Светлана Чалая | ЮРИСТ Ростов-на-Дону | Недвижимость, земля, строительство

Мы выбираем, нас выбирают… Доверители, с которыми я не работаю. Всего два критерия: 1. Те, кто торгуется по стоимости юридического сопровождения и экономит 3250 рублей, потому что для них цена и денежные отношения являются основным критерием выбора специалиста. В какой-то момент я поймала себя на том, что мне нравится быть тем самым идеальным покупателем, для которого важна не скидка, а результат и отношения, и теперь я хорошо понимаю, почему не мои люди отваливаются сразу на этапе первого разговора, я даже не даю им шанса задержаться. 2. Те, кто изначально не доверяет специалисту, к которому пришёл. Скорее всего, они не доверяют никакому специалисту в принципе, а если копнуть глубже, то не доверяют самому себе, и это может проявляться по-разному: подготовленное через ИИ дополнительное соглашение к договору оказания юридических услуг, просьба согласовывать каждый текст документа, бесконечные уточнения. Я всегда открыто информирую доверителя о ходе дела, это обязательное условие моего сопровождения, но порой человек сам себя мучает, ему непонятно, сложно, он задаёт много вопросов и ему самому от этого неловко. По факту недоверие работает как замкнутый круг, в котором человек ищет подтверждения своим страхам вместо того, чтобы просто выдохнуть и позволить специалисту решить его вопрос. К счастью, такие варианты залетают крайне редко. А теперь про тех, кто со мной по любви и бережно передаёт мой контакт своим знакомым, потому что именно в этих людях я вижу главное подтверждение того, что всё делаю правильно. Если вы ищете дофамин в жизни, найдите его в своей профессиональной реализации, потому что ничто другое не даёт такого устойчивого ощущения «я на своём месте», как работа, в которую ты влюблён. И если говорить про правильный выбор профессии, то в моём случае это попадание на все 💯 , без оговорок и оглядки на образование и насмотренность по разным направлениям. Для меня всегда в приоритете то, как мы выстраиваем отношения с доверителем и какое удовольствие от сотрудничества получает каждый из нас, потому что с каждым кто со мной взаимодействует я выстраиваю сотрудничество на десятилетия, конечно, в долгую можно идти только со СВОИМИ. Светлана Чалая 🎙️

В рамках научной деятельности была опубликована статья в журнале ВАК-2 в соавторстве с моей коллегой кандидатом экономических наук Ореховой Людмилой. Мы разобрали риски и ответственность налоговых консультантов. Проанализировали свежую судебную практику, тренды в стандарте качества услуг. Получилось насыщенно и увлекательно. Каждая статья ВАК это кропотливая научная работа и строгий контроль, который включает в себя двойное рецензирование. Я пишу диссертацию и ещё одна публикация в журнале ВАК это значимый шаг вперед. Познакомиться с содержанием публикации можно по ссылке ➡️ https://uprav-uchet.ru/index.php/journal/issue/view/278 С. 147-153. #публикации Светлана Чалая 🎙️

Публикация на РБК: Презумпция недобросовестности аффилированных лиц в сделках В суде меняется баланс: добросовестность контрагента уже не всегда защищает сделки. Если установлена фактическая аффилированность сторон, суды предполагают, что связь была и информация циркулировала. Тогда бремя доказательств смещается на связанных лиц — им нужно объяснить экономическую целесообразность сделки и показать рыночность условий. Суды живо реагируют на косвенные маркеры: частые быстрые перепродажи, заметные расхождения в цене, семейные или трудовые связи, использование доверенностей, возвратная аренда после отчуждения. Накопление таких признаков приводит к презумпции сговора и ставит под вопрос добросовестность покупателя. Это особенно важно при крупных и заинтересованных сделках. Даже формальные пробелы в протоколах могут не спасти операцию, если фактически решение одобрили бенефициары. Суды готовы признавать сделки недействительными и возвращать активы, если не найдут честных экономических объяснений. Совет практикующим: документируйте мотивацию и рыночность еще на этапе сделки. Фиксируйте оценки, экспертизы и корпоративные согласования. Это снижает риски оспаривания и помогает выдержать проверку в суде. Подробнее ➡️ https://companies.rbc.ru/news/pPFNq08bsa/prezumptsiya-nedobrosovestnosti-affilirovannyih-lits-v-sdelkah/ #публикации Светлана Чалая 🎙️

Опубликован новый подкаст с финансовым консультантом Ириной Арининой о защите личных активов. Обсудили несколько блоков, которые определяют безопасность активов, таких как брачно-семейные отношения, кредитные обязательства, бизнес, должностные, а также инвестиционные риски. Разобрали как делать диагностику личной финансовой стабильности. Приглашаю к просмотру ПОДКАСТ - Защита частных активов. #НовыйРостов Светлана Чалая 🎙️

+1 победа 🥇 Сегодня удалось успешно оспорить ограничения, связанные с земельным участком. Судебный акт в пользу доверителя поставил точку в сложной истории. Собственник ждал этого момента 12 лет! Теперь возможность полноценно распоряжаться, как глоток свежего воздуха. Столь длительный период ограничений был связан с тактическими ошибками и некорректным сопровождением вопроса. Земельный участок идёт на поправку. Остались ещё сопутствующие технические моменты и проект будет полностью завершен. Светлана Чалая 🎙️

Совместно с ведущими девелоперами и экспертами строительного рынка мы обсудили, как сегодня чувствует себя рынок недвижимости Ростовской области. В новом материале «Коммерсантъ» я рассказала о трех трендах, которые сейчас требуют особого внимания. Во-первых, это рост доли апартаментов по 214-ФЗ. Покупатели по инерции смотрят только на цену квадрата, но будущие операционные расходы, специфика управления и жесткие ограничения по использованию часто становятся сюрпризом уже после сдачи дома. Оценивать эти риски нужно системно, еще на этапе ДДУ. Во-вторых, эволюция КРТ. Механизм комплексного развития территорий больше не ассоциируется только с государственной реновацией промзон. Сегодня это полноценный инструмент для частных правообладателей: он позволяет получать землю под освоение без торгов и делает прогнозирование рисков для девелопера гораздо более прозрачным. В-третьих, ипотечная зависимость. Рынок по-прежнему на «игле» льготного кредитования. Любые анонсы об изменениях в семейной ипотеке или переносы сроков мгновенно провоцируют волну ажиотажа и делают рынок волатильным. Получился честный и предметный разговор о болях рынка, скрытых рисках для дольщиков и инструментах, которые сегодня используют застройщики. Приглашаю почитать полную версию статьи: https://www.kommersant.ru/doc/8832865 #публикации Светлана Чалая 🎙️

Паспортный контроль детей: как работает биометрия, если ребёнок вырос и не похож на фото в паспорте Сейчас сезон отпусков и большинство путешествуют с детьми. Разные страны, разное оборудование, разные пограничники. Одной из внеплановых проблем может стать факт того, что ребенок вырос и не похож на фотографию в заграничном паспорте. Неудивительно, поскольку биометрический паспорт нового поколения выдаётся на 10 лет. Если ребенок получил его в 9 месяцев, а сейчас ему 6. Визуально внешность конечно отличается. Паспорт при этом действителен до 2030 года. В странах, где к россиянам нет особой лояльности, придирки случаются. Какие могут быть вопросы: докажите, что это тот же ребёнок; подтвердите родство; где второй родитель. Всё, кроме «ребёнок вырос», закрывается быстро - переводы документов и спокойные аргументы снимают вопросы. А вот с «не похож» немного сложнее. Как с этим справиться: опора на биометрию и действительность паспорта. Как проверять чип решение конкретного государства. С достоверностью и родством должен быть полный порядок, документы в руках, ребёнок должен сам отвечать на вопросы: «Кто это? Как тебя зовут? Как зовут родителей?» Напор и эмоции не сработают, нужны твердые и спокойные железобетонные аргументы. Хочу объяснить с технической и юридической точки зрения. Как обычно проверяют паспорт на границе. В обложку вшита RFID-метка. В ней зашифрованы три вещи: -цифровое фото высокого разрешения; - данные из машиночитаемой зоны; -электронная цифровая подпись. Важный нюанс: дактилоскопия для загранпаспорта нового поколения обязательна только с 12 лет. У детей младше 12 лет в чипе нет отпечатков. Биометрия для шестилетнего ребёнка - это только цифровое фото и критерии подлинности документа. Когда пограничник кладёт паспорт на сканер, оборудование считывает нижние данные паспорта, система при сканировании должна подтвердить: документ не подделан, выдан легитимным государственным органом и не числится аннулированным. Дальше система или сам инспектор сравнивает лицо стоящего перед ним человека с фото из чипа. Почему алгоритмы могут давать сбой на детях? Программы распознавания лиц обучаются в первую очередь на взрослых. У младенцев и дошкольников геометрия лица меняется колоссально: растут скулы, меняется пропорция черепа, вытягивается нос. Пока что нейросеть не может математически сопоставить 9-месячного младенца и 6-летнего ребёнка. Алгоритм при автоматической проверке может выдать низкий процент совпадения или ошибку. Именно поэтому на детских паспортах последнее слово всегда остаётся за инспектором. И здесь вступает в силу юридическая сторона. Есть основные моменты, которые закрывают вопрос: 1. Презумпция действительности документа. Чип читается, проверка подтверждает, что паспорт настоящий. Легитимный документ не может быть аннулирован только потому, что ребёнок вырос. Шестилетний ребенок не будет выглядеть как девятимесячный - это абсурд. То, что ребенок меняется с возрастом, это объективная реальность. 2.Установление личности. Если вы, как родитель, подтверждаете тождество личности ребёнка свидетельством о рождении и переводом, цепочка «мать - ребёнок - паспорт» выстроена полностью. Техническая защита документа не нарушена, а личность подтверждена дополнительно смежными документами. Законных оснований для отказа в пропуске нет. Что взять с собой, чтобы не тратить нервы на границе? Оригиналы документов, подтверждающих родство: свидетельство о рождении и обязательно с удостоверенным переводом. Проверьте, чтобы в переводе написание ФИО отца, матери и ребенка совпадало с заграничными паспортами. Почитайте заранее, как именно устроен погранконтроль в стране назначения. Где-то смотрят только на документы. где-то только на чип, где-то есть автоматические проверки, где-то всё делает человек. Согласие на выезд, если оно требуется с учётом сопровождающих лиц, также с удостоверенным переводом. Светлана Чалая 🎙️

Недавно я с Марией Микрюковой записала новый выпуск подкаста, в котором мы подробно разбираем тему ипотеки и реальных способов избежать лишних переплат. Многие люди искренне считают, что взять кредит на жилье без скрытых комиссий и завышенных процентов практически невозможно, но на самом деле существуют вполне рабочие стратегии, о которых финансовые организации предпочитают не распространяться. В этом ролике мы делимся конкретными пошаговыми действиями, которые помогут вам сэкономить значительную сумму при оформлении жилищного кредита. Мы обсудим, как грамотно выбирать программу кредитования под ваши задачи, на какие скрытые нюансы в договоре стоит обращать внимание в первую очередь и какие типичные ошибки чаще всего совершают заемщики на самом старте процесса. Этот материал будет особенно полезен тем, кто только планирует покупку квартиры или дома и хочет подойти к финансовому вопросу максимально осознанно и безопасно. Вы узнаете, как надежно защитить свой семейный бюджет от непредвиденных расходов и сделать ежемесячные платежи действительно комфортными без ущерба для привычного качества жизни. Рекомендую посмотреть видео, чтобы получить проверенные практические рекомендации и сохранять полную уверенность при общении с банковскими менеджерами. Ссылка на ролик: https://rutube.ru/video/58f223dd5fdfe56dc204fb61f2aaa58c/ #НовыйРостов #КонтурПрава Светлана Чалая 🎙️

R.E.D. LAW - товарный знак моей юридической фирмы прошел этап экспертизы по существу и готов к государственной регистрации‼️🤩 В такие моменты благодарят юристов, которые помогли зарегистрировать; дизайнеров, которые помогли нарисовать; маркетологов, которые сумели придумать позиционирование. Здесь я благодарю себя) полностью моё творчество: оболочка, смыслы, визуал и исполнение. За моими плечами большое количество зарегистрированных товарных знаков. Качественная подготовка описания в заявке и заблаговременная проверка уникальности позволяла проходить регистрацию сразу, без помех. Так случилось и на этот раз. Именно этот подход позволил выявить, что слово law - желательно сделать в ТЗ неохраняемым, поскольку имеет массовый охват в соответствующих МКТУ и признаки неохраноспособности. В моем случае я это учла в заявке и никаких вопросов не было. Что ещё важно, если наименование вашего проекта не на русском языке - заходите сразу на регистрацию ТЗ. В этом случае при его использовании - перевод не требуется, это единственная возможность, которая предоставлена нормативно для хозяйствующих субъектов. Также, если заходите в процедуру регистрации товарного знака обращайте внимание на сроки!! Если важно сократить период рассмотрения - подайте ходатайство об ускорении рассмотрения вашей заявки. В этом случае Роспатент не вправе, а обязан поставить заявку вначале очереди. Я эту возможность знала, но для меня срок не был принципиален и рассмотрение на общих условиях было в срок с 11.12 по 23.07. Учитываем, что не было запросов и приостановок, с ними дольше. Ускорение позволяет быстрее получить результат: положительный или отрицательный, но быстрее. Друзья, в специализацию по интеллектуальному праву я не захожу и работа патентного поверенного для меня не очень интересна и вот почему 👇 Я считаю, что навыки в области защиты интеллектуальных прав - базовые для каждого юриста, слишком широк размах рисков, которые целесообразно учитывать при комплексном сопровождении проектов. Кроме того, технологии ИИ уже активно используются для защиты интеллектуальных прав, что не позволяет рассчитывать, что нарушение может остаться незамеченным. #RED_Law Светлана Чалая 🎙️

🎬 Кино как бизнес-тренажер: новый выпуск подкаста на канале «Контур Права» В гостях: Елена Сливная - бизнес-коуч, к.ф.н, доцент ЮФУ Как стать лидером в своей нише и выделиться среди конкурентов? Иногда самые мощные инсайты можно найти не в классических бизнес-книгах, а в хорошем кино. В свежем выпуске подкаста мы делаем неожиданный и глубокий разбор фильма «Майкл». Это не просто кинокритика или рецензия, а стратегический анализ того, как нарратив, решения героев и темы картины можно применить для построения сильного личного бренда, захвата лидерства и уверенного доминирования в своей профессиональной сфере. 🔥 О чем этот подкаст: - Какие неочевидные уроки лидерства можно извлечь из кинематографа? - Как найти свою личную стратегию роста? - Разбор ключевых моментов фильма, которые отлично масштабируются на реальные бизнес-задачи. 🎧 Смотреть выпуск на RUTUBE: 🔗 https://rutube.ru/video/private/b2d615a3ec18f2a7c31c1840b048763e/ #НовыйРостов #КонтурПрава Светлана Чалая 🎙️

ПОДКАСТ с Ольгой Тищенко об инвестировании в отели по 214-ФЗ: обзор рисков https://rutube.ru/video/2ee98d2ddb1394bbc4cc9efaabf6b185/ #НовыйРостов #КонтурПрава Светлана Чалая 🎙️

Сняли подкаст с финансовым консультантом Ириной Арининой о личных активах. Как выявить риски для личных активов конкретного человека? Как профессиональная деятельность может быть связана с личными активами? Ну и конечно проговорим об инструментах защиты и способах выстраивания барьеров. Моя коллега также очень тесно связана в своей профессиональной деятельности с управлением активами. И я в предвкушении выхода нового подкаста, поскольку получилась действительно насыщенная экспертная беседа на эту тему. #НовыйРостов #КонтурПрава Светлана Чалая 🎙️

Статья РБК: Светлана Чалая о добросовестности контрагента в оспаривании сделок: разбор судебной практики 👇 👇 👇 👇 👇 👇 https://companies.rbc.ru/news/7PVbNQeOuC/dobrosovestnost-kontragenta-v-osparivanii-sdelokobzor-sudebnoj-praktiki/ #публикации Светлана Чалая 🎙️

Искусство восстановления срока обжалования Совсем недавно удалось добиться отмены сразу двух судебных актов в пользу доверителей. Исходное состояние дел помимо проигрыша на первой стадии было осложнено пропущенным сроком обжалования на несколько лет 🙈 Помимо отмены судебного акта, первым этапом удалось добиться восстановления пропущенного срока с достаточно слабой исходной позицией. Именно поэтому, хочу подробнее остановиться на искусстве восстановления срока. Стандартно работающая хронология восстановления срока - в ходатайстве изложить причинно-следственную связь нарушенного срока обжалования и фактических обстоятельств. Не причину, а полный цикл: когда препятствие возникло➡️ как мешало подачи жалобы ➡️ когда отступило ➡️когда фактически подана жалобу. Но когда пропуск составляет несколько лет необходимо действовать тоньше. 1. Важно приобщать НОВЫЕ доказательства, связанные с уважительностью пропуска исковой давности. Приобщать доказательства можно только про рассмотрении дела в первой инстанции или при рассмотрении по правилам первой инстанции в апелляции. Однако, при таких обстоятельствах, прилагать к ходатайству новые доказательства МОЖНО и НУЖНО. 2. Будьте щепетильны к датам, до крайностей. Например, пройдитесь по таким вопросам: когда уведомили стороны? Нарушила ли почта сроки доставки корреспонденции? Нарушил ли суд срок изготовления судебного акта? Делал ли проверку суд юридического адреса и места регистрации сторон исходя из материалов дела? Имеются ли доказательства направления участвующим лицам приобщенных документов? Имеются ли отметки обозрения судом оригиналов доказательств? Список можно продолжать долго. Но когда вы увидите зацепку по некоторым пунктам, заходим в этот вопрос ещё глубже и доказываем снова через причинно-следственную связь к чему это привело, утрированный сценарий нарушения законных прав доверителя. 3. Обязательный элемент - настойчивая судебная практика, поддерживающая сформированную стратегию защиты. Ни в коем случае не используйте для этих целей ИИ. Суды за это уже штрафуют ленивых представителей. 4. Железобетонное очное участие в заседаниях. Светлана Чалая 🎙️ +79612750705