Вестник ИГ WestGarden

Очередная СМС от УК. 👆Дополнение к предыдущему посту. Без комментариев, кроме одного: пчёлы против мёда. Вывод очевиден)))

⚠️ СОСЕДИ, ВНИМАНИЕ! КРИТИЧЕСКИ ВАЖНЫЙ ПУНКТ В ТЕКУЩЕМ ОСС В электронном голосовании на ГИС ЖКХ собственникам предложено принять решение по пункту, который в бланке звучит так: «Утвердить порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме путём ежегодной индексации на уровне индекса потребительских цен (уровня инфляции) за предыдущий год, без дополнительного принятия решения общим собранием собственников». Пожалуйста, обратите на него особое внимание перед тем, как сделать свой выбор. Учитывая, насколько тяжело и долго в нашем огромном доме собирается кворум на ОСС решения по текущему голосованию останутся с нами очень надолго. Переголосовать или отменить принятый сейчас пункт в будущем будет практически невозможно. Важно понимать: в подавляющем большинстве ЖК Москвы формирование и изменение тарифов проходит исключительно через ежегодное ОСС, где жители сами контролируют смету и голосуют за каждую цифру. Это нормальная, здоровая практика управления ЖК. Автоматическая индексация лишает нас этого права. Зачем это УК? • Попытка узаконить прошлый рост цен. Ранее тариф в нашем ЖК уже вырос на 10%. УК сделала это на основании пункта, включенного в приложение к старому договору управления. Однако по закону и актуальной практике Верховного Суда РФ, любое изменение тарифа должно утверждаться только прямым решением собственников на повестке ОСС. • Закрепление автоматического повышения. Текущим голосованием УК пытается официально зафиксировать право поднимать плату ежегодно без повторного проведения собраний. Если этот пункт будет принят, стоимость обслуживания будет расти автоматически, и собственники больше не смогут влиять на этот процесс. Что происходит сейчас? Собственники нашего дома уже начали направлять официальные заявления и жалобы в Мосжилинспекцию через систему ГИС ЖКХ на необоснованное повышение тарифа. Цель обращений — проверить законность действий УК и добиться проведения обязательного перерасчета для всего дома. Что делать? • Внимательно изучите повестку дня и бланки голосования на сайте ГИС ЖКХ. • Помните, что принятые сейчас решения определят размер наших коммунальных платежей на годы вперёд. • Если вы также хотите направить заявление в Жилинспекцию по поводу проверки тарифов за прошлые периоды, напишите в комментариях или в личные сообщения — поделимся готовым шаблоном и пошаговой инструкцией. Пожалуйста, перешлите эту информацию соседям по корпусу, чтобы каждый мог принять взвешенное и осознанное решение! 🛑

Уважаемые соседи! Наш будущий председатель совета дома по 1ой очереди, Олег, предлагает взять инициативу в свои руки по вопросу строительства моста к метро - безопасная дорога. Как мы все помним, застройщик (Sminex)  и УК ранее давали обещания по возведению этого моста, но ничего выполнено не было. Доверие к застройщику и УК у жителей давно подорвано, поэтому мы хотим самостоятельно попытаться решить этот вопрос. Олег предлагает организовать встречу с главой управы Раменки, чтобы: 1. Обсудить неисполненные обещания застройщика. 2. Узнать о реальных возможностях и перспективах строительства моста. 3. Донести нашу общую позицию как жителей, которые готовы действовать. Кто готов действительно подключиться к проработке вопроса и принять участие в подготовке ко встрече? Нужны неравнодушные инициативные жители, которые помогут с подготовкой материалов, аргументов и организационными моментами. Пишите в комментариях.

⚡️Официальный ответ. Чтобы прекратить поток устных обещаний, настоящие активисты официально запросили у УК Sminex протокол с детализированной позицией по ключевым вопросам ЖК «West Garden». 🔥 НА ЧЁМ ЭКОНОМЯТ: 1️⃣ КФРД — попытка переложить ответственность на нас Как мы и предупреждали, https://t.me/News_WestGarden/359 УК стремится полностью переложить ответственность за квартирные регуляторы давления (КФРД) на собственников. В своём ответе они утверждают, что регуляторы у большинства жителей якобы «уже отсутствуют». ❌ Но это — искажение фактов: по данным тех же сантехников, минимум в 90% квартир КФРД установлены и на месте. ❗️ Особое обращение к ИГ группе поддержки УК на форуме. Ваши сообщения, где вы уверяли всех, что этот пункт «не имеет юридической силы», и даже прикладывали ответ якобы своего юриста. Официальный документ, который нам выдал Sminex. УК чётко фиксирует этот пункт и пытается снять с себя обслуживание. Ваш «юрист» ошибался. Или вы сознательно вводили соседей в заблуждение. Факты теперь перед глазами. 🚨 По пункту № 11 текущей повестки ОСС — голосуем строго ПРОТИВ! 2️⃣ Плесень в паркинге (корпуса 1А и 1Б) Проблему признали, но решать системно не хотят. Ответ в стиле «устраняем по графику» — это попытка замазать дефекты гидроизоляции за наш счёт (из статьи «текущее содержание»), вместо того чтобы трясти застройщика по гарантии. 3️⃣ Тайны коммерческих помещений УК наотрез отказалась показать договоры с бизнесом на первых этажах, прикрываясь «коммерческой тайной». Это огромный риск: объёмы их мусора и вентиляции в итоге уже скорее всего висят на нас через общедомовые нужды (ОДН). 4️⃣ Ремонт детских площадок Закрыли «на реконструкцию», сроков открытия не дают. Платим за инфраструктуру как всегда сейчас, а пользуемся — когда-нибудь потом. ❌ ГЛАВНЫЙ МИФ РАЗРУШЕН: МОСТА К МЕТРО НЕ БУДЕТ Помните, как при покупке квартир нам красиво рассказывали про удобную дорожку, а потом уже УК обещала помочь с мостом до метро? Забудьте. В ответе УК полностью открестилась от этого объекта. Они прямо заявляют, что этот вопрос «не входит в их компетенцию» (и в действительности это так, но обещали ранее иное), и делать они ничего не собираются. --- 📄 Все детали — в протоколе ниже

По итогам вчерашней публикации про грязные диваны.🛋 После поста химчистка появилась оперативно. Это ещё одно подтверждение того, что регулярный контроль со стороны неравнодушных жителей даёт результат. Олег — один из таких примеров, он идёт на голосование как председатель совета ЖК по 1ой очереди. Очевидно, что нашей УК точно требуется постоянный контроль со стороны жителей. Если вы тоже замечаете проблемы, которые длительное время не устраняются, — можно фиксировать их в комментариях. По возможности с фото/видео. Собранную информацию будем агрегировать и выкладывать в общий доступ. Вместе с советом дома подумаем, что можно сделать с этой системой сбора обращений и как выстроить более эффективный механизм взаимодействия с УК. Возможно, системный подход поможет постепенно привести их к выполнению заявленных регламентов, которые пока остаются только на бумаге.

Соседи, а давайте честно посмотрим на ситуацию 🚕 Мы платим УК за премиум-обслуживание. Это не мы придумали — так нас позиционирует сама УК. А по факту мы получаем чёткий эконом-класс: ❌ Грязные холлы ❌ Забытая инфраструктура ❌ Отсутствие регулярности И когда мы возмущаемся, нам отвечают: «Деньги мы уже взяли. Мы на вас экономим, что вы ещё хотите? А в будущем, когда-нибудь... ну, может быть, приедет бизнес. Или снова эконом — это уж как мы решим». Это же чистой воды тактика «эконом-такси»! 🚖 То есть: ✅ Оплата — как за бизнес-класс ✅ Поездка — в потрёпанной машине без кондиционера ✅ Обещания — «вот в будущем, когда-нибудь, может быть, приедет хорошая машина» Только мы платим не за «когда-нибудь», а за СЕЙЧАС! Три года мы слышим одно и то же: «Потерпите, станет лучше». Хватит терпеть. Мы платим здесь и сейчас — значит, и сервис должен быть здесь и сейчас. Не «когда-нибудь в далёком будущем», а сегодня. Голосуем осознанно и требуем результат за свои деньги! 🗳️

Перед ОСС 🏘️ Сейчас в повестке важные вопросы, и я призываю всех внимательно читать каждый пункт. Не поддавайтесь эмоциям и не ведитесь на ИГ «группу поддержки» УК в общем форуме. Давайте посмотрим фактам в лицо: УК по сути не изменилась. Отношение к жителям осталось прежним. Да, они подсвечивают только те темы, которые становятся общественным резонансом (как было с консьержами или охраной). А всё остальное делается лишь для галочки. Что мы видим в ежедневной рутине? 1. Инфраструктура — никаких улучшений. Например, подготовку воды вообще забыли, когда делали в последний раз. 2. Чистота в местах общего пользования — стабильно на низком уровне. Деньги с нас при этом собирают в полном объёме. И мало того — ставят вопросы о повышении сборов и ежегодной индексации. За что? За воздух? 🔴 Яркий пример — лобби корпуса 1Б. Нам регулярно отчитываются о прекрасной работе и чистке «всего и вся», а по факту мы находимся там как в экономе. Создаётся впечатление, что в УК забыли (или не знают 😉) слово «РЕГУЛЯРНОСТЬ».

❗️Актуально для 1 очереди. Напоминаю в нашем ЖК сейчас проходит общее собрание собственников (ОСС). Прежде всего, хочется подчеркнуть: голосовать на ОСС крайне важно и нужно. Это наш единственный способ управлять домом, поэтому участие каждого собственника имеет решающее значение. Спасибо нашему подписчику, который обратил внимание на 11-й пункт повестки — «Утверждение состава общего имущества в новой редакции». Сразу отмечу,что эту точку зрения разделяют не все, однако этим разбором рисков важно поделиться, чтобы каждый мог принять взвешенное решение. ‼️Речь идёт о пункте, где из состава общего имущества предлагается убрать упоминание КФРД (комбинированных кранов с фильтром и редуктором давления). В чём видится скрытый юридический риск этого решения? 1. Вопрос ответственности при заливах В нашем ЖК КФРД установлены застройщиком и представляют собой моноблок, совмещённый с первым запорным краном от стояка. По действующему договору управления (Приложение № 5, Акт разграничения), этот узел находится в зоне ответственности УК. Если его сорвёт гидроударом, за ущерб отвечает УК. Если же собственники проголосуют за новую редакцию имущества, где КФРД или запорный кран не упомянут, УК получит весомый аргумент, чтобы переложить всю финансовую ответственность за возможные заливы нижних этажей лично на собственника квартиры. 2. Прецеденты Верховного Суда Судебная практика (например, прецедентное Определение Верховного Суда РФ № 5-КГ20-109) стоит на стороне жителей: если КФРД — это моноблок, который нельзя демонтировать без перекрытия всего общедомового стояка, он признаётся общим имуществом, и за него отвечает УК. Однако, согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, собственники имеют право сами определять состав своего имущества на ОСС. Если большинство проголосует «ЗА» новую редакцию, в будущем суде УК сможет заявить, что жители сами добровольно отказались от признания КФРД общим имуществом. Свежий протокол ОСС (в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ) может перевесить и старый Акт разграничения, и общую судебную практику. 3. Финансовая сторона Любое обслуживание(гул в трубах тоже сюда входит), ремонт или замена этого узла после принятия новой редакции могут официально стать полностью платной услугой для жителей, хотя сейчас это обязанность УК. Важное дополнение: Этот вопрос мы также обсудили с будущим председателем совета дома 1 очереди (за которого мы сейчас голосуем. Он разделяет данные опасения. Возможно, КФРД могли не включить в текущую версию состава имущества просто из-за ошибки со стороны составителей. Или нет😁. Но в любом случае этот пробел постараемся устранить и пересмотреть на следующем ОСС, чтобы полностью обезопасить жителей. 📍Резюме и рекомендация: Данный разбор не является призывом к какому-то конкретному действию, а лишь подсвечивает юридические тонкости. Каждый собственник принимает решение самостоятельно. Однако чтобы временно сохранить текущий статус-кво и не давать УК возможности переложить на нас аварийные риски до исправления этой ошибки лучше голосовать - Против.

О голосовании ОСС и пояснениях по повестке Соседи, добрый день. Сейчас проходит голосование ОСС, и мы хотим дать несколько пояснений по повестке. Как готовилась повестка Подготовка к собранию была непростой — особенно переговоры с УК. Часть пунктов УК включила в повестку, ориентируясь сугубо на свои интересы. Внутри инициативной группы тоже есть разногласия, но мы все хотим прийти к общему решению для всего ЖК. О чем повестка Для ЖК в целом важен ряд пунктов — совет дома, управление и т.д. Но есть и пункты, которые продавливала УК, и они выглядят нелогично. Мы помним, как убирали консьержей, охрану, как следили за ЖК. Сейчас у нас условный мир, и часть вопросов мы не отстояли — пришлось согласиться. Но три пункта вызывают обоснованные вопросы: • Вывеска на доме. Реальная рыночная стоимость размещения в 10 и более раз выше, чем предлагает УК. Цена заявлена значительно ниже рыночной. • Консьерж. Стоимость не пересмотрена, цена завышена относительно рынка в 2,5 раза. При этом консьержи есть только в двух корпусах, и многие жители с ними вообще не пересекаются — вход в ЖК возможен через паркинг или напрямую в свой корпус, минуя эти корпуса. Услуга, которую большинство не видит и не использует, вызывает сомнения. • Добрососедство. Без комментариев — ранее писали. Ваше право выбора Голосование для того и существует, чтобы вы могли проголосовать за или против. Каждый решает сам. Наши пояснения — просто помощь в принятии решения. Итог за вами.

Встреча с жителями 2 июля в 19:30 мы проведём встречу с собственниками домов 1А-1Е и 2А-2М. Вместе с инициативной группой расскажем о вопросах повестки, поделимся идеями и наметим шаги для дальнейшего развития West Garden. Встреча пройдёт в гранд-лобби 2Л. Для дополнительной информации направьте обращение или позвоните в контактный центр: +7 495 085 88 85. #общее_собрание

Алгоритм получения выписки ЕГРН через госуслуги: 1. Заходим на госуслуги в свою учетную запись. 2. Поиск: ЕГРН➡️онлайн выписка➡️ получить выписку ➡️ выбор объекта недвижимости➡️ перейти к выбору ➡️находим свой адрес, нажимаем на него➡️ переходим в папку «заявления»➡️ прокручиваем ленту вниз ➡️ PDF файл с выпиской ЕГРН. На почту придёт ссылка по ней можно скачать XML и SIG, которые нужно будет прикрепить к заявлению.

Текст письма о пересмотре кадастровой стоимости. В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке) прошу предоставить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного на территории города Москвы по адресу: проспект Генерала Дорохова, д.39, корпус _, кв. , с кадастровым номером: , которая увеличилась за _ года (можно посмотреть свою первичную выписку, когда покупали и приложить её) более чем на 100% с ___р. в 202__г. до ___р в 2026г. согласно Выпискам ЕГРН от 16.08.2023г. и от 18.03.2026 соответственно. Ответ прошу дать по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0280 «Об утверждении порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений». Документы, подтверждающие, что результаты определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости затрагивают мои права/обязанности согласно положениям части 4 статьи 20 Закона о государственной кадастровой оценке прилагаю. Приложения: 1. Обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости от___.- 1 лист. 2. Выписка ЕГРН от _. - листа. 3. Выписка ЕГРН от __ - листов Либо в тексте письма повторить бланк обращения. К письму с заявлением также подгружаем и ЕГРН архивом вместе с подписями, как скачали с госуслуг. Помимо этого нужно составить заявление ( бланк будет ниже) и отправить на почту ведомства, эл. адрес прикреплю ниже. Адрес для отправки письма: cgs@property.mos.ru

Инструкция подача заявления через mos.ru: 1️⃣ Переходим по ссылке: https://www.mos.ru/pgu2/landing/1254650 Обязательно авторизируемся 2️⃣ Заполняем свой адрес. Наш индекс: 119285 Продолжить 3️⃣ Вводим кадастровый номер ( его можно посмотреть в ЕГРН) и свой адрес. 4️⃣ Вставляете новую кадастровую стоимость. 5️⃣ Прикрепляете свой егрн ( заказать можно на госуслугах, занимает 1 минуту, нужно скачать себе на почту всем архивом вместе с подписями). Формат должен быть zip. Продолжить Срок рассмотрения заявки составляет 30 календарных дней.

Нужно внести свои данные, распечатать, подписать, отсканировать и прикрепить к письму.