Семицветик ЖКХ

Депутаты предложили ужесточить контроль за повышением платы за услуги ЖКХ 14 августа. / ГАРАНТ /. В нижнюю палату парламента внесен проект федерального закона, направленный на ограничение необоснованного роста коммунальных платежей. Авторами инициативы1 выступила группа депутатов во главе с Сергеем Мироновым. Документ предусматривает внесение изменений в ст. 157.1 Жилищного кодекса. Законопроект устанавливает запрет на повышение платы за коммунальные услуги выше предельных индексов изменения размера платы, утвержденных высшим должностным лицом субъекта РФ. Превышение предельных индексов над индексом изменения размера платы в среднем по региону более чем на величину предельно допустимого отклонения допускается только в исключительных случаях, связанных с предотвращением аварий в системах коммунальной инфраструктуры. Согласование такого превышения переносится с муниципального уровня на уровень федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ. В сопроводительных материалах отмечается, что действующий механизм создает условия для принятия решений о превышении предельного роста платы на местном уровне при недостаточном контроле со стороны вышестоящих органов. В результате федерально установленный предел обходится через локальные решения без достаточной проверки экономической обоснованности. Ситуацию усугубляет давление на муниципальных депутатов при согласовании предельных индексов, превышающих установленные ограничения: в таких условиях процедура превращается в формальную легализацию повышенного роста платежей. Актуальность инициативы также подтверждается данными Генпрокуратуры: в 2025 году в сфере ЖКХ выявлены сотни тысяч нарушений, из тарифов исключены необоснованные расходы на 17 млрд руб. Такие данные указывают на системные проблемы с обоснованием коммунальных платежей. В случае принятия закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

Тарифный шок: почему в Перми на 80% выросла плата за содержание жилья и как жители добиваются её отмены Весна 2026 года запомнилась жителям Перми не только теплом, но и «тарифным шоком». Плата за содержание жилья для тех, кто использует муниципальный тариф, выросла на 60–80%. Юристы Центра защиты прав граждан при поддержке партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ уже нашли правовые основания для оспаривания этого решения и готовят обращение в Генеральную прокуратуру РФ.   Откуда взялись новые цифры? Масштабный рост платежей стал следствием принятия Постановления администрации города Перми от 27.03.2026 № 185. Документ утвердил новый размер платы за содержание жилого помещения, который вступил в силу с 1 апреля 2026 года. В мае Центр защиты прав граждан совместно с региональным отделением партии СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ провел встречу с пермяками. На прием люди принесли свежие квитанции: у большинства граждан строка «содержание жилья» действительно выросла более чем на 60%, а в некоторых случаях — почти на 80%.   Закон на стороне жителей: судебный прецедент В ходе мероприятия юристы разъяснили гражданам их права, опираясь на методические рекомендации Минстроя РФ (Приказ от 06.04.2018 № 213/пр). Документ четко регламентирует порядок установления предельных индексов изменения размера платы. Чтобы доказать перспективность борьбы, юристы привели успешный пример из судебной практики. В марте 2022 года Свердловский областной суд (дело № 33а-2647/2022) признал недействующим аналогичное постановление администрации Верхней Пышмы. Местные власти тогда также повысили тариф, не сообразовав его с индексом потребительских цен (ИПЦ), нарушив тем самым методические рекомендации Минстроя. Суд встал на сторону граждан.   Бюрократический круг: почему молчат ФАС и местная прокуратура Чтобы добиться проверки законности пермских тарифов, было подготовлено коллективное обращение, направленное депутатом ГД РФ Андреем Кузнецовым в ФАС и Прокуратуру. Однако на федеральном и региональном уровнях активисты столкнулись с отписками. ФАС России ответила, что Закон «О защите конкуренции» не наделяет ведомство полномочиями оценивать экономическую обоснованность платы за содержание жилья. Прокуратура Пермского края сообщила, что, согласно заключению ООО «Экспертный центр», предельный рост ИПЦ при установлении тарифа в Перми «не превышен». ДЕНИСОВ Олег Юрьевич, руководитель Центра защиты прав граждан в Пермском крае: "Казалось бы, путь к справедливости закрыт. Но это было только начало".   Цифры Росстата против «Экспертного центра» Председатель Совета регионального отделения партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Пермском крае Вероника Куликова запросила в Пермьстате официальные данные об индексах потребительских цен. Период запроса был выбран не случайно: с ноября 2022 года (когда было принято предыдущее Постановление администрации № 1125) по март 2026 года. Ответ Росстата расставил все по местам: реальный рост индекса потребительских цен за этот период составил 32,48%. Ни о каких 60–80% роста, которые мы увидели в апрельских квитанциях, в официальной статистике речи не идет. Разница между реальным ИПЦ и новыми тарифами администрации Перми очевидна.   Следующий шаг: Генеральная прокуратура Опираясь на объективные данные Росстата, юристы провели встречу с пермяками и готовят масштабное коллективное обращение жителей Перми в Генеральную прокуратуру РФ. Цель — провести тщательную проверку по факту установления платы за содержание жилья в размере, многократно превышающем индекс потребительских цен, и отменить незаконное повышение.   Как присоединиться к обращению? Защита прав граждан требует консолидации. Каждый житель Перми, чьи квитанции подтверждают необоснованный рост тарифов, может подписать коллективное обращение в Генпрокуратуру. Адрес для подписания: г. Пермь, ул. Тимирязева, д. 52 (Центр защиты прав граждан). Время приема: до 10 августа в рабочие дни c 9.00 до 18.00 .   Вместе мы способны вернуть тарифы в правовое поле! Смотрите наши новости в социальных сетях!!! MAX | ВКонтакте | Одноклассники | Телеграмм

Примерно каждое второе собрание жителей, которое проводят оффлайн, рискует оказаться таким. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Пятничное. Было бы смешно, если бы не соответствие реальное...

🏢 В Прикамье 18 управляющих компаний оштрафовали за неисполнение требований Государственной жилищной инспекции. За первое полугодие 2026 года общая сумма штрафов составила 1 400 000 рублей. В числе нарушителей — ООО «ЗУК», ООО «Самоуправление», ООО «Профком», ООО «Звезда», ООО «ПМУП ГКТХ», ООО «Жилищно-сервисная компания», ООО «Кристалл», ООО «УК Комфортная среда», ООО «ЖКУ Правобережное», ООО «Коснес», ООО «УК Единый город», МУП «Яйвадом», ООО «УК Территория качества», ООО «УК Астра-Сервис». Руководителей ООО «Профком», ООО «Иртэм», ООО «УК Водолей» и АО «Гортрансресурс» привлекли к ответственности за неисполнение предписаний по вводу общедомового прибора учёта тепловой энергии и неправильный перерасчёт платы за коммунальные услуги. Директора ООО «Околица» за эти нарушения дисквалифицировали на шесть месяцев. ☝️ ЧП Пермь в: ТГ | ВК | МАКС — Подпишитесь 💻 Стали свидетелем происшествия, есть, что рассказать — Напишите

200 лет ожидания. 🏬 По данным Фонда развития территорий, по итогам первого полугодия 2026 года в России завершили капитальный ремонт более чем 8,4 тыс. МКД. Всего выполнено 18,3 тыс. видов работ и услуг, в том числе обновили крыши, фасады, подвалы, лифты и другое. При этом в региональные программы капремонта сегодня включено 728,8 тыс. домов. Таким образом, за шесть месяцев завершить капремонт удалось лишь примерно в 1,15% домов, входящих в программу. 🔼 Лидерами по числу отремонтированных домов стали Москва — 987 МКД, Волгоградская область — 496, Самарская область — 323, Свердловская область — 290, Воронежская область — 235. Если не учитывать регионы-лидеры, то на оставшиеся субъекты РФ приходится в среднем около 72 отремонтированных домов. 🔧 В среднем на один отремонтированный дом пришлось 2,18 вида ремонта. Если такой темп сохранится до конца года, то будет выполнено около 36,6 тыс. видов работ в 17 тыс. МКД. Региональные программы субъектов предусматривают около 10 видов капремонта для каждого дома. Поэтому нынешний годовой объём работ эквивалентен полному ремонту примерно 3,66 тыс. домов. Если спрогнозировать эти показатели на всю программу из 728,8 тыс. домов, получится, что для выполнения полного комплекса из десяти видов работ потребовалось бы около 200 лет. ™️ По итогам 2025 года было отремонтировано 48,7 тыс. МКД. Реально проведённых строительно-монтажных работ было сделано примерно 1,5 вида на 1 дом. Так что пока нынешние темпы капремонта отстают от прошлогодних. Текущих темпов явно недостаточно, чтобы обновить весь жилищный фонд страны. Большая часть домов просто не сохранится в течение этого двухвекового срока. Как тут не вспомнить Галину Хованскую, которая говорила, что «капремонт — это пирамида, которая когда-то рухнет». 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

🔖 Как новый СанПиН повлияет на работу УК   Роспотребнадзор вынес на общественное обсуждение проект обновлённых санитарных правил, которые с 1 марта 2027 года придут на смену действующему СанПиН 2.1.3684-21. Документ объединит разрозненные санитарные нормы в единый комплексный акт — от требований к контейнерным площадкам до зон санитарной охраны водоисточников.   Что изменится для УК и жителей:   🔹 Отменят ежедневную влажную уборку подъездов. Кратность уборки будут определять жилищным законодательством, а не СанПиНом.   🔹 УК освободят от обязанности контролировать качество воды. Требования к производственному контролю останутся за РСО — УК воду не производят и не имеют доступа к точкам водоразбора внутри квартир.   🔹 Вернут норму о 14 сутках отключения горячей воды. В проект включили положение, что отключение ГВС в период профилактических ремонтов внутридомовых систем не будет превышать 14 суток.   🔹 Сократят расстояние от контейнерных площадок до жилых домов при раздельном сборе отходов — с 20 до 8 метров.   🔹 Установят новые требования к парковкам и гаражным стоянкам. Расстояния от открытых стоянок до жилых домов и школ привяжут к вместимости. Для подземных паркингов — не менее 15 метров от въездов-выездов и вентшахт до жилых домов и детских учреждений. 🔹 Запретят размещение шумных объектов в жилых домах: тиры, студии танца и вокала, дискотеки, игорные заведения.   👉 Проект СанПиНа «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» #законодательный_горизонт #СанПиН #ЖКХ #УК

❗️ФАС выявила нарушения на 14,9 млрд рублей при проведении конкурсов на строительство мусоросортировочных комплексов и полигонов. По данным службы, ряд компаний и представителей органов власти вступили в сговор и ограничивали доступ других участников к тендерам. В числе фигурантов — ООО «СК «Гидрокор» и ООО «Республиканский экологический оператор». Схема действовала с 2021 по 2026 год: нарушения маскировались под концессионные соглашения, финансирование шло из бюджета без привлечения внебюджетных средств, а конкуренция на торгах искусственно ограничивалась.

Целевые средства, переходящие остатки и Минимальный перечень: Минстрой России разъяснил правила использования «экономии» управляющих компаний Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России направил официальные разъяснения по запросу Ассоциации «Совет ЖКХ» относительно правового статуса и порядка распоряжения средствами, образующимися у управляющих организаций (УК) при исполнении договоров управления. Ключевой предмет разъяснений касался возможности применения норм Гражданского кодекса РФ (ст. 710) об экономии подрядчика к отношениям по управлению многоквартирными домами. Минстрой России подчеркнул, что договор управления является самостоятельным видом договора, регулируемым Жилищным кодексом РФ, и нормы ГК РФ применяются к нему лишь по аналогии. Ключевые правовые позиции, сформулированные в документе: 1. Отсутствие экономии при твердой цене Если стоимость услуг по управлению и содержанию общего имущества определяется фиксированной (абонентской) платой без подтверждения фактических затрат, механизм определения экономии не применяется. Разница между плановыми начислениями и фактическими расходами формирует финансовый результат деятельности УК, а не экономию по смыслу ч. 12 ст. 162 ЖК РФ. 2. Целевой характер средств на текущий ремонт Средства, аккумулируемые на текущий ремонт общего имущества, не поступают в собственность УК. Неосвоенные средства не образуют экономию, а формируют переходящий остаток на следующие отчетные периоды строго на целевые нужды. Самовольное изменение направления расходования таких средств без решения общего собрания собственников недопустимо. 3. Невыполненные работы не образуют экономию Если запланированные работы не были выполнены по каким-либо причинам, оставшиеся средства не могут быть признаны экономией УК. Они подлежат учету при финансировании работ в следующем отчетном периоде или возврату собственникам. 4. Условия возникновения и использования реальной экономии Экономия по договору управления возникает исключительно в случае, если договором и годовым отчетом предусмотрен расчет стоимости работ исходя из фактических затрат УК. Законодательство допускает направление такой экономии на иные нужды, однако Минстрой России акцентировал внимание на безусловном правиле: выполнение работ и услуг, входящих в Минимальный перечень (Постановление Правительства РФ № 290), является прямой обязанностью УК. Наличие экономии по одним статьям не освобождает управляющую организацию от обязанности в полном объеме обеспечивать минимально необходимый уровень содержания общего имущества. Резюме для рынка Позиция Минстроя России формирует единый правоприменительный подход для надзорных органов (ГЖИ) и судебных инстанций. Управляющим организациям рекомендуется провести аудит договоров управления и учетной политики для корректного документального оформления фактических затрат в годовых отчетах, что позволит легитимно формировать и использовать средства экономии. 🌐Подробнее, а также текст разъяснения на нашем сайте #управлениеМКД #УК 📲 Совет ЖКХ в МАХ

📚В Госдуме рассказали об изменениях в сфере ЖКХ с 1 августа 24 июля. / ЕАН /. С 1 августа 2026 года в России вступят в силу обновленные Правила содержания и эксплуатации многоквартирных домов. Новые требования устанавливают единые федеральные стандарты работы управляющих компаний. Об этом рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам, депутат от ЛДПР Каплан Панеш. По его словам, изменения касаются прежде всего управляющих организаций, для которых вводятся конкретные обязательства и ответственность за их невыполнение. «Новые требования адресованы не жильцам, а управляющим организациям. Для них устанавливаются четкие обязательства, за невыполнение которых предусмотрена ответственность. Это шаг к тому, чтобы жильцы наконец получили услуги надлежащего качества, за которые они платят. Уборка подъездов, лестничных маршей и лифтов должна проводиться не реже одного раза в неделю. Ранее этот срок часто определялся договором управления и мог быть значительно больше. Теперь это минимальный федеральный стандарт. Устранение затопления подвалов должно производиться в течение суток с момента обнаружения», — передает слова Панеша News.RU. Управляющие компании должны будут обеспечивать наличие оборудованных контейнерных площадок для сбора отходов и регулярно проводить их санитарную обработку. Парламентарий также отметил, что при наличии соответствующей территории и технических возможностей во дворах должны быть предусмотрены игровые и спортивные площадки, а также места для выгула собак. «Эти элементы благоустройства теперь являются не факультативными, а обязательными требованиями к содержанию придомовой территории. Размещение рекламы на фасадах теперь возможно только с разрешения общего собрания собственников. Управляющая компания не вправе сдавать стены дома под рекламу без согласия жильцов. Доходы от такой аренды должны направляться на нужды дома или распределяться между собственниками. Для управляющих компаний это означает появление конкретных показателей работы, по которым жильцы могут требовать отчета. Раньше многие обязанности были размыты или оставлены на усмотрение УК. Теперь есть четкие нормативы по уборке, срокам устранения аварий и благоустройству дворов», — резюмировал Панеш.

Лишить квартиры за дебош — почти нереально. Почему муниципалитеты проигрывают и какая тактика работает для пострадавших соседей, разбираем в карточках. Полная версия материала — на сайте ЖКХ Ньюс. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

❗️Верховный суд РФ запретил включать в платежки за ЖКУ долги за капремонт старше трех лет Как пишет «Российская газета», суд постановил, что задолженность по взносам на капитальный ремонт давностью более трех лет не должна вписываться в квитанции собственников жилья в многоквартирных домах. Уточняется, что решение касается в том числе ситуаций, когда многолетние долги прежних владельцев переносятся на новых собственников при покупке квартиры на вторичном рынке или при получении недвижимости в наследство.