О нежилом

ЛСР показала, каким может стать место гостиницы «Центральная» на Тверской. Появились первые изображения будущего комплекса, который девелопер планирует построить на месте исторической гостиницы. Судя по проекту, архитекторы решили не отказываться от узнаваемого исторического облика здания - фасады и часть интерьеров планируют сохранить. При этом сверху появится современная часть комплекса. На верхнем уровне разместят панорамный ресторан с видами на центр Москвы. В итоге здание будет иметь 11 этажей, хотя историческая часть сохранит свой первоначальный характер. Завершение проекта заявлено на II квартал 2028 года. Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

мёд в мои уши. говорит всё тоже самое, что и я, только более дружелюбно)) "Недвижимость исторически всегда была уделом профессиональных инвесторов, только в последнее время доступ к широкому классу активов стал доступен для непрофессиональных, неквалифицированных инвесторов" https://www.youtube.com/watch?v=_tbMoMOEE10

Знаю о многих таких больших сделках от первоисточников, и проходят они менее энергозатратно, чем сдать 70 кв.м под какую нибудь аптеку или пекарню. Два ЛПР по руках хлопнули, юристы договора согласовали - вот и всё. https://t.me/ria_realty/19044

Coffee Way запустила франшизу фабрик-кухонь «Городская еда» Новая франшиза рассчитана в первую очередь на франчайзи Coffee Way, которые с ее помощью смогут снабжать свои точки выпечкой и другими блюдами, рассказал «Forbes Франшизам» представитель компании. Предложение доступно и другим желающим выпускать готовую еду — открывать кофейню не обязательно. Однако действующим партнерам франшиза будет предлагаться на специальных условиях и дешевле, чем предпринимателям со стороны, подчеркнули в компании. Первая франчайзинговая фабрика-кухня компании открылась 1 августа в Ельце. Производство занимает площадь 60 кв. м. и включает холодный и горячий цеха. Франчайзи работает по технологическим картам и ассортиментной матрице франчайзера. В ассортименте — завтраки, супы, салаты, сэндвичи, вторые горячие блюда. Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

🔥 Плотно с ними работаю, кому их заселял - рады. https://t.me/retail_ru/42735

Последние несколько недель натыкаюсь на рилсы об этом ТРЦ. Думал, где-то в области он находится, а это оказывается тот, который в Очаково лет 10 уже строят. Когда он ещё был на нулевом этапе, я с клиентами вёл переговоры о его покупке целиком, но собственники решили продавать частями мелким инвесторам. Видимо, зря. Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram https://dzen.ru/a/amna1PjYf1OWbEpy

Бумажный ГАБ. История набирает обороты. Ну что, дорогие мои, тема с мошенниками, которые, по моему мнению, продавали ГАБы с предварительными договорами аренды, завышенными арендными ставками и возможностью для арендатора выйти из договора практически без каких-либо последствий, начинает всё активнее раскручиваться. История с завышенными ставками аренды в готовом арендном бизнесе тоже набирает обороты. Я одним из первых ещё весной начал открыто говорить об этой проблеме. Сейчас уже и в запрещённой в России социальной сети всё чаще попадаются ролики на эту тему. К сожалению, по требованиям законодательства не могу оставить ссылки на их авторов. На сегодняшний день у меня уже около 20 подобных историй. Кто-то понимает, что, возможно, стал жертвой такой схемы, а кто-то до сих пор в это не верит. Не знаю, что будут делать застройщики, продающие коммерческие помещения, ведь продажи и так заметно просели. Многие, кто купил помещения в новых ЖК за последние два года, до сих пор сидят без арендаторов из-за завышенных ожиданий. На мой взгляд, эти ожидания во многом сформировались потому, что застройщики и покупатели ориентировались на объекты, которые отдельные создатели ГАБов выводили на рынок с искусственно завышенными арендными ставками. По моему предположению, в отдельных случаях такие ставки могли формироваться за счёт неформальных договорённостей, которые не отражали реальную рыночную стоимость аренды. В результате сегодня, когда реальная рыночная ставка аренды примерно у 80% помещений в новых ЖК составляет около 1 500 ₽ за м² в месяц, многие собственники, насмотревшись, по моему мнению, на подобные схемы, пытаются сдавать свои помещения в дефолтном состоянии по 3 000 ₽ за м² и выше. Именно поэтому тысячи помещений месяцами, а иногда и годами стоят без арендаторов, а собственники не понимают, почему рынок не готов платить те деньги, на которые они рассчитывали. Хочу отдельно отметить, что всё написанное выше основано не только на моих предположениях, но и на ежедневной работе с рынком. Каждый день я общаюсь с собственниками коммерческой недвижимости, руководителями отделов развития федеральных сетей, инвесторами и потенциальными покупателями. На сегодняшний день в моей работе находится около 300 помещений, расположенных в новых жилых комплексах Москвы. Именно поэтому моя оценка текущей ситуации основана не на единичных примерах, а на постоянном анализе большого количества объектов и ежедневном общении с участниками рынка. Это моё профессиональное мнение, сформированное на основе практического опыта, и оно может отличаться от мнения других участников рынка. Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

О нежилом pinned «Канал с каталогом помещений: 📱 каталог в Telegram ⭐ каталог в Дзен Для тех, у кого телеграмм тормозит, создал дублирующий в MAX 💬 канал в MAX Продажа и аренда недвижимости. Права аренды госсобственности. Сайт: 🌐 https://onezhilom.tilda.ws/ Мы в других…»

Канал с каталогом помещений: 📱 каталог в Telegram ⭐ каталог в Дзен Для тех, у кого телеграмм тормозит, создал дублирующий в MAX 💬 канал в MAX Продажа и аренда недвижимости. Права аренды госсобственности. Сайт: 🌐 https://onezhilom.tilda.ws/ Мы в других соцсетях: Instagram* Facebook* 📝 vc.ru 🌐 TikTok 🌐 YouTube *Признаны экстремистскими организациями и запрещены на территории РФ.

Город выставил на торги участок под многофункциональный комплекс у станции метро «Новаторская» Покупатель сможет возвести на участке многофункциональный комплекс площадью 5300 м². Начальная цена лота составляет 57,1 млн рублей. Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

На самом деле не такая большая прослойка населения покупает на маркетплейсах одежду и обувь. https://t.me/moscowplus/9734

Башню безопасники точно не пропустят https://t.me/propertyinsider/34964

Видимо полуфабрикатов на все заведения стало не хватать https://t.me/newspotreb/11344 Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

А корень проблемы в том, что сетевые кофейни зарабатывают не на кофе, а на продаже франшизы. Рынок кофе to go стал перенасыщен ещё три года назад. Точек становится больше, а количество клиентов не увеличивается. Из-за этого сетям нужно поднимать средний чек. Также одна из проблем в том, что все относительно дешёвые помещения уже давно заняты, остались только дорогие, а франшизы всё равно нужно продавать. Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram https://t.me/bazabazon/47481

Потому что 80% ТЦ это хлам. https://t.me/ria_realty/18728

Как раз сейчас плотно работаем с объектами Почты России. Практически ежедневно проходят показы помещений крупным федеральным арендаторам по схеме субаренды. Благодаря накопленному опыту совместной работы и выстроенному взаимодействию с профильными подразделениями «Почты России» удаётся оперативно прорабатывать многие проекты. На мой взгляд, сегодня компания предлагает одни из самых интересных условий для развития бизнеса через субаренду. Также рассматриваем партнёров в совместные проекты. Вход - от 5 млн ₽ duma.gov.ru/news/63850/

Рубрика «Сплетни». На днях прошло собрание у одной из крупнейшей аптечной сети, где были введены новые правила, точнее новые условия аренды в новостройках Москвы. Арендные каникулы теперь равны одному году. Платить будут только обеспечительный платёж и коммуналку. Причина в том, что первый год в ЖК никто не живёт, кроме рабочих. Новая реальность 💁‍♂️ Я думаю за ними и другие сети подтянутся. Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Ну норм, сдвинулось с мёртвой точки. https://t.me/ria_realty/18649

Кофейни One & Double сменили владельца Сеть бюджетных кофеен One & Double перешла под контроль фонда «Бумеранг Капитал» . В 2025 году структуры «Бумеранга» получили долю в производителе салатов «Прованс» и вложились в выпуск замороженной римской пиццы. В начале апреля 2026 года «Бумеранг Капитал» приобрел сеть кофеен «Даблби» и начал переговоры о покупке Cofix. В конце апреля стало известно о покупке компанией сети пекарен «Цех 85». Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram