ЗЕМЛЕДЕЛ 🌎

🔥 Дом не большой площадью — не причина отказывать в выкупе участка Верховный Суд РФ в определении от 22.07.2026 № 44-КАД26-4-К7 рассмотрел спор о выкупе муниципальной земли без торгов. Собственница владела жилым домом площадью 71,7 м², расположенным на арендованном участке 4 761 м². Администрация отказала в выкупе, посчитав участок слишком большим для такого дома. ⚖️ ВС РФ с этим не согласился. Статья 39.20 ЗК РФ не устанавливает требования о соразмерности площади земельного участка площади здания. В данном случае участок соответствовал ПЗЗ: допустимая площадь составляла от 600 до 10 000 м². Кроме того, на участке находились хозяйственные постройки, зона отдыха, посадки, огород и необходимые инженерные объекты. Вывод: сам по себе аргумент «дом маленький, участок слишком большой» не является законным основанием для отказа в выкупе. При оценке ситуации важны ПЗЗ, ВРИ, предельные размеры участка и законность расположенных на нём объектов. 📌 Определение ВС РФ № 44-КАД26-4-К7 от 22.07.2026 может стать полезным ориентиром для собственников, которые хотят выкупить государственную или муниципальную землю без торгов.

🔥 ТРЕТИЙ ОТКАЗ. ПОСЛЕ РЕШЕНИЯ СУДА. ЧТО ПРОИСХОДИТ В ЗЕЛЕНОГРАДСКОМ РАЙОНЕ? Недавно мы столкнулись с ситуацией, которая, честно говоря, вызывает много вопросов. Наш клиент хочет выкупить земельный участок из-под уже построенного дома. Дом соответствует установленным требованиям, участок используется по назначению — казалось бы, что здесь может быть сложного? Но дальше началось самое интересное 👇 📌 Первый отказ администрации — мы посчитали его незаконным и пошли в суд. 📌 Пока шёл процесс, мы подали ещё одно заявление. И получили второй отказ — уже совершенно с другим обоснованием. 📌 Суд мы выиграли. Казалось бы, теперь вопрос должен решиться. Но нет. Мы снова обратились в администрацию — и получили третий отказ. И вот здесь возникает закономерный вопрос: сколько раз гражданину нужно доказывать своё право, если предыдущий отказ уже был признан судом незаконным? ⚖️ Поэтому мы снова идём в суд. Но на этот раз наша позиция будет жёстче. Мы будем просить не просто обязать администрацию повторно рассмотреть заявление, а поставить вопрос об обязательности согласования выкупа. Почему? Потому что в прошлый раз судья отказала нам в такой формулировке примерно со словами: «Ну а какие причины они ещё могут вам придумать?» Как оказалось — могут. И придумали. А значит, пора переходить к следующему уровню защиты своих прав. 📄 И здесь особенно интересно то, что у нас есть решение Верховного Суда РФ по вопросу выкупа земельного участка из-под дома небольшой площади. Именно его мы также будем использовать в своей позиции. Для нас это уже не просто очередное заявление. Это принципиальный вопрос: может ли администрация бесконечно находить новые основания для отказа, когда законных препятствий для выкупа нет? Посмотрим, что скажет суд во второй раз. А решение Верховного Суда и подробности этого дела разберём отдельно. 👉 Подписывайтесь на канал, если вам интересны реальные земельные дела, судебная практика и ситуации, в которых право на землю приходится отстаивать не на словах, а в суде.

Проверка земельного участка перед покупкой: что обязательно нужно проверить Покупка земельного участка — серьезное решение. Ошибки на этапе проверки могут привести к существенным финансовым потерям, поэтому к этому вопросу стоит подойти максимально внимательно. Что необходимо проверить перед покупкой? 1. Выписку из ЕГРН В первую очередь запросите у собственника выписку из ЕГРН. Желательно, чтобы она была максимально полной. В ней вы сможете проверить сведения о собственнике, характеристиках участка и наличии ограничений. 2. Градостроительную документацию Важно убедиться, что данные из выписки ЕГРН соответствуют градостроительным документам. Проверьте: • соответствует ли вид разрешенного использования (ВРИ) генеральному плану; • соответствует ли территориальная зона назначению участка. 3. ЗОУИТ — зоны с особыми условиями использования территорий Это один из самых важных этапов проверки. ЗОУИТ могут накладывать ограничения на использование земельного участка. Например: • охранные зоны линий электропередачи (ЛЭП); • охранные зоны газопроводов; • санитарные, водоохранные и другие специальные зоны. В некоторых случаях строительство жилого дома на участке может быть полностью или частично ограничено. Также стоит обратить внимание на зоны подтопления. Они бывают разных категорий: одни действительно создают серьезные ограничения, а другие носят скорее информационный характер и лишь предупреждают о возможном подъеме уровня воды рядом с водоемом. 4. ГПЗУ — градостроительный план земельного участка Обязательно попросите у продавца предоставить ГПЗУ. Собственник может получить этот документ бесплатно через портал Госуслуг. В ГПЗУ содержится важная информация: • характеристики земельного участка; • возможное пятно застройки; • существующие ограничения и другие градостроительные параметры. Однако важно понимать, что ГПЗУ может быть устаревшим. Поэтому его необходимо сравнить с актуальной градостроительной документацией, размещенной в открытых источниках. Итог Комплексная проверка земельного участка до покупки помогает избежать неприятных сюрпризов после сделки и существенно снижает риски. Если вы не хотите самостоятельно разбираться во всех градостроительных документах, мы готовы провести профессиональную проверку земельного участка перед покупкой и помочь оценить возможные риски. @zemlulyba

Тут мы видим метраж 44,5кв. м

28кв.м

Разбираем вчерашний пост ☝️

Сделать разбор данных кейсов ? Пиши в комментариях да/нет

Задаток как невозвратная издержка: Верховный суд запретил пересматривать итоги торгов при досрочном выкупе арендованной земли Выкуп арендованной муниципальной земли — стандартная и часто используемая бизнесом инвестиционная стратегия. Однако финансовые расчеты на переходном этапе от статуса арендатора к статусу собственника нередко сопровождаются спорами о судьбе уплаченных ранее сумм. Особого внимания требуют ситуации, когда право аренды приобретается на торгах, а задаток победителя зачитывается в счет годовой арендной платы. ➡️На практике возникает закономерный вопрос: если арендатор выкупает участок вскоре после заключения договора, вправе ли он претендовать на возврат части задатка за тот период, когда аренда уже фактически не действовала? В рамках недавнего спора индивидуальный предприниматель попытался взыскать с муниципалитета неиспользованную часть задатка, квалифицировав ее как неосновательное обогащение. Договор аренды просуществовал всего месяц, после чего участок был выкуплен. Суды трех инстанций поддержали требования бизнеса, опираясь на линейную логику: с момента регистрации перехода права собственности арендные отношения расторгаются, следовательно, внесенная вперед плата подлежит возврату пропорционально времени, когда участок уже не использовался на правах аренды. Верховный суд не согласился с таким подходом, сместив фокус с базовых правил расчета арендной платы на строгую природу публичных торгов. Внесенный задаток и предложенная победителем цена являются существенными и неизменными условиями проведенного аукциона. Требование о частичном возврате этих средств высшая инстанция расценила как попытку задним числом изменить итоговую цену торгов, что прямо противоречит закону. Определяющим фактором в позиции суда стала оценка причин прекращения договора. Досрочное завершение аренды произошло по инициативе самого арендатора, реализовавшего свое право на выкуп актива. По общему правилу, такое добровольное волеизъявление не дает оснований требовать возврата исполненного по договору. Сохранение задатка за арендодателем признано правомерным, поскольку в деле не фигурировали обстоятельства невозможности исполнения обязательств или нарушения условий со стороны муниципалитета. Подобная правовая квалификация требует внимательного отношения при финансовом моделировании проектов. Сумма задатка, уплаченная на торгах и зачтенная в счет аренды, фактически фиксируется как невозвратная издержка — вне зависимости от того, насколько быстро компания планирует выкупить землю в собственность. При оценке общей рентабельности приобретения государственного или муниципального имущества целесообразно учитывать этот объем средств целиком, не закладывая в бюджет возврат «неиспользованной» части аренды. 📎Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10.06.2026 № 305-ЭС26-1132 Материал подготовлен консалтинговой компанией «Природный Кодекс». При цитировании ссылка на канал или сайт компании обязательна.

Обсудим ? Кто , что думает по этому поводу ?

Досудебный порядок . Получили отказ от администрации? Не спешите идти в суд. Иногда проблему можно решить гораздо быстрее. Разберем на реальном примере из нашей практики. В прошлом месяце мы подали заявление на предварительное согласование земельных участков. Участки были опубликованы на торги, но заявок на них не поступило. После этого администрация вынесла постановление о предоставлении участков, оставалось поставить их на кадастровый учет и подать заявление на подготовку договора выкупа. Казалось бы, формальность. Но вместо договора мы получили отказ с формулировкой, что участки якобы подлежат выставлению на торги. Логика? Ее не было. Сначала я попыталась разобраться по телефону. Мне предложили лично приехать к начальнику земельного отдела. Проблема в том, что он находится в Алтайском крае, а я — в Калининграде. По телефону, как мне сказали, такие вопросы не решаются. Дальше выяснилось, что специалист, подготовивший отказ, находится в отпуске еще месяц. На вопрос, кто может дать пояснения, ответ был один: «Пишите иск в суд». Но я решила не останавливаться. Методом простых звонков удалось выйти на заместителя начальника земельного отдела. Я отправила ему все документы, подтверждающие нашу позицию. После проверки он признал, что отказ был вынесен по ошибке. Нам предложили повторно подать заявление и пообещали лично проконтролировать его рассмотрение. Мы выполнили рекомендации, заявление приняли в работу, и сейчас ожидаем подготовку договора на выкуп земельных участков. Какой вывод? Не каждый отказ администрации означает, что сразу нужно обращаться в суд. Во многих случаях вопрос можно решить в досудебном порядке: • провести переговоры с ответственными должностными лицами; • направить дополнительные документы; • подготовить мотивированное досудебное обращение; • запросить необходимые материалы и официальные разъяснения. Это может сэкономить месяцы времени, деньги и нервы. Если же администрация продолжает настаивать на незаконном отказе, тогда уже есть смысл переходить к судебной защите. Если вы получили отказ и не понимаете: — законен он или нет; — как правильно его проанализировать; — можно ли решить вопрос без суда; — или как подготовиться к судебному разбирательству — обращайтесь к нам. Мы разберем вашу ситуацию, оценим перспективы и поможем выбрать самый эффективный путь решения. @zemlulyba

Администрация часто не проводит осмотр участков которые выводит на торги , вот вам один из таких примеров ☝️ чем это может грозить в дальнейшем ? Может найтись старый собственник участка ,которого упустила из вида администрация и через суд потребовать свой участок обратно .

Участки ИЖС собственность 15 соток в красивейшем месте , не далеко от реки в 85км от Горного - Алтайска 490т.р ниже рынка на 40% За подробностями пишите @zemlulyba

Незаконный отказ администрации: что делать и стоит ли бороться? Работая с земельными вопросами, мы регулярно сталкиваемся с отказами со стороны администрации. Но важно понимать: отказы бывают законными и незаконными. Что такое незаконный отказ? Это отказ, который не подтвержден нормативными актами, документами или реальными основаниями. Проще говоря, администрация отказывает, но не может обосновать свою позицию. В таких случаях есть два пути решения: ✅ Досудебный порядок Мы связываемся с администрацией, направляем запросы, письма и претензии, дополнительно запрашиваем документы и разъяснения по причинам отказа. Иногда уже на этом этапе выясняется, что была допущена ошибка либо со стороны администрации, либо со стороны заявителя. Тогда вопрос удается решить без суда. ✅ Судебный порядок На практике чаще всего приходится отстаивать свои права в суде. Особенно когда администрация не может подтвердить законность своего отказа или игнорирует доводы заявителя. В таких ситуациях суд становится эффективным инструментом защиты прав. Моя рекомендация — никогда не бросать начатое дело после получения отказа. Отказ — это не всегда окончательное решение. Сначала необходимо разобраться: ▪ законный он или нет; ▪ на каких основаниях вынесен; ▪ можно ли его оспорить. На этой неделе у нас было сразу два интересных кейса: 🔹 В первом случае мы обжаловали незаконный отказ администрации в суде и выиграли дело. 🔹 Во втором — смогли решить вопрос в досудебном порядке без лишних затрат времени и средств клиента. Подробно о каждом случае расскажу в следующих публикациях. ❤️ Если тема вам интересна — ставьте сердечки. Если вы получили отказ администрации и не понимаете, насколько он законен, мы готовы помочь провести анализ документов, подготовить претензию или исковое заявление. При необходимости наш юрист может представлять ваши интересы в суде, в том числе по ВКС По всем вопросам обращаться @zemlulyba