Квартиры и Кроссы

🏠дер. Сабурово парковая д 5 ⚙️ 61.1 кв.м и огромный бонус в виде антресоли, которая является полноценной квартирой и площадь уже составляет более 80 кв.м ❤️ там, где ты будешь отдыхать душой и телом 💵12.300.000

💽Техническое описание (согласно ТУ от УК) 🧭Площадь: 111.8 кв.м, открытая эргономичная планировка. 🔌Электричество: Проектная мощность 15.2 кВт. Заведена 1 фаза с возможностью быстрого перехода на постоянные 3 фазы (380В). ⚙️Вентиляция: Имеется собственный технологический вентканал для коммерческих целей с выводом на крышу (подходит под общепит, кафе, пекарни). 💵 250.000 +счетчики

➡️ПРОДАЖА КП 5 соток 🏡Дом 175 кв.м, полностью укомплектован, зона барбекю, ровный участок ⚒️охраняемый КП 🌳Район с развиой интфраструктурой, сетевые магазины, рестораны, кафе. Поселок находится рядом с Габовской лыжней — что даст Вам возможность всегда находится в спортивной форме, а кто не хочет активности — ждем Вас за грибами в реликтовый лес. 🤑15.500.000

🏡таунхаус в черте города ⚒️191.7 кв.м прекрасного жилого пространства Собственный гараж с выходом из дома, 2 мастер спальни, кухня-гостиная с зимним садом, задний двор с зоной барбекю, 2 спальни, кабинет и гардеробные. 🌳развитая инфраструктура, сады школы, тц и фитнес клубы 🤑19.500.000

‼️ЖК СКАНДИНАВИЯ ⚒️Потолки 3,1 м/ площадь 35.4 🚪Изолированная комната с выходом на застекленный балкон. 🍕Кухня 10 м. Ⓜ️метро 7 мин. пешком 🏡Московская прописка 🌳Экологически чистый район Новой Москвы 🛞Подземный паркинг 🤑 13.800.000

👋Для начала давайте разберемся с определением. В статье 21 Гражданского кодекса РФ сказано, что дееспособность — это возможность гражданина распоряжаться своими правами, выполнять свои обязанности и совершать значимые с точки зрения закона поступки. 🤪Недееспособность - это состояние, при котором человек не понимает значения своих действий. Например, если он страдает психическим расстройством. Признать гражданина недееспособным можно только через суд. Сделки от имени недееспособного совершает его опекун. При этом он должен учитывать мнение подопечного. А если он не может выразить мнение, то, согласно Гражданскому кодексу, следует учитывать информацию от его родителей или заслуживающего доверия окружения.  📃Сделка — это проявление воли всех сторон. Подразумевается, что при заключении сделок, особенно крупных, участники должны быть дееспособными, то есть, осознавать свои поступки.  🪪Сделки, которые совершались человеком недееспособным — ничтожные. Есть риск, что суд может применить к ним последствия недействительности, то есть, вернуть все назад. Продавцу вернется недвижимость, 🚪а покупателю — деньги. 💶

Семейная ипотека меняется с 1 июня! Важная новость всех, у кого есть клиенты с детьми. Власти готовят реформу льготной ипотеки: теперь ставка будет зависеть от количества детей в семье. 👩‍👩‍👦 Сейчас ставка 6% доступна семьям с одним ребенком до 7 лет. После вступления изменений в силу: • 1 ребенок → 12% • 2 ребенка → 6% • 3 ребенка → 4% ❕ семьи, которые не успеют оформить сделку до июня, при одном ребенке получат ставку в два раза выше. ▶️ Делитесь статусом в соцсетях Пример для 1‑комнатной квартиры за 7,4 млн ₽: ➡️ До 1 июня (ставка 6%) Платеж — 35 500 ₽/мес Мин. доход — от 71 000 ₽ ➡️ После 1 июня (ставка 12%) Платеж — 61 000 ₽/мес Мин. доход — от 122 000 ₽ Платеж вырастает на 25 500 ₽ (+72%).

🚨 С 1 марта 2026 в России вступил в силу пакет изменений в законах. Часть нововведений напрямую касается недвижимости, земли и ЖКХ. Собрала главное👇 Платежи ЖКХ: новые сроки Сдвинулись привычные даты выставления счетов и оплаты «коммуналки»: 📆 Платёжка должна приходить до 5-го числа (раньше был 1-й день). 📆 Оплатить счёт теперь нужно до 15-го числа (раньше — до 10-го). *Важно:* это базовые сроки по стране. Общее собрание жильцов или договор с УК могут установить другие даты. Управляющие компании: единая отчётность Для УК ввели обязательную единую форму отчёта перед жильцами. Отчёт размещают в ГИС ЖКХ, а также могут дублировать на сайте или в чате дома. В документе должны быть чётко расписаны: ✔️ Перечень услуг и работ. ✔️ Суммы затрат и что конкретно отремонтировано. ✔️ Остаток средств на текущий ремонт. ✔️ Работа с должниками. Земля и ВРИ: новые правила В Земельный кодекс добавили главу о видах разрешенного использования (ВРИ) — ФЗ № 295. 🔹 ВРИ теперь выбирается строго из федерального классификатора и должен соответствовать градостроительным нормам. 🔹 В некоторых случаях сменить ВРИ можно в уведомительном порядке (без долгих согласований). 🔹 Главный принцип: назначение постройки на участке должно строго соответствовать его ВРИ. Борьба с борщевиком: теперь касается всех Обязанность бороться с борщевиком Сосновского и другими инвазивными растениями распространили на все категории земель (не только на сельхозземли). ⚠️ Штрафы для граждан — до 50 тыс. руб., для юрлиц — до 700 тыс. руб. В запущенных случаях на сельхозземлях возможна даже потеря участка (изъятие). Язык вывесок: ЖК тоже под ударом Вступил в силу закон о защите русского языка. Все вывески, указатели и таблички (включая названия **жилых комплексов, кварталов, ЖК**) должны быть на русском. 🔹 Иностранные слова допустимы, но только ниже русской надписи и меньшим шрифтом. 🔹 Исключение — зарегистрированные товарные знаки и бренды. 📌 Важные мелочи Правительство теперь может вводить особые правила в ЖКХ и энергоснабжении в регионах с режимами ЧП, КТО или военным положением

https://t.me/agentvol4ek/1077

Аренда жк парк легенд 🫶 прекрасная квартира с замечательной энергетикой 🌳 Это современный жилой комплекс, который располагается в непосредственной близости к центру 🚗 ЗИЛ 5 мин, 🏘️ развитая инфраструктура 💵130.000

❗️ ПРОДАЖА, МОСКВА, СЗАО 📊 3-комнатная квартира, 79.8 кв.м. 🧳 м. Войковская, м. Стрешнево 💐 современная планировка 💡 свежий ремонт (кроме одной комнаты) 🪙 залог Альфа банка, цена ниже рынка на 10% 💰 28.500.000₽

Молимся, что бы успеть выйти на сделку по семейной ипотеке до 01.02.2026

https://t.me/agentvol4ek/1045

🛜Налоги и жилье: что меняется в 2026 году С 1 января 2026 года вступают в силу изменения в налогообложении недвижимости, которые затронут собственников, покупателей и арендодателей. Ключевые изменения: 🔴расширены налоговые льготы для многодетных семей: вычеты по налогу на имущество и земле применяются автоматически; 🔴отменен повышенный налог (2,5%) для дорогих квартир в новостройках — будет действовать стандартная ставка для жилья; 🔴налог на имущество и землю в 2026 году рассчитывается по актуальной кадастровой стоимости, в ряде регионов она выросла; 🔴введено правило непрерывного срока владения для освобождения от НДФЛ при продаже жилья; 🔴налоговые уведомления для зарегистрированных в ЕСИА будут приходить только через «Госуслуги». Что может подорожать: 🔴повышение НДС с 20% до 22% может косвенно повлиять на цены новостроек и стоимость ремонтных работ; 🔴услуги аренды и ремонта у малого бизнеса могут вырасти в цене. Для арендодателей: 🔴снижен лимит доходов по патентной системе до 20 млн руб. в год (далее — еще ниже); 🔴статус самозанятого становится более выгодной альтернативой для сдачи жилья. Изменения в целом усиливают налоговую нагрузку на дорогую и инвестиционную недвижимость, при этом сохраняют поддержку для семей и частных собственников.

Минфин принял решение от 15 октября 2025 года, которое существенно изменит условия программы семейной ипотеки начиная с 1 февраля 2026 года. 📑 Что меняется? 1. Обязательное участие супругов в каестве созаемщиков. Согласно новому решению, с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками по договору займа. Это означает, что лазейка оформить две семейные ипотеки — по одной на каждого из супругов, используя согласие на сделку или брачный договор, — теперь закрывается. К слову, подобная практика уже применяется в программе «Дальневосточная ипотека». Какие последствия нас ждут? • Проблема для семей с плохой кредитной историей. Если у одного из супругов плохая кредитная история, то, выступая созаемщиком в заявке, семья, вероятнее всего, получит отказ. В таком случае семья, в принципе, не сможет воспользоваться своим правом на семейную ипотеку. • Ограничение по количеству объектов. Данное нововведение ограничит супругов в количестве объектов недвижимости, которые они могут приобрести с использованием льготной ставки. К сожалению, это может привести к увеличению числа фиктивных разводов, как это уже происходит в рамках «Дальневосточной ипотеки», когда семьи разводятся, чтобы каждый из супругов мог воспользоваться правом на льготную программу. 2. Запрет на использование «доноров». Еще одно важное изменение — это запрет на использование так называемых «доноров». Кто такой «донор»? Это третье лицо, которое имеет право на семейную ипотеку, но не планирует ею воспользоваться. Ранее человек, не подходящий под условия программы (например, не имеющий детей), мог привлечь такого «донора» в число созаемщиков и получить льготную ставку. Теперь эта лазейка также будет закрыта, что еще больше сократит круг потенциальных заемщиков по семейной ипотеке. Что это значит для вас? Если вы планируете взять семейную ипотеку и хотите успеть до вступления в силу новых правил, рекомендую действовать без промедления! Подумайте об этом заранее и подготовьтесь к процессу.

‼️АРЕНДА, МОСКВА, САО ЖК «Династия», авторская архитектура, изумительное качество 🏠1-комн.квартира для истинных ценителей комфорта❤️ дизайнерский ремонт, безопасность, премиальный уровень Ⓜ️м. Беговая, Ⓜ️м. Полежаевская, Ⓜ️м. Хорошевская 💸140.000₽ + к/у полностью (~ 10.000₽)

ПРОДАЖА ЖК БАЙРЕС 🫶 прекрасные апартаменты свободной планировки , где вы можете реализовать все свои дизайнерские идеи 🌳 комплекс расположен в окружении парков 🚗 мцк стрешнево 5 мин, 🏘️ развитая инфраструктура 💵22.000.000

🔒Сергиев Посад ул Симоненкова д 21 🔑 1-комнатная квартира 32.2 кв.м полностью готовая к проживанию 🍀Большой красивый двор, с уютной и огромной детской зоной. Хорошая стоянка с местами для вашего автомобиля.

✅продажа✅ 🔒Москва, проспект Буденого 51к6, 19/25 этаж 🌸в квартире сделан качественный евроремонт, что позволяет Вам сразу заехать и жить Ⓜ️шоссе энтузиастов 6 мин Ⓜ️Авиамоторная 21 мин Ⓜ️Соколиная гора 17 мин

!! АРЕНДА, МОСКВА, САО ЖК «Династия», авторская архитектура, изумительное качество 1-комн.квартира для истинных ценителей комфорта❤️ дизайнерский ремонт, безопасность, премиальный уровень м. Беговая, м. Полежаевская, м. Хорошевская ($ 140.000₽ + к/у полностью (~ 10.000₽)