Эксперт по недвижимости Денис Одинцов 🏢🏠

Как в СССР «покупали» квартиры, когда частной собственности не было Друзья, приветствую! Многие сегодня воспринимают рынок недвижимости как нечто само собой разумеющееся. Но ещё 35 лет назад в нашей стране полноценного рынка жилья просто не существовало. В СССР квартира не была товаром. Её нельзя было купить или продать официально. Жильё выдавали по ордеру в пожизненный социальный наём. Очереди тянулись 10–15 лет. Чтобы встать на учёт в Москве, на человека должно было приходиться не более 5 кв. м жилой площади. Единственным способом «улучшить» условия был обмен. А самый популярный вариант — «обмен с доплатой». По сути, теневая сделка, которую оформляли через цепочки обменов. В народе это называли «квартирным толчком». Стратегический вывод 2026 года: Сегодня мы живём в совершенно другой реальности — с правом собственности, реестрами и юридической защитой. Но именно поэтому особенно важно проверять историю объекта и чистоту сделки. История учит: там, где нет прозрачности, появляются риски. Пишите, если хотите разобрать историю конкретного объекта. #ИсторияНедвижимости #СССР #РынокЖилья

Уважаемые подписчики! Как человек, проработавший десятилетия на стратегическом уровне, скажу прямо: рынок недвижимости — это марафон, а не спринт. Ключевые векторы на ближайшие 4–5 лет: Рост роли качественной инфраструктуры и экологии. Переход к энергоэффективным и "зеленым" объектам. Увеличение доли институциональных инвесторов (фонды, ЗПИФы). Стабилизация цен в Москве при опережающем росте в сильных регионах. Рекомендация: Формируйте портфель с горизонтом 5+ лет. 40–50% — жилая недвижимость для аренды, 30% — коммерция (склады/офисы класса А/В+), 20% — региональные проекты. Это не просто инвестиции — это сохранение и приумножение капитала в меняющейся экономике. Буду рад вашим вопросам и предложениям тем для следующих разборов. #ДолгосрочныеИнвестиции #СтратегияНедвижимости #ЭкономикаРФ

Практические советы по ипотеке и сделкам летом 2026 Коллеги! Лето — традиционно активный сезон, но с учетом ужесточения условий семейной ипотеки важно быть особенно внимательными: Проверяйте эскроу даже на вторичке — это минимизирует риски. Торгуйтесь грамотно: при хорошем объекте скидка 3–7% реальна, особенно если покупатель готов к быстрой сделке. Ремонт в новостройке: новый ГОСТ повышает стандарты, но увеличивает стоимость — считайте полную экономику. Налоговые нюансы: помните о повышенном НДФЛ при частых перепродажах. Стратегический вывод: Сейчас выгодно брать готовое жилье под аренду (доходность 5,5–7,5%) или объекты под редевелопмент в развивающихся районах. Пишите — разберем вашу ситуацию индивидуально. #Ипотека2026 #СоветыПокупателям #СделкиНедвижимость

Дорогие друзья! Москва остается локомотивом, но грамотный портфель требует диверсификации. По итогам анализа регионов на 2026 год выделяю перспективные точки: Санкт-Петербург и Ленобласть: стабильный рост 5–8%, сильный спрос на аренду в туристических и деловых локациях. Краснодарский край и Ростов: юг остается магнитом — цены на элитное жилье растут, доходность от аренды выше московской. Промышленные кластеры (Тула, Калуга, Ижевск): недооцененные активы с фундаментальной поддержкой от гособоронзаказа и импортозамещения. Рост 4–7%. Мой совет: Выбирайте объекты рядом с инфраструктурными проектами (трассы, логистические хабы). Риск ниже, ликвидность выше. Готов помочь с анализом конкретного региона. #РегионыРФ #Диверсификация #НедвижимостьИнвестиции

Уважаемые инвесторы! Ключевой вопрос лета 2026: ждать ли снижения цен осенью? Мой стратегический анализ, основанный на макроэкономических индикаторах и многолетнем опыте: Ожидаю умеренный рост на 6–10% до конца года. Причины: - Снижение ключевой ставки ЦБ (возможно до 13–14% к октябрю) оживит ипотеку. - Дефицит качественного предложения в старом фонде. - Рост себестоимости строительства на 12–15% из-за материалов и рабочей силы. Для частных покупателей: Лучшее окно — август-сентябрь, пока ставки еще высокие, но выбор шире. Для инвесторов: Рассматривайте ЗПИФы недвижимости и доходные склады — они менее чувствительны к колебаниям ставки. Рынок вознаграждает экспертизу. Действуйте осознанно. #ПрогнозНедвижимости #Москва2026 #СтратегияИнвестора

Друзья, приветствую! 👋 На 15 июля 2026 года рынок недвижимости Москвы демонстрирует осторожную стабильность на фоне высокой ключевой ставки и умеренной инфляции. По моим расчетам и данным мониторинга: Вторичный рынок: средняя цена кв.м в пределах ТТК держится на уровне 480–520 тыс. руб. (+0,8–1,2% за июнь-июль). Ликвидные объекты с хорошим ремонтом уходят за 2–4 недели. Новостройки: комфорт-класс — от 420–470 тыс. руб./м² в Новой Москве. Застройщики активно предлагают программы trade-in и рассрочки. Коммерция: склады ближнего Подмосковья остаются фаворитом — доходность 7–9% годовых при заполняемости выше 95%. Рекомендация стратега: Не гонитесь за "дешевизной" — фокусируйтесь на объектах с проверенной юридической чистотой и инфраструктурой. Время "быстрых денег" прошло, наступило время точечных, просчитанных инвестиций. Вопросы по вашей сделке — пишите в ЛС @DenisOdintsov. #НедвижимостьМосквы #Обзор2026 #Инвестиции

Свежая аналитика продаж в Москве Март подвёл итоги первого квартала: первичка продолжает падать, вторичка набирает обороты, а коммерция держится за счёт роста ставок и цен. Ключевые цифры марта 2026 Новостройки (ДДУ + уступки): - Продажи в Московском регионе: −41% к марту 2025, −4% к февралю - Москва: спад около 45–50% год к году - Средняя цена реализованного лота: 23,57 млн ₽ (+9% за месяц) - Доля ипотеки упала до 58% (−9 п.п.) Вторичка: - Количество сделок в Москве: +12,4% к февралю (более 12 тыс. договоров) - Средняя цена предложения (массовый сегмент): 214 000 ₽/м² (+0,1–0,8% за месяц) - Вторичка остаётся самой устойчивой частью рынка Коммерческая недвижимость: - Цена продажи отдельно стоящих зданий: ~429 200 ₽/м² - Арендные ставки офисов класса А: 32–35 тыс. ₽/м² в год (продолжают расти) - Спрос на нежилые помещения в новостройках: −40% к прошлому году Вывод для инвестора:  В апреле 2026 первичка — зона максимальных скидок, вторичка — тихая гавань, коммерция — инструмент роста доходности (особенно с профессиональным управлением). Окно выгодных входов ещё открыто до снижения ключевой ставки. Хотите персональный разбор именно под ваш бюджет (новостройка / вторичка / коммерция) с расчётом доходности?   Напишите в комментариях «АПРЕЛЬ» + сумму и цель — пришлю 3–5 лучших вариантов за 24 часа. #РынокМосквы #Новостройки #Вторичка #КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции2026 #MosMakler

Сколько стоит метр в "Золотой миле"? Интересный исторический факт:  В XIX веке район Чертолье (там, где сейчас стоит Храм Христа Спасителя) был одним из самых престижных в Москве. Здесь селились князья, графы и богатейшие купцы, строили роскошные особняки с видом на Москву-реку. Именно в этом месте в 1839–1883 годах возвели Храм Христа Спасителя — главный памятник победе в Отечественной войне 1812 года. Прошло почти 200 лет, а принцип остался прежним. Тренд апреля 2026:   Район Остоженка — «Золотая миля» Москвы — снова в топе элитной недвижимости.   - Средняя цена предложения — 4–5 млн руб./м² (самый высокий показатель в столице)   - Рост за год — +19–24%   - Ликвидность максимальная: готовые и near-ready объекты у Храма и Пречистенской набережной продаются в 2–3 раза быстрее рынка   Покупатели голосуют за «вечные» локации с историей и видом на реку. Вывод для инвестора:   Земля вокруг Храма Христа Спасителя — это не просто престиж. Это почти гарантированная капитализация и статусный актив, который сохраняет и приумножает стоимость даже в сложные времена. Хотите увидеть 3 лучших ликвидных варианта рядом с Храмом Христа Спасителя (с видом, готовностью и расчётом доходности под ваш бюджет)?   Напишите в комментариях «ХРАМ» + сумму инвестиций — пришлю персональную подборку за 24 часа. #ЗолотаяМиля #Остоженка #ЭлитнаяНедвижимость #ХрамХристаСпасителя #MosMakler

🏛 10 апреля 2026 Интересный исторический факт, который объясняет всё про инвестиции в Москву: В 1947–1953 годах по личному распоряжению Сталина в Москве построили семь легендарных высоток («Семь сестёр»). Их возводили как символ послевоенной мощи СССР. Квартиры в этих домах сразу стали самыми престижными в стране — туда селили только академиков, маршалов и партийную элиту. Прошло 73 года, а принцип остался неизменным. Апрель 2026: актуальная картина рынка Несмотря на высокие ставки и осторожность покупателей, объекты в районах «Семи сестёр» и рядом с ними показывают уверенный рост: - Средняя цена предложения в сталинских локациях — 2,1–3,8 млн руб./м² - Рост за год — +18% (один из самых высоких показателей в Москве) - Ликвидность в 2 раза выше среднего по рынку — такие квартиры продаются даже в «мёртвый» сезон - Спрос на ready-объекты и near-ready в этих районах остаётся стабильным Вывод для инвестора: Москва учит: лучшие деньги зарабатываются там, где когда-то была «власть и престиж». Сталинские высотки и современные проекты в тех же локациях — это практически вечный актив с высокой капитализацией. Хотите увидеть 3 лучших ликвидных варианта в районах «Семи сестёр» (с видом, готовностью и расчётом доходности под ваш бюджет)? Напишите в комментариях «СЕСТРЫ» + сумму инвестиций — пришлю персональную подборку за 24 часа. #СемьСестёр #ЭлитнаяМосква #Инвестиции2026 #ИсторическаяНедвижимость #MosMakler

🏛 7 апреля 2026 | Китай-город: купеческое наследие, которое до сих пор приносит миллионы Интересный исторический факт: В 1630-е годы ярославский купец Григорий Никитников на свои деньги построил в Китай-городе церковь Троицы и огромный гостиный двор. Именно такие купеческие дворы сделали этот район самым дорогим торговым местом Москвы на несколько веков. Тренд апреля 2026: Сегодня в Китай-городе и прилегающих кварталах снова доминируют премиум- и элитные проекты: - Рост цен в историческом центре +15–23% за год; - Спрос на апартаменты с видом на Кремль и Красную площадь остаётся высоким даже в апреле; - Средний чек в таких локациях — 128+ млн руб. Вывод для инвестора: Купеческое правило XVII века работает и в апреле 2026: лучшие деньги зарабатываются там, где когда-то были самые богатые купцы. Хотите актуальную подборку объектов в Китай-городе / Замоскворечье с максимальной капитализацией? Напишите «КИТАЙ-ГОРОД» + цель инвестиции. #КитайГород #КупеческаяМосква #ПремиумЦентр #MosMakler

🏙 Арбат в апреле: старый центр дорожает быстрее всех Интересный исторический факт: До XVII века Арбат был обычной пустошью за городом. После пожара 1812 года его отстроили заново в камне в стиле ампир — и район мгновенно стал самым модным и дорогим в Москве. Тренд апреля 2026:Элитная недвижимость исторического центра продолжает уверенный рост: - Арбат +71,2% за год по цене предложения; - Гагаринский район +56,8%; - Средняя цена в премиум-объектах с видом на исторический центр — 1,82–4,3 млн руб./м². Покупатели голосуют рублём именно за «вечные» локации: готовые и near-ready квартиры рядом с Арбатом продаются в 2,5 раза быстрее рынка. Вывод:Земля вокруг старого центра всегда дорожает. Апрель 2026 — не исключение. Хотите 3 лучших ликвидных варианта на Арбате и рядом с расчётом роста за 3 года?Напишите «АРБАТ» + сумма инвестиций. 🤝 #Арбат #ЭлитныйЦентр #ИсторическаяНедвижимость #MosMakler

Почему промзоны у реки в апреле снова в топе Интересный исторический факт: В XIII веке Замоскворечье было болотистой окраиной, куда ссылали опальных бояр и устраивали скотобойни. А уже к XIX веку это место превратилось в один из самых богатых купеческих районов Москвы — именно здесь строили роскошные доходные дома и храмы. Сегодня история повторяется. Тренд апреля 2026. Редевелопмент промзон у Москвы-реки бьёт все рекорды: ЗИЛ — +24% к цене за год Южный порт (Печатники) — главный «магнит» инвесторов апреля: уже +18% за первый квартал Новые проекты у воды показывают рост цен на 16–27% быстрее рынка Вывод для инвестора: Покупка в редевелопменте реки в апреле — это как купить землю вокруг Кремля в 1490 году. Окно максимальных скидок ещё открыто. Хотите 3 самых перспективных объекта у реки с расчётом доходности на 3 года? Напишите «РЕКА» + бюджет — пришлю за 24 часа. #Редевелопмент #ЮжныйПорт #ИнвестицииУРеки #MosMakler

Факт о Кремле, который объясняет всё про инвестиции в Москву 🏙 Интересный исторический факт: В 1480–1490 годах Иван III полностью перестроил Московский Кремль, пригласив лучших итальянских архитекторов (Фиораванти, Солари, Руффо). Именно тогда Кремль стал не просто крепостью, а символом вечной власти и богатства. Земля вокруг него сразу стала самой дорогой в стране — за неё платили золотом и даже отдавали целые деревни. Прошло 536 лет, а принцип не изменился. Сегодня квартиры и апартаменты с видом на Кремль — это один из самых надёжных инвестиционных активов Москвы: - Средняя цена предложения в элитных ЖК с видом на Кремль — от 2,8 до 4,2 млн руб./м² - Годовой рост цены в 2025–2026 — +14–22% (выше, чем у большинства банковских депозитов и даже золота) - Ликвидность максимальная: такие объекты продаются за 2–4 месяца даже в «мёртвый» сезон Вывод для инвестора 2026: Кремль — это не просто достопримечательность. Это вечный магнит капитала. Пока стоит Кремль — будет расти и недвижимость вокруг него. Хотите увидеть актуальные объекты с видом на Кремль (готовые и near-ready) с расчётом доходности под ваш бюджет? Напишите в комментариях «КРЕМЛЬ» + сумму инвестиций — пришлю 3 лучших варианта за 24 часа. #Кремль #ЭлитнаяНедвижимость #ИнвестицииВМоскву #MosMakler

Москва: история, которая повторяется 🌆 Интересный исторический факт: В 1812 году во время пожара Москвы сгорело более двух третей всех зданий города. Казалось, столица не восстановится никогда. Но уже через 5 лет Москва отстроилась заново и стала ещё красивее и прочнее. Именно тогда сформировался тот классический облик центра, который сегодня ценится в премиальных и элитных ЖК больше всего. Сегодня мы наблюдаем похожую историю устойчивости. Несмотря на обвал продаж новостроек в феврале-марте (−40–55% к прошлому году) и высокие ставки, цены продолжают расти: - Вторичка +0,5% за февраль (289 385 ₽/м²) - Элитка +12% за год (1,79 млн ₽/м²) - Коммерческая недвижимость +11% за два месяца Москва снова доказывает: качественная недвижимость здесь — это не про быстрые колебания, а про долгосрочную ценность и капитализацию. Вывод для инвестора 2026: Сейчас лучшее окно входа с максимальными скидками на первичке и готовыми объектами на вторичке. Через 3–6 месяцев, когда ключевая ставка начнёт снижаться, окно закроется. Хотите узнать, какой объект в Москве сейчас даёт максимальную доходность именно под ваш бюджет? Напишите в комментариях «МОСКВА» + сумму и цель (инвестиция / для себя / перепродажа) — пришлю 3 лучших варианта с расчётом за 24 часа. #МоскваИстория #Инвестиции2026 #НедвижимостьМосква #MosMakler

Советы по аренде квартиры в Москве (март 2026) Рынок аренды сейчас в переходной фазе: зимний спад предложения сменился сезонным оживлением. Медианная ставка долгосрочной аренды — около 90 тыс. руб./мес. за среднюю квартиру (по данным «Яндекс Аренда» на февраль–март). Актуальные средние цены (февраль 2026, без резких скачков в марте): - Студии → 68 тыс. руб. - 1-комнатные → 76 тыс. руб. - 2-комнатные → 102 тыс. руб. - 3-комнатные → 147 тыс. руб. В марте ожидается небольшой рост на 1–2% (сезонный фактор: больше людей ищут жильё перед летом), но в целом стабильность или даже локальные скидки до 10% при торге — почти 37–40% собственников готовы уступить. Практические советы арендаторам: 1. Торгуйтесь уверенно — особенно если квартира висит >2 недель. Просите скидку 5–15% за оплату сразу за 2–3 месяца, косметический ремонт за ваш счёт или включение коммуналки. Реальные сделки часто проходят с дисконтом 8–10%. 2. Выбирайте ликвидные локации — удобный транспорт (метро в 10–15 мин), инфраструктура (школы, магазины, парки). Самые востребованные: сложившиеся районы внутри МКАД, рядом с деловыми центрами/вузами. Избегайте «замороженных» объектов без ремонта или с плохой экологией — они сдаются дольше. 3. Проверяйте документы тщательно - Договор найма (не менее 11 мес. с продлением). - Паспорт собственника + выписка ЕГРН (чтобы не было обременений). - Согласие всех собственников (если их несколько). - Акт приёма-передачи с фото состояния и описью имущества. 4. Фиксируйте всё в акте — мебель, техника, счётчики, состояние стен/полов. Это спасёт от споров при выезде. 5. Ищите без посредников, но с умом — используйте ЦИАН, Авито, Яндекс.Аренда. Проверяйте отзывы о собственнике. Если агент — уточняйте, кто платит комиссию (часто 50–100% от месяца — наниматель). 6. Сезонный лайфхак — март–апрель: предложение растёт, конкуренция среди собственников выше → лучшие условия. Не спешите с первым вариантом. Аренда сейчас выгоднее ипотеки для большинства (платёж по кредиту в 2–3 раза выше аренды аналогичной квартиры). Если снимаете надолго — присматривайтесь к объектам с потенциалом роста цены (центр, хорошие ЖК). Есть вопросы по району или конкретному бюджету? Пишите в комментариях — разберём 👇 #АрендаМосква #Недвижимость #СоветыАрендаторам #Рынок2026

🔴 20 марта 2026: Свежий срез рынка Москвы — что происходит прямо сейчас Спрос на новостройки рухнул до уровней весны 2020 (локдаун).   Количество ДДУ в Московском регионе за первые недели марта — хуже, чем в начале 2022. Студии и однушки особенно пострадали. Но парадокс: цены продолжают ползти вверх! Цифры за первую половину марта: - Новостройки: спрос −40–55% к прошлому году, но 81% лотов всё ещё в акциях. Застройщики распродают остатки. - Вторичка: +0,5% за февраль → 289 385 ₽/м². Дешёвый сегмент (+1%), дорогой почти без движения. - Элитка и премиум: +12% за год. Средняя цена предложения — 1,79 млн руб./м². Лидер роста — Раменки. В марте стартуют сразу несколько новых де-люкс проектов (Веспер, Магнум Соло, Пентаграм и др.). - Прогноз аналитиков (ПСБ + ДОМ.РФ): новостройки +10% к концу 2026, вторичка +8%. Что это значит для инвестора: ✅ Сейчас — лучшее окно для входа с максимальной скидкой на первичке   ✅ Вторичка и готовые элитные объекты — тихая гавань для сохранения капитала   ✅ Коммерция с профессиональным управлением даёт +12–28% к NOI уже в этом году Ключевая ставка пока держит рынок в напряжении, но снижение ожидается уже к лету — тогда начнётся настоящий отскок. Хотите персональный разбор под ваш бюджет (новостройка / вторичка / элитка / коммерция)?   Напишите в комментариях «МАРТ» + бюджет и цель — пришлю 3–5 лучших вариантов с расчётом доходности за 24 часа. #РынокМосквы #Новостройки2026 #Инвестиции #MosMakler

🏘 Детальный анализ трендов рынка недвижимости Москвы — 2026 год Март 2026: рынок на распутье. Высокие ставки (даже после возможного снижения ключевой до 12–13% к лету), ужесточение семейной ипотеки и рост себестоимости строительства определяют всё. Спрос сжат, но цены не падают — их толкает вверх дефицит предложения и инфляция издержек. 1. Жилая недвижимость: первичка в кризисе, вторичка стабилизируется Новостройки   - Продажи в феврале рухнули до минимума с 2020 года: Старая Москва — 2,8–3,1 тыс. ДДУ (−49% г/г, −24–38% к январю). Новая Москва — −55%. Общий обвал по Москве 28–45%.   - 81% лотов в акциях и скидках (рекорд). Застройщики распродают остатки.   - Запуски новых проектов +4%, но ввод жилья −4%. К концу года строящийся объём 115–119 млн м² (+1%). Дефицит ликвидных объектов уже в 2027.   - Цены: прогноз роста 6–15% (до +25% в Москве по оптимистичным сценариям). Средняя цена «квадрата» комфорт-класса 414–468 тыс. руб. Основные драйверы — НДС↑, материалы, рабочая сила. Вторичка   - Цена м² — 289 385 ₽ (+0,5% за февраль). Новая Москва +0,7%, Подмосковье +0,4%.   - Переток спроса с первички (+16% доля ипотеки). Но прогноз на год: возможное снижение 10–15% в среднем по России из-за альтернативных сделок и живых денег.   - Ликвидные однушки/двушки в хороших районах продолжают расти. Элитка и премиум  - Средняя цена предложения 1,79 млн руб./м² (+12% за год). Премиум +10,1%, де-люкс +22,5%.   - Средний чек 126,5 млн руб. Спрос держится на наличных покупателях. 75% новых проектов — премиум/бизнес-класс.   - Тренд: рассрочка вместо ипотеки, фокус на ready/near-ready в ЦАО. Рост цен 10–20% в качественных локациях. 2. Коммерческая недвижимость: качество управления = доходность - Цена м² +11% за январь–февраль 2026. Ставки аренды в офисах класса А — 30–32 тыс. руб./м²/год (+15–30%).   - Вакантность минимальна (3,2%). Спрос на качественные офисы и склады малого формата.   - Тренды:     – Модернизация и реновация вместо новых строек.     – Районные ТЦ (ввод 341 тыс. м² в 2026).     – Non-rent доходы (реклама, pop-up, парковка).     – Профессиональное управление даёт +12–28% к NOI и +15–35% к капитализации (как в нашем кейсе ТЦ 8500 м²). 3. Ключевые факторы и риски 2026 Позитивные драйверы: - Снижение ключевой ставки → оживление ипотеки во II–III квартале.   - Дефицит предложения с 2027.   - Инфляция издержек (строительство +10–15%). Риски:   - Продолжение высоких ставок.   - Переносы сдачи (до 16,2 млн м² в 2026).   - Снижение платежеспособности и отток спроса в аренду/регионы. Прогноз на год (консенсус аналитиков) | Сегмент              | Рост цен | Объём продаж | Главный тренд                  | Новостройки Москва   | +6–15%  | −20–50%     | Скидки + дефицит с 2027        | Вторичка              | 0–+5%    | Стагнация  | Переток спроса, альтернативы  | Элитка                | +10–20% | Стабильно | Рассрочка, ready-объекты      | Коммерция            | +11–15% | +5–10%      | Управление и модернизация      Вывод для инвесторов MosMakler / Recom Group 2026 — год выжидания и точечных входов: - Покупать сейчас: первичку с максимальными скидками (81% лотов!) и высокой готовностью; вторичку в ликвидных районах; коммерцию с профессиональным управлением. - Ждать: снижения ставки летом для рефинансирования. - Избегать: спекуляций на массовой первичке и объектов без управления. Хотите персональный анализ под ваш бюджет/объект (расчёт NOI, доходности, сравнение сегментов)?   Напишите в комментариях «ТРЕНДЫ 2026» + кратко про объект — сделаю за 24 часа. #РынокНедвижимости2026 #ИнвестицииМосква #Новостройки #Коммерция #MosMakler #RecomGroup

🚀 Прогноз на март–апрель 2026 от MosMakler Ключевые ожидания:• Снижение ключевой ставки (ЦБ намекает на 12–13% к лету) → оживление ипотеки • Отскок продаж новостроек на 15–25% • Вторичка продолжит +0,3–0,7% в месяц • Максимальные скидки от застройщиков сохранятся до середины апреля Самое выгодное время для покупки — вторая половина марта. Готовы поймать окно? Напишите «ПРОГНОЗ» — пришлю персональный обзор под ваш сценарий (инвестиция / для себя / перепродажа). #Прогноз2026 #МоскваНедвижимость #MosMakler

📉 Февраль 2026: Обвал на первичке Москвы и лёгкий рост цен на вторичке Февраль стал одним из самых слабых месяцев за последние годы. Ужесточение «Семейной ипотеки» с 1 февраля и высокие ставки сделали своё дело. Новостройки (ДДУ, данные Росреестра + DataFlat / bnMAP.pro) Старая Москва: 3 080 сделок (−49% к февралю 2025, −24,3% к январю 2026) Новая Москва: 979 сделок (−55% к февралю 2025, −38,3% к январю 2026) Общий итог по Москве: ~3 869–4 041 сделок (−28–45% год к году) Средний чек: — Старая Москва — 34,08 млн ₽ (+22% г/г) — Новая Москва — 15,04 млн ₽ (+30% г/г) Застройщики массово дают скидки — 81% лотов в акции (рекорд за последние годы). Вторичка Точных данных по количеству сделок за февраль Росреестр ещё не опубликовал, но тренд понятен: Цены выросли на 0,5% — до 289 385 ₽/м² (индекс IRN.ru без элитки) Вымывание дешёвых объектов продолжается: советские дома и панельки дорожают быстрее всего, центр и дорогие районы — чуть просели. Общий спрос остаётся слабым (в январе было −22% г/г). Вывод для инвесторов Первичка: время покупать с максимальной скидкой и хорошей локацией. Дождитесь марта-апреля — возможен небольшой отскок. Вторичка: ликвидные однушки и двушки в хороших районах продолжают расти в цене. Главный драйвер ближайших месяцев — снижение ключевой ставки (ожидаем к лету). Хотите персональный расчёт доходности под ваш бюджет и район? Напишите в комментариях «ФЕВРАЛЬ» — пришлю сравнение объектов. #РынокНедвижимости #НовостройкиМосква #ВторичкаМосква #Инвестиции2026 #MosMakler

📉 Январь 2026: Спад на рынке новостроек Москвы Потребительская активность упала: сделок по ДДУ -9% г/г, ипотеки -8%, вторичка -22%. Ожидается снижение продаж новостроек на 20–30% за год из-за ужесточения ипотеки и дефицита. Причины: Высокие ставки (14–15%). Изменения в "Семейной ипотеке". Задержки ввода жилья (до 16 млн м²). Инвесторам: Ждите марта для подъема. Фокус на ликвидные объекты. Поделитесь мыслями в комментариях! #РынокНедвижимости #Прогноз2026 #Москва