СЛЁЗЫ ИЖС | Алексей Кривоносов про загородное строительство | DOMGROUP

Друзья, предлагаем вам подборку каналов для Инженеров, по ссылке можно подписаться сразу на все каналы. (https://t.me/addlist/bYcDZvgtUktiMmVi) У нас новые участники! Читайте интересные публикации про технику, технологии, проектирование, инженерные системы и многое другое. Будем на связи!

Найдена услуга месяца на авито

💬 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объяснил, почему спад в ИЖС: Детально разбираемся с этой ситуацией. Я буквально недавно проводил штаб с регионами, задавал им вопрос, в чем причина. Вы знаете, одна из причин такая несколько странная — холодная и снежная зима. Многие регионы говорят, что именно из-за холодной и снежной зимы приостановилось индивидуальное строительство, приостановился ввод. Причиной оказалась холодная зима…. Хех-мда А сейчас наблюдается аномальная активность, если сравнивать с началом года. Какие-то американские горки, ощущение, что все решили строить дом одновременно :) Одной ли погодой едины, или ИЖС с каждым днем становится менее доступен для среднестатистической семьи? И является ли повышенный объем обращений попыткой успеть запрыгнуть в привлекательную лодку шашлыков у себя на заднем дворе? Ваши варианты можете написать в комментариях. ✍️ ➡️ СЛЁЗЫ ИЖС — перейти в канал 💬 Чат канала — обсуждаем вопросики 💡 Диагностика ТВОЕЙ стройки — бесплатный инструмент для думающего заказчика ⚙️ Цифровой Стандарт — первый AI для ИЖС 📺 YouTube — 🏠 | и второй 📺 канал про ИЖС Зеркало в МАКС: 💬 СЛЕЗЫ ИЖС | 💬 Цифровой стандарт

🛜Россияне всё активнее уходят за город: с начала года ипотека на загородные дома выросла вдвое Это, видимо, данные с ЦИАНа, где продают готовые дома, в основном. Первоначальный взнос чаще всего превышает 30%, а стоимость строительства в ипотеку на 15-20% выше, если смотреть на сумму сметы + % переплаты сверху, в зависимости от срока погашения. Мечта «домик, тишина и шашлыки» постепенно побеждает мечту о студии у метро. Интересно, что при покупке готовых домов решения принимаются без экспертизы, а на рынке и условном циане или авито сейчас просто обилие мусора, которое названо загородными домами. Про это напишу отдельно по горячим следам. ✍️ ➡️ СЛЁЗЫ ИЖС — перейти в канал 💬 Чат канала — обсуждаем вопросики 💡 Диагностика ТВОЕЙ стройки — бесплатный инструмент для думающего заказчика ⚙️ Цифровой Стандарт — первый AI для ИЖС 📺 YouTube — 🏠 | и второй 📺 канал про ИЖС Зеркало в МАКС: 💬 СЛЕЗЫ ИЖС | 💬 Цифровой стандарт

🔍 Как проходить экспертизу с первого раза и делать ПД не для «галочки»? 🔍 Как уверенно отстаивать свои решения на всех этапах жизни объекта? 🔍 Как грамотно применить СТУ для объекта защиты, а не чтобы просто пройти экспертизу?    Команда «ПБ‑Просто» уже реализовала 300+ проектов и знает ответы на ваши вопросы. В канале у коллег ✅ Разборы реальных кейсов и спорных моментов ✅ Проектные лайфхаки, которые экономят время и нервы. ✅ Актуальные тренды и новости отрасли  ✅ Обзоры инструментов —ПО, оборудования и методик, которые реально упрощают работу.   А ещё — полезные сервисы от ПБ-Просто:   🤖 Бот-нормативщик для быстрых проверок документов по нормативной базе 🆘 Горячая линия для срочных вопросов 😎 Свой стикерпак — добавить немного юмора в рабочие чаты, потому что работа должна приносить удовольствие.   👉🏻 Рекомендуем подписаться на канал ПБ-просто!  от профессионалов в области проектирования. Реклама. ООО "МК", ИНН 9707000139. Erid: 2Vtzqufm2qV

Недавно снова прилетел вопрос от заказчика: почему забивные, а не буронабивные сваи. Отвечаем на популярный вопрос 🙂 Забивные сваи чаще выбирают потому, что они более предсказуемые по результату. Это готовое заводское изделие: свая уже изготовлена из бетона нужной марки, с армированием, геометрией и контролем качества. На площадке её не делают, а погружают в грунт. Поэтому меньше зависит от человеческого фактора и условий на объекте. У буронабивных свай всё происходит прямо на участке: пробурили скважину, поставили арматуру, залили бетон. И вот здесь много нюансов. Нужно чтобы скважина не осыпалась, чтобы не попала вода и грунт, чтобы бетон нормально заполнил весь объём, чтобы арматура стояла правильно. Снаружи потом не видно, что получилось внутри. То есть качество сильно зависит от технологии и контроля на месте. А проконтролировать результат по сути невозможно, видима будет только верхняя часть. У забивной сваи есть ещё важный плюс: при погружении сразу понятно, как она работает в грунте. Если свая идёт слишком легко или, наоборот, быстро получает отказ, это видно в процессе. Грунт фактически проверяется во время забивки. С буронабивной сваей такого понятного сигнала меньше: пробурили, залили, а несущую способность потом оцениваем по расчёту и качеству выполнения работ. Ещё забивные сваи уплотняют грунт вокруг себя. Когда сваю забивают, она раздвигает грунт, и вокруг ствола появляется дополнительное сопротивление. Для многих грунтов это плюс по несущей способности. Буронабивная свая, наоборот, появляется после удаления грунта из скважины, и качество контакта бетона с грунтом зависит от того, насколько аккуратно всё сделали. ✍️ ➡️ СЛЁЗЫ ИЖС — перейти в канал 💬 Чат канала — обсуждаем вопросики 💡 Диагностика ТВОЕЙ стройки — бесплатный инструмент для думающего заказчика ⚙️ Цифровой Стандарт — первый AI для ИЖС 📺 YouTube — 🏠 | и второй 📺 канал про ИЖС Зеркало в МАКС: 💬 СЛЕЗЫ ИЖС | 💬 Цифровой стандарт

В новостях про цены на рынке ИЖС пишут такое…))) Рынок ИЖС ускоряет рост цен Средняя стоимость строительства загородного дома в Подмосковье выросла на 6%. При этом сильнее всего подорожали дома из газобетона — сразу на 16%. Рост вроде бы умеренный, но внутри рынка уже заметен перекос: популярные и «бюджетные» технологии дорожают быстрее среднего. Это сигнал, что спрос на индивидуальное жильё остаётся высоким, а предложение не успевает — отсюда и давление на цены. Если тренд сохранится, эконом-сегмент будет «размываться», а вход в ИЖС станет ещё менее доступным. Кому и зачем такое писать - непонятно. На самом деле стоимость строительства сейчас меняется, как и всегда, сезонно. Каждый год что-то дорожает и индексируется. А вот интересные вещи, которые происходят с эскроу, подогревают стоимость именно на такую стройку. При этом подрядчики еще и опускают качество услуги. Какая разница, из чего и как построен дом, нам же главное красивую смету нарисовать. И клиента подписать. А там — разберемся, отдел маркетинга ведь не зря кушает свой хлеб. Факт: Сейчас, чтобы построить дом по эскроу нужно смело прибавить 15-17%. Иногда — больше. ➡️ СЛЁЗЫ ИЖС — перейти в канал 💬 Чат канала — обсуждаем вопросики 💡 Диагностика ТВОЕЙ стройки — бесплатный инструмент для думающего заказчика ⚙️ Цифровой Стандарт — первый AI для ИЖС 📺 YouTube — 🏠 | и второй 📺 канал про ИЖС Зеркало в МАКС: 💬 СЛЕЗЫ ИЖС | 💬 Цифровой стандарт

В рабочей суматохе и вечном перегрузе не удается стабильно вести канал, так что на этих выходных (у кого-то, хех) запланировал материала наперед. А пока, традиционно, предлагаем вам подборку каналов для Инженеров, по ссылке можно подписаться сразу на все каналы. (https://t.me/addlist/PX8QpmsRpeJjNjUy) У нас новые участники! Читайте интересные публикации про технику, технологии, проектирование, инженерные системы и многое другое. Будем на связи!

9 мая. Мой прадед — Михаил Никитович Кривоносов. Деревня Крутоберёзка, Брянская область. В армию ушёл в 1943-м в 18 лет. Ленинградский фронт. Июнь 1944-го. Бои при форсировании реки Роккалан-Йоки. В приказе написано: уничтожил 8 солдат противника, подавил две огневые точки. Две медали «За отвагу» и медаль «За победу над Германией в Великой Отечественной войне 1941–1945 гг.». Вернулся домой. Я думаю о том, что в 1944-м ему было 19 лет. У меня в этом возрасте были абсолютно другие заботы. С Днём Победы. Помним. 🕯

камень, клей и вера в чудо стройки 😐 добрый день! работаем бригада 3 чел, инструмент есть но для клея мазать нету. для данного блока … равнять блок тоже не понятно зачем, армирование не видем смысла… в мягкии материал вставлять железо… 8000р за куб это реальный ответ каменщика с авито. и да, после такого вопрос «надо брать?» звучит уже риторически 🤣 конечно, надо что здесь по факту: • нет базового инструмента под технологию • не понимают, зачем выравнивать блок • отрицают армирование «потому что мягкий материал» дальше обычно так: «сэкономили» на кладке - получили трещины, мостики холода и ремонт за свой счёт. экономия в стройке начинается с головы, а не с самой дешёвой цены за куб. ➡️ СЛЁЗЫ ИЖС — перейти в канал 💬 Чат канала — обсуждаем вопросики 💡 Диагностика ТВОЕЙ стройки — бесплатный инструмент для думающего заказчика ⚙️ Цифровой Стандарт — первый AI для ИЖС 📺 YouTube — 🏠 | и второй 📺 канал про ИЖС Зеркало в МАКС: 💬 СЛЕЗЫ ИЖС | 💬 Цифровой стандарт

🏛 Завтра — в Государственной Думе. 21 апреля в ГД РФ пройдёт совместное заседание Секции 4 «Цифровая трансформация строительной отрасли» при Комитете по строительству и ЖКХ и Комитета ТПП РФ. Тема: «Цифровая трансформация и ИИ: новые возможности повышения производительности труда». Я выступаю с докладом: «Искусственный интеллект в строительстве: ограничения, риски и практический опыт работы с нормативной базой и большими данными». НОСКОНТ активно включается в законотворческую работу — и я как Председатель Комитета по искусственному интеллекту и нейросетевым технологиям в строительстве и строительном контроле представляю эту позицию на площадке Государственной Думы. Это только начало. В начале года я писал для вас здесь сообщения про то, что только объединяясь мы можем что-то изменять и трансформировать. Я рад быть частью сообществ, которые действительно хотят что-то менять и планирую продолжить работу в этом направлении. Как в цифровизации строительства, так и в регулировании того ужаса, который происходит в ИЖС. ✍️ ➡️ СЛЁЗЫ ИЖС — перейти в канал 💬 Чат канала — обсуждаем вопросики 💡 Диагностика ТВОЕЙ стройки — бесплатный инструмент для думающего заказчика ⚙️ Цифровой Стандарт — первый AI для ИЖС 📺 YouTube — 🏠 | и второй 📺 канал про ИЖС Зеркало в МАКС: 💬 СЛЕЗЫ ИЖС | 💬 Цифровой стандарт

Христос Воскресе, друзья! С праздником Светлой Пасхи! И, как получилось, с днем космонавтики всех причастных!

Когда вас еще раз спросят, зачем делать геологию -- просто покажите это. Обычный участок в обычном поселке, где много других участков. Обычно я говорю, что 30% участков "с особенностями" в среднем. Но сейчас эта цифра больше похоже на 50%, т.е. половину. ✍️ ➡️ СЛЁЗЫ ИЖС — перейти в канал 💬 Чат канала — обсуждаем вопросики 💡 Диагностика ТВОЕЙ стройки — бесплатный инструмент для думающего заказчика ⚙️ Цифровой Стандарт — первый AI для ИЖС 📺 YouTube — 🏠 | и второй 📺 канал про ИЖС Зеркало в МАКС: 💬 СЛЕЗЫ ИЖС | 💬 Цифровой стандарт

👍👍👍👍у нас теперь сайт только под VPN работает есть догадки, кто в этом виноват, но писать про такое нельзя -- напишу в общих словах

😁😆😁 рассказать, какие приколы происходят сейчас с подбором участка и на что на самом деле обращать внимание

Сколько реально строится дом? Давайте разберёмся. Если считать честно, срок - это не «с момента когда выкопали котлован», а от решения строить до готового дома. Так что можно еще несколько месяцев смело плюсануть на всякие муки выбора. Проектирование: • АР (архитектурный раздел) - примерно месяц • КР (конструктив) - ещё около месяца • Параллельно после АР/ЭП можно запускать дизайнера и вентиляцию • Дизайн-проект часто идёт до 6 месяцев и параллелится со стройкой • Потом инженерные разделы: отопление и котельная, водоснабжение и канализация, электрика • Опционально - умный дом, он последний И это ещё без участка. Ландшафт - отдельная история: дендроплан, мощение, водоотведение, система полива, наружные сети, фасадное освещение, освещение участка. Каждый из этих разделов - самостоятельный проект со своими подрядчиками и согласованиями. И всё это параллелится с домом, но требует своего времени. Если фасады сложные, с раскладкой материалов - тоже отдельный раздел. Появился бассейн - ещё один проект. Плюс постоянные уточнения между разделами: дизайн, инженерка, конструктив регулярно влияют друг на друга. По стройке: При нормальной погоде и без тяжёлого монолита коробку можно сделать за 3-4 месяца. Оптимальный старт - осень-зима (если позволяет тип фундамента), чтобы к весне выйти с готовой коробкой. А дальше — будет зависеть уже от кучи факторов, скорости принятия решений, согласований и тд. По итогу для индивидуального дома среднего размера срок около 2 лет - это не «что-то пошло не так». Это скорее средний показатель при нормальной, живой работе над проектом. ✍️ ➡️ СЛЁЗЫ ИЖС — перейти в канал 💬 Чат канала — обсуждаем вопросики 💡 Диагностика ТВОЕЙ стройки — бесплатный инструмент для думающего заказчика ⚙️ Цифровой Стандарт — первый AI для ИЖС 📺 YouTube — 🏠 | и второй 📺 канал про ИЖС Зеркало в МАКС: 💬 СЛЕЗЫ ИЖС | 💬 Цифровой стандарт

Два поста выше - это не просто наблюдение. Это системная проблема, которую я вижу на объектах уже много лет. Хорошего директора по строительству в ИЖС найти почти невозможно. Потому что их мало. А тех, кто есть - либо переучивать под частную стройку, либо растить самому. Если ты специалист с опытом и хочешь двигаться выше прораба - или уже руководишь проектами и тянешь всё на себе - вот конкретное решение. Курс «Директор по строительству» от Академии Эдюсон. На программе учат не отдельным инструментам, а системе управления от планирования до ввода объекта. Обучение построено на 36 реальных кейсах - от мелких подрядчиков до ПИК, Самолёт и DNS Development. BIM, ERP, нейросети - не для галочки, а для ежедневного использования. По итогу - диплом о профпереподготовке с занесением в ФРДО, официальное подтверждение квалификации. Плюс 13% можно вернуть через налоговый вычет. По моему промокоду КРИВОНОСОВ — максимальная скидка этого года 65% и курс «Нейросети для бизнес-процессов» в подарок. → Оставить заявку Реклама. ООО «Эдюсон», ИНН 7729779476, erid:2W5zFGJPojf

Это был пример из коммерческой стройки. В ИЖС всё ещё хуже. "Технадзор" в частном домостроении - в 95% случаев это прораб, который проверяет работу своей же бригады. Или штатный сотрудник компании, чья роль - подписывать акты и закрывать объект, а не искать косяки. Это не контроль, а ширма. Отдельно можно про директора по строительству - ключевой человек в стройке. За всё время работы в стройкомпаниях я ни разу не видел, чтобы эта роль работала как надо. В лучшем случае попадался человек, который умеет давить на подрядчиков и выбивать сроки. А в техчасти он ориентируется на уровне "где-то слышал" или "мывсегдатакделали" Главное же у нас — УВЕРЕННОСТЬ))) Часто такие приходят из другой среды - из промышленной стройки или МКД - и потом искренне удивляются, что в ИЖС всё по-другому Тут почти нет стандартных процессов Каждая компания собирает их по-своему - или не собирает вообще С кадрами всегда было туго. И лучше не становится. Если ты заказчик - начни не с портфолио. Спроси: кто будет контролировать строительство, как именно, и независим ли этот человек от прораба. В большинстве случаев окажется, что за красивым маркетингом скрывается бригада с прорабом без реального контроля. По цене строительной компании. ✍️ ➡️ СЛЁЗЫ ИЖС — перейти в канал 💬 Чат канала — обсуждаем вопросики 💡 Диагностика ТВОЕЙ стройки — бесплатный инструмент для думающего заказчика ⚙️ Цифровой Стандарт — первый AI для ИЖС 📺 YouTube — 🏠 | и второй 📺 канал про ИЖС Зеркало в МАКС: 💬 СЛЕЗЫ ИЖС | 💬 Цифровой стандарт

Коллеги выложили вакансию. Ищут инженера строительного контроля. Смотрю обязанности - и, честно, залипаю. В описании: составить ТЗ на изыскания и проектирование, провести тендер среди подрядчиков, разобрать коммерческие предложения, заключить договоры, сделать графики ИРД, вести переписку с органами власти, принимать работы по КС-2 и КС-3. Открываю СП 543.1325800.2024 - норматив «Строительный контроль». Там у специалиста задачи куда приземленнее: • входной контроль материалов • операционный контроль во время СМР • приемка скрытых работ и ответственных конструкций • проверка соответствия рабочей документации • ведение журналов И все. Кто на самом деле отвечает за остальное: • ТЗ на изыскания - зона техзаказчика • тендеры и разбор КП - закупки • договоры - юрист вместе с техзаказчиком • графики ИРД - проектный менеджер • КС-2 и КС-3 - сметчик и документовед По факту ищут одного человека на четыре роли. А платить собираются как одному. Называют это «оптимизацией бюджета». В стройке затягивают пояс, и первыми обычно режут людей в штате. Работает ли такой фокус? Редко. Когда один тащит все, на выходе получается «и тут недожали, и там забыли», в среднем на четыре из десяти по каждой функции. ✍️ ➡️ СЛЁЗЫ ИЖС — перейти в канал 💬 Чат канала — обсуждаем вопросики 💡 Диагностика ТВОЕЙ стройки — бесплатный инструмент для думающего заказчика ⚙️ Цифровой Стандарт — первый AI для ИЖС 📺 YouTube — 🏠 | и второй 📺 канал про ИЖС Зеркало в МАКС: 💬 СЛЕЗЫ ИЖС | 💬 Цифровой стандарт

Друзья, предлагаем вам подборку каналов для Инженеров, по ссылке можно подписаться сразу на все каналы. (https://t.me/addlist/ILQsmAQTQbdlYjM6) У нас новые участники! Читайте интересные публикации про технику, технологии, проектирование, инженерные системы и многое другое. Будем на связи!