Риэлтор

Реализация законотворчества, касаемо ипотеки, не принесло облегчения гражданам, а лишь усложнило возможность покупки собственного жилья, хоть и дало положительный скачек в борьбе с инфляцией. 📌ЦБ понизил на первый квартал 2026 года планку макропруденциальных лимитов (МПЛ) для кредитов на ИЖС и по нецелевым кредитам под залог недвижимости.Кредит ориентирован на тех, кто реально живет и работает в селе (работники АПК, ветеринары, педагоги/медики в сельской местности) или является участником СВО. 📌В среднем по программе семейной ипотеки в России можно купить квартиру площадью до 41,1 м², — «Домклик». При этом норма площади на одного человека составляет 18 м², согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ. То есть, семье из трех человек нужно 54 м². С помощью льготной программы такое жилье можно приобрести только в Санкт-Петербурге, Самарской области, Воронежской, Московской и Ленинградской областях. В трех из этих субъектов это возможно за счет увеличенных до ₽12 миллионов лимитов по программе. 📌Ставки по рыночной ипотеке сейчас почти в два раза выше, чем в июне 2023 года.                          🔴 По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью за наличные достигла рекордных 68%, — ВТБ. За год она выросла на 2%. Эксперты ожидают, что в 2026 году из-за снижения ключевой ставки доля налички на рынке снизиться до 59%. #ипотека #недвижимость #ЦБРФ #экспертноемнение Подписаться: Риэлтор

Объем наличных у россиян «под подушкой» побил исторический рекорд 📌По данным Банка России, объём наличных сбережений россиян достиг рекордных 17,1 трлн рублей по итогам 2025 года — за год показатель вырос на 4,6 % после почти нулевого роста в 2024 году. 📌Рыночная ипотека в России станет по‑настоящему массово доступной при устойчивом снижении инфляции и закреплении низких ценовых ожиданий. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора 13 февраля. 🔴 Анализируя заявления ЦБ и публикацию ими же статистики, можно смело делать вывод о возможном росте цен на недвижимость в ближайшей перспективе, однако первичный рынок так же останется умеренным, ввиду ограничений в использовании флагманских льготных программ ( семейная и ДВ ипотека). #недвижимость #ипотека #ЦБРФ Подписаться: Риэлтор

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых. 📌ЦБ вопреки прогнозу аналитиков продолжил цикл снижения ключевой ставки и дал мягкий сигнал 📌Регулятор посчитал январский всплеск инфляции разовым фактором, но проинфляционные риски все еще преобладают, и жесткие денежно-кредитные условия сохранятся до конца года 🔴 Решение регулятора поддержит фондовый и долговой рынки, но может оказать умеренное давление на рубль, при этом ипотечные ставки продолжат стремление вниз. #экспертноемнение #ипотека #недвижимость #ЦБРФ Подписаться: Риэлтор

Аналитик Банки.ру дала прогноз, как ЦБ поступит с ключевой ставкой на первом в 2026 году заседании 📌С учетом ускорения инфляции с начала года рыночные ожидания по заседанию ЦБ смещаются в сторону сохранения ключевой ставки, рассказала эксперт-аналитик Банки.ру Гаянэ Замалеева. 📌По ее словам, сценарий снижения сейчас выглядит маловероятным, и базовый прогноз — пауза. 🔴 Важно понимать, что существенную роль в повышении цен сыграл фактор возросшей  налоговой нагрузки, который бизнес достаточно быстро переложил в конечные цены. В такой конфигурации для ЦБ снижать ставку сейчас может означать риск нового витка роста инфляционных ожиданий. #ЦБ #ключеваяставка #экспертноемнение Подписаться: Риэлтор

ЦБ предполагает дальнейшее снижение ключевой ставки в течение 2026 года. 📌Банк России предполагает продолжение снижения ключевой ставки в 2026 г. после ее уменьшения с 21% до 16%. Об этом заявил заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин. 📌По его словам, регулятор оценивает долгосрочный уровень номинальной нейтральной ставки в диапазоне 7,5–8,5%, но говорить о возвращении к нейтральной денежно-кредитной политике пока рано. «Инфляция пока выше цели, не говоря уже об инфляционных ожиданиях, которые пока вообще сильно не снизились», – отметил Заботкин 🔴 5 января президент РФ Владимир Путин поручил кабмину и ЦБ восстановить темпы роста экономики. Правда, глава страны подчеркивал, что нужно будет учесть необходимость удержания уровня инфляции по состоянию на конец 2026 г. в диапазоне 4-5%. #ипотека #ключеваяставка #ЦБ Подписаться:Риэлтор

В Госдуму внесли законопроект для защиты от «эффекта Долиной». 📌Депутаты предложили запретить судам возвращать недвижимость продавцу, если тот умолчал о деталях сделки, а покупатель не был в сговоре с мошенниками. 📌Причем последнее должен доказывать продавец — покупатель по умолчанию будет считаться добросовестным, и суд не будет иметь права требовать с него доказательств этой добросовестности. 🔴 Случаи , связанные отсутствием элементарных проверок и тайных собственников не попадают под этот закон, так что лишиться денег и жилья для покупателя все еще возможно, в противном случае мошенничество может занять сторону покупателя и эффект может быть еще более печальным. Изучайте документы перед приобретением недвижимости и требуйте гарантию безопасности сделки. #недвижимость #ГД #экспертноемнение Подписаться: Риэлтор

Заявления председателя Банка России И.С. Набиуллиной: 📌 Ключевая ставка не будет снижаться в состоянии автопилота. 📌Повышение налогов может дать проинфляционным. 📌Повышение налогов в среднесрочной перспективе более предпочтительнее, чем увеличение заимствований. 📌Основной эффект от повышения НДС экономика почувствует в декабре и январе ( Председатель ЦБ привела пример 2019 года) 🔴 Рынок будет искать решения и развивать новые пути обхода, так что готовимся к тому что новые схемы будут зреть в умах девелоперов и банков. Как всегда с закрытыми глазами ЦБ будет приветствовать новые решения и готовить свои прогнозы по ключю. #экспертноемнение #недвижимость #ЦБРФ Подписаться: Риэлтор

Ключевая ставка — 16% 📌Совет директоров Банка России 19 декабря 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16% годовых. 📌Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. 📌Устойчивые показатели текущего роста цен в ноябре снизились. В то же время в последние месяцы инфляционные ожидания несколько возросли. Кредитная активность остается высокой. 🔴 По прогнозу ЦБ с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4–5% в 2026 году. Устойчивая инфляция достигнет 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели. #недвижимость #ключеваяставка #цб Подписаться: Риэлтор

Министерство финансов РФ по поручению президента России Владимира Путина расширило условия льготной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». 📌Льготная программа распространена на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 г. Ранее воспользоваться ей могли граждане в возрасте до 36 лет. Теперь для многодетных семей возрастное ограничение отменяется. 📌Кроме того, льготную ипотеку теперь смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению. 🔴 Использовать ипотечные программы можно будет не только на первичном, но и на вторичном рынке жилья. Как поясняется в тексте, это коснется городов, где пока не возводятся многоквартирные дома или количество домов на этапе строительства не превышает двух зданий. #двипотека #арктическаяипотека #минфин #недвижимость Подписаться: Риэлтор

В Государственной думе предложили увеличить не менявшийся 11 лет налоговый вычет при покупке квартиры. 📌Законотворцы предлагают увеличить его в 2,5 раза. С инициативой выступил лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов, пишет ТАСС. В настоящее время 📌действует норма, согласно которой максимальный размер имущественного налогового вычета составляет два миллиона рублей при покупке квартиры или строительстве жилья и три миллиона рублей - с процентов по ипотеке. Таким образом, при ставке. 🔴 НДФЛ 13% можно получить возврат уплаченных налогов в 260 тыс. рублей и 390 тыс. рублей соответственно. #ГД #налоговыйвычет Подписаться: Риэлтор

Органы опеки переходят к новым требованиям и запрашивают ЕЖД ( единый жилищный документ) 📌это комплексная справка, объединяющая сведения о жилом помещении и проживающих в нем лицах. 📌Документ включает информацию о зарегистрированных жильцах, характеристиках квартиры, правах собственности, а также отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. 📌ЕЖД является обязательным документом при прохождении органов опеки, поскольку содержит всю необходимую информацию, заменяя множество отдельных справок.  🔴 Органы опеки в разных регионах могут требовать разные документы из-за различий в местном законодательстве, а также из-за разных интерпретаций и правоприменительной практики, что приводит к несогласованности. Иногда это связано с попыткой сэкономить бюджетные средства или с недопониманием сотрудниками своих обязанностей. #опека #сложныесделки #недвижимость Подписаться: Риэлтор

Ключевая ставка — 16,5% Совет директоров Банка России 24 октября 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,5% годовых. 📌Устойчивые показатели текущего роста цен значимо не изменились и остаются выше 4% в пересчете на год. 📌Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. 📌В последние месяцы активизировался рост кредитования. Высокими остаются инфляционные ожидания. 📌Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели. В базовом сценарии это в том числе предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13–15% годовых в 2026 году и означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. 📌Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. 📌По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4–5% в 2026 году. Повышение прогноза на 2026 год связано с действием разовых проинфляционных факторов. 📌Устойчивая инфляция достигнет 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели. 📌6 ноября ЦБ опубликует Резюме обсуждения ключевой ставки и Комментарий к среднесрочному прогнозу. 🔴 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 19 декабря 2025 года. #цб #ключеваяставка #ипотека Подписаться: Риэлтор

Процент одобрения ипотеки заметно снизился. 📌Доля отказов в выдаче ипотеки вырастет до 65% к концу года, считает экономист Кривко. 📌По словам экономиста , в мае банки отказывали по 45,7% заявок, в июне — уже в 50,6% случаев. И эта тенденция продолжится на фоне политики ЦБ по ужесточению норм выдачи кредитов закредитованным заемщикам. 📌Не забываем о том , что 1 июля 2025 года регулятор получил право устанавливать ограничения на долю рискованных ипотек в портфелях банков. 🔴 Центробанк ужесточает нормы кредитования для закредитованных граждан. Банкам выгоднее отказывать в ипотеке, чем нарушать нормативы регулятора, что особенно актуально для кредитов с высоким платежом относительно дохода и низким первоначальным взносом. #ипотека #экспертноемнение Подписаться: Риэлтор

Пик снижения выдач ипотеки в России пройден - «Дом.РФ». 📌Всего, по данным «Дом.РФ», крупнейшие банки в первом полугодии выдали 332 тысячи кредитов на 1,4 триллиона рублей, что на 51% меньше, чем в январе-июне 2024 года, и по объему, и по числу кредитов. 📌Ипотечный портфель крупнейших банков достиг на 1 июля 20,1 триллиона рублей (+0,6% за месяц, +1,7% с начала года), доля программ с господдержкой в нем составила 56%. 🔴 Ипотечные сделки будут снова преобладать на рынке недвижимости, а рефинансирования ранее выданных кредитов будут предлагать так же активно , как и в 22 году. Аналитики отмечают, что рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России составляет около 0.7% в месяц, что говорит об оживлении рынка, хоть и незначительного. #ипотека #экспертноемнение Подписаться: Риэлтор

Как решение ЦБ повлияет на ставки по ипотеке: Сеголня, 25 июля, совет директоров Банка России проведет очередное заседание. 📌Значительная часть участников рынка уверена в дальнейшем смягчении ДКП. 📌Руководитель экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова считает, что темпы снижения ключевой ставки ЦБ будут поступательными на ближайших заседаниях. В этой связи не стоит ожидать резкого удешевления ипотечных кредитов. По ее мнению, в среднем ставки по ним до конца августа могут опуститься в диапазоне 2-3 процентных пунктов вслед за движением «ключа». 🔴 У отдельных игроков шаг корректировки может быть больше или меньше – это, в первую очередь, будет определяться их ресурсной базой, «аппетитом к риску» и степенью влияния макропруденциальных требований на их капитал. А нам остаётся ждать решения и реакции банков. #ключеваяставка #экспертноемнение #ипотека Подписаться: Риэлтор

📌Больше половины (53%) квартир, купленных по программе семейной ипотеки, были приобретены в качестве дополнительных, следует из данных «Дом РФ» и ВЦИОМ. 📌Еще 11% россиян приобрели такую недвижимость в качестве инвестиции. 📌36% респондентов воспользовались льготной программой, чтобы улучшить собственные жилищные условия. 🔴 Дальневосточная и арктическая ипотека все ещё занимает небольшую долю ипотечного рынка ,но скорее всего данные приблизительно похожи, в виду определённых особенностей Дальневосточного бизнеса. #ВЦИОМ #ДОМРФ #ипотека Подписаться: Риэлтор