آموزش حقوق املاک|ملک فورد

میدونستی اگر مبنای تصرف خوانده قراردادی باشه که مهلت آن به اتمام رسیده و متصرف متعهد به تخلیه ی ملک است به جای دادخواست خلع ید باید دعوای تخلیه ی ید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردد. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور…

میدونستی اگر مبنای تصرف خوانده قراردادی باشه که مهلت آن به اتمام رسیده و متصرف متعهد به تخلیه ی ملک است به جای دادخواست خلع ید باید دعوای تخلیه ی ید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردد. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

دبیر اتحادیه املاک تهران: برخلاف گفته دولت، اجاره‌بها ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده است سعید لطفی، دبیر و عضو هیئت رئیسه اتحادیه املاک تهران: اجاره‌بها تابعی از قیمت تمام شده مسکن است، با توجه به اینکه افزایش قیمت مسکن  داشتیم، قطعا اجاره‌بها هم نسبت به سال گذشته افزایش پیدا می‌کند. برخلاف گفته دولت مبنی بر اینکه نسبت به پارسال فقط ۲۵ درصد افزایش اجاره‌بها مجاز است، به‌طور میانگین بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش قیمت در اجاره‌بها اتفاق افتاده که این موضوع با توافق میان مالک و مستأجر انجام می‌شود. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

پستای جدید لایک حمایت 🤝❤

۲_ آیا بایع می‌تواند به استناد خیار تفلیس، بیع را فسخ کند؟ ۳- آیا بایع می‌تواند به سبب تعذر خریدار در تسلیم ثمن، بیع را به موجب خیار تعذر تسلیم فسخ کند؟ ✔۲_ اولاً، صرف نظر از آنکه در خصوص قابلیت و نحوه اعمال مقررات ماده 380 قانون مدنی در وضعیت کنونی که مقررات خاصی در خصوص تفلیس وجود ندارد، اختلاف نظر است، مفهوم تفلیس متفاوت از امر اعسار است؛ اما قابل انطباق بر نهاد ورشکستگی می‌باشد. ثانیاً، به موجب ماده 380 قانون مدنی «در صورتی‌که مشتری مفلس شود و مبیع نزد او موجود باشد بایع حق استرداد آن را دارد و اگر مبیع هنوز تسلیم نشده باشد، می‌تواند از تسلیم آن امتناع کند»؛ هر چند این ماده به حق فسخ بایع تصریح ندارد، اما استرداد مبیع یا خودداری از تسلیم آن مستلزم فسخ معامله است؛ بر این اساس در فرض سؤال، در صورت مفلس شدن مشتری، بایع حق فسخ دارد. ✔۳- با توجه به پاسخ پرسش‌های فوق، پاسخ به این پرسش منتفی است. |پارت دوم| •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : شماره نظریه : 7/1403/1079 شماره پرونده : 1403-76-1079ح تاریخ نظریه : 1405/02/26 استعلام : ۱_ چنانچه در بیع مؤجل، احراز شود که در زمان بیع و در زمان حلول اجل و یا پس از آن، خریدار معسر بوده است و توانایی پرداخت ثمن را ندارد، آیا دعوای بطلان بیع به سبب تعذر وفا به مدلول عقد، قابل پذیرش است؟ ✔به موجب قاعده تعذر وفا به مدلول عقد که در متون فقهی به عنوان قاعده «بطلان کل عقد بتعذر الوفا بمضمونه» بیان می‌شود، هر عقدی که وفای به مضمون آن متعذر باشد باطل است؛ مطابق این قاعده، چنانچه پس از انعقاد عقد متعاملین به سببی نتوانند به مفاد آن وفا کنند، آن عقد به علت تعذر و عدم امکان وفای به عهد باطل است. تعذر وفای به عقد به معنای عدم امکان عقلی یا عرفی اجرای تعهد است و اعسار از پرداخت ثمن به معنای عدم امکان عقلی یا عرفی اجرای تعهد نمی‌باشد؛ در نتیجه، در فرض سؤال، بطلان عقد منتفی است و از این حیث بین اعسار در زمان انعقاد عقد و پس از آن و در زمان اجرای عقد، تفاوتی نیست. شایسته ذکر است تعذر تسلیم ناظر بر مبیع و یا عوض عین است و چنانچه ثمن به صورت وجه نقد باشد، اصولاً تعذر تسلیم جاری نیست. |پارت اول| •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

پستای جدید لایک نداشت؟! 🤝❤

✔دراین پست قصددارم یکی ازاشتباهات رایج قراردادمشارکت درساخت راخدمت شماعزیزان عرض کنم. |در خصوص ماده دوره تضمین در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از اشتباهات رایج در تنظیم قرارداد عدم تعیین شرایط تضمین مصالح و متریال پروژه توسط سازنده است.| ☑ جهت تنظیم تخصصی، مشاوره و ویرایش |قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان|ازطریق ایدی و شماره ذیل با من در ارتباط‌ باشید. 📥 @AMINQOBEITI 📞 09017595473

✔قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به قالب آن که نوعی از قرارداد مشارکت مدنی می‌باشد و طبق تعریف ارائه شده در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، مشارکت مدنی به معنای درآمیختن سرمایه و دارایی‌های نقدی یا غیر نقدی متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی متعدد به منظور انتفاع و تقسیم سود می‌باشد و به تنظیم روابط بین مالکین یک ملک با پلاک ثبتی مشخص و سازنده می‌پردازد. ☑ جهت تنظیم تخصصی، مشاوره و ویرایش |قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان|ازطریق ایدی و شماره ذیل با من در ارتباط‌ باشید. 📥 @AMINQOBEITI 📞 09017595473

📌رئیس سازمان ثبت اسناد: عصر اسناد قولنامه‌ای با اجرای قانون «الزام» به پایان می‌رسد. حسن بابایی گفت: در آینده نزدیک با تکمیل بخش‌های مختلف این قانون اسناد عادی و قولنامه‌ای در فرایند معاملات حذف می‌شود و در محاکم قضایی قابل استناد نخواهند بود و فقط اسناد رسمی ثبت شده رسیدگی خواهد شد. بیش از ۷۰ درصد پرونده‌های مراجع قضایی، به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم ریشه در دعاوی مالکیت و اسناد عادی و قولنامه‌ای دارد. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

✔ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص عدم امکان اعتراض به نظریه تامین دلیل در پرونده تامین دلیل •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

📌چه کسانی از ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی معاف هستند؟ ✔سخنگوی سازمان ثبت اسناد: افرادی که دارای سند مالکیت حدنگار یا تک‌برگ هستند، نیازی به ثبت ادعا در سامانه ندارند و مالکیت آنان پیش‌تر در دفتر الکترونیک املاک کشور تثبیت شده است. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

ملکی را اجاره کرده ام اما به دلایلی امکان استفاده از آن را ندارم، آیا باید اجاره بهای آن را پرداخت کنم⁉️ 🔴مطابق قانون به محض انعقاد اجاره نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بهاست، خواه از ملک استیجاری استفاده کرده یا نکرده باشد.  🟢به عبارت دیگر مستاجر نمی تواند به بهانه عدم استفاده از ملک از پرداخت اجاره بها امتناع بورزد. مگر اینکه در قرارداد فی مابین به طریق دیگری شرط شده باشد. 🟣اما در صورت تلف شدن یا غیر قابل استفاده بودن ملک، مستاجر از پرداخت اجاره بها برای مدت باقی مانده، بری خواهد بود. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

سلام دوستان عزیزم عرض ادب و ارادت قبل از معامله حتمن بررسی کنید که نقل و انتقالات قبلی ملک مورد نظر شما به چه شکلی بوده و اینکه انتقالات قبلی ملک بر اثر انتقال اجرایی نباشه یعنی ملک به وسیله حکم دادگاه یا مرجع اجرای ثبت به کسی منتقل شده باشه و با توجه به اینکه احتمال داره حکم دادگاه قابل اعتراض باشه در برخی از این نوع انتقال ها خطر نقض حکم دادگاه و بازگرداندن ملک به مالک سابق وجود داره خیلی دقت کنید در خرید ملک تا سرمایه خودتون رو خداینکرده از دست ندید موفق و پیروز باشید. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

مطابق با قوانین و مقررات جاری، ارائه گواهی یا مفاصا حساب مالیاتی جهت تنظیم سند رسمی پیش‌فروش ملک الزامی نمی‌باشد. ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم صرفاً ارائه مفاصا حساب مالیات را برای تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ملک الزام‌آور دانسته و به طور مشخص به پیش‌فروش اشاره نشده است. قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1384 نیز در هیچ‌کدام از مواد خود ارائه گواهی مالیاتی را به عنوان شرط لازم برای تنظیم سند رسمی پیش‌فروش قلمداد نکرده است. رویه ثبتی نیز با توجه به قوانین و مقررات فوق، مفاصا حساب مالیات را برای پیش‌فروش ضروری نمی‌داند. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

📌مفاهیم حقوق املاک ✔مستغلات مستغلات در لغت به اموالی گفته میشه که برای صاحبش درآمد و عایدی به همراه داره. | تعریف حقوقی| مستغلات به کلیه اموال غیر منقولی گفته میشه که قابلیت بهره برداری داشته باشه و برای مالک آن عایدی مالی ( معمولا از طریق اجاره) ایجاد کنه. در حقوق ایران این اصطلاح به خانه ها، دکان ها، آپارتمان ها و زمین هایی اطلاق میشه که دارای مستحدثات فعال و بر خلاف اراضی جنبه انتفاعی فعال دارند. در عرف ثبتی و معاملاتی گاهی به ساختمان هایی که به صورت یکجا و دربست و تحت مالکیت واحد معامله میشن گفته میشه.

✔میدونستی در خصوص الزام به اخذ بیمه نامه در خصوص ماده ی ۹ قانون پیش فروش ساختمان اگه پیش خریدار بدون حکم دادگاه هزینه های بیمه رو پرداخت کنه نمیتونه بعدن این هزینه ها رو از پیش فروشنده مطالبه کنه. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

|رأی شماره ی ۱۶۴ مورخ ۱۳۹۲/۲/۱۷ شعبه ی ۱ دیوان عالی کشور | دعوی فسخ معامله ی مال غیر منقول از مصادیق دعاوی مالکیت بوده و رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

یک اشتباه رایج در قرارداد مشارکت در ساخت : دوستان عزیزم توجه داشته باشید عدم تعیین سهم طرفین در صورت اخذ بنای مازاد ساختمان آتی تاسیس در قراردادهای مشارکت در ساخت، یکی از اشکالات رایج در قرارداد های مشارکت در ساخته و برای رفع این اشکال، لازمه حتمن در قرارداد به طور صریح و شفاف در مورد نحوه پرداخت هزینه‌های مازاد و سهم طرفین تعیین تکلیف بشه. موفق و پیروز باشید. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD

ثبت املاک تنها طریق اثبات مالکیت املاک نیست بلکه نسبت به املاک غیر ثبتی، خواه عملیات ثبتی آنها اصلاً شروع نشده باشه یا در مراحل مختلف عملیات مقدماتی ثبت باشه قبل از ثبت در دفتر املاک خواهان میتونه از طریق اقامه دعوای اثبات مالکیت مالکیت خود را ثابت نماید و محاکم به این نوع دعاوی باید رسیدگی نمایند و این امر منافاتی با قانون ثبت به ویژه مواد ۲۲ و ۴۸ .ق.ث ندارد و رأی وحدت رویه شماره ۵۶۹ مورخ ۱۳۷۰/۱۰/۲۳ بر این امر تصریح دارد موفق و پیروز باشید. •°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•°•° 🕰آغاز فعالیت1400 ملک فورد متخصص امور ملکی 🆔️: @MElKFORD