Ватутина Наталья | Недвижимость в Тюмени

🍁 Близится осень и активный деловой сезон, который традиционно несёт нам новые изменения в законодательстве. Поэтому в ближайшее время напишу о них несколько постов. Например: все выданные разрешения на строительство теперь будут учитываться в специальном реестре, а в зонах подтопления совсем нельзя будет узаконить никакие жилые строения, даже в декларативном порядке. Тема актуальная, в продаже часто встречаются построенные, но не зарегистрированные дома, при этом продавец делает покупателю хорошую скидку и обещает, что дом будет легко зарегистрировать после покупки по декларации. Но как определить, так ли это? Рассмотрим, как проверить и выявить все подводные камни. 🎖️И еще сейчас у нас появился дополнительный документ, который мы теперь в обязательном порядке заказываем перед любой сделкой - это выписка из реестра повесток воинского учёта. Об этом тоже подробно расскажу. Так что не переключайтесь, будет интересно) 🎒📐📒 А пока у многих начинается жаркая пора по подготовке детей к школе, для меня этот период уже третий год проходит без ажиотажа. Младший сын идёт в 8-й класс онлайн, учимся без надрыва и стрессов. Всем хорошего воскресенья)

Ставка 14%. Незначительное, но все же снижение) Посмотрим, что будет осенью.

Что будет с ключевой ставкой?

⚡ Сегодня 24 июля очередное заседание ЦБ по вопросу ключевой ставки. Это опорное заседание, а значит, помимо решения по ставке, ЦБ опубликует обновлённый среднесрочный прогноз. Это важно, чтобы понимать перспективы и траекторию будущей политики регулятора. Конечно, хотелось бы продолжения снижения, ведь от этого напрямую зависят ставки по ипотеке. Однако есть опасения, что в этот раз оставят на текущем уровне. Главное, чтобы не подняли, посчитав рост цен на топливо проинфляционным риском. Ну и традиционно размещу опрос-угадайку)

🏠 Затоваренность на рынке тюменских новостроек начала снижаться. Поэтому падения цен в будущем не предвидится. Однако именно сейчас, пока есть сезонный спад в продажах, застройщики дают самые хорошие скидки. Особенно выгодно тем, кто брал семейную ипотеку до декабря 2023 года, сейчас можно взять семейку вновь и улучшить свои жилищные условия, не увеличивая кредитную нагрузку. А в качестве первоначального взноса застройщик может взять вашу старую квартиру. Для тех, кто под "семейку" не подходит, интересные варианты тоже сейчас можно подобрать. Пишите мне @NVatutina, решайте жилищный вопрос до наступления активного сезона.

🚧 Сосед передвинул забор? Не спешите ругаться. Сначала все внимательно проверьте. За последние несколько лет ко мне не раз обращались с подобными ситуациями. Люди готовят участок или дом к продаже... и неожиданно выясняется, что забор соседа уже много лет стоит совсем не там, где должен быть. Иногда это происходит случайно. Иногда — вполне осознанно. Что делать в такой ситуации? ✅ Если границы вашего участка уже установлены (проведено межевание), сначала сравните их с фактическим расположением забора. Так вы поймёте, где реально территория ваша, а где соседская. Если обнаружили нарушение границ - обратитесь с заявлением в Росреестр. Будет проверка, и если самозахват подтвердится, соседу выдадут предписание устранить нарушение и могут привлечь к административной ответственности. Без долгой волокиты и судов. ❗Но есть один важный момент. Если межевание никогда не проводилось, сначала необходимо уточнить границы участка. Без этого доказать факт самозахвата будет крайне сложно. И еще хочу обратить внимание на одну распространенную ошибку. Многие думают: «Да ладно, там всего метр земли...» А потом именно этот метр становится причиной отказа банка в ипотеке при строительстве нового дома на участке или проблем при продаже. Поэтому любые вопросы с границами лучше решать сразу, пока они не превратились в серьезную проблему. Если оказались в подобной ситуации — напишите мне в личные сообщения @NVatutina. Разберем именно ваш случай и подскажем, как защитить свои права с минимальными затратами времени и нервов.

Начали подготовку к ежегодному форуму по недвижимости, который обычно проходит осенью. В этом году будет интересный, обновленный формат, следите за новостями)

⚡ Сегодня провели рабочую встречу с коллегами из Сбербанка. В этот раз нас посетили руководители из Екатеринбурга и Москвы. Очень люблю работать со Сбером, так как они всегда адекватно реагируют на обратную связь и регулярно улучшают все процессы. Также обсудили дополнительные скидки и полезные сервисы для наших клиентов. Доля ипотеки по вторичке начинает увеличиваться, поэтому сейчас стратегически важно выстроить качественные и долгосрочные отношения с партнёрами. 🔥

🔥 На этой неделе произошло одно важное событие для Тюмени. На сайте городской администрации выложили решение о внесении изменений в генеральный план Тюмени. В приложениях к Генплану подробно расписано, где появятся новые дороги, детские сады, школы, поликлиники, спортивные центры и т.д. Весь план развития городской инфраструктуры до 2040 года. Также опубликовали новую карту функциональных зон (простым языком - какие виды недвижимости на каких участках можно строить). Мы с несколькими клиентами заходили в общественные обсуждения генплана для внесения изменений по использованию земельных участков. Если хотите посмотреть, что будет в вашем районе, обязательно заглядывайте в генплан, там много интересного) _ Недвижимость - это не про “оформить документы”. Это про сохранение Ваших денег, времени и спокойствия. ✍️ Если у Вас есть задача или вопрос - напишите мне ±79129961954. Разберём ситуацию и предложим оптимальное решение.

Сегодня о наболевшем. В доме в центре Тюмени у меня за несколько последних лет умерли два кота. Любимых. Особенно любимых моими детьми. Эти коты были разорваны бездомными собаками прямо во дворе нашего дома. Каждый раз были звонки в администрацию с просьбой отловить этих собак, но никаких действий так и не было принято. Мне только сообщали, что выезд был, но собаки не обнаружены. И вот сегодня мой муж снова видел эту стаю. Живут в районе ул. Перекопской, Тургенева, Семакова. Буду писать в прокуратуру заявление. Власти бездействуют. А ведь это самый центр города. Кроме того, там много детей гуляет...

Бизнес-бранч с Викторией Распоповой и Артёмом Андросовым Приглашаем на закрытую встречу для собственников капитала и инвесторов. 📍07 июля, 12:00 Brasserie Lambic В этот раз в формате живого разговора: Виктория Распопова — финансовый стратег, партнёр Skyfort Capital, эксперт по управлению благосостоянием и структурированию капитала. Артём Андросов — управляющий партнёр инвестиционного фонда Dome Foundation, эксперт по привлечению инвестиций в проекты и построению систем управления благосостоянием. В рамках встречи эксперты поделятся практическим опытом, разберут реальные кейсы и ответят на вопросы участников. О чём поговорим: · как сегодня устроены инструменты для сохранения и приумножения капитала; · что изменилось на рынке за последний год и куда смотреть дальше; · как разные подходы к управлению активами работают на практике. Без презентаций и скучных слайдов. Только живой диалог, факты и опыт. Формат — закрытый, количество мест ограничено. Запись через @nada_brand

🔥 Изменения по семейной ипотеке отложили до осени. Выдыхаем, пара месяцев ещё есть у тех, кто хочет успеть запрыгнуть в последний вагон льготных программ)

❗️ХОТИТЕ СОКРАТИТЬ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ? ДО СИХ ПОР ИЩЕТЕ ИПОТЕКУ С ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫМ ПЛАТЕЖОМ? Плохая новость: банки сегодня такие программы не предлагают. Но и хорошая новость👇 Вы самостоятельно можете сделать ваш платеж дифференцированным, значительно сократив при этом переплату по ипотеке или кредиту. Вспомним: существует два вида платежа - при аннуитетном платеже вы вносите ежемесячно одну и ту же сумму, при этом в первую очередь погашаются проценты, а основной долг гасится очень медленно; - при дифференцированном платеже суммы погашения больше в первое время (за счёт погашения основного долга) и постепенно уменьшаются, переплата при этом значительно меньше. Как сделать так, чтобы оплата была такой же выгодной, как при дифференциальном платеже? Секрет простой. Оформляете ипотеку с комфортным ежемесячным платежом. И каждый месяц вносите сверху любую посильную сумму на досрочное погашение. Даже 5-10 тысяч рублей регулярно способны сэкономить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей процентов. 🔥 Главное правило: Чем раньше начинаете досрочно гасить ипотеку, тем больше экономите. Не через 5 лет. Не когда появятся лишние деньги. А с первого месяца. И ещё один важный момент. Досрочное погашение бывает двух видов: ✔️ Сокращение срока. ✔️ Сокращение платежа. Какой вариант выгоднее именно вам — зависит от вашей ситуации и целей. Поэтому перед принятием решения всегда рекомендую сделать расчёт. Поверьте, несколько минут математики могут сэкономить вам очень серьёзные деньги. А вы делаете досрочные платежи по ипотеке или платите строго по графику? 👇

Центробанк снизил ставку на 0,25%. По моему мнению это выглядит, как насмешка. Уж лучше бы вообще не снижали. Видимо, хотят вектор движения показать. Идём намеченным путем.

Вот вам пятничное видео. Выступление главы аналитического центра банка Дом РФ на форуме Движение. Было бы очень смешно, если бы не было так грустно... А мы тем временем ждём новостей об изменении условий семейной ипотеки. Сегодня обещают огласить.

Впервые в Тюмени!Конференция "Коммерческая недвижимость 2026" ⚡ 23 июня (вторник) в 15:00 встречаемся на базе отдыха Пруд Лесной (ресторан "Лесной") обсудить с экспертами отрасли как эффективно работать в текущих реалиях. На протяжении всего дня будет работать "Биржа возможностей", благодаря которой вы сможете найти объект, покупателя, партнёра или инвестиционный проект прямо во время мероприятия. Также в рамках конференции пройдет мастермайнд по продаже коммерческих объектов, инсайты гарантированы🔥 В стоимость входит праздничный ужин. Условия участия и подробная информация 🔽 ort72.ru/summit Организатор: Ассоциация «Объединение риэлторов Тюменской области». Регистрируйся прямо сейчас, места ограничены!

🚨 Продолжаю тему приватизации. Кто такие "отказники от приватизации" и почему они имеют право пожизненного проживания в проданной квартире? ПРЕДСТАВЬТЕ: ВЫ КВАРТИРУ КУПИЛИ. А ЧУЖОЙ ЧЕЛОВЕК ОСТАЛСЯ ЖИТЬ В НЕЙ НАВСЕГДА... Звучит как страшилка? А ведь это вполне реальная ситуация, с которой периодически сталкиваются покупатели недвижимости. ❗ Запомните: если человек при приватизации добровольно отказался от своей доли в пользу других членов семьи, но сохранил регистрацию в квартире, то по закону он получает право ПОЖИЗНЕННОГО проживания в этом жилье. Даже если квартира потом: ✔️ продаётся; ✔️ дарится; ✔️ переходит по наследству; ✔️ меняет собственника несколько раз. Его право проживания сохраняется. То есть новый собственник квартиры может столкнуться с ситуацией, когда выписать такого жильца через суд практически невозможно. При этом я часто встречаю случаи, когда покупатели торопятся и идут на сделку с прописанными лицами, указывая в договоре обязательство продавца снять этих лиц с регистрационного учёта после сделки. А некоторые и вообще не проверяют, кто прописан в квартире!!! И ещё нюанс: отказник от приватизации должен не только выписаться из квартиры перед сделкой, но и прописаться на новом месте (иначе он может снова прописаться к вам). А теперь вопрос. Вы готовы купить квартиру за несколько миллионов рублей и потом делить её с человеком, которого никогда раньше не видели? 🤔 Именно поэтому перед покупкой недвижимости недостаточно просто посмотреть выписку из ЕГРН. Нужно тщательно проверять историю квартиры, приватизацию, архивные сведения о регистрации и все обстоятельства, которые могут повлиять на ваши права как будущего собственника. ⚠️ Одна пропущенная деталь может стоить очень дорого.

Предположительные измения по семейной ипотеке с 1 июля. Ждём официального подтверждения.

🧐 Опасно ли покупать приватизированные квартиры? Как ни странно, но я скажу, что да... При покупке квартиры, полученной продавцом в результате приватизации нужно очень тщательно проверять старые документы. Смотреть, кто был прописан в квартире на момент приватизации и до этого. Например, один из нюансов: если родители выписали ребенка из квартиры перед приватизацией, лишив его тем самым права участвовать в сделке. И этот ребенок, повзрослев, вполне может оспорить сделку, так как сейчас срок на такое оспаривание - три года с того момента, когда человек узнал о нарушении его прав. А ещё могут быть нарушения, допущенные при приватизации органами власти, а это значит, что при выявлении таких нарушений квартира может вернуться в собственность муниципалитета несмотря на то, что у нее уже давно другие хозяева. Это касается не только квартир. Сейчас по России прокатилась волна оспариваний, где у людей забирают бизнес, приватизированный в 90-х. ☀️ А теперь немного позитива) В настоящее время в думу внесён законопроект, который ограничит сроки оспаривания при приватизации. Планируется, что это будет срок 3 года с момента, как стало известно о нарушении прав, но при этом не больше 10 лет с момента приватизации. Таким образом, покупать приватизированный жилой фонд станет намного безопаснее и спокойнее. А есть ещё одна "страшилка", связанная с приватизацией. Хотите узнать, когда в вашей собственной квартире может иметь право пожизненного проживания посторонний человек? 🔥 Наберём 10 огней под этим постом и расскажу все подробно, в том числе, как этого избежать.

С Днём Победы! Пусть этот великий праздник напоминает нам о ценности мира, жизни и добра. Счастья, здоровья и благополучия вам и вашим близким.🕊️🕊️🕊️