Аналитика UDS

🤩 В июне сбережения россиян составили 48% от общего объема, привлеченного на счета эскроу — ЕРЗ   По итогам июня 2026 года, согласно данным Банка России, на эскроу-счета поступило 443,8 млрд рублей, а ипотеки по ДДУ выдано на 228,9 млрд рублей.   Так, объем собственных средств граждан, вложенных в покупку жилья по ДДУ, достиг 215 млрд рублей или 48% отмечают аналитики ЕРЗ.   При этом в июне 2025 года, показатель составлял 54% (206 млрд рублей) от общего объема, привлеченного на счета эскроу (381,8 млрд рублей). Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Офисный рынок Москвы копит новые площади 💼 Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, по итогам II кв. 2026 г., в классах Prime, A и B: 🟦Доля свободных площадей — 6%. Это на 1,5 п. п. выше по сравнению с 2025 г., что обусловлено снижением деловой активности. 💡CMWP проанализировала не только рыночный уровень вакансии, но и ее предельный потенциал в случае выхода на рынок всего «скрытого» предложения — площадей, которые пока не отражены в фактической вакансии, но могут выйти на рынок. В таком случае: 🟦«Скрытая» доля свободных площадей — 3,3%. 🟦Предельная потенциальная доля свободных площадей, если бы все «скрытые» площади вышли на рынок — 9,3%. «Такой подход позволяет оценить не только объем уже готовых к въезду площадей, но и вакансию, которая предлагается арендаторам с более поздним (до конца года) въездом. «Скрытая» вакансия традиционно не попадает в официальные показатели, так как технически площади пока заняты текущими арендаторами. В любом случае уровень общей вакансии останется ниже 10%», — объяснил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. 🟦Прогноз на конец 2026 год — 7,2%. «К концу 2026 г. доля свободных площадей на офисном рынке Москвы продолжит расти и достигнет 7,2%. Однако и этот показатель может не в полной мере отражать весь объем потенциально доступных рынку площадей. Именно поэтому анализ скрытого предложения становится важным инструментом для более точной оценки будущего баланса спроса и предложения», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP. ➡️ Больше аналитики и прогнозов по офисному сегменту — в отчете #MARKETBEAT II КВ. 2026 #CMWPаналитика ➡️ TG • МАКС • Дзен • VK • Cайт

Ольга Абрамова: что известно о врио главы Удмуртии. Президент России Владимир Путин назначил 29 июля временно исполняющей обязанности главы Удмуртии Ольгу Абрамову, ранее занимавшую пост советника министра сельского хозяйства страны. По данным из открытых источников, Ольга Абрамова родилась в селе Сигаево Сарапульского района Удмуртии. Окончила Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ). Первая трудовая должность — техник Сарапульского комбината хлебопродуктов. Далее работала в Сарапульском аграрно-экономическом колледже, агропромышленной компании «Удмуртия», предприятиях «Комос Групп» и «Русская Нива». С 2018 года Ольга Абрамова возглавила министерство сельского хозяйства и продовольствия Удмуртии. В 2020 году стала заместителем председателя правительства Удмуртии, с 2023 года перешла на должность первого заместителя регионального парламента. В 2024 году, с июля по сентябрь, исполняла обязанности премьер-министра правительства региона. В октябре 2024 года назначена советником министра сельского хозяйства России. Кандидат экономических наук. Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса. Награждена медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени, Благодарностью Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. Воспитывает двух дочерей. Фото: пресс-служба главы и правительства Удмуртии

Александр Бречалов покинул пост главы Удмуртии по собственному желанию. В правительстве региона уточняют, что руководитель подал в отставку в связи с переходом на новое место работы. Соответствующий Указ, подписанный Президентом России Владимиром Путиным, опубликован на сайте Кремля. "Временно исполняющей обязанности главы республики назначена Ольга Абрамова. Ранее Ольга Викторовна работала в Министерстве сельского хозяйства России, а также в правительстве Удмуртии", - говорится в сообщении.

🤩 Застройщик «Даур Иж» не справился с обязательствами по реализации инвестиционного проекта и остался без земельного участка, который ему предполагалось передать распоряжением главы Удмуртии в ноябре 2025 года. Документ признан утратившим силу. 🏗️ В ноябре 2025 года мы писали про этот проект – он предполагал строительство ЖК «Эльбрус» на Воткинском шоссе в Ижевске. Ряд других юрлиц с похожими названиями и учредителями получали такие же распоряжения на участки в Сарапуле и Воткинске. Об их судьбе пока неизвестно. А уже в феврале компания «Бавария Строй МС», очень созвучная названию одного из учредителей «Даур Иж», прозвучала в ходе процесса над бывшим начальником управления архитектуры Ижевска Дмитрием Фоминым как вероятный взяткодатель. Новостей о проектах этих компаний в последнее время не было. 🤍 Ижевский горкомхоз

💰 Средневзвешенная стоимость офисов класса Prime и А на продажу этажами и блокам в строящихся бизнес-центрах на Белорусской достигла 809 000 руб. за 1 кв. м (с учетом НДС), сообщает IBC Real Estate. Получается, что это больше, чем в «Москва-сити». Там квадрат стоит 762 000 руб.   👉 Аналогичная ситуация и с арендой. Разница в ставках составляет 30%. На Белорусской - 89 700 руб. за кв. м в год, без учета НДС и расходов на эксплуатацию против 69 000 руб. в деловом центре. Эксперты объясняют такие расхождения дефицитом площадей. В действующих объектах субрынка Белорусской предложение качественных площадей на продажу блоками в принципе отсутствует. А в строящихся проектах всего 16 блоков площадью более 1 000 кв. м, включая единственный крупный лот под штаб-квартиру в бизнес-центре Valtri площадью 9009 кв. м с видовой террасой.   🤜 Аналитики оценивают потенциальный рост стоимости таких активов в 30-35%, а доходность в случае последующей сдачи в аренду - 17%. Сам Valtri, как утверждает девелопер проекта, пока идет без отклонений: стройка продолжается, ввод заявлен на III квартал 2027 г., а цена выросла на 15% от старта.

На рынке московской «элитки» происходит занятный фокус: покупателей становится меньше, а ценники продолжают карабкаться вверх. По данным эксклюзивного исследования Move. ru и сервиса «Пульс Продаж Новостроек», которое еще не публиковалось, в первом полугодии 2026 года продажи элитного жилья сократились на 37%. За шесть месяцев было заключено всего 1846 сделок против 2919 годом ранее. При этом застройщики не сбавили обороты: объем нового предложения вырос с 2785 до 3291 лота, или на 18,2%. Средняя стоимость квадратного метра добралась до 1,68 млн рублей — это на 96% выше уровня 2021 года. Если сравнивать январь 2021-го с июнем 2026-го, цена выросла на 120% — с 783,9 тыс. до 1,73 млн рублей за квадратный метр. Средний чек покупки приблизился к 278 млн рублей. Бизнес-директор Move. ru Анатолий Сокольцов объясняет, что скидок ждать бессмысленно. Себестоимость строительства, финансирование, логистика и материалы заметно подорожали, а сама элитная недвижимость остается редким товаром. Такие объекты продают не на скорость, а на высокую маржу, поэтому временное снижение числа сделок не заставляет девелоперов переписывать прайс-листы. Авторы исследования считают, что резкого падения цен не будет. Побеждать на этом рынке продолжат не те, кто быстрее избавится от лотов, а те, кто способен предложить действительно уникальный объект, за который состоятельные покупатели готовы платить даже в период охлаждения спроса. Подписаться на Недвижа в МАХ

Центр баскетбола с ареной на 1 800 мест начнут строить в Ижевске 5 августа. Новый комплекс расположится на набережной города. На площади свыше 20 тыс. кв. м разместятся главная арена для 1 800 зрителей, две тренировочные площадки, центр восстановления спортсменов, гостиница на 40 мест и подземный паркинг на 70 автомобилей, сообщает Российская Федерация Баскетбола. Объект станет домашней ареной для баскетбольного клуба «Купол-Родники», базой подготовки сборных команд и центром развития интерактивного, фиджитал и адаптивного баскетбола. Открытие комплекса планируется в сентябре 2029 года. Все новости — уже в нашем канале в Максе!

Россияне все активнее избавляются от кредитов. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в июне на досрочное погашение по стране направили 372,3 млрд рублей — на 4,9% больше, чем месяцем ранее. Деньги пошли на закрытие полностью или частично 2,53 млн кредитов. Краснодарский край вошел в число лидеров: жители региона досрочно выплатили 13,61 млрд рублей. Из общей суммы 63,4% (235,8 млрд рублей) пришлось на полное погашение, еще 36,6% (136,4 млрд) — на частичное. Доля досрочных выплат в розничном кредитном портфеле банков выросла с 0,8% до 1,1%. По сравнению с июнем прошлого года объем таких платежей увеличился сразу на 74,5%, а число закрытых раньше срока кредитов — на 31,5%. Почти половина всех досрочных выплат пришлась на кредиты наличными — 183,7 млрд рублей. На ипотеку направили 130,6 млрд, на автокредиты — 53,2 млрд, на POS-кредиты — 4,8 млрд рублей. Гендиректор ОКБ Михаил Алексин объяснил рост окончанием сроков банковских вкладов: часть клиентов направила освободившиеся средства на сокращение долгов. По его словам, свою роль сыграл и рост доходов заемщиков. По данным ОКБ, Краснодарский край занял четвертое место в стране: за июнь жители региона погасили полностью или частично 99,4 тыс. кредитов на 13,6 млрд рублей. Впереди только Москва (48,2 млрд рублей), Московская область (31,6 млрд) и Санкт-Петербург (20,2 млрд). Подписаться на Недвижа в МАХ

Продаж стало меньше, зато денег — больше. Как пишет РИА Недвижимость, подмосковные девелоперы в очередной раз доказали, что количество сделок и размер выручки — вовсе не одно и то же. По данным РИА Недвижимость, за первое полугодие 2026 года в новостройках Московской области покупатели-физлица оформили 19,8 тыс. договоров долевого участия на 855,5 тыс. кв. м жилья. Сделок оказалось на 9,3% меньше, чем годом ранее, а объем проданной площади сократился на 8,5%. Зато суммарная выручка застройщиков выросла на 9,1% и достигла 207,5 млрд рублей, из которых 132 млрд рублей пришлись на десятку крупнейших игроков. Больше всех заработал «Самолет» — 30,8 млрд рублей. Следом идут ФСК с 25,6 млрд и ПИК с 23,9 млрд. В первую пятерку также вошли «Гранель», заработавшая 18,5 млрд рублей, и Dogma с результатом 8,1 млрд рублей. Во второй половине топ-10 расположились «Профи-инвест», работающий в том числе в Пушкинском районе, «Отрада», «Вектор», «Брусника» и «Главстрой-Регионы». Выходит, покупателей стало меньше, а деньги в кассах крупнейших застройщиков — наоборот, прибавились. Подписаться на Недвижа в МАХ

⚡Банк России снизил ключевую ставку на 25 б.п., до 14% годовых Комментарий руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика: «Девелоперы продолжают марафон на выживание: даже после серии снижений ключевой ставки рыночная ипотека на новостройки держится на заградительном уровне около 19%, а деньги на счетах эскроу у большинства застройщиков не покрывают долг по проектному финансированию. Шаг ЦБ вниз — правильный сигнал, но перелома спроса он не даст. По прогнозу ЕРЗ, объем выданных ипотек составит 4,4 трлн руб. — фактически повторение прошлого года. Но при этом произойдет существенное перераспределение объемов в пользу вторичного рынка. На первичном рынке ждем снижения ипотеки с 2,64 до 2,0 трлн руб.». Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Московский парадокс #отредакции Столичный рынок недвижимости продолжает бросать вызов всем законам логики, демонстрируя феноменальную покупательскую активность даже на фоне зашкаливающих цен. По данным «Дом РФ», ошеломляющие 88% квартир в средней московской новостройке оказываются раскуплены еще до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Это не просто высокий показатель – это абсолютный рекорд среди всех крупных городов, подчеркивающий неугасающий аппетит москвичей и гостей столицы к новым квадратным метрам, невзирая на любые экономические реалии и астрономические ценники, которые уже давно стали нормой. Такая бешеная распроданность, когда покупатели буквально сметают жилье с полок задолго до его готовности, является явным признаком одного: рынок испытывает острый дефицит предложения. Несмотря на все усилия девелоперов и рост объемов строительства в последний год, спрос на качественное жилье в столице по-прежнему значительно превышает возможности застройщиков. Этот дисбаланс не только подпитывает дальнейший рост цен, но и формирует уникальную ситуацию, когда даже самые дорогие объекты находят своего покупателя без особых затруднений, подтверждая статус Москвы как одного из самых "горячих" и динамичных рынков недвижимости в стране. Подписаться на Недвижа в МАХ

Застройщики во многих регионах явно разогнались сильнее, чем спрос на их квартиры. Как пишут РИА Новости Недвижимость со ссылкой на обзор «Дом. РФ», сразу в 31 регионе продажи новостроек заметно отстают от темпов строительства. С начала года соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 73% до 70% на 1 июля. При этом 27% всего строящегося жилья — это 33 млн квадратных метров — продаются ниже нормы: уровень распроданности там не дотягивает даже до 60%. Причем десять таких регионов — крупные рынки с объемом строительства более 1 млн квадратных метров. Самая тяжелая ситуация — в Краснодарском крае. Там распроданность составляет всего 40%, а распродавать непроданные квартиры нынешними темпами придется около 5,4 года вместо нормальных 2–3,5. Далее идут Воронежская область — 52% и 2,9 года, Приморский край — 56% и 4 года, Башкирия — 57% и 4,2 года, Тюменская область — 58% и 2,9 года. При этом в 23 регионах продажи идут быстрее нормы. Москва держит показатель на уровне 92%, а непроданное жилье здесь можно реализовать примерно за 2,4 года. Санкт-Петербург показывает 93% и срок продажи около 2,2 года. Еще 35 регионов, включая Свердловскую, Ленинградскую и Ростовскую области, пока остаются в пределах нормы. Но в целом рынок все сильнее напоминает конвейер: дома продолжают расти, а покупателей на все эти квадратные метры уже не хватает. Подписаться на Недвижа в МАХ

📈В Перми продажи квартир и апартаментов в новостройках выросли на 38% до 4 тыс. лотов в первом полугодии В квадратных метрах продажи подросли на 35% к январю-июню 2025 года, сообщает Dataflat.ru. 📉При этом средняя площадь реализованной квартиры сократилась на 2%, а доля ипотеки снизилась на 3% до 68%. В Нижнем Новгороде рост продаж в лотах в первом полугодии составил 22%, а в квадратных метрах -15%. Средняя площадь реализованных объектов снизилась на 6%, достигнув 46,9% на фоне роста доли ипотечных сделок с 69 до 73%. В Екатеринбурге отмечается рост продаж по ДДУ на 17% в лотах и на 18% — в «квадратах». Средняя площадь объектов практически не изменилась (+1%), а доля сделок с ипотекой прибавила 4% в годовом сравнении, составив 63%. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🏗️ Пока Ижевск ждет свой новый Генплан, продолжается застройка оставшихся хоть сколько-нибудь пригодных участков. 🤩 На перекрестке улиц Ленина и Орджоникидзе будет построена еще одна 17-этажная «свечка». Участок находится в частной собственности, а назначение земли позволяет строить дома такой высоты. И новый забор показывает, что эти планы, похоже, осуществят достаточно быстро. Пробки на Ленина? Не, не слышали. Одна школа на весь квартал? Не страшно.

Общественные обсуждения нового генплана Ижевска придется проводить повторно. Процедура проходила с 10 по 17 июня. В обсуждениях приняли участие 1 692 человека. Но в итоге муниципальные власти признали общественные слушания несостоявшимися. Как отмечается в заключении, которое подписал врио заместителя главы города Максим Шадрин, организатор слушаний, ГУАиГ Ижевска, не обеспечил равный доступ всех участников к материалам проекта. Причина - ограниченные технические возможности официального сайта администрации и портала «Госуслуги». Также в заключении указано на неполную доступность документов для ознакомления. В результате муниципалитету рекомендовали провести общественные обсуждения повторно. Все замечания и предложения, поступившие от участников во время первой процедуры, сохранены и внесены в итоговый протокол. Документ опубликован на сайте городской администрации.   Все новости — уже в нашем канале в Максе!

Маткапитал все больше напоминает скидочный купон. Как подсчитали «Ведомости» на основе данных Росстата и Социального фонда России, за десять лет жилищная ценность маткапитала упала на 38%. Если в 2016 году сертификат позволял купить около 8,4 кв. м жилья, то в 2026-м — лишь 5,2 кв. м. При этом выплата выросла с 453 тыс. до 963 тыс. рублей, а жилье подорожало в 3,4 раза. В 2025 году сертификаты получили 687,6 тыс. семей, но на улучшение жилищных условий их направили только 496,1 тыс. Это минимум за последние 15 лет, следует из данных Социального фонда России. Всего с начала программы маткапитал получили более 15,2 млн семей, а 10,1 млн использовали его для покупки жилья. На это ушло 4,5 трлн рублей из 5,1 трлн, причем 3,2 трлн — на ипотеку. Как напоминают «Ведомости», индексацию выплат замораживали до 2020 года, а после запуска семейной ипотеки в 2018-м жилье стало дорожать еще быстрее. Доцент Финансового университета Петр Щербаченко объясняет это льготной ипотекой, ростом ключевой ставки и цен на стройматериалы. В итоге маткапитал превратился скорее в помощь с первоначальным взносом, чем в способ купить жилье. Исследования ВШЭ, ВШОУЗ и ЦЭМИ РАН, которые приводят «Ведомости», показывают, что маткапитал обеспечил около 2–2,4 млн дополнительных рождений, а к 2030 году эффект может достичь 3 млн. Однако рост цен на жилье одновременно снижает рождаемость, особенно среди молодых семей. Пока же почти миллион рублей звучит красиво только на бумаге. В реальности это уже не квартира и даже не комната, а всего несколько квадратных метров. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рестораторы уходят в девелопмент Есть деликатное предположение, что мы как-то рано начали грустное размещение в новостях эпитафий по ресторанному бизнесу. Возможно, он переживет нас с вами, а некоторым из вас точно составят конкуренцию. Рассказываем. Холдинг White Rabbit Family залетает с ноги в управлении премиальными жилыми комплексами. В ближайшее время мы увидим сразу три примера branded residences by White Rabbit в партнерстве с девелопером MR. Первая ласточка коллаборации - Усадьба Демидова от MR Private. White Rabbit Family будет отвечать там за то, чтобы резиденты были счастливы и сыты, для этого проектом предусмотрены: private dining & chef’s table; площадка для камерных культурных и гастрономических событий и, конечно, завтраки от шефа. Судя по планам, собственники резиденций явно смогут утереть нос соседям из соседних комплексов - хотя бы с точки зрения эргономики и экономии пространства под кухню. Кроме того, White Rabbit Family попробуют силы в сфере гостеприимства, так, в планах сети - открытие брендированного отеля в районе Балчуга. А еще Алексей Губкин, управляющий партнер Ginza Project рассказал нам с Сережей из Недвижи, что Ginza уже в следующем году покажет москвичам свой первый термальный комплекс площадью 10 тыс кв.м с бассейнами, банями и фиш-маркетом в районе Парка Победы. И тут компания выступает не просто оператором, а полноценным соинвестором. Поэтому нашим традиционным термальным сетям также стоит держать ушки на макушке - так как путь к кошелькам посетителей рестораторы теперь прокладывают не только через желудок🤗