Недвижимость | Сербия | Белград

Выдыхаем: банк «Poštanska Štedionica» вновь стал открывать счета без ВНЖ.  В банке подтвердили, что для открытия счета нужен только «белый картон» и паспорт (загран). Ранее мы писали о том, что «Postanska Stedionica» требовала для открытия счета номер EBS, который подразумевает наличие ВНЖ Сербии. @serbia

Понедельник - день прекрасный. Ещё одна ипотека одобрена! 🔥 А особенно приятно, когда можно открыть календарь и сказать: а ведь довольно быстро! 📌 13 июля - начали активную работу с заказчицей. 📌 27 июля - полный пакет документов ушёл в банк. 📌 17 августа - кредит одобрен. Три недели с момента подачи документов - и это в самый разгар летних отпусков. Так что в этот раз комплаенсу ставим уверенный зачёт 😄 Конечно, без доп.вопросов не обошлось. Куда же без них! Что именно спрашивал банк - писали ТУТ. А теперь немного циферок: ⏳ Ещё 3 наших заказчика прямо сейчас ждут решения банка. 🚀 А ещё 8 человек уже на подходе. Так что ипотечный конвейер не останавливается даже в августе. Сегодня немного порадуемся с заказчицей за очередное "ОДОБРЕНО" и побежим дальше. 🏃‍♀️ --- #аик #победа #ипотека #одобренкредит #aik #stambenikredit #рабочиебуднириелтора

Сербия строится всё активнее. А Белград - особенно 🏗️ В июне 2026 года в Сербии выдали 2 673 разрешения на строительство - это сразу на 11,3% больше, чем год назад. 🔥 46,6% всей предполагаемой стоимости новостроек приходится на Белградский регион. То есть почти каждый второй динар будущего строительства - здесь. При этом более 80% разрешений на здания относятся именно к жилой недвижимости. Следом за Белградом идут Южно-Бачский округ - 6%, Южно-Банатский - 5,9%, Златиборский - 5,8% и Подунайский - 4,8%. Белград не просто строится. Он забирает почти половину всей планируемой стоимости нового строительства в стране. И судя по количеству новых разрешений, замедляться стройка пока не собирается. Источник 🔎 Хотите знать, есть ли у застройщика разрешение на строительство? Мы рассказали, как самостоятельно проверить документы и провести первичный "дью дилидженс"! Читайте 👉ТУТ. ———————————— #новостройки #разрешениянастроительство #строимбудущее #статистика #мыстроилистроилиинаконецпостроили #RZS #investinbelgrade #statistika

Спрос победил: в АРЕСБАНК теперь по записи С 10 августа 2026 года для открытия текущего счёта физическому лицу в АРЕСБАНК необходимо заранее записаться онлайн. Без подтверждённой записи на открытие счёта в отделении не примут. Записаться по телефону или непосредственно в банке тоже нельзя - только через онлайн-форму. Видимо, желающих открыть счёт стало столько, что живая очередь окончательно перестала справляться. 📌При записи выбираете свободные дату и время, заполняете анкету и получаете электронный код, который нужно предъявить в банке. Опоздание более чем на 10 минут - запись аннулируется. 👉 Как открыть счёт в АРЕСБАНКЕ по доверенности - пишем ТУТ 👉 О доступных схемах перевода средств из АРЕСБАНКА и не только - ЗДЕСЬ. --- И по традиции просим вас в комментариях или в личке делиться другими возможными вариантами перевода средств - многим будет интересно 👇 --- #transfernovca #переводденежныхсредств #faq #больэмигранта #финансы #банки #арес #запись

Сегодня у нас допрос с пристрастием. В главной роли - банковский комплаенс 😅 Сейчас у нас в работе два ипотечных клиента - сотрудника одной крупной компании. Казалось бы, кейсы понятные, компания банку уже знакома. Но комплаенс решил добавить немного интриги. Возвращают досье клиентов на доработку: — Мы пытались дозвониться по номеру из анкеты, но трубку берет другой человек. Начинаем разбираться. С нашей стороны номер был передан правильный. Выясняется: сотрудница банка при оформлении кредитной заявки ошиблась в одной цифре 🤦‍♀️Исправили. Едем дальше. — На мейл, указанный в AZ никто не отвечает. Просим клиента пнуть бухгалтера - дело сдвинулось с места (кстати, что такое AZ - пишем ТУТ) — А откуда у клиента такое крупное поступление на счет? Хммм… В банковской выписке черным по белому указано назначение платежа, из которого всё прекрасно понятно. Но хорошо - еще раз объясняем отдельно. И наконец апофеоз: — А почему у компании нет годового отчета за 2025 год? Нууу, как вам сказать - мы понятия не имеем...Тут уже подключаем бухгалтерию компании и начинаем отдельную переписку. Самое интересное, что сотрудники этой же компании уже получали у нас одобрения по ипотеке, и никакую годовую отчетность работодателя раньше никто не запрашивал. В очередной раз убеждаемся: банковский комплаенс - это не только правила и регламенты. Это еще и конкретный человек, который сегодня открыл ваше досье. Один посмотрит документы и скажет: "Тут всё понятно". Другой найдет еще пять вопросов там, где вчера их не было. Поэтому ипотека - это иногда не столько про процентные ставки и первоначальный взнос, сколько про умение спокойно отвечать на очередное: "А объясните-ка нам, пожалуйста, еще вот это…" 😅 Терпения нам всем. Продолжаем квест под названием "ипотека в Сербии" 🏦 — #ипотека #допрос #комплаенс #аик #вопросы #рабочиебуднириелтора #aik #stambenikredit #терпениянам

💥AIK Bank предупреждает: новая схема мошенничества - не переходите по ссылкам!💥 Дорогие наши заказчики, вы, наверняка, уже получили сообщение от АИК банка с предупреждением о новой схеме мошенничества. На всякий случай, разместим перевод тут: Уважаемые клиенты, Зафиксирована попытка мошенничества посредством электронных писем с темой «Обязательное обновление PSD2 2026 - требуется действие от вас». Это злоумышленная попытка кражи персональных данных, при которой неизвестный отправитель выдаёт себя за AikBank и предлагает дать согласие на якобы необходимое обновление PSD2. Просим вас не переходить по ссылке из данного письма и не оставлять свои данные. Если вы уже перешли по ссылке или ввели свои данные, пожалуйста, обратитесь в Контактный центр по номеру 0800/101015. Распознать попытку мошенничества можно по следующим признакам: ➖адрес электронной почты отправителя похож на официальный, однако содержит неформальные слова или неправильное название банка; ➖от клиента требуют срочно совершить определённые действия - банк никогда не устанавливает для вас столь короткие сроки; ➖ссылки ведут на поддельные сайты, где клиенту предлагается оставить свои данные. Такие сайты могут быть похожи на официальный сайт банка, поэтому обращайте внимание на правильность адреса сайта, название банка, логотип и другие детали; ➖клиента просят обновить приложение или свои данные на поддельном сайте - банк никогда не будет просить вас отправлять персональные данные по электронной почте или в сообщениях либо вводить их на сторонних сайтах; AikBank всегда открыто информирует клиентов о необходимости обновления приложения через официальные каналы AikBank (веб-сайт, SMS, Viber, рассылку, приложения m/eBanking). Обновления выполняются исключительно через официальные магазины App Store или Google Play. Если для обновления вас перенаправляют на другой сайт, не выполняйте обновление и не загружайте непроверенные приложения. Если у вас возникают сомнения относительно полученного сообщения, свяжитесь с нами, и мы вместе проверим его подлинность. Ваш AikBank ❗️В общем, будьте бдительны и не переходите по подозрительным ссылкам❗️ Скрин мейла от АИКа в первом комментарии ⬇️ --- #аик #aik #мошенники #будьтебдительны

Elektrodistribucija: "Терпения вам. И жалобы сразу не пишите!" 😅 Вчера мы были с заказчиками в нашей "любимой" организации - Elektrodistribucija. Переоформляли счета за электричество на новых собственников. Обычно мы делаем всё онлайн - при условии, что у клиентов уже есть ВНЖ и, соответственно, доступ к электронному сертификату подписи на eUprava. Но в этот раз заказчики "свежепонаехавшие" и пока без заветного ВНЖ, поэтому пришлось идти лично. Немного постояли в очереди. Перед нами была китайская пара, которая судорожно пыталась общаться с сотрудником в окошке через онлайн-переводчик. Судя по тому, чем всё закончилось, вопрос свой они так и не решили и пошли нервно курить у входа, обдумывая дальнейший план действий 🙈 Подходит наша очередь. В окошке - уже знакомый нам милый дядечка. — О, у нас сегодня интернационал. Теперь Русы пошли, - говорит он, хитро улыбаясь коллеге. — И вам доброго дня! — Ну вы-то уже всё знаете, как у нас с иностранцами работает: заполняете заявление, даёте копию ДКП и паспорта, а завтра мы вам перезвоним по поводу подписания договора. — Да-да, конечно, всё знаем. Вот, пожалуйста, все документы. И тут напутствие: — Большая просьба: сразу предупреждайте своих клиентов, что счета со своими ФИО они получат не раньше чем через 3–4 месяца❗️У нас сейчас всё долго… Мы направляем запрос в другую организацию, а они работают буквально несколько дней в месяц. Поэтому терпения вам. И не надо сразу писать нам жалобы! 😄 Вот как-то так, дорогие наши заказчики. Набираемся терпения и ждём несколько месяцев, пока на счетах наконец появится ваше имя. Со своей стороны мы как агентство всё оформим и подадим. Но после определённого момента даже наши суперспособности заканчиваются - против сербской бюрократии мы пока бессильны. --- #рабочиебуднириелтора #епс #электричество #жку #счета #полако #eps #polako #struja #racuni #faq #терпениянам

Белград усиливает позиции главного строительного рынка Сербии - статистика II квартала Белград продолжает концентрировать значительную часть строительной и инвестиционной активности Сербии, тогда как развитие рынка недвижимости в других регионах страны остается заметно менее равномерным. Белградский регион во II квартале 2026 года стал единственным регионом Сербии, где строительная активность увеличилась в реальном выражении, причем рост составил сразу 51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные Республиканского статистического управления Сербии (RZS), опубликованные 10 августа. Во всех остальных регионах страны строительная активность во II квартале снизилась. В Воеводине стоимость выполненных строительных работ в постоянных ценах сократилась на 2%, в Шумадии и Западной Сербии - на 27,5%, а в Южной и Восточной Сербии - на 32,3%. Таким образом, свежая квартальная статистика показывает резкое усиление разрыва между столицей и остальной Сербией по объемам строительных работ. В целом по Сербии стоимость строительных работ во II квартале увеличилась на 20,6% в текущих ценах по сравнению с апрелем-июнем 2025 года. Особенно быстро росло строительство зданий. В постоянных ценах объем работ в этом сегменте увеличился на 32,4% год к году, тогда как на других объектах строительства, включая инфраструктуру, показатель снизился на 7,1%. Основатель белградского агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая считает, что концентрация капитала в столице имеет устойчивый характер и связана не только с местным спросом, но и с инвестиционной привлекательностью Белграда. "Белград остается отдельным рынком внутри Сербии. Здесь сосредоточены рабочие места, иностранный бизнес, крупные инфраструктурные проекты и значительная часть инвестиционного спроса. Поэтому новые проекты в хороших районах столицы обычно находят своего покупателя быстрее, чем аналогичные объекты в небольших городах. При этом внутри самого Белграда разница между районами и качеством проектов становится все более заметной", - говорит Егорова-Толстая. На практике это означает, что общесербская статистика не всегда полностью отражает ситуацию для покупателя квартиры в столице. Рост предложения в стране может сочетаться с сохранением высоких цен в наиболее востребованных частях Белграда. Егорова-Толстая ранее также отмечала, что сербский рынок сохраняет устойчивость, но спрос становится более избирательным, а качество и расположение недвижимости приобретают все большее значение. Окончательно оценить, насколько строительная активность II квартала повлияла на цены квартир в Белграде, можно будет после публикации свежего квартального отчета Регистра цен недвижимости RGZ. 10 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ #Сербия #строительство #недвижимость

"Здравствуйте! Друзья нам вас порекомендовали. Помогите с покупкой квартиры" В момент получения такого сообщения с нами одновременно происходят две вещи: 🥹 Сердце тает. Потому что нет лучшей рекламы, чем рекомендация. 😳 И начинается легкая паника. Потому что теперь нельзя просто работать хорошо. Теперь нужно работать минимум не хуже, чем нас уже расписали друзьям. А в голове сразу возникают вопросы: ➖А что они вообще про нас рассказали? ➖Они случайно не пообещали, что мы волшебники и даём 💯 гарантию на одобрение ипотечного кредита? ➖Надеюсь, они понимают, что такую же точно квартиру как у Пети/Вани/Саши уже не купить спустя год в том же бюджете для Оли/Ани и Маши? Но если серьезно - каждый раз, когда вы приходите по рекомендации, для нас это огромный комплимент. Значит, кто-то уже прошел с нами весь путь - от первого сообщения до получения ключей и решил сказать друзьям и коллегам: "Пишите им. Они помогут." Спасибо Вам, дорогие наши, за это доверие.💙 И, пожалуйста, не перехваливайте нас слишком сильно. Нам потом приходится соответствовать. 😅 --- P.S.: А если вы пока только выбираете агентство, загляните в рубрику отзывы. Там можно узнать о нас всё... ну или почти всё. --- #юмор #несерьезноосерьезном #vidovstan #рекомендация #preporuka #мбапежжет

⚡️ Банк Поштанска штедионица не открывает счет тем, у кого нет ВНЖ или ПМЖ По сообщениям с мест (походам в банк, в частности, в Нови-Саде и Белграде) — банк начал требовать у всех желающих открыть там счет EBS (evidencijski broj stranca) — персональный номер, аналог JMBG граждан Сербии. EBS можно получить, только имея легальный статус в стране. Для легального статуса в стране нужен банковский счет. Многие банки Сербии просто не открывали счета иностранцам, и к этому мы уже относились как к данности. Поштанска оставалась одним из немногих «оплотов». История с EBS полностью абсурдна: в распоряжении Нацбанка Сербии, на который ссылаются в Поштанской, четко говорится: Zahtev iz stava 1. ove tačke za fizičko lice koje nije državljanin Republike Srbije sadrži ime i prezime, adresu prebivališta, odnosno boravišta, evidencijski broj stranca koji određuje nadležni državni organ (za stranca kome je izdata dozvola za privremeni boravak ili mu je odobreno stalno nastanjenje u smislu zakona kojim se uređuje položaj stranaca), broj pasoša i identifikacioni broj stranca u matičnoj državi, ako taj broj postoji. В заявлении, указанном в пункте 1 настоящего раздела, для физического лица, не являющегося гражданином Республики Сербия, должны быть указаны имя и фамилия, адрес постоянного или временного проживания, регистрационный номер иностранца, установленный компетентным государственным органом (для иностранца, которому выдан вид на жительство на время пребывания или предоставлено постоянное место жительства в соответствии с законом, регулирующим статус иностранных граждан), номер паспорта и идентификационный номер иностранца в стране проживания, если таковой имеется. То есть только для тех, кому выдан ВНЖ/ПМЖ. Как долго продлится беззаконие со стороны Поштанской, или же эту практику переймут последние банки, работающие с иностранцами без легального статуса — посмотрим. 👉 Подписывайтесь на канал «Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?» 👈 ❗️Поддержите наш труд донатом! или реакцией ⭐️❗️ #банки

Покупаете недвижимость у юрлица? Такая сделка может обойтись на 20% дороже Многие считают, что недвижимость, принадлежащую фирме, можно купить дешевле, чем от физлица. Иногда это действительно так, но есть нюанс, о котором многие узнают слишком поздно: итоговая стоимость сделки может оказаться значительно выше ожидаемой: Всё зависит от того, какой налог будет применяться в конкретной сделке. Если недвижимость продает юрлицо, и сделка облагается 20% НДС, то покупатель фактически заплатит на 20% больше. Именно поэтому коммерческую недвижимость чаще приобретают другие компании, которые могут принять этот НДС к вычету. В остальных же случаях применяется налог на передачу абсолютных прав в размере 2,5%. Разница огромная, поэтому еще до подписания договора необходимо понять, какой налог действует именно в вашем случае. При этом не стоит думать, что юрлица всегда продают дороже. Наоборот, бизнес нередко заинтересован быстрее высвободить капитал для основной деятельности, поэтому продавцы гораздо чаще готовы к торгу, чем физлица, которые эмоционально привязаны к своей недвижимости. 👉 Какие объекты продают компании? Таких предложений на рынке не так много, но они регулярно встречаются. Это могут быть: ➖квартиры в старом фонде на балансе у фирм; ➖дома, которые долгие годы использовались как офисы; ➖коммерческие помещения; ➖недвижимость, которую компания продает после переезда, реструктуризации или ликвидации бизнеса. 👉 Какие риски существуют? Сам факт того, что недвижимость принадлежит юрлицу, не делает сделку автоматически безопасной. Перед покупкой обязательно нужно проверить: ➖нет ли на объекте ипотеки, ареста или других обременений; ➖не ведутся ли в отношении компании исполнительные производства; ➖имеет ли лицо, подписывающее договор, необходимые полномочия; ➖требуется ли для продажи решение участников общества или совета директоров. Во многих случаях одной подписи директора недостаточно, и отсутствие корпоративного решения может стать основанием для оспаривания сделки. Отдельное внимание стоит уделить финансовому состоянию компании. Если она находится на грани банкротства, продажа недвижимости, совершенная незадолго до запуска процедуры банкротства, впоследствии может быть признана недействительной. 👉 Что обязательно проверить перед покупкой? Прежде всего необходимо проверить сведения о компании в Агентстве по регистрации хозяйственных субъектов Сербии (APR). Важно убедиться: ➖что компания действительно действует; ➖что ее банковские счета не заблокированы; ➖кто официально имеет право подписывать договоры от имени компании. Также необходимо проверить, как объект зарегистрирован в кадастре - как жилое или коммерческое помещение. От этого зависят не только налоги, но и размер коммунальных платежей, а также возможные ограничения при дальнейшем использовании недвижимости. Вывод⬇️ Покупка недвижимости от юрлица может стать очень выгодной сделкой - иногда продавец действительно готов существенно уступить в цене. Но такая покупка требует гораздо более тщательной юридической проверки, чем обычная сделка между физлицами. ❗️Перед подписанием договора важно проверить сам объект, юридическое лицо, его документы, сведения в APR, статус недвижимости в кадастре и заранее определить, какой налог будет применяться к сделке. Именно эти детали могут сэкономить вам не только деньги, но и избавить от серьезных проблем в будущем. Источник — #faq #юрлицо #papirologija #риски #юрики #физики

⚠️ Мошенники рассылают письма от имени Кадастра: не открывайте вложения и не переводите деньги Сербское Республиканское геодезическое управление (оно же Кадастр) предупреждает пользователей о выявленных фальшивых электронных сообщениях, в которых отправители выдают себя за РГЗ и требуют от получателей перевести денежные средства. В этих сообщениях в качестве отправителя указывается поддельный адрес dmspodrska@rgz.gov.rs, а в теме письма написано: СПЕЦИФИКАЦИЈА по уговору бр. 09-1780/2026, од 01.06.2026. до 30.06.2026. РГЗ сообщает, что никаких писем они не рассылали, и что речь идет о попытке мошенничества с использованием технологии, известной как email spoofing ("подмена адреса электронной почты"), при которой подделываются данные об отправителе, чтобы сообщение выглядело так, будто оно было отправлено с официального адреса государственного учреждения. Республиканское геодезическое управление не направляло с адреса dmspodrska@rgz.gov.rs указанные спецификации, счета или требования об оплате. Получателей подобных сообщений призывают не открывать вложения, не выполнять указания, содержащиеся в письмах, и не осуществлять запрашиваемые платежи. Вместо этого следует проверить подлинность любого подозрительного сообщения через официальные каналы связи РГЗ. Совместно с компетентными государственными органами РГЗ принимает необходимые меры для установления всех обстоятельств произошедшего и защиты пользователей. Гражданам, которые могли пострадать в результате этих действий, рекомендуется подать заявление в компетентную прокуратуру или в управление полиции по месту жительства. Источник --- #кадастр #ргз #rgz #важно #мошенники

Если в Сербию хлынет новая волна понаехов, то как, по вашему мнению, это повлияет на рынок?

🚨 А если в Сербию снова поедут ВСЕ? Цены на квартиры, взлетят или рынок уже другой? Последние пару месяцев наша личка буквально "горит" 🔥Каждый день приходят десятки запросов: Найдите нам квартиру в Сербии за 30/40/50 тысяч евро, главное - чтобы можно было получить ВНЖ. И неважно где - Белград, пригород или даже самое глухое село без инфраструктуры. Главная цель - покупка недвижимости ради основания для пребывания. Мы, конечно, добрые и вежливые - отвечаем всем, объясняем, рассказываем, почему за такие бюджеты в Белграде найти подходящий вариант невозможно, почему важны не только квадратные метры, но и локация, состояние объекта и юридическая чистота документов. Кажется, пора нам уже задуматься об ИИ-ассистенте, чтобы успевать обрабатывать все запросы🤖. 👉 Еще раз напоминаем: мы работаем только с Белградом. 👉 Мы не занимаемся поиском домов. Дома в Сербии - это в 90% случаев проблемы с документами. 👉 Если говорить о комфортной жизни, хорошей локации и объекте без юридических сюрпризов - сегодня в Белграде стоит ориентироваться на бюджет от 150.000 евро. А теперь к главному вопросу, который сегодня нам неожиданно задал подписчик: Если начнется новая волна переезда в Сербию - могут ли цены на недвижимость снова резко вырасти? Честный ответ: мы не экономисты и не будем делать вид, что можем предсказать будущее. В сегодняшней нестабильной ситуации даже эксперты не могут со 100% уверенностью сказать, что произойдет с сербским рынком осенью 2026 года в связи с потенциальной "новой волной понаехов". Кстати, интересно будет узнать ваше мнение по данному вопросу, наши дорогие подписчики. Запускаем соц.опрос ниже 👇 Сохраним результаты и вернемся к ним этой осенью. P.S.: Полезная подборка для тех, кто только на этапе "подумаю и мне надо прицениться" - ТУТ P.P.S.: Сводка от сербского кадастра с примерными ценами по стране - ЗДЕСЬ. #рынок #цены #trziste #опрос #новаяволна

📐Маленькая квартира - дороже за "квадрат": почему размер всё-таки имеет значение? Покупатели квартир часто удивляются, когда видят, что две квартиры в одном доме, на похожих этажах и примерно одинакового качества имеют разную цену за квадратный метр. Разница может достигать 20–30%, и главная причина заключается не в расположении, качестве отделки или оснащении, а в размере квартиры. На рынке недвижимости уже много лет действует правило: чем меньше квартира, тем выше стоимость квадратного метра. 👉 Почему квадратный метр в маленьких квартирах дороже? Эксперты называют две основные причины: 1️⃣ Небольшие квартиры доступны большему числу покупателей, поскольку их общая стоимость ниже. Поэтому спрос на них значительно выше. 2️⃣ Маленькие квартиры привлекательны как инвестиция. Студии и квартиры с одной спальней проще всего сдавать в аренду, а при необходимости их обычно быстрее продают. Благодаря этому их рыночная стоимость за квадратный метр выше. Специалисты рынка отмечают, что именно студии обычно имеют самую высокую цену за квадратный метр. Студии всегда самые дорогие в пересчёте на квадратный метр. При этом большие квартиры имеют самую высокую общую стоимость, но самую низкую цену за квадратный метр. 👉 Какие квартиры наиболее востребованы? Хотя студии пользуются большим спросом, эксперты отмечают, что особенно востребованы квартиры с одной отдельной спальней, а также функциональные квартиры площадью от 40 до 60 м2. Такие объекты чаще всего покупают: ✔️ молодые люди, приобретающие первое жильё; ✔️ родители для детей, которые приезжают учиться; ✔️ инвесторы, планирующие сдавать квартиру в аренду; ✔️ покупатели с ограниченным бюджетом. Общая стоимость небольшой квартиры ниже, поэтому её могут позволить себе больше людей, даже если цена квадратного метра выше. 👉 Почему маленьких квартир недостаточно? По словам специалистов, причина не в отсутствии спроса, а в градостроительных требованиях. Для каждой квартиры застройщик должен предусмотреть парковочное место. На небольших земельных участках это часто ограничивает количество маленьких квартир, которые можно построить. Если будут приняты планируемые изменения, согласно которым застройщики должны будут обеспечивать ещё больше парковочных мест, предложение небольших квартир может сократиться ещё сильнее. 👉 Насколько важна дополнительная комната? На рынке недвижимости дополнительная комната нередко увеличивает стоимость квартиры гораздо сильнее, чем можно было бы предположить, исходя только из дополнительной площади. Покупатели платят не просто за дополнительные квадратные метры, а за более удобную планировку: отдельную спальню или детскую комнату, рабочее пространство, больше личного пространства и приватности. ❗️По оценкам экспертов, дополнительная комната может увеличить стоимость квартиры на 20.000 – 40.000 евро, а в отдельных случаях - и больше. 👉 Примеры стоимости квартир разной площади В одном и том же районе цены могут выглядеть примерно так: ➖ студия площадью 25м² - около 75.000 евро; ➖ квартира с одной спальней площадью 35 м² - около 100.000 евро; ➖ двухкомнатная квартира площадью 42 м² - около 120.000 евро; ➖ двухкомнатная квартира площадью 50 м² - 140.000 – 150.000 евро; ➖ трёхкомнатная квартира площадью 60 м² - 170.000 - 180 000 евро; ➖ трёх- или четырёхкомнатная квартира площадью 70 м² - 195.000 – 210.000 евро. 👉 Значит ли это, что маленькая квартира всегда дороже за квадратный метр? Необязательно - если квартира слишком маленькая и теряет функциональность, разница в цене за квадратный метр может быть уже не такой заметной. Тем не менее на большинстве рынков действует общая закономерность: по мере увеличения площади цена квадратного метра постепенно снижается (как говорится "оптом - дешевле"). Поэтому небольшие и средние квартиры остаются самым ликвидным сегментом рынка - как для покупателей, приобретающих жильё для себя, так и для инвесторов, рассчитывающих получать доход от аренды. Источник --- #рынок #однушки #аналитика #студия #investinbelgrade #faq

Понедельник - день тяжёлый 🕘 09:00 Решаем "бумажные" вопросы в офисе. Договариваемся о просмотрах квартир для новых клиентов. Отвечаем на утренний "допрос" по текущим кейсам от банковского комплаенса. Параллельно в личку прилетают традиционные вопросы: - Добрый день. Интересует просмотр в натуре 1 комнатных квартир в Белграде в бюджете до 5 миллионов рублей... - А вы можете найти нам дом где-нибудь в Сербии? Нет 😄 Поиском домов по всей стране мы не занимаемся. И нет, таких цен в Белграде давно нет. Даём ссылку на наш пост о ценах по стране. 🕚 11:00 Переходим к реализации ипотечного кредита в АИК банк. Сначала получаем в Райфе справку о том, что первоначальный взнос уже поступил на счёт продавца. Затем оформляем платёжное поручение в нашем отделении АИКа. Около часа ожидаем с клиентом, пока ответственный сотрудник нажмёт нужную кнопку для перевода кредитных средств. Перемещаемся в другое отделение - туда, где есть кассовое обслуживание и можно купить валюту. А там... всё как в первый раз, ну чесслово😅. Операцию новая сотрудница "на шалтере" проводит впервые. В глазах - ужас, руки трясутся, ведь нет права на ошибку, когда речь идёт о таких серьезных суммах. Подключаются коллеги, по телефону идёт подробный инструктаж, в какое поле в программе что внести и какую кнопку нажать. В отделении собралась недовольная очередь… И в какой-то момент замученная дама произносит фразу, которая идеально описывает весь этот понедельник: - Ja ovoliko stresa ne mogu da podnesem! / Это всё слишком стрессово, я не вывожу! 😅 А мы ещё даже не дошли до покупки валюты. Потому что купить большую сумму евро, оказывается, не так просто технически. И, конечно, для этого есть специальный, условно "выгодный" курс. 📊 Расклад на сегодня: ➖Курс НБС - 117,3863 ➖Регулярный курс АИКа - 118,8563 ➖Povoljni курс, который нам дали - 117,62 Разница кажется небольшой, пока не начинаешь считать её на крупной сумме. --- В общем, день ещё не подошёл к концу. Работаем! --- #рабочиебуднириелтора #комплаенс #понедельник #ипотека #аик #реализациякредита

Ваше сообщение уже увидели. Где бы мы ни были 📲 Риелтор быстро отвечает на ваши сообщения не потому, что у него много свободного времени. А потому что телефон практически не выпускается из рук 😄 На просмотре, в машине, в очереди, между встречами, по дороге к нотариусу - если вы написали, велика вероятность, что ответ уже печатается. Иногда даже в самых неожиданных местах. Ведь когда вы ищете квартиру, вопросы возникают постоянно: - А можно посмотреть сегодня? - Продавец принял наши условия? - Документы проверили? - А эта квартира ещё актуальна? И ждать ответа 48 часов - не самый удобный вариант. Хотя, если верить стандартам служб техподдержки, ответ в течение двух суток уже считается хорошим показателем 😅 Мы, конечно, очень стараемся отвечать быстро, быть на связи и не заставлять вас гадать, увидели ли мы сообщение. Если вы не получили ответ молниеносно, то значит мы на сделке у нотариуса, на подписании кредитного договора в банке, на осмотре какой-нибудь новостройки пробираемся в каске через стройматериалы по висящей "на соплях" временной лестнице. --- #юмор #несерьезноосерьезном #48часовненеслышали #техподдержка #responserate

Ипотека для граждан РФ в Сербии: свежая информация прямо из банка Сегодня после сделки заехали с клиентом в Adriatic Bank, чтобы провести оплату по договору. И, конечно, не упустили возможность уточнить текущую ситуацию с ипотечными кредитами для граждан РФ. Ответ от нашего знакомого менеджера был коротким и однозначным: Кредитные продукты для граждан России по-прежнему недоступны. Политика банка с сентября прошлого года не изменилась. Поэтому, несмотря на периодически появляющиеся слухи о "новых возможностях" и "банках, которые снова начали кредитовать россиян", реальная картина пока остается прежней. На сегодняшний день в нашем рабочем арсенале фактически только два банка: 🏦 AIK Banka - наш надежный партнер, с которым мы активно и слаженно работаем. Уже знаем процессы, требования и нюансы сопровождения ипотечных сделок. По условиям пишем ТУТ. 🏦 API Bank - банк, к которому мы относимся без особой любви 😅 Но иногда именно он становится возможным вариантом, и тогда приходится искать решения вместе с ним. 👉 Ипотека для граждан РФ в Сербии по-прежнему существует, но выбор банков очень ограничен. Поэтому здесь особенно важны правильная предварительная оценка, подготовка документов и понимание требований банка до того, как вы нашли квартиру мечты и внесли задаток. Продолжаем держать руку на пульсе и проверять информацию напрямую - не по слухам, а в самих банках. Если политика изменится, расскажем одними из первых. --- 👉 Вы всё ещё сомневаетесь насчёт ипотеки? Записывайтесь на консультацию к @ETVera, не теряйте время, пока банки ещё дают кредиты! --- #адриатик #adriatic #ипотека #faq #stambenikredit #банки #рабочиебуднириелтора

Из традиционной рубрики #faq: могут ли иностранцы покупать недвижимость в Сербии? Закон об основах вещного права предусматривает, что иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Сербии, но при соблюдении определённых условий. Ключевым условием является наличие взаимности (Princip uzajamnosti ili reciprociteta) между Сербией и государством, гражданином которого является покупатель. Иностранные лица, осуществляющие деятельность в Сербии Иностранные физические и юридические лица, ведущие деятельность в Сербии, при соблюдении принципа взаимности могут приобретать в собственность недвижимость, необходимую для осуществления этой деятельности. Они могут приобретать: 🔠 коммерческие помещения; 🔠 жилую недвижимость; 🔠 земельные участки под строительство, необходимые для осуществления деятельности; 🔠 земельные участки, связанные с приобретаемой недвижимостью. Иностранные лица, не осуществляющие деятельность в Сербии Иностранный гражданин, не ведущий деятельность в Сербии, при соблюдении принципа взаимности может приобрести квартиру или жилое здание на условиях, применяемых к гражданам Сербии. Он может приобрести: 🔠 квартиру; 🔠 дом; 🔠 квартиру в новостройке; 🔠 жилое здание; 🔠 земельный участок, необходимый для обычного использования дома. Что иностранцы НЕ могут приобрести? ❌Сельскохозяйственные земли - иностранные граждане не могут приобрести право собственности на такие земли путём покупки. Тут, кстати, не всё так очевидно - пишем ТУТ. ❌ Коммерческие помещения и земельные участки под строительство - их могут приобретать только лица, осуществляющие деятельность в Сербии. ❌ Земельный участок без жилого объекта на нём - за исключением участка, связанного с приобретаемым домом. Лица с двойным гражданством Лица, имеющие гражданство Сербии и другого государства, могут использовать действующее сербское удостоверение личности или паспорт и обладают теми же правами, что и граждане Сербии. Что же такое принцип взаимности? Принцип взаимности означает, что граждане Сербии могут приобретать недвижимость в иностранном государстве на условиях, аналогичных условиям, на которых иностранцы могут приобретать недвижимость в Сербии. Наличие официального международного соглашения не является обязательным - достаточно фактической взаимности. Договорная взаимность Сербия имеет договорную взаимность с небольшим количеством государств на основании договоров о торговле и мореплавании, заключённых в первой половине XX века, а именно: ✓ Великобритания; ✓ США; ✓ Королевство Нидерландов; ✓ Япония. Фактическая взаимность Для других государств достаточно, чтобы их законодательство разрешало иностранцам приобретать недвижимость на условиях, которые не являются существенно более строгими, чем условия, действующие в Сербии. Министерство юстиции установило наличие взаимности с большинством европейских стран и многими другими государствами мира. Как проверить наличие взаимности? Министерство юстиции ведёт перечень государств, в отношении которых установлена взаимность. Важно❗️Список государств, в отношении которых установлена взаимность, может изменяться. Перед началом процедуры покупки всегда проверяйте актуальную информацию. Отсутствие взаимности исключает возможность приобретения права собственности. — #faq #reciprocitet #uzajamnost #реципроцитет #взаимность #покупкадляиностранцев

🔼🔼🔼Горшочек, не вари! Всё! Кастинг завершён - плотный график просмотров на сегодня уже составлен. Кто успел - тот молодец, кто нет - тот опоздал. Если вдруг сегодня у "власника" что-то не срастётся с потенциальными арендаторами (что маловероятно), то мы напишем у себя на канале. ❗А всё потому, что квартиры в аренду (да и в продажу тоже) в хорошей локации по адекватной цене, да еще без комиссии агентства улетают как горячие пирожки. Спасибо всем за активность! И большая просьба - не закидывайте нас сообщениями в личку 🙏 И нет, у нас нет других вариантов, ибо арендой на данный момент мы не занимаемся. Эта квартира - исключение из правил. *** #аренда #горшочекневари #аренда_белград #cukarica #lazarevackidrum