< АГЕНТ АЛЕКСАНДР >

➖ В Москве над этим работают. А остальные регионы чего ждут? «Шесть новостроек возвели по программе реновации меньше чем за год. Этот опыт стал примером эффективного применения технологий строительства и может быть востребован в регионах, позволяя возводить объекты быстрее без снижения качества и с соблюдением современных стандартов», – пояснил Сергей Собянин.

➖ Я не сгущаю краски. Просто так и есть...

Главным условием роста экономики России является повышение производительности труда! Вот на примере строительной отрасли, я бы эти слова трактовал так: "Главным условием роста объемов строительства в России является повышение скорости строительства!" Поясню. Чтобы сохранить темпы строительства жилья и продаж, не повышая конечную цену для потребителя - нужно существенно сокращать сроки стройки. Меньше сроки стройки - меньше проценты банков по эскроу счетам. Меньше проценты, значит ниже себестоимость. Тем самым доступнее цена. Таким образом можно и нужно поддерживать уровень цен на том значении, где есть покупательская способность. Если бесконечно повышать цены, то некому станет покупать. Тогда отрасль встанет. А это одна из главных системообразующих отраслей страны. Позитивные примеры есть: - Что делается в России вот и вот - Что делается в Европе здесь Хорошая тенденция проявляется. Главное правильно с этим работать. Ведь технологии и вправду развиваются (хотя казалось бы куда еще). А вам как такое жилье?

➖ Игра слов! Игра мнениями! Путин: ставка ЦБ будет снижаться. Топливный кризис в России не преодолен. Мировые рынки в шоке от Иранской войны. Инфляция в России и мире разгоняется. И как это все трактовать?) p.s. Ставка 14%

"Иволга ЦТУ" — новый поезд, который свяжет регионы Центрального транспортного узла https://share.google/f3g86AfT9854q3a7w Проект развивается семимильными шагами!

Осторожно - ИНВЕСТ! Сегодня побывал на интересном проекте ЖК "Юту" (U2/Южное Тушино). С эти проектом я был знаком с июня 2025. И тогда я его не особо оценил. Как казалось - спорная локация, высокий чек за м2 для данной локации, малый формат предложений и всего два корпуса домов. Сегодня при повторном знакомстве, все ранние спорные факты стали преимуществом проекта и его фишками:— - Малое количество квартир - всего 498 (клубный формат) - Всего 38 предложений по студиям. - В основе предложений 1, 2, 3-к квартиры. - Высокие потолки от 3 до 5.3 м. и видовые квартиры на Химкинское водохранилище и лодочные станции. - Отделка Лайт бокс. - Зеленое окружение с парком у воды и прогулочными зонами. - Наличие спортивного кластера: спорткомплекс Тушино, академия Moscow Football Pro, Хоккейная арена Звезда, в строительстве спортнивый университет с проф. образованием, яхт-школа и многое другое. - Благоустроенный двор с детским уклоном и общественные смотровые лаундж террасы на крыше каждого корпуса. - Гранд лобби и единый холл для резидентов комплекса (отсутствие подъездов). И самое главное - это максимально лояльный чек на покупку семейной квартиры от 470 т.р. за м2. Индивидуальная рассрочка на каждый клиентский запрос. Исходя из наполнения, мне кажется цена сильно ниже основного спроса других локаций. Как только комплекс выйдет за след. год в финальную стадию готовности (сдача конец 2027 года), стоимость будет уже на уровне 650 -700 т.р. за м2. Не сложно посчитать прирост, так как много предложений в перепродаже от инвесторов не будет от слова совсем. Потому что основной спрос на покупку - для жизни и семьи! И это действительно очень заманчивое предложение! p/s Рассрочка со скидкой на квартиру стартует от 15% пв. Успевайте. Предложений видовых квартир уже очень мало и распроданность проекта уже 44% за год!

Почему инвестиции в недвижимость это не про рост! У меня вчера состоялся интересный разговор. Где мой знакомый поднял несколько важных вопросов касаемо рынка недвижимости. Первый: есть ли вообще проекты в Москве, которые выгодно взять под рост и возможно скорую перепродажу? Второй вытекал из первого: с такими ценами на первичные квартиры вообще какой-то рост состоится? Как вы поняли, ответ был долгим и поясняющим. Я вам перескажу краткую выжимку. - При текущих ценах за квадратный метр о каком-то росте говорить вообще не приходится. Да он на бумаге будет ( в ценниках застройщика), а по факту продажа такого объекта будет долгой или невозможной по той цене, которую инвестор посчитает справедливой. При этом цена будет потихоньку подниматься, но только покрывая годовую инфляцию. - Чтобы рынок рос - для этого нужны дешёвые деньги, повышенный спрос от населения, стабильная и низкая инфляция, высокий экономический рост внутри страны, прозрачная и понятная градостроительная, а также социальная политика от правительства. Как вы видите с этим в стране у нас сейчас напряжёнка... - Новые проекты выходят сразу с высокими ценниками и с учетом всех смежных расходах на стройку. И выгода от старта продаж проекта уже не проглядывается согласно ожиданиям инвесторов. - В основе предложения ЖК Бизнес-класса и Элит. А нужен обычный комфорт и много. - Если рост и состоится, то не в квартирах, а в бизнес-центрах класса А и В+ (так как существует 10-и летний тренд на потребность в данном формате среди бизнеса в Москве). - Изменение в условиях семейной ипотеки уже обрушил спрос на 40% у новостроек. А это еще сам закон не приняли, пока только вокруг слухов ходим. А когда его в итоге принят, то будет не весело. - Слабая реакция застройщиков на ценообразование продаж. Они только делают вид, что снижают цены, а по факту скидки от накидок. Об этом недавно писала эксперт РБК Ригина Гордеева в своем канале. Исходя из этого можно сделать вывод, что рост недвижимости на 5 -10 % в год - это не инвестиция, а лишь убережение капитала от инфляции. И еще момент - основной прирост первичный объект недвижимости может дать только через 2-3 года после окончания всей стройки в ЖК. Когда все лоты от застройщика будут проданы, инвесторы все выйдут, а вся социальная инфраструктура заработает на полную катушку. Тогда можно ожидать прирост капитала и до 70 - 100% за 7 - 8 лет вложения в проект. Но это опять близко к инфляции. То есть замкнутый круг получается?) Выводы делаем сами👌

➖ Это было 6-и месячное путешествие! От идеи "Переезд из Питера в Москву", до воплощения ее в жизнь! И чтобы это свершилось, мы решали кучу задач: - Подготовка к продаже своей квартиры; - Фотографирование/реклама/поиск покупателя; - Задаток и подготовка к продаже; - Одобрение семейной ипотеки; - Подбор готовой квартиры с ремонтом и ключами по бюджету для покупки и моментального переезда (первичка); - Одобрение от органов опеки; - Продажа квартиры в Питере; - Оформление ипотеки и покупка квартиры в Москве; - Сам переезд из Питера в новую квартиру в Москве! Длинно, долго, нервно, но очень интересно и амбициозно! Ребята - семья из пяти человек (трое несовершеннолетних детей) бодро держались весь этап, но мастерски расправились со всеми задачами на этом важном и главном пути! Где-то местами было эмоционально!!! Но они справились👏 От души их поздравляю и желаю лёгкого старта и благополучной жизни на новом месте! Браво🍸

➖ Что от себя могу сказать: "Это была интересная и амбициозная сделка!" Продать квартиру за месяц - это главное пожелание собственника. Моё желание - продать быстро, но и не потерять 1.5 - 2 млн.р. для владельца объекта. У меня существует две ценности для моих клиентов: - Продать дорого. - Продать в короткие сроки (согласованные с клиентом). В этом я и полезен. А ещё бонусом от меня все то, что перечислено в отзыве)) Как горится - приятная составляющая за интересную компанию. Да, и я не работаю с клиентами у которых сроки на продажу безграничные (я никуда не тороплюсь) и которые не ценят свой объект (меня эта сумма устраивает и так). Если вам откликается, то добро пожаловать🪙

➖ Не опровержено. Не подтверждено. Условия семейной ипотеки останутся без изменений до 1 октября, — Министерство финансов РФ. Заинтересованные ведомства продолжают работу над совершенствованием программы льготного кредитования «Семейная ипотека», сообщили в министерстве: Решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений. p.s. Видимо оставили до выборов данный вопрос. Ну чтож. Посмотрим.

Здесь что-то от себя добавлять - только портить! «Даже ипотека под 0% не сделает жильё доступным при таких ценах»: Сергей Пахомов — Всеостройке.рф https://share.google/vh086H9nNLsXOwh7X

⚡️ Молния!⚡️ Ставку по Семейной ипотеке будут снижать при рождении новых детей. По данным Известий, банкам направили проект правил по обновленной Семейной ипотеке. Согласно документу, после 1 июля 2026 года количество детей будет учитываться в течение всего срока действия договора. То есть при рождении новых детей в семье ставка будет снижаться. Предварительная шкала ставок для столичных регионов: 1 ребенок: 12% 2 детей: 10% 3 детей: 8% 4 детей: 6% 5 и более детей: 4% 🔴 Для остальных регионов ставки будут ниже на 2 п.п. и варьироваться от 2 до 10% в зависимости от количества детей. 🔴 Также в проекте указаны дополнительные условия: • Льготная ставка будет действовать 15 лет. После завершения этого периода ставку пересчитают по формуле: ключевая ставка + 2 п.п. для покупки жилья и ключевая ставка + 2,5 п.п. для ИЖС. • Если заемщик не оформит регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления Семейной ипотеки, ставку могут повысить до уровня ключевой ставки + 3–3,5 п.п. • При первоначальном взносе от 50% ставка 6% может действовать независимо от региона и количества детей. Окончательные параметры станут понятны после публикации официального документа. ⁉️Как вы считаете, этот механизм понизит ценовые аппетиты застройщиков на квартиры?