Михаил Крюков | ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ

Когда папа сказал: «Пора спать» 🤘😂 Вечером решил немного поиграть на гитаре. Но когда дома дети, собака и электрогитара — спокойно поиграть уже не получится 😄 Федя с Софией быстро организовали танцпол, Юна тоже где-то рядом. В общем, обычный тихий семейный вечер 😂 □ За это я и люблю свой дом. Можно достать вечером гитару и немного пошуметь. Дети могут носиться, прыгать и устраивать концерт. Собака — принимать во всём этом активное участие. И никто снизу не постучит по батарее 😄 Наверное, спустя годы именно такие вечера и будут вспоминаться больше всего. Не идеальный порядок дома и не то, всё ли успели сделать, а как папа играл на гитаре, дети скакали рядом и всем было хорошо. Короче, спокойной ночи у нас сегодня не получилось. Зато рок-н-ролл получился 🤘 А у вас фраза «дети, пора спать» срабатывает с первого раза? 😂

Какой самый большой косяк случался на Open Village Урал? 😅 Я задал этот вопрос основателю выставки Дмитрию Голубеву. Он сначала задумался: — Их было столько, что я даже не могу вспомнить, какой самый жёсткий… Но одну историю всё-таки вспомнил. С крана упала баня. 😳 Да, настоящая баня. Во время монтажа выставки. Спрашиваю: — И что с ней случилось? — Ничего. Реконструировали. Она сейчас на выставке стоит. Ну то есть практически классика: «не бита, не крашена» 😂 На самом деле мне такие истории нравятся даже больше идеальных рекламных рассказов. Когда строится целая выставка домов, за красивым результатом всегда остаётся огромное количество историй, косяков, форс-мажоров и решений, которые посетители уже никогда не увидят. А самое интересное — эту баню сейчас действительно можно увидеть на Open Village Урал. Теперь, правда, смотреть на неё будете немного иначе 😄 Я продолжаю снимать выставку изнутри: дома, технологии, застройщиков и разговоры с людьми, которые всё это создают. 🏡 Больше обзоров и больших выпусков — на моём YouTube «По домам эксперт». А короткие видео и то, что происходит прямо сейчас на выставке, публикую в Нельзяграм. Подписывайтесь — впереди ещё много историй с Open Village Урал.

140+ замечаний в новом доме. А с виду — всё идеально. Сколько из них вы заметили бы сами? Дом новый. Застройщик проверенный. Казалось бы, что может пойти не так? На Open Village Ural 2026 поговорил с Вячеславом из компании «Ревизор» о том, зачем проверять даже дома хороших застройщиков. И прозвучала интересная цифра: 40 замечаний для них — это ещё немного. Бывает около 140. ▫️ Когда нужно подключать технадзор — с фундамента или уже на приёмке? ▫️ Что можно проверить, если дом уже готов? ▫️ Почему дом с чистовой отделкой иногда сложнее проверять, чем white box? ▫️ Нужна ли проверка дома на вторичном рынке? ▫️ Что показывает аэродверь? ▫️ И сколько вообще стоит приёмка дома в 2026 году? Вячеслав называет ориентиры: обычная техническая приёмка начинается примерно от 25 000 ₽, расширенная проверка с аэродверью — примерно от 40 000 ₽. А когда речь идёт о покупке дома за 10–15–17 миллионов, мне кажется, это уже совсем другая математика. 🎁 Для подписчиков «По домам эксперт» есть специальная скидка в компании «Ревизор». При обращении назовите промокод: ПО ДОМАМ ЭКСПЕРТ 🔎 Компания «Ревизор»: @revizor_priemka 🎬 Полный выпуск: 🎞 YouTube 💙 ВКонтакте А главный вывод из разговора мне очень близок: хороший застройщик не должен бояться независимой проверки. Наоборот, когда застройщик, подрядчик и технадзор умеют разговаривать друг с другом и исправлять замечания, от этого выигрывает в первую очередь покупатель. Идеального дома не существует. Есть дом, который идеально подходит именно под вашу задачу и вашу семью.

Оставил на пять минут… 😅 Знакомьтесь, это Юна. Три буквы, один самоед и бесконечный запас энергии. Вообще Юна белая и очень пушистая. Но стоит пройти дождю, появиться лужам и размокнуть земле, как в ней просыпается исследователь: нужно побегать, попрыгать и обязательно что-нибудь покопать. А потом она садится на кухне с таким видом, будто вообще не понимает, почему все на неё смотрят 😂 Самоед, конечно, очень красивая собака. Но красота требует жертв: воды, шампуня, нескольких полотенец и человека, который будет возвращать ей первоначальный цвет. У нас дома вообще хороший контраст: белая собака и чёрная кошка. Правда, после таких прогулок белая собака временно тоже становится почти чёрной. Я много рассказываю здесь о домах, посёлках и загородной недвижимости. Но жизнь за городом — это не только красивые фасады, террасы и закаты. Это ещё семья, дети, животные, участок, мокрые лапы и регулярная уборка. В общем, знакомьтесь: Юна — наш главный специалист по исследованию грунта 🐾 У кого тоже есть собака, которая после дождя возвращается домой в совершенно новом цвете? Присылайте фотографии в комментарии — посмотрим, кто победит Юну 😄

Почему 66% покупателей жалеют о покупке загородного дома? Записал новый выпуск подкаста «По домам эксперт». За основу взял исследование 2026 года о том, как люди выбирают недвижимость и о чём начинают жалеть уже после покупки. Оно интересно не только цифрами. Благодаря этому исследованию можно посмотреть на реальные мотивы покупателей и сравнить их со своими. В выпуске разбираю: ▫️ почему люди привязываются к дому уже после первого просмотра ▫️ какие тревожные признаки мы замечаем, но стараемся оправдать ▫️ почему после переезда начинают раздражать локация, планировка, отсутствие гаража или мест для хранения ▫️ как понять, действительно ли дом подходит вашей семье или вы просто приняли решение на эмоциях Не буду заранее раскрывать все выводы. Но главная мысль выпуска такая: Дом можно выбирать сердцем, но окончательное решение всё-таки нужно проверять головой. Посмотреть подкаст можно прямо здесь, в Telegram. Также выпуск доступен на других площадках: ▶️ YouTube Выбирайте, где вам удобнее смотреть. А после выпуска напишите в комментариях: вы обычно принимаете серьёзные решения больше сердцем или головой?

⚠️ Если видите глубокую лужу — лучше не испытывайте судьбу. Только что рядом с моим домом, на улице Селькоровской, под железнодорожным мостом, наблюдал неприятную картину. После сильного ливня там собралась очень глубокая вода. Один водитель решил, что проскочит… но машина заглохла прямо посреди лужи. В итоге движение в обе стороны практически остановилось. Нам пришлось разворачиваться и искать большой объезд. Иногда объехать лишние несколько километров — гораздо дешевле, чем потом вызывать эвакуатор и заниматься ремонтом двигателя. Кстати, складывается ощущение, что такие ливни становятся всё более привычными. Сегодня как раз слушал исследование о том, что климат меняется, и специалисты прогнозируют: в нашем регионе сильных дождей может стать значительно больше. Так что будьте осторожны на дорогах и не рискуйте там, где можно спокойно объехать. Берегите себя и свои автомобили. 🙌

Когда я не показываю дома 🎸 В этом канале много загородной недвижимости: дома, посёлки, планировки, стройка, показы и сделки. Но, конечно, не только домами я живу. Одна из важных частей моей жизни — музыка. Я играю на акустической и электрогитаре, иногда сажусь за клавиши, пою и просто люблю помузицировать для души. Недавно даже записал небольшое видео с одним простым советом для тех, кто тоже немного играет на гитаре. Когда хочется просто поиграть и поимпровизировать, можно найти в интернете бэктрек в нужной тональности. Например, написать: backing track A minor или бэктрек ля минор Включаешь — и уже не просто перебираешь ноты в одиночестве, а как будто играешь вместе с группой. Можно пробовать разные мелодии, искать красивые фразы и просто залипнуть на полчаса, совершенно не заметив времени. Для меня музыка — один из лучших способов переключиться, отдохнуть головой и немного перезагрузиться. А чем вы занимаетесь в свободное от работы время? Может быть, здесь тоже есть музыканты? 🎵

Красивый проект дома нельзя просто взять и одинаково «посадить» на любой участок. Нужно учитывать, откуда подъезжают машины, где будет парковка, как человек попадёт из машины в дом, куда будут выходить панорамные окна, где расположить террасу, баню и будущую зону отдыха. Именно с этого я начал новый подробный обзор Helen House — дома от строительной компании «Дом Романов», представленного на выставке Open Village Ural 2026 в коттеджном посёлке «КраСоты». Это не просто прогулка по красивому интерьеру. В 27-минутном обзоре я подробно показываю: — как дом спроектирован и адаптирован под конкретный участок; — почему гараж и навес расположили именно со стороны дороги; — как организован путь от автомобиля до входа в дом; — почему панорамные окна нельзя бездумно переносить с одного фасада на другой; — как связаны дом, терраса, участок и дальнейшее благоустройство; — насколько удобна кухня-гостиная со вторым светом; — как устроены скрытая часть кухни, гардеробные и технические помещения; — детские комнаты, кабинет и мастер-спальню с собственным санузлом и гардеробной. Отдельно показал не только красивые решения, но и моменты, которые можно изменить при строительстве дома под конкретную семью и конкретный участок. Стоимость: 13,5 млн рублей — строительство Helen House в комплектации White Box на вашем участке. 27 млн рублей — готовое домовладение с участком и благоустройством в коттеджном посёлке «КраСоты», в формате «заезжай и живи». Полный 27-минутный обзор: ▶️ YouTube 💙 VK Дом можно посмотреть не только на видео. Я могу лично показать Helen House, а также провести для вас экскурсию по готовым домам и коттеджным посёлкам рядом с Екатеринбургом. На таких экскурсиях мы не просто смотрим красивые фасады, а сравниваем планировки, участки, застройщиков и пытаемся понять, какой дом действительно подойдёт именно вашей семье. Для записи на экскурсию напишите мне в личные сообщения слово «ДОМ».

Как проверить планировку до покупки дома или начала стройки? «Что не видно на плане». Часть 3 из 3. В двух предыдущих постах я показал, сколько важных вещей можно не заметить на обычном плане. Где будут проходить гости? Что будет слышно в спальне? Куда пойдут дети в грязной одежде? Удобно ли возвращаться из бани? Не будет ли заливать террасу и вход? Всё это лучше увидеть заранее. Потому что потом каждая такая мелочь либо будет стоить денег, либо начнёт раздражать каждый день. Если у вас уже есть планировка или вы выбираете между несколькими вариантами, напишите в комментариях слово «МАРШРУТ». Ничего подробно объяснять сразу не нужно. Достаточно одного слова. Дальше я сам вам напишу, задам пять коротких вопросов о вашей семье и о том, как вы планируете жить в доме. Если планировка уже есть, попрошу её прислать. Посмотрим вместе: ▫️ что в планировке уже сделано удобно; ▫️ где могут возникнуть проблемы в обычной жизни; ▫️ что стоит обсудить с архитектором или застройщиком до покупки или начала стройки. Возможно, вам подойдёт готовый дом. Возможно, типовой проект с небольшими изменениями. А может быть, нужен индивидуальный проект. Сначала важно понять, как именно вы хотите жить. И только потом выбирать дом и планировку. Пишите «МАРШРУТ» в комментариях.

Можно построить дом за 20 миллионов, а потом каждый день раздражаться из-за планировки. «Что не видно на плане». Часть 2 из 3. В прошлом посте я рассказывал, как гости будут проходить с парковки на террасу. На этой же встрече мы стали разбирать самые обычные ситуации из жизни семьи. ▫️ Один уже лёг спать, а второй ещё сидит в кухне-гостиной. Будет ли всё слышно в спальне? ▫️ Дети прибежали с улицы в грязной одежде. Куда они пойдут и через какие комнаты пройдут? ▫️ Кто-то вышел из бани. Где переодеться и как дойти до санузла, не проходя через весь дом? ▫️ Терраса выходит на солнечную сторону. Можно ли будет спокойно сидеть там днём? ▫️ Пошёл косой дождь или снег. Не будет ли всё заливать и заметать? Когда смотришь на план, всё это легко пропустить. Там просто стены, двери и окна. А потом вы живёте в этом доме каждый день, и все эти мелочи начинают либо помогать, либо раздражать. Поэтому при разборе планировки я стараюсь буквально пройти по дому в голове. Представить обычное утро, вечер, возвращение детей с улицы и приезд гостей. И вот тогда становится понятно: планировка действительно удобная или просто красиво выглядит на картинке. В третьем посте расскажу, как проверить выбранную планировку ещё до покупки дома или начала строительства.

А гости обязательно должны заходить в дом? «Что не видно на плане?» — 1/3 Недавно на встрече разбирали проект дома для семьи, которая уже купила участок и готовится к строительству. И один из самых полезных вопросов оказался вообще не про площадь комнат. Вот приехали друзья, оставили машины на парковке и пошли отдыхать на террасу. Им обязательно проходить через кухню-гостиную? А после бани? Если понадобится в санузел — снова идти через весь дом? В итоге пришли к другому варианту: сделать проход от парковки сразу к террасе и участку, а рядом с техническим входом предусмотреть отдельный санузел. Тогда гости спокойно отдыхают, а через жилую часть никто постоянно не ходит. На плане это кажется мелочью. В жизни — меньше грязи, шума и лишней суеты. Как было бы удобнее вам: чтобы гости проходили через дом или сразу шли во двор? В следующем посте — ещё несколько вещей, которые стоит проверить, пока дом существует только на плане.

Зенитное окно — один из самых интересных трендов в современной загородной архитектуре. Обычно естественный свет попадает в дом сбоку — через привычные окна. А здесь он проникает ещё и сверху, через окно в крыше. И это полностью меняет ощущение от пространства. Гостиная становится светлее и визуально просторнее, а солнечные лучи буквально спускаются с потолка и мягко заполняют помещение. На видео эффект заметен, но вживую он ощущается гораздо сильнее. Красиво? Однозначно. Практично ли для каждого дома? Здесь уже многое зависит от проекта, расположения дома и качества исполнения. Этот ролик я снял на выставке загородной жизни Open Village Ural, проходящей в КП Красоты рядом с Екатеринбургом, в доме Level House. Меня зовут Михаил Крюков. Я провожу экскурсии по загородным домам и коттеджным посёлкам, помогаю семьям осознанно выбрать готовый дом или подходящий проект для строительства. Здесь показываю современные загородные дома, интересные архитектурные решения и честно рассказываю, на что стоит обращать внимание при выборе. А вы бы хотели зенитное окно в своём доме?

Этот огромный «одуван» — не просто необычный арт-объект. Это один из символов коттеджного посёлка «КраСоты» рядом с Екатеринбургом, где проходит выставка загородных домов Open Village Ural. Когда впервые оказываешься здесь, внимание привлекает не только одуван. Сам посёлок устроен непривычно: дома расположены не длинными рядами вдоль одной дороги, а объединены в отдельные «соты». За счёт такой планировки внутри каждой «соты» формируется более камерное пространство: меньше проезжающих машин, больше приватности и свой небольшой круг соседей. Чтобы подробно разобраться, как устроены «КраСоты» и сама выставка Open Village Ural, я записал большой подкаст с Дмитрием Голубевым — соучредителем КП «КраСоты» и основателем Open Village Ural. В выпуске поговорили: — как устроена выставка Open Village Ural; — что такое «соты» и в чём преимущество такой планировки; — можно ли купить выставочный дом по себестоимости; — как здесь работает технический надзор; — по каким критериям отбирают застройщиков; — чем «КраСоты» отличаются от других коттеджных посёлков; — на что покупателю смотреть при выборе посёлка и загородного дома. 🎙 Полный выпуск подкаста «По домам эксперт»: ▶️ YouTube ▶️ VK Видео Отдельное спасибо компании «Дом Романов» за предоставленные для съёмки дом и тот самый гигантский одуван, с которого началось это небольшое приключение 🌼