома СХ38к1 информации "в пятницу перестал работать скуд и эл.магнитные замки само собой заблокировались... невозможно было открыть ни изнутри ни снаружи". 😡Вероятно, УК таким образом хочет оказать давление как на собственников СХ38к2 (наверное в большей степени), собрание которых о повышении тарифа, проведенное недавно по инициативе УК, не состоялось, так и на собственников домов нашего ЖК, по которым собрание продлено до ноября (д.3 и д.1Ак1), или еще не начато (д.1). В совокупности эти дома занимают почти половину площади всего ЖК и соответственно должны дать УК в случае повышения тарифа 50% прибыли, которую они планируют получать со своих крепостных с домов ЖК. ❗️Все, что нужно знать о подходе УК и об их настоящем отношении к нам! чат жителей, не принимающих условия последнего осс о повышении тарифов, ссылка: t.me/+M7k1kXIjq3wzNjJi #Pioneer #ГК_ПИОНЕР #ГОЛОСОВСКИЙ_П_М #УК_БОТАНИЧЕСКИЙ_САД_1_СЕРВИС Теперь в МАХ

«Обманутые жильцы» идут в Госдуму: наведем порядок в ЖКХ Практически каждый день я принимаю обращения граждан по вопросам ЖКХ: поддельные протоколы собраний, непрозрачные начисления, неубранные дворы, запущенные подъезды и бездействие управляющих компаний. Я инициировал введение понятия «обманутые жильцы» — по аналогии с обманутыми дольщиками. Это люди, которые платят за содержание дома, но вместо качественных услуг получают фальсификации, отписки и бесконечные обещания. 6 августа на круглом столе «ЖКХ — вы что творите?» вместе с депутатами, экспертами и жителями обсудим, как усилить ответственность управляющих компаний и создать реальный механизм защиты собственников. 📍 6 августа, 16:00 Малый зал Государственной Думы Охотный Ряд, д. 1 Необходима предварительная регистрация. Количество мест ограничено. https://forms.yandex.ru/u/6a69d3b5f47e732f440dafe5/

Реформа общих собраний собственников выходит на федеральный уровень. За последний месяц работа над реформой проведения общих собраний собственников (ОСС) перешла в практическую плоскость. Первым этапом стало рабочее совещание с командой «Госуслуги Дом» — руководителем направления по нормотворческой деятельности Еленой Волковой, начальником управления поддержки информационных систем Сергеем Симоновым и руководителем проекта Татьяной Олиянчук, где обсуждались технические решения по цифровизации процедуры ОСС через ГИС ЖКХ. Следующим шагом стало совещание, состоявшееся 28 июля в Государственной Думе по инициативе первого заместителя председателя Комитета Госдумы по контролю Дмитрия Гусева, который выступил инициатором подготовки комплексного пакета законодательных изменений (единственным представителем СМИ были мы, спасибо организаторам за эту возможность). В обсуждении приняли участие заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов, депутат Государственной Думы Сергей Кабышев, председатель Консорциума «Улей» Андрей Иванов, представители советов домов, ТСН, юристы и адвокаты более чем из 10 регионов России — от Санкт-Петербурга до Хабаровска. Сегодня Консорциум объединяет представителей жилых комплексов, где проживают более 140 тысяч жителей. Одним из ключевых докладов стало выступление адвоката Никиты Стрижка, предложившего концепцию реформы уголовной ответственности за фальсификацию решений общих собраний собственников. Законопроект предусматривает внесение изменений в статью 327 УК РФ и выделяет подделку документов, совершенную с целью смены способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации или изменения размера платы за содержание жилья, в самостоятельный квалифицированный состав преступления с наказанием до шести лет лишения свободы. Одновременно предлагается устранить правовые пробелы, позволяющие застройщикам влиять на решения собственников до регистрации права собственности, а также ограничить возможность установления экономически необоснованных тарифов в новых домах. По итогам совещания принято решение приступить к подготовке пакета законодательных инициатив, предусматривающего: — ужесточение уголовной ответственности за фальсификацию протоколов ОСС и использование поддельных решений; — полную цифровизацию процедуры проведения общих собраний через ГИС ЖКХ с регистрацией каждого бюллетеня, электронным журналом действий, автоматическим пересчетом результатов и обязательным уведомлением собственников; — создание открытого реестра лиц, допустивших грубые нарушения при проведении общих собраний; — ограничение влияния застройщиков на решения собственников по непроданным помещениям и защиту жителей новостроек от необоснованно завышенных тарифов. Фактически речь идет о переходе от системы, в которой последствия фальсификации приходится оспаривать уже после смены управляющей организации, к модели, где большинство подобных нарушений становится либо технически невозможным, либо автоматически выявляется средствами ГИС ЖКХ, а попытки подделки решений влекут не административные формальности, а реальную уголовную ответственность. Работа над законопроектами будет продолжена совместно с профильными комитетами Государственной Думы, Минстроем России, командой «Госуслуги Дом» и экспертным сообществом. Именно такая последовательность — от технической проработки решений до их законодательного закрепления — должна стать основой самой масштабной реформы института общих собраний собственников за последние годы. Подписаться на Недвижа в МАХ

ХАНКЕЕВ – кандидат в депутаты Государственной Думы РФ Получил удостоверение кандидата в депутаты Госдумы по 195- му Бабушкинскому одномандатному избирательному округу Москвы. В округ входят районы: Богородское, Сокольники, Алексеевский, Бабушкинский, Бутырский, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Ростокино, Свиблово и Ярославский. За последнее время вместе с командой мы поддерживали многодетные семьи, пенсионеров, участников СВО и их близких, работали во дворах и встречались с жителями, помогали москвичам решать вопросы ЖКХ и благоустройства, участвовали в десятках встреч с однопартийцами. Эта работа ведется каждый день. Напоминаю. Продолжает работать и канал прямой связи с жителями – «Жалуйся Ханкееву». Обращение можно оставить через сайт или лично в штабе ЛДПР по СВАО по адресу: Лазоревый проезд, 1. Каждое обращение рассматриваем. По каждому добиваемся ответа. 🙌 Больше новостей на ханкеев.рф Подписывайтесь: МАХ | ВК | ОК.

сейчас ук постоянно агитирует собственников домов 1ак1 и 3, осс в которых ук продлила до ноября 2026 года, принять участие в голосовании --- напоминаю нашим единомышленникам, не принимающим условия этих осс о повышении тарифов, о подходах к осс: – не участвовуйте в голосовании, чтобы не способствовать формированию кворума (явки) более 50% – если кворум (явка) более 50% в ходе осс не набирается, осс признается неправомочным – если кворум (явка) более 50% в ходе осс набирается, осс признается правомочным, и решения принимаются простым большинством проголосовавших – в голосовании на осс участвуют в основном собственники, принимающие условия ук о повышении тарифов, и если кворум (явка) более 50% в ходе осс набирается, может статься, что среди проголосовавших их окажется большинство – голосуя 'против' или 'воздержался', вы фактически голосуете 'за', поскольку своим участием способствуете формированию кворума (явки) более 50% – голосуя 'за' тариф сир, но 'против' тарифа охраны, вы фактически голосуете 'за' все пункты бюллетеня, поскольку своим участием способствуете формированию кворума (явки) более 50% --- распространяйте эти подходы к осс среди наших единомышленников онлайн и офлайн

🛜В Госдуме предложили вернуть пятилетнюю гарантию на новостройки Депутаты предлагают увеличить гарантийный срок на квартиры в новостройках с 3 до 5 лет. По их мнению, многие скрытые дефекты — например, проблемы с инженерными системами — проявляются уже после заселения, когда трехлетняя гарантия может закончиться. Сейчас законопроект направлен на рассмотрение правительства. @moscow_stroi