Екатерина Росси | Недвижимость с характером | Санкт-Петербург

💚 Квартиры в семейную ипотеку 2,2% с платежами от 20 599 ₽/мес. Друзья, если вы ещё ждёте, что цены на квартиры «вот-вот и упадут» — спешу разочаровать, этого не случится. Пока вы ждёте, квадратный метр спокойно дорожает дальше. 💚 А вот зафиксировать сегодняшнюю цену через сниженную ставку и комфортный платёж, вы можете уже сейчас. И на такой случай у меня есть 3 предложения по ставке 2,2% в ЖК в Приморском районе 💚 💚Студия 29,83 м² 💚Первый взнос — 1 400 000 ₽ 💚Платёж — 20 599 ₽ 💚1-комнатная квартира 41,68 м² 💚Первый взнос — 2 100 000 ₽ 💚Платёж — 30 119 ₽ 💚3-комнатная квартира 65,21 м² 💚Первый взнос — 4 750 000 ₽ 💚Платёж — 45 499 ₽ 💚 Про проект Комплекс расположен на границе с лесным массивом — из окон вид не на соседний корпус, а на деревья и воду. В проекте представлены, как башни, так и малоэтажные корпуса по проекту испанского архитектора. До ближайшей станции метро 10 минут. 💚 Закрытый двор с продуманной навигацией, колясочные и душ для лап собак в лобби 💚 Во дворе лучевая симметрия аллей, фонтан и своя экотропа в двух шагах от парадной. 💚 Школа к сентябрю 2027, детский сад — в 2028 💚 White Box или готовая отделка на выбор Заинтересовал проект? Обращайтесь в личные сообщения ✈️ТУТ или 📲ТУТ, чтобы узнать больше. 📲 Читайте меня в МАХ ✈️ Читайте меня в Telegram

Друзья, запускаю новую рубрику #Спроси_Росси Я вижу вашу активность в комментариях, и в личке, но точно знаю, что гораздо больше из вас так и не задали свой вопрос 🤔 Причины обычно одни и те же: 💚 кто-то думает, что вопрос слишком простой и стыдно его вообще задавать; 💚 кто-то боится, что ответят сухо для галочки или вообще не ответят; 💚 кому-то просто кажется, что раз он не знает какой-то базовой вещи про недвижимость, то лучше промолчать, чем показаться некомпетентным. 💚И это обидно, потому что глупых вопросов не бывает — бывают вопросы, на которые вам пока никто честно не ответил. А я хочу чаще выходить с вам на связь не только в постах, но и лично, голосом и видео. Как будет работать новая рубрика: 💚 вы оставляете свой вопрос в комментариях под этим постом — про покупку, продажу, ипотеку, новостройки, вторичку, инвестиции или конкретную квартиру; 💚 я собираю ваши вопросы и отвечаю на них кружками или видео — просто и быстро; Спрашивать можно всё, что действительно волнует. Даже если кажется, что вопрос слишком простой. Ну что, с чего начнём? Оставляйте вопросы в комментариях 👇

💚 Студия с балконом и террасой по ставке 1% на 2 года Друзья, ловите традиционное видео с показа квартир. В этот раз мы с клиентами смотрели студии в 10 минут пешком от метро «Лесная». Для вас засняла квартиру 24,71 м² с собственным балконом и террасой, что для студии очень необычное решение от застройщика 😉 💚Ставка 1% на 2 года 💚Первый взнос — 3 000 000 ₽ 💚Платёж — 33 343 ₽/мес. 💚 О проекте ЖК в Калининском районе из 12 корпусов от 7 до 13 этажей, монолит, фасады из клинкерного кирпича. Благоустройство по проекту архитектурного бюро: пейзажные зоны, интерактивные площадки, зоны для спорта и прогулок с колясками. На стилобатах общественные видовые террасы с лаунж-зоной. В пешей доступности находятся Полюстровский парк и Ботанический сад. Рядом расположены музеи и исторические здания, университеты, магазины, спортивные и фитнес центры, кафе и рестораны. Чтобы больше узнать об этой квартире или посмотреть другие варианты студий, пишите мне ✈️ТУТ или 📲ТУТ. 📲 Читайте меня в МАХ ✈️ Читайте меня в Telegram

Как понять, что перед вами настоящий специалист, а не мошенник? Сейчас этот вопрос, к сожалению, становится всё актуальнее, ведь мошенники научились убедительно представляться кем угодно: сотрудниками банков, юристами, риелторами и даже родственниками. И в этой ситуации я прекрасно понимаю клиентов, которые хотят сначала убедиться, что перед ними действительно человек, которому можно доверять. Поэтому решила рассказать, на что обращать внимание на своём примере, чтобы проверить работу агента 💚 💚 Отзывы реальных клиентов На канале я регулярно делюсь историями людей, с которыми мы действительно работали. Отзывы после покупки квартиры можно посмотреть ТУТ, ещё несколько — ТУТ и ТУТ. 💚 Понятная схема оплаты Если мы покупаем новостройку, деньги за квартиру вы переводите напрямую застройщику, а не мне. Если речь идёт о покупке или продаже вторичной недвижимости, мы заключаем агентский договор, где прописаны условия нашей работы. 💚 Никаких переводов «на карту для бронирования квартиры» или непонятных платежей просто потому, что агент так сказал, быть не должно. 💚 Агент не прячется за экраном Если вы находитесь в Санкт-Петербурге, мы можем встретиться лично и спокойно обсудить вашу ситуацию, документы, условия работы и все вопросы, которые у вас возникают. Если вы в другом городе — созвонимся онлайн. Я покажу документы, расскажу, как устроена работа, и объясню каждый этап сделки. И, пожалуйста, не стесняйтесь всё это проверять 🙏 В недвижимости речь идёт о больших деньгах, поэтому вопрос «а точно ли я могу вам доверять?» — абсолютно нормальный. Я сама предпочту, чтобы клиент задал мне 10 лишних вопросов до начала работы, чем один раз пожалел о том, что не проверил специалиста. И если вы нашли меня в социальных сетях и пока не понимаете, кто я и можно ли мне доверять, давайте просто познакомимся поближе. Отзывы, кейсы, реальные сделки и мой рабочий процесс — всё это есть здесь, в канале. Если у вас есть вопросы по покупке квартиры в Санкт-Петербурге, обращайтесь ко мне ✈️ТУТ или 📲ТУТ. 📲 Читайте меня в МАХ ✈️ Читайте меня в Telegram

Что купить в Петербурге с бюджетом до 3 млн ₽? По моему опыту чаще всего покупку квартиры откладывают не из-за ежемесячного платежа. Останавливает именно первоначальный взнос, а если быть точнее его размер. Кажется, что сначала нужно накопить 5–6 миллионов, а уже потом смотреть варианты. Но пока идут накопления, цены на квартиры продолжают расти, и сумма, которую нужно собрать, становится ещё больше. Поэтому я подготовила каталог с квартирами с первым взносом до 3 млн рублей. Что внутри 💚 💚квартиры площадью от 19 м² до 53,6 м²; 💚первый взнос — от 2,3 до 3 млн ₽; 💚ставки от 9,7% для всех; 💚платежи от 51 282 ₽/мес.; 💚скидки до 25%. В подборке есть как дома с ключами, так и строящиеся проекты, студии и семейные планировки, чтобы можно было выбрать вариант под свои цели и бюджет. Чтобы получить каталог бесплатно, оставляйте «💚» в комментариях.

За что вы на самом деле платите, когда покупаете квартиру в новостройке 🤔 Когда вы видите 2 квартиры одинаковой площади за 12 и 16 млн рублей, первая мысль обычно такая: «а зачем платить на 4 миллиона больше за те же самые метры?» 💚 Дело в том, что метры здесь вообще не главное действующее лицо. В цену новостройки зашито куда больше, чем квадратура, и именно это «больше» определяет, насколько вам будет комфортно тут жить и что будет с квартирой через несколько лет. 💚 Локация Одна и та же площадь в разных районах может отличаться в цене на миллионы. И не только из-за престижа адреса — транспорт, школы, парки, инфраструктура и перспективы района напрямую конвертируются в стоимость метра. 💚 Архитектура и качество проекта Высота потолков, число квартир на этаже, окна, планировки, фасады, лифты, инженерка — всё это тоже стоит денег. И это именно то, что вы будете видеть каждый день, а не один раз на просмотре. 💚 Двор и территория Закрытый двор без машин, озеленение, детские и спортивные площадки, освещение, безопасность. Метраж один, а качество жизни — совершенно разное. 💚 Инфраструктура Школа и садик в квартале, магазины, поликлиника, фитнес, паркинг. Особенно остро это чувствуется с появлением детей, когда «всё рядом» перестаёт быть красивой строчкой в презентации и становится вашим сэкономленным временем каждый день. 💚 Перспектива Часть проектов сегодня выглядит скромно, а через 3–5 лет — совсем другое дело. Новая станция метро, дороги, соцобъекты, благоустройство — всё это меняет и локацию, и цену квартиры. Так что сравнивать новостройки только по цене за метр — это как выбирать машину по весу 🤷‍♀️ Иногда более дорогой объект действительно стоит своих денег. А иногда вы платите за красивую презентацию и обещания, которые к вашей будущей жизни не имеют никакого отношения. Здесь и начинается работа агента: не показать вам 10 квартир, а разложить, за что вы платите в каждом конкретном проекте и есть ли в этом смысл именно для вас. А если вам лень сравнивать 20 вкладок с новостройками и разбираться, где лучший вариант, пишите мне ✈️ТУТ или 📲ТУТ. 📲 Читайте меня в МАХ ✈️ Читайте меня в Telegram

Пробитый подоконник за почти 20 миллионов, или как застройщики общаются с покупателями Друзья, сразу предупреждаю: пост на много букв. Но история такая, что сокращать её — значит, потерять половину возмущения, а я хочу, чтобы вы прочувствовали это во всех красках. Дано: клиент присмотрел большую евро-4 квартиру в готовом доме, ипотеку одобрили, банк (не застройщик!) сделал скидку 11%, итоговая цена вышла в районе 19,2 млн. Квартира с полной чистовой отделкой, кухня в подарок, вид отличный, ЖК нравится — казалось бы, сказка. Но так как дом уже сдан, покупка идёт не по ДДУ, а по договору купли-продажи. А здесь без внимательного риелтора рядом делать вообще нечего — сейчас поймёте почему. Ловите цитаты прямо из договора, который прислал застройщик, и мои комментарии к каждой 💚 Пункт 13. «Наличие у Квартиры указанных в настоящем пункте Договора недостатков и/или дефектов не свидетельствует о несоответствии технического состояния Квартиры условиям договора о ее качестве и не является основанием для соразмерного уменьшения покупной цены Квартиры, безвозмездного устранения недостатков Квартиры или возмещения расходов на устранение недостатков Квартиры» То есть какие бы косяки мы не нашли в отделке, а мы, напомню, платим именно за отделку, — застройщик заранее прописал, что это не считается дефектом. Удобно устроились, ничего не скажешь. Пункт 14. «Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков...» А этот пункт внесли в договор ещё до того, как мы вообще успели съездить и посмотреть квартиру. Вот просто взяли и решили за клиента, что он всем доволен 🤷‍♀️ Пункты 16 и 17. «Стороны пришли к взаимному согласию о том, что настоящий договор одновременно является передаточным актом, в связи с чем с даты его заключения обязательство Продавца передать Квартиру Покупателю считается исполненным» и «с даты заключения Договора риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры считается перешедшим от Продавца на Покупателя» С момента подписания вся ответственность за квартиру уже на покупателе. При этом ключи отдают только после регистрации в Росреестре, а это до 5 (!) рабочих дней. То есть если в эти дни в квартире что-то случится (а зайти туда может кто угодно из строителей), отвечать будете вы, а не застройщик. Поехали смотреть квартиру перед сделкой — и, конечно же, нашли пробитый подоконник и вздутый ламинат на кухне. Фото, видео прилагаю 👆 А дальше был разговор с застройщиком, после которого я не знала, смеяться или плакать. На претензию по отделке мне заявляют: «Ну, это же не мешает эксплуатации объекта». Окей, не мешает, но вы продаёте квартиру с учётом стоимости этой самой отделки — будьте добры делать её качественно. В ответ — шедевр: «Вы же покупаете квартиру с амортизацией». Простите, с какой амортизацией, если в квартире ещё никто ни дня не жил? Амортизация бывает у вторички после реальных жильцов, а не у только что сданной от застройщика квартиры с пробитым подоконником. По поводу ключей и ответственности спрашиваю: если в эти несколько дней между подписанием и регистрацией кто-то из ваших рабочих устроит потоп или пожар — отвечать будет мой клиент? Ответ первого лица застройщика был максимально красноречивым: «Ну не нравится — не берите». Мой клиент вышел с этой встречи и сказал: «Я покупала много объектов, но чтобы за 20 миллионов со мной разговаривали как с г***** — такое слышу впервые». По итогу дефекты устранили, но только потому, что я не отступила и довела вопрос до конца. Договор целиком переписать не дали, но нужные формулировки, страхующие клиента от чужой ответственности, мы согласовали. Вот для этого рядом с вами и должен быть человек, который не постесняется сказать застройщику всё, что думает. Всё ещё хотите работать с застройщиком напрямую? 🥲 Если ответ отрицательный, буду рада видеть вас на консультации, записаться можно ✈️ТУТ или 📲ТУТ. 📲 Читайте меня в МАХ ✈️ Читайте меня в Telegram

💚 Квартира с отделкой и ключами в день сделки по ставке 11,9% для всех Несмотря на то, что ЦБ уже в 10 раз опустил ключевую ставку, это не повод откладывать покупку недвижимости в долгий ящик с мыслью подождать ещё большого снижения. Ставка 11,9% на весь срок кредита работает для всех уже сейчас, а вот нынешние цены могут поползти вверх уже завтра. Для тех, кто не хочет неприятных сюрпризов, предлагаю отличный вариант в Выборгском районе 💚 Студия 29,74 м² в сданном доме 💚Первый взнос — 1 750 000 ₽ 💚Платёж в первый месяц — 0 ₽ Напомню, что если ставка продолжит снижаться, ипотеку можно будет рефинансировать на более выгодных условиях. А вот купить эту же квартиру по сегодняшней цене через год уже вряд ли получится 😉 💚 О проекте В ЖК 5 монолитных секций, объединённых единой галереей — двор закрыт от посторонних и от машин, на территории предусмотрены детские площадки, зоны отдыха, велодорожки и парковки для велосипедов и самокатов. Если хотите узнать подробности по этой квартире или получить персональный расчёт — пишите мне ✈️ТУТ или 📲ТУТ. 📲 Читайте меня в МАХ ✈️ Читайте меня в Telegram

Если вы не готовы доверять специалисту — лучше не начинайте со мной работать Думаю всем давно уже понятно, что чем больше люди читают громкие новости, истории про мошенников и советы из интернета, тем сильнее боятся ошибиться при покупке квартиры. И это абсолютно нормально. Ненормально другое — пытаться самостоятельно контролировать процесс, в котором вы не работаете каждый день, при этом не доверяя человеку, которого сами же выбрали своим специалистом 🤷‍♀️ 💚Я спокойно отношусь к вопросам. Наоборот, считаю, что их должно быть много. Но когда при работе со вторичкой каждая справка, каждый документ и каждое действие воспринимаются как попытка кого-то обмануть, работа превращается не в сопровождение сделки, а в постоянное доказательство того, что ты не мошенник. При этом решение очень простое 👇 Если вы не готовы доверять агенту продавца — наймите своего представителя. Именно для этого и существует агент покупателя. Он проверит документы, задаст все неудобные вопросы, обратит внимание на риски, будет представлять именно ваши интересы и объяснит каждый этап сделки. Я всегда рада работать, когда с другой стороны есть профессионал. Такие сделки проходят быстрее, спокойнее и безопаснее. Каждый занимается своим делом, а покупатель получает не чужие обещания, а полноценную защиту своих интересов. Покупка квартиры — это не тот случай, когда стоит выбирать между «доверять всем подряд» и «не доверять никому». Лучше выбрать человека, которому вы готовы доверить эту работу. И уже вместе с ним принимать все решения. Если хотите пройти сделку спокойно и понимать, что происходит на каждом этапе — пишите мне ✈️ТУТ или 📲ТУТ. 📲 Читайте меня в МАХ ✈️ Читайте меня в Telegram

Петроградский район: статусный адрес или красивая упаковка с нюансами Если спросить, где в Питере сходятся деньги, эстетика и лёгкий налёт снобизма, отвечу сразу — это Петроградка. Место с историей: отсюда начинался город, но развитие ушло на большую землю, а сама Петроградка долго оставалась рабочей окраиной с заводами. Всё изменилось с появлением Троицкого моста в начале XX века — район стал доступен и превратился в одну из самых красивых и дорогих локаций города. 👍 Что реально хорошо 💚 Локация и статус 10 минут на машине до центра, 15 на метро. По количеству ресторанов, авторских бутиков и заведений район даст фору даже историческому центру. Жить здесь — это уже статус сам по себе. 💚 Архитектура Модерн, эклектика, классика — здесь застройка велась изначально как элитная, и это чувствуется в каждом фасаде. 💚 Социальная инфраструктура Невысокая плотность застройки, отсутствие высоток, изобилие вузов, школ и садов без всякого дефицита мест. 👎 Что реально плохо 👎Транспорт и парковка Узкие улочки, сложные перекрёстки, вечные пробки на Каменноостровском. С парковкой во дворах беда, свободные места появились только после подорожания платных зон. 💚 Старый фонд Треть жителей района живёт в коммуналках. Кровли изношены почти на 40%, подвалы подтапливают, лифты есть не в каждом доме, а там, где есть — с коляской не зайти. 💚 Дворы-колодцы Красиво снаружи, но внутри темно, тихо до жути и вместо детской площадки — сплошной паркинг. 💚 Юридические риски Вторичка здесь почти вся с непростой историей, а часть новостроек регулярно переносит сроки сдачи из-за сложных участков и охраняемых объектов рядом. 💚 Вердикт: норм или стрём? «Норм, но со звёздочкой». Петроградка — это не про комфортную повседневность, а про статус и эстетику. Красивая витрина требует мириться с бытовыми компромиссами внутри. 💚 Для кого подойдёт: тем, кто готов платить за атмосферу, историю и близость к центру, и не пугается старого фонда. 💚 Для кого точно нет: тем, кто ищет тишину, простую парковку у дома и новостройку без сюрпризов со сроками. 💚 В карточках выше поделилась интересными планировками в Петроградском районе, которые сейчас можно купить со ставкой от 3,5%. Если хотите узнать стоимость лотов или в этом районе — пишите в личные сообщения ✈️ТУТ или 📲ТУТ. 📲 Читайте меня в МАХ ✈️ Читайте меня в Telegram.