Деревянный дом. Цены и технологии

"Большие снега - малые воды." Народная примета, как раз про текущую погоду: если снега обильные, земля под снегом не замерзшая, вода уйдет быстро и половодья-подтопления не будет. Мудрость веков в очередной раз подтверждается, за прошедшую неделю сугробы ушли наполовину и пока без глобального коллапса. Посмотрим как природа порадует дальше, как сбудется примета?! Что это даёт для рынка пиломатериалов и деревообрабатывающей отрасли? Если вода быстро уйдёт и будет относительно сухо - не будет проблем с вывозом пиловочника из леса. Заготовленные, но не вывезенные объемы не пропадут, можно выдохнуть! С другой стороны, если не будет затяжных дождей, кругляка и доски будет в достатке. Весеннего дефицита не случится. Значит цена весной, несмотря на сезонный спрос, сильно не поднимется. Однако в последние две недели на первый план выходит политический фактор: высокая цена на нефть традиционно повышает спрос и цену на деревянное домостроение в долгосрочной перспективе. Палец вверх👍, и переходим к разбору макроэкономической перспективы цены на дерево...

Что-то много в последнее время активности государства вокруг отрасли деревообработки и деревянного домостроения. Как Вы считаете, реально обратили внимание?

https://vkvideo.ru/video-42490093_456284750

https://news.ru/vlast/v-gosdume-nashli-sposob-povysit-dostupnost-izhs-dlya-rossiyan

Про фундамент. Развивая тему фундамента, хочется остановиться на только на его высоте, но и правильном подборе проекта. Очень часто приходится слышать утверждения и сильные аргументации в пользу какого-либо вида фундамента. Кто-то утверждает, что плита – универсальное решение всех проблем. Кто-то спорит что мелко-заглубленная лента на сваях ниже зоны промерзания – самый правильный вариант… Хочется вновь и вновь напомнить: ГЕОЛОГИЯ (исследование грунтов) единственное решение при проектировании. Геологию можно провести по-разному, в зависимости от объекта строительства. И конечно, если вы строите баню или дачный домик 6х6 из клееного бруса – можно обойтись обычным ленточным фундаментом. Но если вы строите дом... лучше потратить 50т.р. на исследования, чтобы потом сэкономить много миллионов. Тем более если это кирпичный дом или шале (в отличие от бруса, кирпич не прощает ошибки фундамента и жестоко наказывает трещинами на стенах). «Сосед построил, у него все нормально» - так не работает! Состав грунтов может быть неоднородным даже на соседних участках. Лично мне доводилось попадать при строительстве на глиняную линзу, когда все соседние участки сухие, а на объекте строительства до июля не уходит вода. Строительство на склоне. Здесь и геология по полной, и геодезия, проект с расчетами. В отличие от обычного фундамента важно рассчитать еще и устойчивость склона. Примеров много, когда начинают строить на насыпном грунте, а потом вбухивают уйму денег используя технологии берего-укрепления. Недорогой фундамент. Всех больше примеров, когда на фундаменте застройщик сэкономил, а в красивую отделку вложился. Эффект: большой красивый дом, но холодный и явно с проблемами… Отделку, двери, полы, мебель и т.п. вы сможете поменять, фундамент – НЕТ!!! Помните, после того как вы начали строить, законы маркетинга действовать перестают и начинают действовать законы природы! (с)

Снижение ставки ЦБ до 15,5%. Что это дает строительному рынку? Ничего. Это не повлияет существенно на стоимость кредитов или снижение ставок по депозитам. Это не вызовет резкое оживление экономики. Но! Намного важнее заявления, которые были сделаны: Набиуллина: У ЦБ сейчас больше уверенности, что он может продолжить снижение ключевой ставки Банк России ожидает, что средняя ключевая ставка в этом году будет на уровне 13,5–14,5% годовых ВТБ снизил ставки по кредитам наличными в среднем на 3п.п. после снижения ключевой ставки ЦБ РФ Глава Минэкономразвития сказал, что ожидает «восстановление темпов экономического роста» в конце 2026 - начале 2027. Это сигнал! Наверное, в текущей действительности это лучшее что можно было сделать. Приближение ставки к 14% делает не такими привлекательными депозиты. А значит сбережения будут перетекать в потребление, в реальный сектор экономики. Резкое снижение может вызвать «снежный ком» и резкое повышение цен, а это не надо никому. И наоборот плавное постоянное снижение даст обновление строительному рынку и рост спроса. Что для нас, для лесников и деревянных строителей? Первый всплеск может произойти в мае на фоне традиционного весеннего роста; плавный пересмотр рынком цен в небольшое повышение в течение лета; второй подъем на фоне снижения ставки и осеннего пика спроса; позитивный выход в 2027 год.

Аномально снежная зима. Как заявляют синоптики, подобные снежные зимы бывают раз в сто лет. Так что паника отменяется, продолжаем строить дома с заниженным цоколем.😉 Или всё таки учтём текущий опыт?

Снег и высота фундамента – практичность или мода?! 9 января в Москве выпало до 50% месячной нормы осадков. Глубина снежного покрова по области составила от 35 до 51см. Последняя неделя удвоила эти показатели. Снега «по колено» даже где его раньше не ждали. Гидрометцентр заявил, что такая снежная зима бывает раз в 5-6 лет. Теперь вопрос к любителям красивых проектов с супернизким фундаментом или окон в пол террасы, что делать? Да, мне тоже нравятся такие проекты, они очень эффектны летом. Но зимой в средних широтах России они не практичны! Решения есть, но каждое из этих решений затратно. Прежде чем утверждать проект, стоит подумать об его эксплуатации. Помните, после того как вы начали строить, законы маркетинга действовать перестают и начинают действовать законы природы! (с)

Предлагаем поделиться мнением как производителям-деревообработчикам, так и потенциальным покупателям: Ваши ожидания от цен на лесопродукцию (пиломатериалы, сухая доска, погонаж)?

Цены на пиломатериал в 2026 году. Традиционный прогноз цена на пиломатериалы и клееный брус. Начнем с пиломатериалов, здесь самые большие ожидания участников рынка. Предыдущие прогнозы: 2024 год 2025 год Внешний рынок: Уже год фьючерсы на пиломатериалы колеблются в диапазоне 540-600долл., это в среднем 230$ за 1м3. При долларе менее 80 рублей цена для экспортеров достаточно грустная. Европа по-прежнему остается из-за санкция закрытой для экспортеров леса и, по оценкам специалистов, останется таковой достаточно долго даже после снятия санкций – покупатели и схемы поставок уже давно перераспределены. Азиатский рынок не дает объема продаж, поэтому крупные производители в ожидании роста доллара давят на внутренний рынок. Внутренний рынок: Здесь предложение явно превышает спрос, но эта ситуация длится давно и уже отыграна снижением. Но! долгий отложенный спрос, накопленный за последние 2 года, нависает над рынком дамбой, готовой прорваться. Что может послужить эти толчком прорыва этой "дамбы спроса"? Любой из двух на сегодня сдерживающих факторов: 1️⃣Позитивные ожидания от войны: любая информация на фоне затянувшихся ожиданий может быть воспринята покупателями как сигнал к действию 2️⃣Плавное снижение ставки – будет вызывать разгон спроса. Рост издержек: Повышение налогов (новые правила начисления НДС) и рост цен на электроэнергию – сейчас производители пытаются нивелировать данные затраты за счет собственных средств. Весной, с началом сезона, данные издержки в любом случае переложат на плечи клиентов, чем вызовут пусть небольшой, но рост цен. Итог-прогноз: До весны ожидание, далее начинается рост цен. Скорее рос будет плавный, но если один из факторов (рост доллара, снижение процентной ставки, позитив на фронте) покажет резкое изменение – может быть запущен эффект домино: Повышающиеся цены провоцируют размораживание спроса, спрос приводит к росту цен, и так по кругу.

Накопление россиянина на покупку квартиры...

Двутавровые балки На одном из проектов получилась большая плоская крыша. Разложенные клееные балки набегают на достаточно приличную сумму. Решил в очередной раз вернуться к вопросу двутавровых балок. Что меня смущает?! В целом понятная конструкция: Брусок сверху – пояс сжатия, брусок снизу – пояс растяжения, OSB-плита между ними – ребро жесткости. Чисто интуитивно смущает тонкий брусок, от целостности которого зависит прочность всей конструкции. И вот три основные претензии: 1) кробление (кручение) не клеёный длинный тонкий брусок обязательно будет испытывать внутреннее напряжение исходя из разницы текстуры волокон. А если пояс сжатия или пояс растяжения находится не в проектном расположении, то все расчеты прочности некорректны. 2) Пожаробезопасность. Известно, что деревянная балка при горении обугливается, но сохраняет несущую способность, в этом она превосходит металлические элементы. А вот тонкий элемент деревянного двутавра выгорит и рухнет в течение нескольких минут… 3) Прочность. Двутавровые балки действительно имеют высокий показатель на изгиб, но вот точечную нагрузку проходят не очень хорошо. Расчет по формуле Журавского – балка разваливается. Видел на практике как ломаются здоровенные клееные балки, на двутавре тем более проверять не хочется. Начал искать в нормативах. ГОСТ 71938 Балки двутавировые опалубочые деревянные. ГОСТ 59893 Балки перекрытий деревянные. Последний по сути повторение ГОСТ 4981 от 87 года, с добавлением как раз двутавровых балок на основе фанеры и ОСП. И вот там нашел занимательные пункты: 4.4.3 Балки из LVL-конструкций допускается использовать в условиях эксплуатации с равновесной влажностью не более 12 %. 4.4.5 Применение балок из плит с ориентированной стружкой (ОСП) допускается только для перекрытий в нежилых помещениях с учетом требований пожарозащищенности согласно ГОСТ 32419. В итоге получается: хороший двутавр из лвл-бруса по цене равен клееной балке, делать из дешевой ОСП-балки жилой дом что-то страшно. Ну и к тому же не нашел ни одну компанию-производителя, которая бы согласилась дать расчеты нагрузок с гарантией. С удовольствием выслушаю другое мнение относительно двутавра в комментариях.