Самолет Плюс Тишков

Самолет Плюс Тишков pinned a photo

Всем Привет! Вас стало на канале довольно много, давайте знакомиться!) Меня зовут Алексей 👋 Если вы недавно подписались - скорее всего- это из-за постов про отмену Домклик Плюс. Расскажу немного о себе, кто я такой и чем вообще занимаюсь. Первое и основное - я 12 лет работаю в недвижимости. Сейчас руковожу своим офисом под брендом Самолет Плюс. За это время повидал банковские схемы изнутри, знаю, где, как и на чем банки и застройщики зарабатывают (в основном на невнимательности клиента) - и открыто говорю о том, как этого избежать. Домклик Плюс и страховка - это только часть того, чем я могу помочь. На канале дальше будет: ☝️ Как купить или продать квартиру без стресса и переплат ☝️ Как повысить шансы на одобрение ипотеки, если банк тормозит ☝️ Юридическая проверка квартиры перед покупкой - чтобы не купить чужие проблемы ☝️ Честные разборы законов и условий, которые обычно замалчивают ☝️Навязанные доп услуги от банков (и не только) на сделках и от каких можно безболезненно отказаться Тут не будет никакого "купите прямо сейчас, а то поздно будет". Просто, честно и доступным языком о недвижимости - как есть, с цифрами и реальными примерами.

ТОП-5 страховок для недвижимости, о которых вам никто не расскажет! Купили квартиру - и выдохнули? Рано. Реальные риски начинаются после сделки, а страховка - это единственное, что стоит между вами и потерей денег, времени или нервов. Разбираю честно, без воды. ⤵️ 🤩Титульное страхование.  Защищает от того, что сделку признают недействительной - например, объявится наследник, о котором никто не знал, или всплывёт нарушение в прошлой цепочке продаж. Актуально для вторички, особенно если у квартиры было больше 2-3 собственников за последние годы. Стоимость - обычно 0,3-0,6% от стоимости жилья в год. Важно выбрать правильную компанию, чтобы покрывало мошейнические схемы в том числе 🤩Страхование ДДУ.  42% домов в 2025 году сдавались с задержкой. Полис компенсирует аренду жилья на время просрочки, услуги юриста и разницу, если метраж оказался меньше заявленного. Без страховки - только суды и нервы. 🤩Страхование от БПЛА.  Новый пункт, который страховые начали включать в полисы недвижимости. Если ваш объект в зоне повышенного внимания - уточняйте у страховщика отдельно, это не всегда входит в стандартный пакет. 🤩Страхование квартиры при сдаче в аренду. Жилец затопил соседей, испортил технику или мебель - без полиса это ваши расходы. С полисом - страховая компания решает вопрос вместо вас. 🤩Страхование жизни по ипотеке - не переплачивайте банку.  Личный пример: платил 29 000 ₽ в год за Домклик Плюс. Разобрался, расторг подписку, оформил тот же полис в аккредитованной компании за 6 000 ₽. Экономия - 23 000 ₽ в год, ставка не изменилась. ФАС ещё в конце 2024 признал навязывание страховки через один канал банка незаконным - закон на вашей стороне. ❗Честно о недвижимости: страховка - это не трата, а страховка от того, что одна ошибка не съест ваши накопления за годы. Хотите разобрать свою ситуацию - какие страховки реально нужны именно вам? Пишите @TishkovAlexey - разберём вашу ситуацию бесплатно.

⚡️ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 14% Это уже десятое снижение ставки подряд

Государство расширяет меры поддержки семей Ключевые изменения: 🔵воспользоваться мерой поддержки смогут семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей; 🔵 подтверждать снижение дохода больше не потребуется; 🔵 проценты по основному долгу начнут начисляться только с седьмого месяца каникул, а оплатить их можно будет после завершения льготного периода; 🔵 воспользоваться правом можно один раз за весь срок ипотечного договора. В тексте закона отдельно указано: Длительность льготного периода не может превышать 18 месяцев. Для рынка это еще один шаг к расширению инструментов поддержки семей и снижению финансовой нагрузки в период рождения детей. ➡️ При этом Минфин ранее подтвердил, что действующие условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября 2026 года, пока продолжается работа над обновлением программы. Источник: https://iz.ru/2127248/putin-podpisal-zakon-ob-ipotechnykh-kanikulakh-do-15-let-dlia-semei-s-detmi-izi

Ждем официального подтверждения 🔥🔥🔥

Власти могут отложить изменение условий льготной ипотеки на конец года, чтобы оно вступило в силу после выборов, считают эксперты. Они считают, что это вполне вероятно, учитывая, что официальные условия пока еще не опубликованы, а до 1 июля осталось всего несколько дней. @nedvizhna

Россиянам разрешат брать ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев без каких-либо дополнительных справок при рождении или усыновлении второго и последующих детей — Госдума одобрила соответствующий закон. Отсрочку можно будет оформить в любой момент до достижения ребёнком возраста 1,5 лет. Ожидается, что норма начнет действовать с 1 сентября 2026 года и будет распространяться на ранее оформленные ипотечные кредиты. @nedvizhna

С 1 июля программу семейной ипотеки сделают дифференцированной, — глава комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков. Ставку по ней привяжут к количеству детей: чем их больше, тем процент по ипотеке будет ниже. @nedvizhna

Коротко о последних новостях! Какие планируются изменения по Семейной ипотеке с 1 июля 2026 года? ❗️ Рекомендуем вам поторопиться с покупкой, если ещё не реализовали семейную ипотеку и рассматриваете приобретение. В интервью вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил: в течение двух недель подготовят окончательный вариант, а 1 июля планируют (но это пока не точно) официально запустить новые условия по семейной ипотеке. 📍Какие изменения ожидать!? 👐🏻 Градация ставки от количества детей: • 10-12% для семей с одним ребёнком • 6-8% для семей с двумя детьми • 4-6% для семей с тремя и более детьми (предполагаемые значения) Если у вас в семье один ребёнок до 7 лет - поспешите с покупкой. Если трое детей либо планируете третьего - сможете взять квартиру выгоднее. 📍 Введение ограничений по метражу - только большие семейные квартиры. Возможно, введут минимальную допустимую площадь 40-60 м². Если вы планировали инвестировать в студию - купить её нужно до 1 июля. 👐🏻 Увеличат лимит кредита на семейную ипотеку. Предполагаем, но сумма лимита и регионы пока неизвестны, ждём официального подтверждения. Если лимит и минимальный метраж увеличат, то купить семейную квартиру станет чуть проще – снизится сумма минимального первого взноса. 📍 Подобрать квартиру и проконсультироваться по реализации семейной ипотеки в июне можно напрямую у @TishkovAlexey

Кому НЕ рекомендуется расторгать подписку Домклик Плюс от Сбербанка?! Несомненно, отменить подписку без увеличения ставки и перестать платить лишних 20-40 тысяч рублей в год, очень заманчивая история, НО есть все таки «кейсы» когда лучше оставить все как есть. Не стоит отменять подписку если: - Ваш возраст 50+ (на стоимость страхование жизни, сильно влияет возраст заемщика, чем вы старше, тем страховка дороже и отменять подписку просто невыгодно так как не будет разницы в цене) - у вас субсидированная ставка от Застройщика (при покупке новостройки по дду и наличия льготной ставки 4,9% / 2% / 0,1% и так далее) - вы собираетесь закрыть ипотеку в текущем году 📍 П.С. Инструкция по отключению - это не чудесная таблетка для всех, я рассказал конкретно свой опыт отключения. В каждом кейсе нужно разбираться индивидуально и конечно расчитывать новую страховку до отключения, чтобы понимать выгоду. 👐🏻 По расчету и оформлению нового страхового полиса по самым выгодным условиям, вы всегда можете обратиться ко мне напрямую @TishkovAlexey

А вот и первые отзывы людей, кто отключил подписку по моей инструкции (прикреплена выше) и что немало важно ☝🏻 СОХРАНИЛ СТАВКУ без повышения на 1 % 🙏 и уже начал экономить деньги 😂 А по расчету и покупке выгодной страховки, Вы всегда можете обратиться напрямую ко мне @TishkovAlexey

Домклик плюс от Сбербанка и что же произошло?! ФАС (Федеральная антимонопольная служба) признала Сбербанк нарушившим закон. Ведомство установило, что банк навязывал заемщикам пакет услуг «Домклик Плюс» (включающий страховку от «Сбербанк страхование жизни»), незаконно обуславливая им предоставление скидки к ипотечной ставке. После расследования Сбербанк официально отменил данный пакет. Ключевые детали дела и последствия для заемщиков: 🔍 Суть антимонопольного дела Навязывание услуг: При оформлении ипотеки Сбербанк предлагал скидку к процентной ставке только при условии покупки пакета «Домклик Плюс». В него входили страхование жизни и здоровья, а также другие сервисы (например, «СберПрайм»). Решение ФАС: Служба посчитала это устным антиконкурентным соглашением, которое ущемляло права потребителей. По закону заемщик имеет право отказаться от навязанной страховки без автоматического повышения ставки, если он застраховал себя в другой аккредитованной компании. Позиция банка: В ходе разбирательства в конце 2024 года Сбербанк отменил подписку «Домклик Плюс», добровольно устранив нарушение. 💡 Что изменилось для клиентов Нет обязательной подписки: Теперь заемщикам необязательно покупать и продлевать дорогостоящий пакет услуг для сохранения условий по кредиту. Свобода выбора страховки: По закону (в соответствии с определениями Верховного суда) заемщик может самостоятельно выбрать страховую компанию, предложившую более выгодный тариф, и это не является основанием для увеличения процентной ставки. Экономия: Отказ от привязки к «Домклик Плюс» позволяет клиентам оформлять полисы сторонних компаний в 2–3 раза дешевле. 📍Прикрепляю файл- инструкцию, по безопасному отключению пакета ДомКлик Плюс БЕЗ ПОВЫШЕНИЯ СТАВКИ на 1% По вопросу расчета и оформления новой страховки - пишите мне @TishkovAlexey

Обсуждение закона о дифференцированных ставках по семейной ипотеке пока не завершено, споры продолжаются, заявил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Возможно, с 1 июня эти параметры начнут действовать, но пока я вижу, что споры продолжаются, и твердо утверждать, что с 1 июня все изменится не могу. Допускаю, что вообще ничего не изменится, потому что есть и другие точки зрения. Есть точки зрения, что надо оставить все как есть. — отметил он. @nedvizhna

🔑 Последний месяц — квартиры без первого взноса в ЖК «1-й Донской» В ЖК «1-й Донской» идет последний месяц действия бонусной программы от ГК ФСК в 4 корпусе до ввода. Также открыт новый объем квартир с чистовой и предчистовой отделкой в 5 корпусе. ➡️ 1-комнатная квартира, 19,7 м², предчистовая отделка + с/у под ключ Стоимость: 5 981 393 ₽ Ключи — в 2026 году Семейная ипотека ПВ — 0 ₽ Ставка — 6% Платеж — 39 306 ₽/мес Срок — 30 лет Стандартная ипотека ПВ — 0 ₽ Ставка на первые 2 года — 8,1% Платеж на первые 2 года — 55 974 ₽/мес Платеж далее — 107 960 ₽/мес Срок — 30 лет Далее возможно рефинансировать по более низкой ставке. Преимущества проекта: — развивающийся район с уже сложившейся инфраструктурой; — метро Домодедовская — в 20 минутах на машине; — 15 минут пешком до ж/д станции Калинина; — в 2028 году откроются станции Лебедянская и Липецкая новой Бирюлевской линии метро; — собственная школа и 2 детских сада; — спортплощадки, детские площадки, велодорожки и зоны для выгула собак; — бульвар с супермаркетами, кофейнями и салонами красоты; — благоустроенная набережная Пуговичинского пруда; — рядом Ермолинский и Видновский лесопарки.