СТОП! Нет Сносам!

Видео 2023 года. Но с тех пор воз и ныне там

Обращение к Президенту РФ от жителей федеральной территории Сириус, права которых грубо нарушаются в виду определения их жилья самовольными постройками, подлежащими сносу.

В Сочи ужесточили меры ответственности за самовольное строительство 📍На заседании рабочей группы по пресечению самовольного строительства на территории Сочи принято решение об увеличении взыскиваемой судебной неустойки за неисполнение решений суда о сносе самовольных построек. Это сделано для понуждения застройщиков к фактическому исполнению решений суда.  Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного поведения. За июль в рамках рассмотрения гражданских дел по крупным недостроенным либо коммерческим объектам в пользу администрации Сочи судами вынесены 8 решений о сносе с одновременным взысканием судебной неустойки в размере от 30 до 150 тысяч рублей за каждый день неисполнения решения. 📲 Мы в МАХ

Продолжение комментария К. Затулина для МК на Кубани - Вы считаете, что ваши запросы сыграли свою роль в прекращении этих преследований? - Я считаю, что мы помогали следствию разобраться во всех обстоятельствах происходящего и сделать правильные выводы. В ходе изучения ситуации нам стали известны обстоятельства прошлых лет, которые мы посчитали важным донести до надзорных органов и органов следствия. Например, мы указали на тот факт, что выводы прокуратуры при массовой подаче исков в суд строятся на заключении Сочинского национального парка. А оно, в свою очередь, содержало ошибочные сведения, поскольку многие земельные участки, обозначенные в нем, не входили в состав нацпарка по проекту границ 1987 года. Последующими решениями местных органов власти эти земли были отнесены к муниципальной или неразграниченной собственности. В своем письме в прокуратуру и контрольно-счетную палату в октябре 2023 года я попросил проверить данные экспертного заключения специалистов нацпарка, поскольку они явно противоречили отчету Счетной палаты РФ от сентября 2006 года. Тогда Счетная палата проводила проверку целевого использования федеральных средств, выделенных на агропромышленные и природоохранные мероприятия. И те участки, которые были указаны в последнем экспертном заключении нацпарка, предметом той проверки не становились. То есть на тот момент, в 2006 году, государство не считало их территорией, относящейся к Сочинскому национальному парку или Кавказскому биосферному заповеднику. Уверен, что все эти обстоятельства в итоге были учтены.

МК на Кубани: Затулин прокомментировал прекращении дела об изъятии 4,4 тыс. участков в Сочи Ранее депутат Государственной думы РФ от Сочинского округа Константин Затулин сообщил на своих интернет-ресурсах, что 22 июня этого года Центральный районный суд города Сочи прекратил уголовное дело, по которому в 2021 году был наложен арест на 4 430 земельных участков. Об этом депутату стало известно в ходе личной встречи с первым заместителем генерального прокурора РФ Анатолием Разинкиным: «Решение принято, но пока не положено судом на бумагу. И поэтому, видимо, оказалось новостью и для меня, хотя я не раз и не два стучался по этому поводу во все двери», - отметил в своей публикации Константин Затулин. Мы решили поинтересоваться у Константина Затулина историей разрешения этой резонансной проблемы. - Константин Фёдорович, 13 июля вы сообщили о том, что 4 430 земельных участков избавлены от обременения в виде ареста, уголовное дело по этому поводу закрыто. Расскажите о вашем участии в решении этого вопроса. - Первые обращения по этом поводу в мою сочинскую приемную стали поступать еще в середине 2022 года. Сразу включился в работу: были подготовлены и направлены депутатские запросы на имя генерального прокурора России, в адрес ряда других инстанций. Обращаться пришлось неоднократно, поскольку, во-первых, меня не устраивали общие ответы, сводившиеся к клише «есть подозрения, идет следствие». При том, что на конкретный вопрос, почему под арест попали участки, полученные еще в начале 90-х, десятки лет назад, ответа я не получал. А во-вторых, не иссякал поток писем от сочинцев, попавших под эти массовые репрессалии. Для людей это стало настоящей драмой. Многие за годы успели построить на полученных или приобретенных участках дома, заселились, наладили быт. Ряд участков по нескольку раз сменили владельцев. Об этом я и написал в своем самом первом обращении в октябре 2021 года. Отмечая, что представители органов власти длительное время не имели претензий к владельцам участков и производили регистрацию прав на них, а в 2021 году вдруг передумали и занялись массовыми арестами. И все это происходило в то же самое время, когда президент, правительство и Государственная дума России инициировали меры, чтобы помочь людям по нерешаемым годами проблемам, объявляя дачную амнистию, гаражную амнистию, продлевая приватизацию жилья. Ко времени ли, в период СВО, раздражать тысячи людей попыткой «черного передела»? Для меня было особо важным донести до высоких надзорных инстанций тезис, что ограничительные меры не только ставят под угрозу собственность тысяч добросовестных приобретателей, но и парализуют работу целого ряда сельскохозяйственных предприятий и объектов агротуризма, способствующих развитию экономики города-курорта. Ферма «Экзархо», ферма «Волино», более 70 других предприятий развили успешный бизнес. Они не просто начали вносить весомый вклад в городскую экономику, а делали рекламу новым возможностям Сочи, стали частью позитивного образа курорта, дополнительно привлекая тем самым туристов в город. И когда их стали уничтожать посредством судов, арестов, действий правоохранительной системы, все это выглядело как неумная попытка ликвидации нужных людям предприятий и рабочих мест. Это не могло не вызывать возмущения. Именно в таком контексте я и формулировал свои обращения в Генеральную прокуратуру. Далее

В Сочи рассмотрят проблему обманутых дольщиков и мошенничества на рынке строительства и землепользования Срыв сроков сдачи домов, строительный брак, недостроенные объекты, безответственность отдельных застройщиков и подрядчиков — с такими проблемами сегодня сталкиваются многие семьи. Мы уже провели большую встречу в Государственной Думе, на которой собрались представители инициативных групп из 40 регионов, и запустили работу по защите прав участников долевого и индивидуального жилищного строительства. Сейчас важно продолжить работу на местах, чтобы собрать реальные истории, выработать предложения и добиться конкретных решений. Первая такая встреча с участием экспертов и инициативных групп жителей уже прошла в Санкт-Петербурге, она на видео. Теперь мы едем в Сочи. Рабочее совещание проведут депутат Госдумы Дмитрий Свищев и координатор Московского городского отделения Роман Крастелев. Если вы столкнулись со срывом сроков строительства, серьёзными недостатками в новом жилье, недостроем или другими нарушениями ваших прав, вы сможете лично рассказать о ситуации, задать вопросы и предложить изменения, которые помогут защитить права участников долевого и индивидуального жилищного строительства. Наша задача — добиться не очередного обсуждения, а конкретных решений и изменений в законодательстве, которые усилят ответственность недобросовестных участников строительного рынка и обеспечат реальную защиту людей. 4 августа, 16:00 Точный адрес мы направим всем зарегистрированным участникам дополнительно. Если вы столкнулись с подобной ситуацией или представляете инициативную группу пострадавших, ждём вас на встрече. 📃 Необходима регистрация: https://forms.yandex.ru/u/6a69c71895add52e2f8c3fbf

https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-obobshchil-sudebnuyu-praktiku-po-samovolnomu-stroitelstvu/

Самострой становится дорогим Кассация подтвердила взыскание 151₽ млн с участников проекта на улице Виноградной в центре Сочи. Схема была типичной для курортного рынка: разрешение выдали на 56-квартирный дом, но фактически построили 160 квартир. Для покупателя это выглядело как больше жилья в удачной локации. Для города — как дополнительная нагрузка на школы, дороги, сети и социальную инфраструктуру. Важная деталь: сама компания «Садко Инвест» уже ликвидирована. Но суды не позволили использовать ликвидацию как способ уйти от ответственности и подтвердили солидарное взыскание ущерба с четырёх ответчиков. Это меняет экономику подобных схем. Раньше главный риск самостроя в Сочи часто сводился к сносу или долгим судебным спорам. Теперь всё чаще появляется второй инструмент — взыскание ущерба за нагрузку на город. Для рынка сигнал простой: дополнительные этажи и квартиры перестают быть бесплатной сверхприбылью. За них начинают выставлять счёт. ℹ️ Наши страницы

Верховный суд РФ отправил на пересмотр спор о недострое в Сочи Верховный суд России отменил решения нижестоящих судов по делу о регистрации права собственности на объект незавершённого строительства в Сочи и направил спор на новое рассмотрение. Суть конфликта заключалась в том, что покупательница приобрела недострой, однако не смогла оформить право собственности. По её словам, продавец не выполнил необходимые действия для государственной регистрации перехода права. Районный и апелляционный суды отказали в иске, сославшись на данные ЕГРН, где собственником объекта значилась коммерческая организация. На этом основании суды решили, что продавец не имел права распоряжаться недвижимостью. Однако Верховный суд указал, что нижестоящие инстанции неверно определили предмет спора. По мнению ВС РФ: — необходимо было выяснить, уклонялся ли продавец от регистрации перехода права собственности; — суды обязаны учитывать не только сведения ЕГРН, но и договор, действия сторон и ранее принятые судебные решения; — наличие записи в реестре не освобождает суд от исследования всех обстоятельств сделки. Теперь дело будет рассмотрено заново. Суду предстоит установить, имелись ли основания для регистрации перехода права собственности на объект незавершённого строительства и нарушил ли продавец свои обязательства перед покупателем. ℹ️ Наши страницы

В «Сириусе» приставы перед сносом выселили из дома семью с трёхмесячным ребёнком. Родители утверждают, что годами не могли добиться разрешения на стройку, из-за чего их «выживают из дома». Жительница федеральной территории «Сириус» в Сочи Кристина рассказала «Осторожно, новости», что 2 июля в дом, где она живёт с муж и тремя несовершеннолетними детьми (одному из них три месяца), пришли судебные приставы вместе с ОМОН и заставили всех покинуть жильё по указу местной администрации. Снос здания уже начался, а другого жилья у семьи нет. Кристина рассказала, что семья жила в доме около 15 лет. Дом у них в собственности, а земля находится в аренде на 49 лет. По её словам, документы на дом были оформлены, кроме разрешения на строительство, так как при продаже земли его так и не выдали, а последующие запросы в администрацию Сочи, по словам женщины, не приносили результата: «Дом утвердил главный архитектор Сочи, детей в нём прописали, и первые 10 лет мы жили спокойно». Проблемы, как утверждает Кристина, начались после образования федеральной территории «Сириус» в декабре 2020 года. Из-за отсутствующей бумаги о разрешении на стройку семью, по её словам, начали «выживать» из дома. Кристина рассказала, что проведённая экспертиза подтвердила законность постройки и то, что дом никому не мешает, но суды выносили решения против них «как только видели на бумаге "Сириус"». По её словам, детей выписали из дома, зная, что другого жилья у семьи нет, а органы опеки на заседания не приходили. «Кассационный суд по нашему делу еще не состоялся. Он должен пройти 9 июля, и мы их слезно умоляли подождать решения суда, но нас просто выкинули на улицу с тремя детьми».

ВС России утвердил тематический обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. В документе отмечено, что органы МСУ не вправе во внесудебном порядке принимать решения о сносе объектов, являющихся частью многоквартирного дома, а также возведенных до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Судам предписано проверять наличие оснований для признания постройки самовольной. Президиум под председательством Игоря Краснова также разъяснил, кто имеет право на компенсацию после сноса, и уточнил порядок рассмотрения дел, затрагивающих жилищные права граждан. Подробнее >> ❗️ Верховный Суд России в мессенджере МАКС

⚖️ Верховный Суд сформировал единые подходы к оспариванию сделок с жилыми помещениями https://www.v2b.ru/2026/07/02/verhovnyy-sud-sformiroval-edinye-podhody-k-osparivaniu-sdelok-s/ ВС разработал обзор правовых позиций с 2022 по 2025 год. Документ содержит 20 разъяснений, призванных сделать правоприменение предсказуемым. Председатель суда Игорь Краснов потребовал от коллег готовить лаконичные материалы без воды, понятные как судьям, так и простым гражданам, сообщают в пресс-службе ВС. Вот некоторые из них: — не сочтут существенным заблуждение продавца касательно мотивов продажи при рассмотрении иска о признании договора недействительным. Судьи дополнительно проанализируют поведение приобретателя и его способность распознать ошибку второй стороны; — признать договор ничтожным из-за невменяемости гражданина получится исключительно при наличии медицинских доказательств его тяжелого состояния в момент подписания бумаг. Игнорирование необходимости психиатрической экспертизы станет основанием для отказа в удовлетворении требований; — жертва мошенничества третьих лиц добьется аннулирования договора отчуждения квартиры, когда докажет осведомленность покупателя о преступных схемах. Имущество вернут сторонам в рамках двусторонней реституции; — отчуждение совместной собственности бывших супругов требует от судов выяснения факта осведомленности приобретателя об отсутствии согласия второго сособственника; — передача жилья в дар признается подозрительной в процедуре несостоятельности, если кредиторы докажут умысел причинения ущерба их имущественным интересам. Также Президиум одобрил второй обзор практики за 2026 год. Акт систематизирует нормы трудового, семейного, жилищного права, регулирует вопросы банкротства и отношений с потребителями.

Дольщики сочинского апарт-комплекса «Горизонт» отстояли права на свои помещения Четвертый кассационный суд в Краснодаре отказал компании «Альбатрос» в попытке аннулировать 886 договоров долевого участия в апарт-комплексе «Горизонт» в Адлере. Застройщик утверждал, что деньги покупателей якобы были похищены бывшим руководителем проекта Анзором Пруидзе, который ранее получил несколько приговоров по делам о мошенничестве. Однако суды трех инстанций пришли к другому выводу. Суд установил: — факт оплаты по договорам подтвержден документально; — уголовное дело в отношении бывшего руководителя не отменяет обязательства застройщика перед покупателями; — основания для расторжения договоров отсутствуют. Речь идет об одном из самых известных долгостроев Сочи — апарт-комплексе «Горизонт» на набережной Адлера, рассчитанном более чем на тысячу помещений. После остановки строительства проект на несколько лет оказался в центре судебных споров. Сейчас достройкой комплекса занимается новая компания — «СК Магна». Решение кассационного суда стало важным для сотен покупателей, поскольку подтвердило сохранение их прав на приобретённую недвижимость. ℹ️ Наши страницы

✅ 17 июня 2026 г. в Государственной Думе прошло мероприятие, посвященное проблемам граждан, пострадавшим при строительстве жилья. В данном мероприятии от ОГД «За права» принимала участие Чепурина Ю.С., проблема отсутствия механизмов по восстановлению нарушенных прав добросовестных граждан, пострадавших при строительстве многоквартирных жилых домов, которые судами массово признаются самовольными постройками, подлежащими сносу, была изложена в официальном обращении на имя Слуцкого Леонида Эдуардовича.

Также, фильм разместили на площадке YouTube 🆘🆘🆘 Анатомия сносов https://youtu.be/HqMKDxdO9VU

https://youtu.be/ZVVymkxHPCc?si=BkjMd9H5ZpcFsEDB