Новостройки Москвы | Старты продаж

https://t.me/startprodaz_msk/897

На какой срок брать ипотеку: 10, 20 или 30 лет? 🤔 Ответ не такой простой, как кажется. Покажем на примерах: Вариант 1. Сумма кредита — 10 000 000 ₽. Ставка — 18% годовых, лучшие рыночные условия февраля 2026. 📍 Ипотека на 10 лет Ежемесячный платёж: ≈ 180 000 ₽ Общая сумма выплат: ≈ 21,6 млн ₽ Переплата: ≈ 11,6 млн ₽ Переплата чуть больше суммы кредита. Но платёж очень высокий. 📍 Ипотека на 20 лет Ежемесячный платёж: ≈ 155 000 ₽ Общая сумма выплат: ≈ 37,2 млн ₽ Переплата: ≈ 27,2 млн ₽ Платёж снизился всего на 25 000 ₽. А переплата выросла больше чем в 2 раза. 📍 Ипотека на 30 лет Ежемесячный платёж: ≈ 151 000 ₽ Общая сумма выплат: ≈ 54,4 млн ₽ Переплата: ≈ 44,4 млн ₽ Почти тот же платёж, что и на 20 лет!! Но банку вы отдадите уже 4,5 стоимости квартиры. Вывод: при ставке 18% после 20 лет срок почти не влияет на платёж. Но кардинально увеличивает переплату. ___________________ Вариант 2. Та же сумма — 10 000 000 ₽. Но берём в семейную ипотеку под 6%. 📍 Ипотека на 10 лет Ежемесячный платёж: ≈ 111 000 ₽ Общая сумма выплат: ≈ 13,3 млн ₽ Переплата: ≈ 3,3 млн ₽ Переплата всего ~33% от суммы кредита. 📍 Ипотека на 20 лет Ежемесячный платёж: ≈ 71 600 ₽ Общая сумма выплат: ≈ 17,2 млн ₽ Переплата: ≈ 7,2 млн ₽ Платёж почти в 1,5 раза меньше, переплата всё ещё терпимая. 📍 Ипотека на 30 лет Ежемесячный платёж: ≈ 59 900 ₽ Общая сумма выплат: ≈ 21,6 млн ₽ Переплата: ≈ 11,6 млн ₽ Платёж ощутимо ниже 20-летней программы. Да, формально переплата уже превышает сумму кредита, но вы же погасите долг быстрее, чем за 30 лет? Вывод: при низкой ставке, берите максимально длинный срок. Если ипотека дорогая — больше 15-20 лет нет смысла.

Появились детальные визуализации концепции высотного жилого комплекса, который могут построить у метро «Шаболовская». Проект разработан мастерской Сергея Скуратова и архитектурным бюро Breath Architects для девелопера ЛСР. Строительство планируют на месте снесенного торгово-делового центра «Шаболовский» по адресу: ул. Шаболовка, вл. 34. Основные очертания башен соответствуют объемно-пространственному решению. Однако пока неизвестно, будет ли этот проект реализован или он отправлен на очередную переработку.

Краснодарская DOGMA купила 26 гектаров земли в Некрасовке Компания «Д-Групп 8», принадлежащая застройщику DOGMA, стала арендатором земельного участка площадью 26,6 гектара, расположенного на улице 1-я Вольская в микрорайоне Некрасовка. С 2024 года земля принадлежит ЗПИФу «Фабрика недвижимости», которым управляет УК «Профит Капитал». Под их управлением также находятся и другие активы DOGMA. Ранее на участке находился радиоцентр, который был закрыт. В 2018 году его выкупила компания «Геос Трейд», чьи владельцы не известны, у госкомпании «Дом.РФ» за 1 млрд рублей. На участке планируется строительство крупного жилого района с социальной инфраструктурой. Сейчас идет детальная проработка градостроительного потенциала будущей застройки.

На месте фюзеляжного цеха бывшего завода «МИГ» напротив стадиона «Динамо» построят 200-метровый деловой комплекс. По плану комплекс будет состоять из двух корпусов переменной высоты — от 91 до 200 метров. В него также планируют встроить вход в метро. Проект реализуется в рамках комплексного развития территории завода «МИГ». На участке площадью 63,5 га планируют построить 2,3 млн м² недвижимости, из которых 1,4 млн м² составит жилье.

📈 Лидеры продаж в премиум- и делюкс-сегментах по итогам 2025 года Интересную аналитику по рынку элитной недвижимости выкатили NF group & bnmap.pro по результатам 2025 года. Что же мы видим: рынок элитной жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует явную концентрацию спроса вокруг ограниченного круга проектов. В обоих сегментах — премиум и делюкс — Топ-3 объектов формируют значительную часть сделок, задавая тон всему рынку. ✔️ Премиум-класс 1. River Park Кутузовский — безусловный лидер сегмента: 291 реализованный лот, рост +30%. Проект уверенно удерживает первое место за счёт понятной концепции, приемлемой цены м2 и локации 2. Luzhniki Collection — 131 лот, несмотря на снижение −41%, остаётся в числе лидеров, подтверждая устойчивый интерес к локации (Хамовники, спортивный кластер Лужники, парк Воробьевы горы) 3. Бадаевский — 128 лотов, рост +39%. Проект демонстрирует, что нестандартная архитектура и редкий формат способны генерировать стабильный спрос даже в насыщенном сегменте. ❇️В целом Топ-10 комплексов аккумулирует 74% всех продаж в премиум-классе, что говорит о высокой концентрации рынка. ✔️ Делюкс-класс 1. Дом XXII — лидер делюкс-сегмента с 43 сделками и впечатляющей динамикой +65%. Локация Хамовники + Донстрой. 2. Nicole — 37 лотов, рост +48%. Проект закрепляется как один из самых ликвидных в ультрапремиуме. Цена м2 сопоставима с перегретыми Хамовниками, что делает его еще привлекательнее. 3. Frank’s House — 26 лотов, при падении −49%, всё ещё сохраняет место в Топ-3, что подчёркивает интерес к недвижимости в историческом центре Москвы. ❇️В делюкс-классе Топ-проекты формируют 71% всех продаж, а рынок остаётся крайне узким и чувствительным к локации и качеству продукта. Изучаем покупательские тренды и готовимся к выходным ❤️🥂 #стартпродаж #новостройкиМосквы #новостройки #премиумкласс #скоростарт

Доля сделок со скидкой на вторичном рынке Москвы снизилась Доля сделок со скидкой на вторичном рынке жилья в Москве в январе 2026 года снизилась на 8 процентных пунктов и составила 73%. По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», основной причиной стало сокращение предложения ликвидных объектов. На этом фоне средний размер скидки уменьшился с 5,4% до 4,9%, однако общее число сделок за месяц выросло на 2,3%. Цены на жилье показали умеренный рост: в «старой» Москве средняя стоимость квадратного метра достигла 288 тыс. рублей (+1,3% к прошлому году), в Новой Москве — 208,9 тыс. рублей (+1,2%). Аналитики отмечают, что рынок столкнулся с дефицитом ликвидных квартир. Востребованные объекты быстро продаются, а накапливающиеся менее привлекательные варианты часто выставляются по завышенным ценам, что ограничивает возможности для торга.

🏛️Архитектура жилого комплекса «Бадаевский» в Москве восхищает, удивляет, вызывает споры, но не оставляет равнодушным никого. И это неудивительно, ведь авторы проекта — легендарные швейцарцы Жак Херцог и Пьер де Мерон. 📐 На протяжении нескольких десятилетий Херцог и де Мерон проектируют люксовые кондоминиумы, сказочные, словно сплетенные из белых нитей или веток стадионы, фантастические музеи, выставочные центры, галереи. И «Бадаевский» — одна из их самых заметных работ. Как и другие проекты, это пример архитектуры вне шаблонов с потрясающим расчетом от объема до деталей. Самые известные проекты: 📍музейно-выставочный квартал Unterlinden (Франция) 📍Зал ветеранов в Центральном парке Нью-Йорка (США) 📍 Tate Modern в Лондоне 🏆 Кредо Херцога и де Мерона — никогда не повторяться. Каждый объект, убеждены они, уникален и достоин особого образа, метода, а иногда и инновации.

«Дом РФ» спрогнозировал замедление выдачи ипотеки после рекорда ▪️Выдача ипотеки в январе 2026 года побила рекорд — российские банки выдали 426 млрд руб., в 3,4 раза больше, чем год назад. ▪️Спрос вырос в 2,7 раза: россияне оформили 87 тыс. кредитов, в основном по льготным программам (70% по количеству от всей выданной ипотеки и 80% в денежном выражении) на фоне опасений ужесточения семейной ипотеки. «В феврале мы ожидаем замедления выдачи ипотеки, но в годовом выражении рост продолжится», — прогнозируют в Институте жилищного развития.

«Кто умер — тот умер, и сам виноват». В Госдуме заявили, что в бюджете нет средств для помощи «Самолету» и другим застройщикам, оказавшимся в тяжёлом положении. По словам члена комитета по бюджету Сергея Селиверстова, господдержка понадобилась «Самолёту» из-за финансовой «дыры». «А когда она накапливалась, эта дыра, о чём они думали, интересно?» — заявил депутат. Бюджет сейчас «не в том положении», чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый, подтвердила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Ранее эксперты предупреждали, что крах «Самолета» может привести к обвалу всего строительного рынка.

Минималистичный жилой комплекс построят в Тессинском переулке Комплекс будет состоять из четырех малоэтажных зданий высотой от 5 до 12 этажей. Их архитектурный облик выполнен в духе неомодернизма, с акцентом на экологичность и функциональность. Архитектурную концепцию разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Четкая модульная геометрия, панорамные окна и светлая натуральная отделка придают фасадам спокойный характер с игрой света и тени. Расположение зданий создает тихий закрытый внутренний двор. Девелопером проекта выступает компания Element, которая приобрела участок у структур, связанных с владельцем «Фармстандарта» Виктором Харитониным. Жилой комплекс будет построен по адресу: Тессинский переулок, вл. 5

🔖🔖🔖 Перспективные старты продаж новостроек Москвы на 2026 год Выходим из состояния тотального безделия, забываем как страшный сон Ларису Долину и вливаемся не спеша в рабочий график. Наметим для себя основные, самые ожидаемы старты 2026 года и будем внимательно следить за ними. ✔️ Ultra luxury: ЖК EDEN (Нижний Кисловский, 7) ✔️ Делюкс: ЖК Дом спорта ЖК Капранова, 3 ЖК Большой Козихинский пер, 22 ЖК Большая Никитская, 16 ЖК Погодинския, 24 ЖК Палашевский, 11-13 ЖК Спиридоньевский, 9 (Марко Поло) ЖК Большой Харитоньевский, 13 ЖК Узоры (2-й Вражский, 8) ЖК Усачева, 22 ЖК Тессинский, 5 ЖК Льва Толстого, 14 ЖК Большая Ордынка, 25 ЖК Малая Ордынка, 14 ✔️ Премиум: ЖК Stone Blik ЖК Муза (Красноармейская, 11) ЖК Серегина, 5 ЖК Мосфильмовская, 35 ЖК Новая Басманная, 26 ЖК Мосфильмовская, 35 ЖК Шаболовская, 31 ЖК Силуэты столицы ЖК Кутузовский, 14 ЖК Вернадского, 10 ЖК Ленинградский пр., 33 (МИГ) ЖК Скаковая, 36 ЖК Планетная, 3 ЖК Живописная, 27 ✔️ Бизнес: ЖК Витебская, 9 ЖК Цандера, 14 ЖК Шаболовка, 34 ЖК Мишина, 56 ЖК Фестивальная, 6 ЖК Ленинградское ш, 67 ЖК Б.Черкизовская, 4 ЖК Голубинская, 28 ЖК Гродненская, 18 ЖК Павловская, 25 ЖК Русанова, 2 ЖК Свободы, 35 ЖК Нагорный проезд, 3 ЖК Оршанская, 3 Проектов достаточно, в процессе работы будем добавлять в вишлист. ⚠️ Если следите за проектами, пишите в Обратную связь👆(проект, имя, телефон), поставим в лист ожидания и обязательно оповестим Вас о старте продаж! Основные старты продаж 2025 года собраны в этом посте Кто еще не подключился, могу рекомендовать проверенный ВПН, который подключил всем близким для пользования What’sApp. Оставайтесь на связи) Держим руку на пульсе рынка! 🙌❤️ #стартпродаж2026 #стартпродаж #перспективныйстарт #новостройкиМосквы #элитнаянедвижимость #скоростарт #обзорЖК

Рельефные небоскребы построят на Новой Басманной улице Комплекс будет состоять из четырех зданий высотой от 5 до 36 этажей, рассчитанных на 239 квартир. Архитектурные решения разработаны бюро АДМ Фасады зданий будут зеркальными и рельефными, с витражным остеклением. Стеклянные панели и горизонтальные полосы будут играть на свету, создавая ощущение легкости и динамики, подчеркивая вертикальность и движение. Комплекс будет построен на месте 7-этажного корпуса закрытой городской клинической больницы №6 на Новой Басманной улице.

Концерн «Русич» построит офисный комплекс в Очаково-Матвеевском Компания «Бизнес-Инвест», входящая в концерн «Русич», планирует построить деловой центр на участке в 1,4 га, расположенном на пересечении Матвеевской и Веерной улиц. В 2020 году на этой территории было одобрено строительство 73 000 м² недвижимости. Строительство будет осуществляться в рамках программы создания мест приложения труда. Полученные льготы девелопер планирует направить на развитие своих жилых проектов в Москве.

Появились маркетинговые рендеры жилого комплекса, который построят в районе Метрогородок на востоке Москвы. Комплекс, получивший название Sigmadom, будет состоять из двух башен высотой в 27 и 14 этажей, объединенных стилобатом. Архитектурные решения разработаны мастерской «Матрешка Инжиниринг». В отличие от первоначальной концепции, башни стали ниже. Раньше планировалось, что их высота будет 31 и 19 этажей. Однако сами архитектурные решения остались прежними. Главной особенностью проекта стал его нестандартный внешний вид, обеспечивающийся за счет динамичности форм и объемов. Фасады зданий выполнены из металлических фасадных кассет и алюмокомпозитных панелей в красно-коричневых и серых тонах, что создает контраст и делает их заметными на фоне других зданий. Застройщиком выступает челябинский девелопер ГК «Базис», выкупивший участок у ПИК. Ранее этот участок входил в состав ЖК «Открытый парк». Жилой комплекс будет построен на пересечении улицы Николая Химушина с Тагильской.

💰 На что россияне откладывают деньги Банк ДОМ. РФ выяснил, что чаще всего люди копят на финансовую подушку. Так ответил 31% опрошенных, и особенно активна молодежь 25–34 лет. Еще 22% откладывают на покупку жилья или машины. На эти цели тоже чаще копят молодые, а реже всего — люди старше 60 лет. Примерно по 20% респондентов держат деньги на непредвиденные расходы, текущие траты или просто размещают свободные средства. На пенсию откладывают 9% вкладчиков, при этом это в основном действующие пенсионеры. На будущее детей копят 7%, и здесь возраст почти не влияет на выбор.

https://t.me/startprodaz_msk/688

Продажи в новостройках мегаполисов подскочили на 21% за квартал ▪️По данным исследования сервисов «Пульс Продаж» и «Яндекс Недвижимость», в третьем квартале 2025 года в городах-миллионниках России было куплено 59,5 тыс. квартир в новостройках. Это на 21% больше, чем кварталом ранее, и на 11,9% больше, чем в третьем квартале 2024 года. ▪️Рост зафиксирован во всех мегаполисах. Наибольший прирост — в Самаре: +64,6% (1,4 тыс. сделок). ▪️В Москве зарегистрировано 18,6 тыс. сделок, что на 10,3% больше, чем во втором квартале.

📍Неожиданно, без анонса на сайте, стартанул новый квартал в ЖК Саларьево Парк от «ПИК»! Квартиры с отделкой и с вайтбоксом. Ключи до декабря 2028. Текущие цены от: Студии (29 м2) — 10,5 млн руб. ЕВРО-2 (31 м2) — 11,3 млн руб. ЕВРО-3 (52 м2) — 16,4 млн руб. Эх, цены кусаются. Ну и, как вы понимаете, по минимальному прайсу выставлены квартиры без отделки. Да, понятно, что это комфорт+, симпатичный квартал и ближайший к метро. Но это дорого и ажиотажа, как в прошлый раз, точно не произойдет.