Коллегия адвокатов "Новиков и партнёры"

Покупатель квартиры по сделке шестилетней давности вдруг связывается с продавцом и ссылается на то, что он сейчас продает эту квартиру, но куда-то делся акт приемки-передачи жилплощади, поэтому надо бы встретиться и "задним числом" его подписать. Ситуации бывают разные, возможно и действительно акт подписать забыли и теперь есть проблема с дальнейшей продажей - никто не знает. Как это сделать правильно: 1. Проверьте, а должен ли этот акт быть? Прочтите свой договор купли-продажи: очень часто он содержит пункт о том, что этот договор является одновременно и актом передачи. В таком случае дополнительных актов подписывать не надо. 2. Если такого пункта нет, а Акт должен был быть, то нужно руководствоваться презумпцией, что все экземпляры актов утеряны и единственное юридически верное решение в такой ситуации - это составить дубликат такого акта, в котором датой передачи указать, к примеру, дату перехода права собственности, т.е., дату, когда реально передалась квартира, а в шапке документа указать: "Дубликат, взамен утерянного" Именно таким образом необходимо восстанавливать утерянные или отсутствующие (по каким-то причинам) документы, ведь судебная практика знает множество случаев проведения экспертиз об установлении давности подписанных документов, при их оспаривании.

Нередко бывает так, что просто необходимо восстановить утерянные документы. Не потому, что у человека или юридического лица возник "коварный план", а так вышло, что важный документ понадобился именно сейчас, но, по каким-то причинам пропал. Часто такие ситуации возникают в правоотношениях, в отношении объектов недвижимости. Эта сфера регулируется, как будто, отдельно от других вещных прав: специальная подсудность, приобретение права собственности с момента регистрации в Росреестре, и так далее. Но, как мы знаем, "там, где тонко, там и рвется": с использованием особого статуса недвижимости существует множество схем не только злоупотребления правом, но, даже, мошенничества. Именно поэтому любые нештатные ситуации могут восприниматься болезненно и с подозрением. Пример из практики: 👇

И за эти менее 2 000 рублей можно получить до 6 лет лишения свободы. ⚖️ Потому как преступление, предусмотренное пунктом п. «г» ч. 3 ст. 158 УК РФ — кража с банковского счёта, а равно в отношении электронных денежных средств (при отсутствии признаков мошенничества), относится к категории тяжких и приравнивается к краже с незаконным проникновением в квартиру или краже из нефтепровода. Ввели его в УК РФ в 2018 году, когда банковские карты не получили такого массового распространения, как сейчас, их реже забывали или теряли, для покупок всегда требовался ПИН-код, а кражи со счетов банковских карт обычно осуществлялись с использованием сложного оборудования – фальшивых клавиатур на банкоматах и т.п. В наши дни ситуация изменилась кардинально, и, на мой взгляд, степень общественной опасности такого преступления, как кража денег с банковской карты, преувеличена. Требуются соответствующие сегодняшней обстановке изменения в статью 158 УК РФ. ⁉️А вы что думаете? Должна ли ответственность быть такой суровой за «две тысячи с чужой карты»? 💭

💳 Кто-то оставил карту в банкомате… или она просто лежала рядом. Прохожий осмотрелся — хозяина нет. Ну и лукавый попутал… 🤔 — взял и расплатился в ближайшей аптеке. А на карте-то — меньше двух тысяч рублей… 💸 Подобные истории, увы, нередки. Но в век цифровых технологий все быстро заканчивается: 📹 камеры «Безопасного города», 📱 транзакции в онлайн-банке, 👮‍♂️ и вот уже задержание, суд, приговор. 👇

Семейный кодекс в данном случае не работает. Если имущество записано на одного — второй рискует остаться ни с чем, не имея права на долю. Единственный способ защитить себя в таких отношениях — фиксировать вложения документально (договор о совместных вложениях, расписки, чеки) или оформлять собственность как долевую. Романтика — романтикой, а здравый юридический подход еще никому не мешал. 💍⚖️

❌ Миф: Если супруги живут в гражданском браке (сожительствуют), при «разводе» имущество делится пополам, как в официальном. ✅ Правда: Нет штампа в паспорте — нет совместно нажитого. Даже если вы вместе 10 лет и купили квартиру. Судебная практика постоянно сталкивается с исками о разделе нажитого имущества в т.н. "гражданском браке", но ВС РФ поставил точку в этих спорах, рассмотрев жалобу по иску граждан, находящихся в "гражданском браке" 10 лет. В определении разъяснено, что брак считается действительным только в случае, если сделана соответствующая запись в книге государственной регистрации актов гражданского состояния (в ЗАГС).👇

сведения о заимодавце и заёмщике, сумма займа и ссылка на договор. Можно ли не оформлять расписку? – Можно, если в договоре займа указать, что заимодавец передал заемщику сумму займа и отдельный документ об этом составляться не будет. В таком случае, сам договор будет подтверждать факт передачи денег. Если расписка о передаче денег должнику не составлялась, факт заключения договора займа можно подтвердить распиской о частичном погашении заемщиком долга перед заимодавцем. Письменно зафиксировать факт передачи денег важно, поскольку договор займа между гражданами считается заключенным не с момента его подписания, а с момента фактической передачи денег.   А можно ли не оформлять договор займа, а оформить только расписку? – Можно. Только её надо будет составить более подробно и указать, что деньги передаются взаём и заёмщик обязан их возвратить в определённый срок.

Какие документы и как надо оформить гражданам, если один даёт другому деньги в долг? Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 руб. Подтверждением такого договора и его условий может быть расписка или иной документ, подтверждающий передачу денег заёмщику. При этом нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства заемщиком, если последний не докажет иное. В расписке указываются: 👇

«Если ты в своём кармане Ни копейки не нашёл, Загляни в карман к соседу, — Очевидно, деньги там» - многие из нас читали «Вредные советы» детям.   А вот несколько вредных советов для взрослых от адвоката Айаны Новиковой на тему «как дать деньги в долг»:    1️⃣*Не берите расписки*, заключая договор займа. Особенно - когда даете деньги в долг знакомым и друзьям. Зачем вам бумажка, которая подтверждает, что они вам что-то должны? Вы же друзья! Они обязательно вернут деньги. 2️⃣*Не обсуждайте условия займа* Кто вообще в здравом уме говорит о таких скучных вещах? Лучше сделайте вид, что все и так понятно. 3️⃣*Не обращайте внимание на долг* Просто подумайте о том, как здорово, что у вас есть нечто прекрасное – ДРУЖБА! Деньги приходят и уходят- дружба остается НАВСЕГДА! Наслаждайтесь претендующими на дружбу финансовыми приключениями. Надеюсь, вы так и поступаете😉.

🛡 Шаг 1. Собирайте «досье». Делайте скриншоты переписок с угрозами. Записывайте разговоры на диктофон (по закону РФ вы имеете полное право фиксировать беседу, в которой сами участвуете, без согласия собеседника). Фиксируйте даты, время и детали любых конфликтов. Фиксируйте травмы. Если было физическое воздействие — немедленно в травмпункт. Заключение врача станет железным доказательством для суда. ⚖️ Шаг 2. Действуем на опережение • Если место жительства ребенка не было определено соглашением или решением суда. Не ждите его хода. Подавайте иск об определении места жительства ребенка первыми. Так вы перехватите инициативу. • Просите обеспечительные меры. Сразу заявите ходатайство о запрете на вывоз ребенка за границу или в другой регион до решения суда. • Регламентируйте общение. В том же иске предложите свой график встреч отца с ребенком (например, только в вашем присутствии или на нейтральной территории). • Подключите опеку. Напишите заявление о создании нездоровой атмосферы в семье. 📂 Шаг 3. Доказываем, что вы — надежный родитель Суду нужны факты, а не эмоции. Готовьте пакет документов: характеристику с работы, справки из школы/сада, чеки на одежду, кружки и лечение. Важно: Если ребенку исполнилось 10 лет, суд обязан учесть его мнение (ст. 57 СК РФ). Заключение детского психолога о привязанности ребенка к вам будет очень кстати. 🚨 Красные флаги и важные нюансы • Есть прямые угрозы жизни - пишите заявление в полицию. • Муж пугает деньгами и дорогими адвокатами – знайте: суду не важно, кто из родителей богаче. Главное - с кем ребенку будет стабильнее, спокойнее и безопаснее. Материальное преимущество, само по себе, не является решающим фактором. • Ребенка увезли - сразу звоните в полицию и параллельно подавайте иск о возврате ребенка от любого лица, удерживающего его у себя не на основании закона или судебного решения. • Не мешайте отцу видеться с ребенком. Суд может расценить это как ваше нежелание идти на контакт, что сыграет против вас. 💙 Вы не обязаны справляться с этим в одиночку. Страх парализует, а грамотный адвокат поможет превратить его в четкий, понятный план действий. Не ждите, пока угрозы станут реальностью.

🆘️«Я заберу детей!»: Пошаговый план защиты, если бывший муж использует это как угрозу. Слышать такие слова от отца своих детей невыносимо страшно. Руки опускаются, паника берет верх. Но важно понимать: в подавляющем большинстве случаев это чистая манипуляция, цель которой — «продавить» вас в споре об алиментах, разделе имущества и пр. Игнорировать это нельзя. Но и паниковать не стоит. Ваша сила — в холодной юридической стратегии. Что делать? Рассказывает Татьяна Липилина.👇

Аргументы менялись с завидной скоростью: Версия №1: «Вы нам ничего не передавали и работы не делали». Этот довод моментально был опровергнут актами приемки, подписанными «Ромашкой». Версия №2: «Оборудование не работает». Как только «Василек» запросил фото, видео или хотя бы описание поломки для проверки, в ответ была представлена новая версия... Версия №3: «Не работает программное обеспечение!» Спойлер – это ПО «Василек» вообще не поставлял.   ⚖️ Итог в суде: Поскольку «Ромашка» так и не смогла определиться с истинной причиной иска, суд назначил независимую экспертизу. Вердикт экспертов был однозначен: товар качественный и полностью соответствует договору. В иске о возврате денег отказано в полном объеме.   💡 Главные выводы из этой истории: 1️⃣ Непоследовательность губит позицию в суде. Когда аргументы меняются каждые две недели («не доставили» ➔ «сломано» ➔ «вы не предупредили»), судья видит не защиту нарушенных прав, а отчаянную попытку любой ценой уйти от обязательств. Доверие к такому истцу теряется мгновенно. 2️⃣ Документы — ваш главный щит. Своевременно и правильно подписанные акты приемки (УПД) практически невозможно оспорить спустя месяцы голословными заявлениями. 3️⃣ Экспертиза расставляет все точки над «i». Никакие эмоциональные письма и выдуманные основания не заменят объективного заключения специалиста о реальном качестве товара. 🛡 Столкнулись с недобросовестным контрагентом, который «переобувается» задним числом? Не давайте втянуть себя в абсурдные споры! Звоните ☎️ +7(495) 120-25-10 ✍️ Пишите - мы поможем! Коллегия адвокатов "Новиков и Партнеры" #рубрика_судебная_практика

⚖️ Когда оппонент меняет позицию на ходу Как выглядит типичная попытка недобросовестного заказчика избежать оплаты? 📜 Коротко об уловках в хозяйственных спорах на примере одного из своих дел рассказал Иван Липилин:  Компания «Василек» провела модернизацию сельхозтехники компании «Ромашка». Оборудование поставили, монтаж выполнили. «Ромашка» все приняла, подписала акты и накладные, а затем спокойно отработала весь сельскохозяйственный сезон. Но по его окончании внезапно потребовала вернуть деньги. Почему? 👇

😃 Подслушано в пятницу) Роман Юрьевич и Роман Михайлович обсуждают судебный спор о расторжении брака и разделе имущества. - Представляешь, доверительница настаивает, чтоб я включил в иск ещё и требование о компенсации морального вреда за годы её совместной жизни с супругом. Говорит, столько душевных сил в него вложила, лучшие годы отдала. Вот думаю, что ей ответить. - Объясни, что, если её супруг заявит встречный иск, то размер требований будет таким, что ей вовек не расплатиться!

Коллегия адвокатов "Новиков и партнёры" pinned «⚡️ Мы в МАКСЕ! Открыли новый канал коллегии адвокатов «Новиков и Партнеры» Уважаемые доверители, партнеры и коллеги! Мы расширяем присутствие и запускаем канал в национальном мессенджере МАКС. Читать полезный юридический контент теперь можно без ограничений…»

⚡️ Мы в МАКСЕ! Открыли новый канал коллегии адвокатов «Новиков и Партнеры» Уважаемые доверители, партнеры и коллеги! Мы расширяем присутствие и запускаем канал в национальном мессенджере МАКС. Читать полезный юридический контент теперь можно без ограничений - даже в лесу и подземном паркинге! В канале мы будем делиться: — Комментариями к новым законам (что они значат для вас и вашего бизнеса); — Пошаговыми инструкциями: как действовать  в различных спорах, при проверках,  при контактах с сотрудниками правоохранительных органов; — Реальными кейсами адвокатов «Новиков и Партнеры». Переходите, подписывайтесь и сохраняйте в избранное! 👉 Ссылка на канал в МАКС: https://max.ru/channel_Novikov_Partners

⚖️ Обстоятельств, смягчающих наказание, не может быть слишком много. Но при чём здесь детектор БПЛА? 👉 Дело в том, что содержащийся в части 1-й статьи 61 УК РФ перечень смягчающих обстоятельств не является исчерпывающим.   👉 В качестве смягчающего наказание обстоятельства, суд вправе признать, например, участие в благотворительной деятельности. На средства, собранные, в том числе, благодаря пожертвованиям наших подзащитных, сотрудниками Благотворительного Фонда «Преображенская помощь» для отправки в зону СВО были приобретены вот такие детекторы.   ⚠️ При назначении наказания суды учли данные обстоятельства в качестве смягчающих.

Кому из супругов при разводе достанется подаренная родителями квартира?  По общему правилу все имущество, которое супруги приобрели во время брака, считается совместно нажитым. Именно об этом говорит статья 34 Семейного кодекса РФ. Но с подаренной квартирой все зависит от того, как именно был оформлен подарок, рассказала «Газете.Ru» адвокат Айана Новикова. 👇 https://www.gazeta.ru/family/news/2026/07/20/28936693.shtml?ysclid=mruig59fx7459291776

🛡️ Как защищают завещания сейчас? Чтобы исключить будущие споры, при удостоверении завещания нотариусы просят наследодателя предоставить справку из психоневрологического диспансера (ПНД) с обязательным прохождением полноценного освидетельствования у психиатра.    ❌ Что точно НЕ сработает в суде:  • просто слава: «Бабушка была старой и плохо соображала» (возраст или общая слабость — не юридический аргумент).  • «Мы не согласны с такой волей, это несправедливо» (эмоции и чувство обделенности судами не принимаются). • «Он завещал все новой жене/сиделке, а не детям, значит, его обманули» (голословные утверждения без фактов).    💡 Главный совет: прежде чем начинать подобную судебную войну, следует трезво оценить свою доказательственную базу.    Столкнулись с несправедливым завещанием или, наоборот, хотите защитить свою волю от нападок родственников? Записывайтесь на консультацию ☎️ +7 (495) 120-25-10

🚫 Один из самых частых и опасных мифов в наследственных спорах — уверенность, что для отмены завещания достаточно сказать суду: «Наследодатель не понимал значения своих действий».  Нет, это не так. Оспорить нотариально удостоверенное завещание крайне сложно. И вот почему. ⚖️ Презумпция действительности. Закон исходит из того, что завещание действительно, пока не доказано обратное. Бремя доказывания лежит исключительно на том, кто его оспаривает. Суд не будет искать недостатки за вас — их должны найти и подтвердить вы сами. 👇