Недвижимость | Краснодар | АБ Риэлт Групп |

Закончили ещё один ремонт под ключ 🔑 1-комнатная квартира — 44 м². Стоимость ремонта вместе с работой и материалами — 1 100 000 ₽. Что сделали: полностью подготовили квартиру к проживанию — отделочные работы, напольные покрытия, электрика и освещение, санузел под ключ, установка сантехники, межкомнатных дверей и другие необходимые работы. Но на ремонте мы не остановились. Клиенты дополнительно заказали у нас «Упаковку квартиры под ключ». Всё, что вы видите на фотографиях — кухня, техника, холодильник, стиральная машина, кровать, диван, телевизор, стол, стулья, шторы, свет, декор и другие элементы — было подобрано и организовано нашей командой. В услугу «Упаковка» входит подбор цветовой гаммы и комплектации, подбор и заказ мебели и техники, доставка, сборка мебели, установка техники, текстиль и необходимые предметы интерьера, финальный клининг и подготовка квартиры к заселению. Стоимость полной упаковки — 468 000 ₽. Итого клиент получил полностью готовую квартиру: ремонт — 1 100 000 ₽ + упаковка — 468 000 ₽ = 1 568 000 ₽. Не нужно искать отдельно строителей, ездить по магазинам, заказывать мебель, принимать доставки и контролировать десятки подрядчиков. Берём весь процесс на себя — от пустой квартиры до момента, когда можно занести чемодан и жить или сразу сдавать объект в аренду. Пишите мне в личные сообщения🤝

🚨 ВАЖНО ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗЕМЛИ Президент России подписал закон, который ужесточает правила строительства в зонах затопления и подтопления. Новость особенно актуальна для Краснодарского края, где такие территории встречаются достаточно часто. Раньше Водный кодекс допускал строительство капитальных объектов в таких зонах при условии обеспечения инженерной защиты от воды. Теперь законодательство направлено на то, чтобы не допускать дальнейшего освоения территорий, подверженных затоплению и подтоплению, пока территория не защищена от негативного воздействия вод. Такое поручение Президент давал Правительству и Госдуме ещё в мае 2026 года. 🏠 Что это значит для собственников и покупателей? Главное — не паниковать. Это не означает, что «половину Краснодарского края запретили застраивать», а существующие дома автоматически признают незаконными или начнут сносить. Ограничения имеют значение именно для конкретного земельного участка. Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территории, а сведения об установленных зонах вносятся в ЕГРН. На март 2026 года в России в ЕГРН было внесено уже более 9 000 таких зон. Поэтому сейчас при покупке участка под строительство особенно важно проверить: — входит ли участок в официальную зону затопления или подтопления; — какие ограничения зарегистрированы в ЕГРН; — допускается ли строительство на конкретном участке; — не возникнут ли проблемы с будущим домом и его регистрацией. ⚠️ В социальных сетях уже появляются списки территорий Краснодарского края: Елизаветинская, Немецкая деревня, Анапа, Славянск-на-Кубани, Крымск, Темрюк, Армавир и другие. Но утверждать, что весь район или населённый пункт теперь находится «под запретом» — неправильно. Проверять необходимо границы официально установленных зон и каждый земельный участок отдельно. Вывод: если планируете покупать землю под строительство, сейчас одной проверки назначения участка и вида разрешённого использования уже недостаточно. Проверка зон затопления и подтопления должна стать обязательной частью юридической проверки участка. Будем разбираться, какие территории Краснодара и пригорода реально попали под ограничения, и отдельно покажем это на картах. Сохраняйте пост и отправьте тем, кто сейчас выбирает участок под строительство. 🏡

Я на канале в Макс

В ролике «4 дома 🏡 от 7 до 22 млн» обещал скинуть видео, где мы оберегли человека от покупки такого дома. Рассказал подробнее☝️

Сегодня выйдет ролик на каналах VK и YouTube. Позже скину ссылки. А пока посмотрите какие дома не нужно покупать?👇И отправьте людям кто хочет купить дом в Краснодаре.

📊 Почему 92% покупателей курортной недвижимости обращаются к специалистам? По данным аналитической компании MACON — одного из ведущих экспертов рынка курортной недвижимости России — около 92% покупателей приобретают такую недвижимость через агентства недвижимости и профильных консультантов. И причина здесь проста. Курортная недвижимость — это уже не просто покупка квартиры. Это инвестиция, где на итоговую доходность влияют десятки показателей и нюансов, о которых большинство покупателей даже не подозревают. Что нужно понимать перед покупкой? ✔ Кто будет управлять объектом? ✔ Какая реальная загрузка отеля? ✔ Что такое ADR и RevPAR? ✔ Как считается доходность? ✔ Есть ли котловой метод распределения прибыли? ✔ Какие расходы заложены в модель? ✔ На каких условиях работает управляющая компания? ✔ Есть ли гарантии или это просто красивые обещания? На презентациях всё выглядит привлекательно: море, бассейны, доходность 15–20% годовых и красивые рендеры. Но между красивой картинкой и реальной прибылью находится огромное количество цифр, договоров, показателей и подводных камней. За последнее время я глубоко погрузился в рынок курортной недвижимости Черноморского побережья — Анапа, Сочи, Крым, апарт-отели и гостиничные комплексы. Изучил аналитику, модели доходности, работу управляющих компаний и опыт действующих инвесторов. Кроме того, рядом есть партнёры, которые уже прошли этот путь на собственном опыте, в том числе через ошибки, стоившие им времени и денег. Поэтому сегодня я понимаю, на что действительно стоит обращать внимание, а какие обещания лучше сразу пропускать мимо ушей. Моя задача — помочь вам выбрать не просто объект у моря, а инвестицию с понятной экономикой, прозрачной моделью управления и реальным потенциалом роста. Если рассматриваете курортную недвижимость для инвестиций или собственного отдыха — пишите в личные сообщения или звоните. Разберём проекты, цифры, риски и возможности без рекламы и лишних иллюзий. 📞 Хорошая инвестиция начинается не с покупки, а с правильного анализа.

🏖 Почему покупатели всё чаще смотрят в сторону курортной недвижимости? Пока многие спорят, куда вложить деньги, рынок внутреннего туризма в России продолжает расти. А вместе с ним растёт спрос на качественные курорты, отели и апарт-отели. Один из самых масштабных проектов на Черноморском побережье сегодня — курорт «ЛУЧИ» в Анапе. Это не просто апартаменты у моря, а полноценный всесезонный семейный курорт формата «город в городе» на территории 32 гектара. Что будет в проекте? ✔ 9 отелей под управлением известных гостиничных операторов ✔ Собственный пляж ✔ Самый большой крытый аквапарк на юге России ✔ Медицинский кластер и SPA ✔ Конгресс-холл и крупнейшая событийная площадка ✔ Детский кластер и образовательные пространства ✔ Коворкинги, рестораны, прогулочные зоны и вся необходимая инфраструктура Главная идея проекта — создать место, которое будет работать не только летом, а круглый год. Для инвестора-покупателя это важно, потому что доходность курортной недвижимости напрямую зависит от загрузки объекта. Чем больше причин приехать сюда зимой, весной или осенью — тем стабильнее работает инвестиция. На мой взгляд, сегодня выигрывают не просто квадратные метры у моря, а проекты с сильной концепцией, инфраструктурой и профессиональным управлением. Именно поэтому «ЛУЧИ» сейчас привлекают внимание как частных инвесторов, так и крупных игроков рынка. Если интересно разобраться в экономике проекта, доходности и подводных камнях инвестиций в апарт-отели — пишите в комментариях или личные сообщения. 📍А вы бы рассматривали курортную недвижимость как инвестицию или только для собственного отдыха?

Это то, что я обещал рассказать в ролике "Почему выбирают Парк у дома в Краснодаре". Как мы изменили нашу планировку🫠

Ролик уже на каналах. Приятного просмотра❤️ VK Видео Ютюб👌

С Днём Великой победы🔥

Подписаться на канал в Макс