Риэлтор Вера Гаврилова

🔥Тот самый проект… — который мы строим в разных локациях и каждый раз находим решения под конкретный участок Проект «Микея 3» на нашем объекте в КП «Северная миля» на этапе предчистовой отделки — и его можно посмотреть в живую! Сейчас уже видно: 🟢как именно проект адаптировался под особенности участка 🟢логика инженерных решений — где и почему проходят трассы 🟢действительные пропорции стен и проёмов, которые на чертежах воспринимаются иначе Экскурсия на объект - лучший способ перестать бояться и начать действовать. Особенно если вы рассматриваете этот проект для себя! Приходите посмотреть на «Микею» вживую, задать вопросы и просто постоять в комнатах — иногда это даёт больше, чем любые чертежи Где и когда проходят наши экскурсии? 🗓 Дата: свободная, по предварительной записи 📍 Адрес: Ленинградская область ⏰ Время: удобное для вас Чтобы записаться на экскурсию просто напишите нам в личные сообщения 👉 @stroimdomvipoteku #экскурсия

🚨 Внимание, владельцы земли! Землю изымают, а за неиспользование штрафуют. С сентября 2025 года действуют чёткие критерии «заброшенности» участка (Постановление № 826). Например, поводом для проверки станет: более 50 % площади в мусоре или сорняках выше метра; пустующий участок под строительство (5–7 лет без построек); разрушенное здание, которое год не ремонтируют. Как наказывают: Сначала выдают предписание — надо устранить нарушение. Если не исправили — штраф по ст. 8.8 КоАП РФ: от 1–1,5 % кадастровой стоимости (но не менее 20 000 руб.) либо фиксированно 20 000–50 000 руб. При игнорировании — возможное изъятие через суд. ❗ Важное: изъятие — крайняя мера. Уважительные причины (арест, стихийное бедствие и др.) и время на освоение участка не учитывают в сроках неиспользования. Сохраняйте порядок на участке и фиксируйте работы — это защитит от претензий. Есть вопросы по вашей ситуации? Пишите — помогу разобраться! 👇

🏗 Что происходит на рынке новостроек Петербурга и чего ждать дальше? За первое полугодие 2026 года в городе выдали всего семь разрешений на строительство, а в продажу вышел только один новый проект. Активность девелоперов снижается, качественное предложение сокращается, а в перспективе рынок может столкнуться с дефицитом новостроек.

🔥Тот самый проект… — который мы строим в разных локациях и каждый раз находим решения под конкретный участок Проект «Микея 3» на нашем объекте в КП «Северная миля» на этапе предчистовой отделки — и его можно посмотреть в живую! Сейчас уже видно: 🟢как именно проект адаптировался под особенности участка 🟢логика инженерных решений — где и почему проходят трассы 🟢действительные пропорции стен и проёмов, которые на чертежах воспринимаются иначе Экскурсия на объект - лучший способ перестать бояться и начать действовать. Особенно если вы рассматриваете этот проект для себя! Приходите посмотреть на «Микею» вживую, задать вопросы и просто постоять в комнатах — иногда это даёт больше, чем любые чертежи Где и когда проходят наши экскурсии? 🗓 Дата: свободная, по предварительной записи 📍 Адрес: Ленинградская область ⏰ Время: удобное для вас Чтобы записаться на экскурсию просто напишите нам в личные сообщения 👉 @stroimdomvipoteku #экскурсия

💰 Семьям с двумя детьми и более положена новая выплата до 189 тысяч рублей Речь идёт о семейном налоговом кешбэке — это возврат части уплаченного НДФЛ. Подать заявление на его получение можно уже с 1 июня. Для этого нужно соблюсти три условия: оба родителя должны работать официально, доход на одного члена семьи — не выше полутора прожиточных минимумов и отсутствие долгов по алиментам.

🔔 Семейная ипотека: важные изменения с1 июля 2026 года Правительство рассматривает переход к прогрессивной ставке по семейной ипотеке — онабудет зависеть от числа детей в семье. Что может быть: 10–12 % — для семей с одним ребёнком; 6 % — с двумя детьми; 2–4 % — с тремя и более. Сейчас ставка — до 6 % (действует до 31.12.2030). Пока условия выгодные — успевайте оформитьипотеку на комфортных условиях!

https://xn----7sbbajadbq8a7astzz.xn--p1ai/

🔔 Новые законы в сфере недвижимости — 2026 год 1️⃣ Внесудебное обжалование решений росреестра С 1 января 2026 года можно обжаловать приостановление кадастрового учёта и регистрации прав без суда. Жалобу подают в апелляционную комиссию — туда входят представители Росреестра и СРОкадастровых инженеров. 2️⃣ Требования к кадастровой стоимости С 8 января 2026 года, если заявление об установлении рыночной стоимости подаёт не собственник, а другой правообладатель, нужно приложить согласие собственника (физ‑ или юрлица). 3️⃣ Материнский капитал и ипотека С 1 января 2026 года больше не нужном огласите банка на оформление недвижимости в общую собственность супругов и детей, если использовали маткапитал. Правило действует даже при непогашенной ипотеке — жильё может оставаться в залоге у банка. 4️⃣ Адреса в ЕГРН С февраля 2026 года адрес объекта в техническом/межевом плане должен полностью совпадать с данными: Федеральной информационной адресной системы (ФИАС); Государственного адресного реестра (ГАР). Обязательно указывать FIASID — уникальный идентификатор в ФИАС. 5️⃣ Семейная ипотека С 1 февраля 2026 года: на одну семью — только одна льготная ипотека; оба супруга — обязательные созаёмщики; запрещена схема «донорской» ипотеки(когда созаёмщиком выступал сторонний человек, подходящий под условия программы). 💬 Что думаете об этих изменениях? Пишите вкомментариях — обсудим!

🏡 Дачная амнистия: как оформить всё правильно Программа действует до 1 марта 2031 года — успевайте оформить недвижимость в упрощённом порядке! Подходит для: земельных участков; жилых и садовых домов; гаражей; хозпостроек и др. Пошагово: 1️⃣ Проверьте статус участка: он должен стоять на кадастровом учёте, а права — быть зарегистрированы в ЕГРН. 2️⃣ Закажите технический план у кадастрового инженера (проверьте его наличие в реестре Росреестра). 3️⃣ Подготовьте документы: технический план; декларация на объект; правоустанавливающий документ на участок (если право не в ЕГРН); паспорт; заявление о регистрации; доверенность (если подаёт представитель). 4️⃣ Подайте документы через: МФЦ; Росреестр; «Госуслуги»; почту. 5️⃣ Оплатите госпошлину —… руб. 6️⃣ Получите выписку из ЕГРН — готово! Теперь можно продавать, дарить, завещать. Важно: Дом — не выше 20 м, не более 3 этажей. Если площадь > 500 м², нужна проектная документация и экспертиза. Амнистия не действует для самостроев на чужой земле и временных построек. 💡 Совет: заранее уточните список документов в МФЦ или на сайте Росреестра — требования могут различаться по регионам. Не откладывайте на потом — после 2031 года оформить будет сложнее! ⏳ 💬 Есть вопросы? Пишите в комментариях — разберём вместе! 👇 #ДачнаяАмнистия #Недвижимость #СоветыРиелтора

🚗 Хорошие новости для владельцев дач и садоводов! Власти Петербурга хотят продлить соглашение с Ленобластью о совместном ремонте дорог к СНТ до 2030 года. Сейчас программа рассчитана до 2027-го, а на неё уже выделено 2,8 млрд рублей. В 2026 году запланирован ремонт 28 дорог общей длиной более 34 км — на это направят ещё 500 млн рублей. 🔹 Комментарий от меня, риэлтора: Качественные подъезды к садоводствам — это не только удобство, но и рост ликвидности участков. Дачи с хорошей транспортной доступностью дорожают быстрее, а спрос на них выше даже в межсезонье. Если вы присматриваете домик за городом — обращайте внимание на адреса из этого списка. Или пишите мне, покажу варианты рядом с «обещанными» трассами. #недвижимостьспб #ленобласть #дача #ремонтдорог #риэлторспб

❓ Что вас больше всего тревожит в сфере жилья? Выберите свой вариант: 1. Рост цен на ЖКХ Тарифы повышаются ежегодно, а в отдельных регионах — скачкообразно. Люди боятся не потянуть платежи, особенно семьи с низким доходом. 2. Ужесточение требований к ипотеке ЦБ повышает ставки, банки вводят новые ограничения по долговой нагрузке. Многие откладывают покупку жилья или вовсе теряют шанс на ипотеку. 3. Риски выселения за долги При длительной неуплате ипотеки или коммунальных услуг есть риск потерять жильё. Тема особенно тревожит многодетные семьи и пенсионеров. 4. Дефицит стройматериалов и рост цен на ремонт Из‑за логистических сложностей и валютных колебаний дорожают стройматериалы. Ремонт становится не по карману, а без него — сложно продать или сдать квартиру. 5. Новые налоги на недвижимость Возможное повышение налога на имущество или введение новых сборов (например, за «неиспользуемую площадь») пугает собственников. 6. Реновация с невыгодными условиями переселения Люди боятся получить квартиру меньшей площади или в отдалённом районе. Особенно остро это стоит в старых кварталах крупных городов. 7. Проблемы с приватизацией и оформлением прав Сложности с документами, ошибки в ЕГРН, споры с наследниками — всё это грозит потерей прав на жильё. 8. Риски мошенничества с недвижимостью Поддельные договоры, фейковые объявления, давление на собственников — люди боятся стать жертвами аферистов. 9. Ухудшение экологической обстановки рядом с домом Строительство промзон, свалок, дорог вблизи жилых районов вызывает тревогу за здоровье и стоимость жилья. 10. Ограничения на прописку и регистрацию Ужесточение правил регистрации может осложнить жизнь мигрантам, студентам и тем, кто снимает жильё.

🏠 Реновация в Петербурге: что нужно знать собственникам жилья С 1 января 2026 года вступил в силу обновленный закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Новые правила кардинально изменили подход к расселению и учитывают интересы горожан. 🗺️ География переселения Теперь жилье предоставляют строго в пределах того же или соседнего муниципального образования. Переезд в другой район возможен только при письменном согласии собственника. 🗳️ Добровольное участие Дома не включаются в программу автоматически. Решение принимается на общем собрании жильцов, и нужно не менее ⅔ голосов (66,6%) от общего числа собственников. 💰 Выбор для собственника При расселении можно выбрать: · Новую квартиру в своем или соседнем районе, равноценную по площади · Денежную компенсацию по рыночной стоимости ⚠️ Важные нюансы Закон не гарантирует конкретную планировку, этаж или вид из окна. Также нет точных сроков запуска — власти пока не утвердили конкретные территории под КРТ. 📌 Что делать собственникам · Жителям хрущёвок — проявить активность: именно от вашего решения зависит, войдет ли дом в программу. · Потенциальным покупателям — проверять статус дома: включен ли он в проект КРТ или есть ли риски включения. · Всем — следить за новостями: при появлении официальных списков домов важно вовремя сориентироваться. --- 💬 По всем вопросам, связанным с недвижимостью и реновацией, вы всегда можете обратиться ко мне в личные сообщения. Помогу разобраться!

📌 Новые правила выписки с 1 мая 2026: что изменилось? Процедура снятия с регистрационного учёта (прописки) стала проще и быстрее, особенно для собственников. Главное: формальная регистрация больше не сохраняется, если человек фактически не живёт по адресу. Как работает: · Полиция сама инициирует проверку (по жалобам, данным участковых и т.д.). · Материалы передаются в регистрационные органы за 3 дня. · Решение о снятии — в течение 5 рабочих дней. Цель — борьба с фиктивной регистрацией и «резиновыми квартирами». В зоне риска: бывшие супруги после развода, взрослые дети, переехавшие в другое жильё, а также те, кто оформил прописку лишь для вида на жительство. Добросовестным жильцам бояться нечего. А тем, кто живёт не по прописке, лучше оформиться по фактическому адресу. ⚠️ Массового аннулирования не будет — изменения направлены только на нарушителей.

🏡 Интересное в ипотеке: коротко о главном Несколько фактов, которые стоит знать: 🔹 История: термин «ипотека» появился в Древней Греции в VI веке до н. э. — на участке должника ставили столб с данными о долге (hypotheke). 🔹 Снижение ставки: можно рефинансировать ипотеку, если ставки на рынке упали или улучшилась кредитная история. 🔹 Материнский капитал: используйте его как часть первоначального взноса или для досрочного погашения — это снизит переплату. 🔹 Налоговый вычет: верните до 650 000 ₽: 260 000 ₽ — за стоимость жилья (13 % от 2 млн ₽); 390 000 ₽ — за уплаченные проценты (13 % от 3 млн ₽). 🔹 Досрочное погашение: разрешено в любой момент без штрафов — полностью или частично. 💡 Вывод: ипотека — не просто кредит, а инструмент с возможностями сэкономить и оптимизировать платежи.

🔥 Рынок недвижимости оживает! В марте 2026 продажи на вторичном рынке взлетели: 📍 +24 % — Петербург 📍 +39 % — Ленобласть Ипотека рулит: её доля на «вторичке» почти утроилась! Теперь: • 31 % сделок в СПб — с ипотекой • 34 % — в Ленобласти Цены в Петербурге (средние): ▫️ студия — 7 млн руб. ▫️ 1‑к. — 10 млн руб. ▫️ 2‑к. — 16 млн руб. ▫️ 3‑к. — 21,6 млн руб. #рынокнедвижимости #ипотека

😱 Стандартная ипотека от 2,98% Если вы не проходите под льготные программы, но хотите купить квартиру — я достала для вас квартиры с субсидированными ставками и о-очень выгодными условиями покупки. В этот раз подборка проектов в Санкт-Петербурге ⬆ Когда это особенно выгодно: → если планируете продать или рефинансировать через 2-5 лет → если вам важен минимальный платёж на старте, чтобы войти в рынок → если недвижимость покупается как инвестиция К концу 2026 году ставки продолжат снижаться вместе с ключевой ставкой, а это значит, что вы можете взять ипотеку сейчас и рефинансировать ставку в будущем 🔥