Адель Сайфуллина

Качество жизни начинается там, где мы живем. Эти слова сегодня обретают реальные очертания. Горжусь тем, что наши уфимские застройщики задают эту высокую планку не только в республике, но и на уровне всей страны, участвуя и побеждая в федеральных конкурсах. Таких, как Градостроительный конкурс новостроек ТОП ЖК-2026. Год от года конкуренция становится все жестче, а значит, растет и уровень проектов. Наши жилые комплексы доказывают: комфорт, продуманность и эстетика - это не просто слова, а стандарт, к которому мы стремимся. Особенно радует, что в центре внимания стоит семья, дети, удобство повседневной жизни. Поздравляю всех победителей и призеров Летней премии ТОП ЖК-2026! Это ЖК «Аурум» группы компаний «СтройТЭК», занявший 1 место в номинации «Лучшая детская зона дворового пространства», 2 место в номинации «Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории» и 3 место - в номинации «Лучшая организация мест для хранения в МКД». А также жилой комплекс «Сердце Уфы» группы компаний «Строительное управление №1», ставший серебряным призером в номинации «Лучшая коммерческая инфраструктура первых этажей». Вместе мы делаем Башкортостан еще красивее и уютнее!

Сегодня в рубрике «Экспертиза» разбираем изменения в нормативно-правовой базе комплексного развития территорий — механизме, который напрямую влияет на обновление городской среды, развитие инфраструктуры и вовлечение неэффективно используемых земель в хозяйственный оборот.   Наш хороший коллега, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, сообщил о важных поправках, направленных на устранение правовых коллизий при реализации проектов КРТ.   Одним из наиболее значимых вопросов стала ситуация со сменой собственника земельного участка, на который ранее был заключен договор о КРТ. Ранее при продаже такого участка новый собственник не всегда мог продолжить реализацию проекта, а прежний правообладатель формально сохранял обязательства по договору. На практике это создавало правовую неопределенность, увеличивало риски для инвесторов и могло приводить к срыву сроков строительства.   Теперь закон предусматривает возможность передачи новому собственнику прав и обязанностей по договору о КРТ — полностью или частично, при наличии согласия других сторон договора. При этом прежний собственник освобождается от обязательств после оформления соответствующего перехода.   Это важный шаг для повышения устойчивости проектов КРТ. Он позволяет сохранить инвестиционную логику проекта даже в случае изменения структуры владения земельным участком и не допустить, чтобы перспективная территория вновь превращалась в неиспользуемую или заброшенную площадку.   В 2026 году Минстрой России при участии Клуба инвесторов Москвы подготовил законопроект о внесении изменений в Градостроительный и Жилищный кодексы. Документ размещен для общественного обсуждения, поэтому перечисленные нормы пока являются предложениями и могут быть скорректированы.   Среди ключевых инициатив: 🔹уточнение круга правообладателей, с которыми заключается договор КРТ по инициативе правообладателей; 🔹упрощение приведения генерального плана и правил землепользования и застройки в соответствие с документацией по планировке территории; 🔹увеличение срока для принятия решения о КРТ жилой застройки после завершения общих собраний собственников; 🔹возможность включения в границы КРТ несмежных свободных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; 🔹ограничение срока, в течение которого собственники смогут принимать решения об исключении многоквартирного дома из проекта КРТ; 🔹уточнение требований к опыту участников торгов — вместо объема строительства предлагается использовать площадь строительства; 🔹повышение прозрачности условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения уже на этапе заключения договора КРТ.   Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан совместно с КИМ коллективно выступает с законодательными изменениями.  Ассоциация   совместно с Минстроем республики выходила на федеральный уровень с предложением рассмотреть поэтапное раскрытие экскроу-счетов при реализации проектов КРТ.   Системная доработка законодательства позволит сделать КРТ более понятным, управляемым и эффективным инструментом развития территорий.   Главное, чтобы нормативные изменения сопровождались качественным градостроительным планированием, открытым диалогом с жителями и ответственным отношением к обязательствам со стороны всех участников проекта.

К 2030 году целевой показатель внедрения ИИ во все процессы составляет 50%. 🔹 Минстрой также обозначил приоритетные задачи по цифровизации на 2026 год: внедрение ИИ-сервисов, BIM-моделирование и гибкое ценообразование с помощью искусственного интеллекта. К 2030 году 95% экспертиз пройдут по 3D-моделям. 🔹 В Госдуме разработали законопроект, внедряющий механизм достройки частных домов для пострадавших граждан. Новых подрядчиков будут выбирать по конкурсу и выделять им землю в аренду без торгов. 🔹 Минстрой предложил снять ограничение по срокам изменения существенных условий строительных контрактов для федеральных нужд. Это позволит гибко корректировать цены договоров из-за изменения ставки НДС. 🔹 Ведомство разъяснило порядок работы с квалификационными аттестатами после 1 сентября 2026 года. Массового аннулирования не будет: ранее выданные документы останутся легитимными до конца своего 5-летнего срока. 🔹 В Госдуме выступили с инициативой полностью освободить россиян от уплаты НДФЛ при продаже унаследованного жилья, если полученные средства направляются на покупку новой недвижимости. 🔹 Объем действующих разрешений на строительство нежилых зданий в России к концу первого полугодия 2026 года достиг 177 миллионов квадратных метров - что 9,3% больше, чем год назад. 🔹 Первые проекты комплексного развития территорий (КРТ) в Донбассе и Новороссии будут реализованы в городах ДНР - Донецке, Макеевке и Мариуполе, согласно генпланам шести застройщиков, на земельных участках общей площадью почти 2,7 миллиона квадратных метров планируют возвести новые жилые районы, которые будут обеспечены сопутствующей инфраструктурой.

🏗️Еженедельный обзор ключевых событий в строительной отрасли #новостистройкизанеделю 🔹 Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил, что ведомство намерено полностью выполнить план по вводу жилья на 2026 год. На текущий момент в стадии строительства по всей стране находится порядка 200 млн кв. м недвижимости. Еще на 19,8 млн кв. м получены разрешения с января 2026 года. 🔹 ДОМ.РФ: российские застройщики в июле вывели на рынок 3,5 миллиона квадратных метров жилья. Это на 6% больше, чем годом ранее. С начала года в строительство запущено 22,9 миллиона квадратных метров новостроек, что на 11% превышает уровень семи месяцев 2025 года. К 1 августа портфель строящегося жилья (по 214-ФЗ) превысил 120 миллионов квадратных метров (+3% с начала года и +1% год к году). 🔹 Президент России Владимир Путин подписал закон, обязывающий банки и микрофинансовые организации уведомлять граждан через портал «Госуслуги» о заключении кредитного договора или договора займа. Норма вступит в силу 1 октября 2027 года. Информация будет направляться в личный кабинет заемщика через квалифицированное бюро кредитных историй. 🔹 Правительство поддержало законопроект, предусматривающий расширение полномочий регионов по контролю за информацией, которую застройщики размещают в Единой информационной системе жилищного строительства. Речь идет о проектах индивидуального жилищного строительства, реализуемых с использованием механизма счетов эскроу. Региональные органы смогут проверять сведения о: проектно-сметной документации, застройщиках и подрядчиках, ходе выполнения работ, финансировании строительства, уполномоченном банке и эскроу-счете. 🔹 🔹Осенью 2026 года в Государственную Думу планируется внесение законопроекта, регламентирующего разработку технико-экономического обоснования (ТЭО) для отдельных объектов, а с 2027 года ожидается начало его поэтапного внедрения. 🔹 Банк России работает над проектом изменений в порядок формирования резервов по ссудам. Регулятор планирует завершить подготовку документа в III квартале 2026 года. Предлагаемые меры направлены на более точную оценку кредитных рисков. В частности, может быть ограничена возможность учитывать залог единственного жилья заемщика как обеспечение по потребительским кредитам, за исключением ипотечных ссуд. 🔹 МВД, ФСБ и Генеральная прокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риэлторов и разработать механизм возврата денежных средств за брокерские услуги в случае признания сделки с недвижимостью недействительной. Инициатива рассматривается в рамках подготовки третьего пакета мер по противодействию кибермошенничеству. Предполагается, что новые правила могут усилить ответственность посредников и повысить защищенность граждан при проведении сделок. 🔹 Депутаты ЛДПР намерены внести проект модельного закона, предусматривающий региональный механизм завершения строительства домов граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков при реализации проектов индивидуального жилищного строительства. Предполагается, что регионы смогут самостоятельно формировать порядок помощи таким гражданам и определять источники финансирования достройки проблемных объектов. 🔹 Аналитики фиксируют снижение объемов строительства в мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург) из-за дорогой рыночной ипотеки. При этом в регионах (Краснодар, Екатеринбург, Уфа) наблюдается заметный рост — до 12,3%. 🔹 Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что Россия полностью отказалась от термина «эконом-класс». Теперь жилье возводится по международным практикам «стандарт-класса».  «Тот уровень и то качество жилья, которое сегодня строится в России по всем видам, на мой взгляд, может дать "прикурить" любой другой стране с точки зрения технологий». 🔹 Замминистра Константин Михайлик анонсировал запуск и выполнение государственного плана роботизации строительной отрасли до конца 2026 года. В коммерческом секторе уже активно тестируются роботы-штукатуры и маляры. 🔹Уровень проникновения искусственного интеллекта (ИИ) в строительстве сейчас составляет до 15%, к концу 2026 года он может составить 20%.

Как руководитель рабочей группы «Методология региональных особенностей, смыслов и тематик» в Экспертном Совете по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия», хочу рассказать о направлении, которое сегодня приобретает особое значение для развития территорий.   Одна из важных задач НЦ «Россия» — поиск современного архитектурного образа страны. Эта тема стала предметом обсуждения на встрече Президента России Владимира Путина с ведущими архитекторами, урбанистами и специалистами в области пространственного развития. Участники говорили о том, каким должен быть облик современной России и как создавать архитектуру, способную стать наследием для будущих поколений.   Во время встречи директор Центра развития территорий Амурской области Петр Стрелец рассказал о новом архитектурном конкурсе, который будет реализован при участии Совета по архитектуре при НЦ «Россия». Его задача — найти современные решения для формирования выразительного и узнаваемого архитектурного образа страны.    «Что же такое современный облик России, что же такое “фасад” России и как он должен выглядеть?» — этот вопрос сегодня необходимо рассматривать не только на уровне отдельных зданий, но и в масштабе городской среды, общественных пространств и крупных инфраструктурных проектов.   Архитектор и основатель бюро Concrete Jungle Феликс Машков отметил, что на Дальнем Востоке уже сформировалась собственная практико-ориентированная школа урбанистики, а современные общественные пространства создаются с участием местных специалистов. Владимир Путин поддержал этот подход и подчеркнул, что архитектура должна быть удобной, практичной и одновременно выразительной — такой, которой смогут гордиться будущие поколения.   Для меня принципиально важно, чтобы разговор о региональных особенностях не сводился к механическому использованию орнамента, национальных мотивов или традиционной цветовой гаммы.   Региональная идентичность — это не набор декоративных элементов. Это система смыслов, в которую входят: природный ландшафт и климат, история освоения территории, традиции и образ жизни населения, локальные материалы и ремесла, характер общественных пространств, архитектурное наследие, современные ожидания жителей.   Поэтому задача рабочей группы заключается в создании методологии, которая позволит применять культурные смыслы в реальных архитектурно-градостроительных решениях. Такой подход особенно важен для масштабных проектов, где необходимо найти баланс между федеральными принципами и уникальностью конкретного региона. Для каждого региона мы сформировал матрицу запросов, которая помогает системно исследовать территорию и переводить результаты исследования в язык архитектуры.   Для Республики Башкортостан такая работа открывает возможность по-новому представить регион в общем архитектурном образе России.   Башкортостан — это не только отдельные узнаваемые символы. Это сочетание уральского ландшафта, многонациональной культуры, истории промышленного развития, традиций башкирского народа, самобытности малых городов и сельских территорий.   В архитектурно-градостроительных проектах важно показать эту многослойность деликатно и современно — через масштаб, пластику, ритм, материалы, озеленение, сценарии общественной жизни и связь с природным окружением. Башкирский орнамент, мотивы курая, образы степи, гор, рек и лесов могут стать источниками проектных решений, но только при условии их осмысленной интерпретации и профессионального применения. Наша общая задача — сделать так, чтобы будущие поколения увидели в современной архитектуре не безликие объекты, а честное и профессиональное отражение своей эпохи.

Сегодня в «Лужниках» проходит торжественное мероприятие, посвящённое 70-летию Дня строителя. Место проведения выбрано неслучайно. В 1956 году наша страна впервые отметила этот профессиональный праздник, а недавно открытые «Лужники» стали одной из главных площадок торжеств. В этом году самому спортивному комплексу также исполняется 70 лет. Есть и ещё одно совпадение: сегодня строителей поздравил Заместитель Председателя Правительства России Марат Шакирзянович Хуснуллин, отмечающий 60-летний юбилей. Марат Шакирзянович относится к той категории руководителей, которые не просто ставят масштабные задачи, но и умеют добиваться конкретных результатов. Под его руководством реализуются крупнейшие инфраструктурные проекты, строятся миллионы квадратных метров жилья, обновляются дороги, мосты и коммунальные сети, преображаются города и населённые пункты по всей стране. От всей души поздравляю Марата Шакирзяновича! Желаю крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и новых успехов в масштабной работе по развитию строительной отрасли и инфраструктуры России! На главной Арене страны чествовали труд, тех, чьими руками строится наше будущее. Результат труда строителей окружает нас повсюду. Это современные жилые дома и социальные объекты, надёжные дороги и мосты, благоустроенные общественные пространства. За каждым объектом стоят профессионализм, ответственность и огромный труд тысяч людей. Спасибо всем работникам и ветеранам отрасли за мастерство, преданность профессии и вклад в развитие наших городов и всей страны! Еще раз с праздником! С Днём строителя! Новых проектов, успешной работы и созидательных побед!

Дорогие друзья! Поздравляю вас с Днем строителя!   В этом году мы отмечаем 70-летие профессионального праздника. Это важная дата для миллионов специалистов, которые своим самоотверженным трудом строят настоящее и создают будущее России.   В стройке и смежных отраслях задействовано около 13 млн человек. Это огромная команда неравнодушных к своему делу профессионалов, пришедшая на смену тем, кто восстанавливал страну после Великой Отечественной войны, возводил сталинские высотки, БАМ, гидроэлектростанции и заводы. Мы помним их подвиг, стараемся быть достойными наследия, делаем все, чтобы приумножить достижения, а также воспитать новое поколение.   За новейшую историю строительная отрасль сделала настоящий прорыв. Возведены тысячи знаковых объектов: Крымский мост, мост на остров Русский, объекты к Олимпиаде и чемпионату мира по футболу, трассы «Таврида» и М-12 «Восток», ЦКАД и многое другое. Идет масштабное жилищное, дорожное, транспортное строительство, возводятся новые кластеры и предприятия. Хочу особо подчеркнуть героизм строителей в Донбассе и Новороссии, где они порой работают, рискуя собственной жизнью.   Благодаря поддержке и вниманию Президента, постоянной работе Правительства во главе с Председателем и командной работе с губернаторами и регионами отрасль остается одним из драйверов экономики и дает 20% ВВП. Это реальный вклад в благополучие страны и каждого человека. Несмотря ни на что, мы всегда идём вперёд.   Я хочу сказать большое спасибо всем строителям, которые трудятся в нашей стране, всем коллегам, с кем мы работаем. У нас созидательная отрасль, которая работает на благо людей и меняет их жизнь к лучшему. Спасибо за вклад каждого из вас в это важное, общее дело.   С праздником, уважаемые строители, дорогие друзья!

Ежегодно во второе воскресенье августа строители России отмечают свой профессиональный праздник. В этом году отрасль празднует свой 70-юбилей. Строительная отрасль сегодня признана ведущим драйвером развития городов. За каждым  объектом стоит труд, знания и ответственность тысячи специалистов. В строительной отрасли Башкортостана трудятся свыше 100 тысяч человек. Люди — главная движущая сила отрасли. Сегодня строительный комплекс формирует около 12% валового регионального продукта Башкортостана. По итогам 2025 года объём строительных работ в республике составил 440 млрд рублей. За последние семь лет введено более 20 млн кв. м жилья. Башкортостан занимает второе место в Приволжском федеральном округе и стабильно входит в десятку ведущих регионов России по объёмам жилищного строительства. В 2025 году жилищные условия улучшили более 117 тысяч семей, а средняя обеспеченность жильём превысила 31 кв. м на человека. Но оценивать развитие отрасли только объёмами ввода неправильно. Главный ориентир сегодня — комплексное развитие территорий. В республике заключено 47 договоров КРТ в 11 муниципалитетах, градостроительный потенциал которых превышает 4,7 млн кв. м жилья. В развитие вовлечено порядка 1,6 тыс. гектаров территорий. Только за прошлый год в республике введено 14 крупных социальных объектов. Отдельное стратегическое направление — инженерное освоение Забелья и Зауфимья. Создаваемая здесь инфраструктура должна сформировать основу для строительства более 20 млн кв. м нового жилья в долгосрочной перспективе. Продолжается работа и по расселению аварийного фонда. С 2019 года новые квартиры получили около 13 тысяч человек, а площадь аварийного жилья сократилась почти на 168 тыс. кв. м. Реализуются проекты, которые будут определять развитие Башкортостана на десятилетия вперёд. Один из них — Межвузовский студенческий кампус Евразийского НОЦ площадью около 140 тыс. кв. м. Все эти результаты были бы невозможны без архитекторов, проектировщиков, инженеров, рабочих, производителей строительных материалов, заказчиков и подрядчиков — всех, кто ежедневно несёт ответственность за качество, безопасность и сроки. Задача Ассоциации застройщиков — объединять профессиональное сообщество, обеспечивать конструктивный диалог бизнеса и органов власти, участвовать в совершенствовании законодательства, помогать решать системные вопросы отрасли и продвигать современные стандарты качества. Мы продолжим отстаивать интересы добросовестных участников рынка и содействовать созданию комфортной среды для развития отрасли. От всего сердца поздравляю строителей с профессиональным праздником и желаю крепкого здоровья, семейного счастья и новых побед. Спасибо за Ваш труд, преданность професиии.

В преддверии 70-летия Дня строителя получила Благодарность Главы Республики Башкортостан Радия Фаритовича Хабирова. Для меня это большая честь и одновременно, большая ответственность. За каждым результатом всегда стоит совместная работа, профессионализм и поддержка коллег, партнёров и единомышленников. Радий Фаритович, искренне благодарю за оказанное доверие и высокую оценку. Эта награда вдохновляет двигаться дальше, развиваться и с ещё большей ответственностью работать на благо нашей республики. Поздравляю всех коллег с наступающим Днём строителя! Желаю крепкого здоровья, надёжных партнёров, успешных проектов и новых профессиональных достижений!

🏗🏡Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан специально к 70-летию Дня Строителя создала серию плакатов, в которых отражены региональные традиции отрасли и транслируется созидательный труд строителей. #день_строителя_70

В интервью «Строительной газете» рассказала о своей роли в развитии архитектурно-градостроительных решений с акцентом на национальную идентичность регионов и интеграцию культурных смыслов в крупные инфраструктурные проекты. Подробнее читайте по ссылке https://stroygaz.ru/publication/interview/adel-sayfullina-kazhdyy-region-dolzhen-byt-uznavaem-v-arkhitekturnom-kode-rossii/?ysclid=mshoptk2tj336483543

С 2020 года в России построено более 600 млн кв. м жилья. Сейчас по всей стране строится около 200 млн кв. м, почти половина – с использованием технологий информационного моделирования. С 2022 года доля застройщиков, которые применяют такие технологии, выросла с 14 до 49%. В отечественные системы для автоматизации строительных процессов внедряют искусственный интеллект. ИИ-агенты помогают руководителям проектов в принятии решений и быстром поиске информации. А еще компании используют генеративные модели при работе с клиентами. Как цифровые технологии влияют на качество и скорость строительства? Где застройщики могут найти самые современные отечественные решения? Смотрите в новом выпуске программы «Есть решение» на официальных страницах Правительства во «ВКонтакте» и на RuTube. 🇷🇺 Подписаться на Правительство России в MAКС