Строим с умом🪜

Если вы работаете в строительной сфере, то 3 июля в Москве будет событие, на которое точно стоит обратить внимание. КС ЭКСПО (https://t.me/KCstroyka/194) соберёт на одной площадке предпринимателей, девелоперов, подрядчиков, производителей, поставщиков, архитекторов и других участников рынка со всей страны. Организатор выставки — бизнес-сообщество Клуб Строителей (https://t.me/clubofbuilders), которое уже несколько лет объединяет владельцев и руководителей строительных компаний по всей России. Отдельный плюс — площадка. Мероприятие пройдёт в главном здании Сбера на Кутузовском проспекте. Современное пространство, сильная атмосфера и уровень, который соответствует масштабу самой выставки. Ожидается около 2000 участников, десятки экспонентов, новые знакомства, партнёрства и много полезного общения. 📍Сбер, Кутузовский проспект, 32 ▪️ 3 июля 👉 Зарегестрироваться можно на сайте (https://klub-stroitelei.ru/260703msk-expo)

Как советский панельный дом убивал людей, и во что обходится невнимательность и небрежность строительстве.

Какие дома строили пленные немцы? И почему эти дома получились такими удачными? Мифы и правда

50 застройщиков ИЖС на днях написали коллективное обращение в Госдуму. Тема — защита от клиентов. Последние пару лет вырос новый паразит — «юрист по приёмке». Индустрия зарабатывает не на защите прав клиента, а на схеме, где со строителя взыскивается в полтора-два раза больше стоимости самого дома. 📌Как работает. Клиент строит за 20 миллионов. Строитель просрочил на 11 дней — дороги размыло. Приходит юрист из «приёмочного бюро». Находит «дефекты»: шов штукатурки на 2 мм от норматива, розетка на 3 см ниже проектной. По закону о защите прав потребителей — 3% неустойки в день от полной стоимости. 📌Считаем. 20 млн × 3% × 11 дней = 6,6 млн. Плюс «восстановление до проектного состояния» — ещё 10 млн. Плюс штраф 50% в пользу потребителя. Плюс гонорар юристу 30%. Суд присуждает 40 миллионов. В два раза больше стоимости дома. Клиент забирает деньги, дом не ремонтирует, живёт дальше. Юрист уезжает с гонораром 12 млн. Строитель закрывает фирму. Это не юридическая помощь. Это мародёрство в белом воротничке. В дизайне интерьера схема та же, суммы скромнее. Клиент подписывает акты, заезжает, живёт полгода, потом идёт к «юристу по некачественным проектам» взыскивать упущенную эстетическую ценность. Закон о защите прав потребителей сделан не для этого. Он для случая «Сбербанк обманывает бабушку». А применяют к мужику в кепке, который полгода строил дом с тремя мастерами. Результат. Добросовестный мастер закрывает ИП и уходит в серую зону. Нет договоров. Нет чеков. Нет ничего, чем клиент мог бы защититься, если завтра попадётся реальный бракодел. Клиент взыскал 40 миллионов, отпраздновал, а рынок ушёл в тень. Круг замкнулся. Трое виноватых. Юристы-паразиты, которые продают грабёж под видом защиты прав. Клиенты-экстремисты, идущие в схему не от нарушений, а от жадности. И закон, написанный в 90-х под другую реальность. Дорогие потребительские экстремисты. Вы руками юристов убиваете ту экосистему, в которой вам же завтра нужно будет что-то строить и ремонтировать. Поздравляю с победой. У меня всё.

Стоит ли устанавливать систему защиты от протечек на отопление, или достаточно установить лишь в санузлах на ГВС и ХВС? В современных квартирах уже не делают стояки отопления, в квартиру заходит по полу одна пара труб, которая с помощью отводов расходится по радиаторам. Мы всегда переделываем систему отопления на лучевую разводку с коллектором (об этом я делал видеосюжет ). Так может стоит сразу установить перед коллектором запорные краны и смонтировать систему защиты от протечек? Пока еще нет устоявшегося правила ставить такую систему на отопление, в отличии от водоснабжения, где это уже стало нормой. ‼️Аргументы против системы защиты от протечек на отоплении 1. В отличии от системы водоснабжения, здесь нет открытого излива воды и слива в канализацию, нет риска «забыть выключить воду» или разлить ее — вода циркулирует в полностью замкнутой системе. 2. Здесь нет гибкой подводки, и других соединений, обычных для сантеприборов 3. По статистике случаи затопления при прорыве системы отопления крайне редки, если речь не идет об очень старых домах с гнилыми трубами и радиаторами. 4. Многим не нравятся внешний вид датчиков протечки с проводами в комнатах под радиаторами. В санузлах датчики менее заметны, т.к. часто скрыты под сантехприборами. ‼️Аргументы за систему защиты от протечек на отоплении 1. Давление в системе отопления много выше, чем в системе водоснабжения — 6-7 атмосфер. В случае прорыва вода выходит интенсивнее и расширение прорыва более вероятно. 2. Теплоноситель в системе отопления обычно сильно загрязнен, а также имеет антикоррозийные щелочные добавки, что увеличивает ущерб от затопления 3. Температура теплоносителя в зимний период может достигать 80° — почти кипяток, что существенно больше температуры ГВС — опять же, ущерб от такой воды может быть очень серьезным 4. Прорыв радиатора или его подводки в комнате с паркетным полом и плинтусами, обоями или покраской стен, обилием деревянной мебели, способен сразу же, даже если протечку удалось остановить на раннем этапе, вызвать серьезный ущерб (особенно в сочетании с пунктами 2 и 3). Напротив, в санузлах пол и стены облицованы плиткой, там мало мебели, поэтому протечка ГВС и ХВС в санузлах на начальном этапе не столь опасна. 5. В системах отопления регулярно проводится опрессовка — проверка повышенным давлением, до 10 атмосфер, а в домах повышенной этажности — до 15 атмосфер. Риск прорыва в проблемных местах выше, чем в системах ГВС и ХВС, где, из-за наличия гибких подводок, давление выше 5 атмосфер не поднимается. Очевидно, аргументы «за» перевешивают, и систему защиты от протечек на отопление ставить нужно. А чтобы не страдала эстетика, мы устанавливаем датчики в специальных скрытых боксах, так под радиатором видимым остается лишь круговая тонкая щель, куда при прорыве заходит вода. Эту щель образует декоративная вставка из того же материала, которым выполнено напольное покрытие. Она приподнимается, и оттуда можно извлечь датчик для просушки или замены. 📌Самое неприятное в жизни — это внезапные «сюрпризы» к которым никогда нельзя быть до конца готовым. 📌Самое обидное — осознавать, что можно было избежать истории, в которую уже попал. ❤️Самое ценное, что мы можем создать для себя сами — наше спокойствие и защита от непредвиденного.

6. Установка плинтусов, если они не требуют покраски 7. Монтаж натяжных потолков, если таковые предусмотрены в проекте 8. Установка рамок и клавиш розеток и выключателей, установка всех светильников, и других электроприборов 9. Установка всех чистовых сантехнических приборов 10. Установка межкомнатных дверей. ‼️Если строители под разными предлогами отказываются разбить все работы на этапы и указать стоимость каждого — это выглядит подозрительно. Как бы они не убеждали Вас, что это не нужно, сложно, и не принято, знайте — для нормальных строительных компаний это абсолютно стандартный формат. Если же вы все же получили стоимость работ по этапам — сравните ее с предложениями других компаний. Подозрительно низкая стоимость этапа, как и высокая, должны насторожить Вас. Рынок строительства сформирован, прозрачен и цивилизован. Цены работ у компаний одного сегмента, то есть сходного уровня в плане качества их работ и надежности, могут отличаться не более чем на 5-10 процентов. Впрочем, бывают ситуации, при которых компании считают работы дешевле других, просто не разобравшись в проекте и не увидев в нем особенностей, требующих более качественных или трудоемких процессов строительства. О том, что должен включать в себя дизайн проект, чтобы быть понятным всем строителям, я расскажу в ближайшее время.

‼️ОПАСНАЯ СХЕМА РАЗВОДА ОТ СТРОИТЕЛЕЙ. КАК УБЕРЕЧЬСЯ ОТ НЕЕ? Сейчас набирает обороты хитрая схема, при которой формально строителей нельзя ни в чем обвинить. Им даже не надо скрываться — никакой суд вам не поможет. Как такое возможно? Строительная компания составляет Вам смету, например, на ремонт квартиры. Смета получается очень привлекательная — итоговая сумма ниже рынка, и расчет именно на то, что увидев такие «сладкие» условия, Вы на радостях ударите по рукам не вникая в смету глубоко. Но именно там, в глубине, главный подвох. Строители посчитали вам первые этапы работ по очень высокой цене — в 2 и более раз выше рынка. А последние, напротив — по крайне низким ценам трехлетней давности, то есть в 3 раза дешевле средних цен. Именно поэтому общая цена оказалась такой низкой. Вы соглашаетесь, строители выполняют первые этапы работ, берут деньги согласно смете (поэтапная оплата — стандарт в таких договорах), а затем с большими извинениями и виноватым лицом расторгают договор, сославшись на проблемы с мастерами, болезни, и так далее. В итоге вы получили недоделанную квартиру, где первые этапы работ, возможно, даже неплохо сделаны (поэтому вы не можете взыскать со строителей за низкое качество), но вы переплатили за них в 2 и более раз! Строители получили сверхприбыль и отбыли искать следующую жертву. 👌Что нужно сделать, чтобы не попасть на такой развод? Первая мысль — договариваться о полной оплате только в самом конце, при сдаче квартиры «под ключ». Однако, так не согласятся работать даже нормальные, проверенные компании — в этой отрасли стандартом является поэтапная оплата, будь то ремонт квартиры или строительство многоэтажного дома. Можно включить в договор обязательство доделать все работы до конца, однако возможность одностороннего расторжения все равно остается в ряде случаев согласно закону. 📌Следует действовать по-другому, и вот несколько очень простых принципов проверки сметы. 1. Попросите разбить смету на этапы и посчитать стоимость каждого этапа работ. Но как проверить, правильно ли прописаны этапы, если вы не разбираетесь в процессах? Даю Вам типичный перечень этапов ремонта квартиры от застройщика (то есть с нуля). Могут быть отличия на разных объектах, но в целом последовательность следующая: ЧЕРНОВЫЕ РАБОТЫ 1. Возведение межкомнатных перегородок и штукатурные работы. Если предусмотрена штукатурка потолка, то она также выполняется на данном этапе. 2. Черновая электрика — штробление стен, разводка кабелей, установка подрозетников, сборка и подключение силового щитка 3. Черновая сантехника — разводка линий водоснабжения и канализации, установка точек подключения сантехприборов (водорозеток), сборка водоразборного узла с коллекторами водоснабжения, фильтрами, системой защиты от протечек. Установка инсталляций унитазов, и трапов душевых поддонов, если поддоны планируются в строительном исполнении (отливаются и облицовываются плиткой, а не покупаются готовые и устанавливаются) 4. Устройство приточно-вытяжной вентиляции, если это предусмотрено проектом, прокладка воздуховодов, установка оборудования. 5. Прокладка линий кондиционирования — фреоновых трасс и дренажа. 6. Заливка стяжки пола. В ряде случаев п. 4 выполняется после заливки стяжки. 7. Устройство потолков из гипсокартона, включая шпаклевку стыков, а также установку теневых профилей, если данный вид потолков предусмотрен проектом. 8. Установка каркасов скрытых дверей, если проектом предусмотрены двери скрытого монтажа. ПРЕДЧИСТОВЫЕ И ЧИСТОВЫЕ РАБОТЫ 1. Шпаклевка стен, подготовка к покраске, монтаж 3-D панелей и другого декора, требующего покраски, монтаж профиля скрытого плинтусам напольного, если таковой предусмотрен проектом. 2. Плиточные работы по стенам и полу (могут выполняться ранее или параллельно с п. 1) 3. Укладка напольного покрытия и установка плинтусов под покраску (если не предусмотрены скрытые плинтуса). 4. Установка механизмов розеток и выключателей. 5. Покраска стен и потолков, а также требующих покраски элементов декора. Если предусмотрены обои — поклейка обоев.

Одна из небольших квартир, сделанных нами в ЖК бизнес класса

https://archdialog.timepad.ru/event/3772196/

Как проверить сечение кабеля, измеряется диаметр штангенциркулем? И какие максимальные отклонения разрешает ГОСТ? Диаметры жил кабелей разного сечения Сечение 1,5 мм², минимально допустимое — 1,389 мм², диаметр 1,3295 мм Сечение 2,5 мм² минимально допустимое — 2,2673 мм², диаметр 1,699 мм Сечение 4 мм² минимально допустимое — 3,644 мм², диаметр 2,154 мм Сечение 6 мм² минимально допустимое — 5,455 мм², диаметр 2,6352 мм Фактически, ГОСТ разрешает производителям занижать сечение жил кабеля на 7–9%

Еще одна парилка в нашем исполнении

Снова об армировании кладки

Сегодня мы рассмотрим достаточно абстрактную планировку дома без визуализаций, чтобы сосредоточиться именно на плюсах и минусах этого планировочного решения. Это достаточно большой дом, где есть гараж на 2 машины, много комнат, терраса. Какие решения здесь удачны, а какие — нет? Прежде всего отметим неплохое зонирование. Это редкий проект, где удачно сочетается разделение кухни, столовой и гостиной (помещения 3, 5 и 6) при сохранении единства и удобства доступа. Детские спальни максимально удалены от гостиной. В кухне имеется кладовка. Достаточное количество санузлов. Имеется отдельная постирочная. Удачно выполнен узел прихожая/котельная/гараж. Из гаража есть проход прямо в прихожую, что в других проектах не всегда соблюдается (в итоге приходится из гаража в верхней одежде и обуви идти через другие помещения), У каждой спальни имеется своя гардеробная. Правильно расположена котельная — в нее есть доступ из гаража, что позволяет проводить обслуживание, не заходя в основной дом. Правильное расположение санузлов относительно спален. Теперь скажем о недостатках, а они тоже есть и не один. Вернемся к той же котельной (помещение 22). В ней отсутствует окно или дверь на улицу (и сделать их невозможно), поэтому здесь не получится установить газовый котел — газовщики просто не примут такое помещение и не дадут разрешение на газификацию. Сложно представить, что проектировщики не знали этого, однако проект не российский и я допускаю, что дом планируется отапливать другим топливом, или же в этой стране иные нормативы по газификации. Второй недостаток — мастер спальня (10) граничит с гостиной, причем как раз за стеной спальни в гостиной висит телевизор. Может создатели проекта посчитали, что если хозяева в спальне, то в гостиной никто другой шуметь не может, но дети имеют свойство вырастать... Другим недостатком является небольшая площадь спален относительно площади застройки — в таком доме можно было бы сделать их и побольше! Также не очень хорошо продуман выход на террасу относительно кухни. В таких домах в теплое время люди часто едят на террасе, а здесь вынос еды получается очень протяженным, надо пройти через всю гостиную. Сравните, например, с темой прошлой публикации на канале (польский проект). Еще один недостаток — всего один санузел на 3 спальни. В гостиной имеется камин — это плюс, однако его расположение нельзя признать удачным — он находится напротив телевизора, и придется делать выбор, либо любуешься камином, либо смотришь кино, а если хочется и то и другое, сидеть приходится сильно боком. Опять же, сравните с прошлым обсуждаемым проектом. Ну и, как строитель, могу сказать о нерациональном расположении вентилируемых помещений — придется делать очень много вентиляционных шахт, ведь все помещения очень разнесены. Лишь вентиляцию постирочной и соседнего санузла, да еще гаража и котельной можно объединить в одну шахту, а у всех остальных помещений придется делать свои вент.выходы через крышу. В итоге, на кровле будет аж 7 выходов! Общее резюме — проект, конечно, сделан не на коленке, виден определенный профессионализм, люди думали и придумывали, но кое-что либо не додумали, либо посчитали неважным. А что вам нравится и не нравится в этой планировке? Напишите в комментариях. Я их все читаю и отвечаю.