Агроюрист Ольга Романова

✍️ Писать и размещать в соцсетях что-то в стиле «лишь для того, чтобы была красивая картинка и обо мне не забыли» (кому надо тот помнит), я уже примерно 2 года не хочу. ☝️Но когда мне хочется чем-то поделиться, я это делаю. 🗓️ Сегодня мне хочется поделиться своими впечатлениями от города Орла, когда есть время не просто из транспортного средства в суд и обратно, а еще есть возможность просто погулять по городу даже между перерывом в судебных заседаниях. Поэтому сегодня будет много отдельных постов, в один все не уложится. С точки зрения маркетологов - это не совсем верно. Но я руководствуюсь своими личными ощущениями. ⚖️ Начну со здания Арбитражного суда Орловской области. Наш, АС Курской области я тоже очень люблю. Но пора уже быть больше и удобнее для участников процесса. Я про залы судебных заседаний. От больших удобных залов выиграют все. По количеству рассматриваемых дел в АС Курской области и АС Орловской области мы сопоставимы. ⚖️ Фото здания АС Орловской области прилагаются. Наш тоже красив и хорош, но хочется еще лучше. P.S. коллеги из столиц удивляются, что судьи здороваются со всеми, когда идут в залы суда или свои кабинеты, секретари судебных заседаний, помощники, уборщицы, гардеробщицы. Для меня лично это знак уважения ко всем, кто работает в суде как представители правосудия, так и стороны, участвующие в деле

https://www.agroinvestor.ru/conference/45440/

☝️28 января 2026 в 10.00 по МСК выступаю на вебинаре организованном «Агроинвестор» с очень актуальной темой «Проблемы реализации права на выкуп земли из аренды». ☝️Как всегда буду делиться примерами из своей практики, с какими ситуациями приходится сталкиваться сельхозпроизводителям. ❓Почему достаточно часто приходится отстаивать права в суде там, где достаточно решения уполномоченного органа власти. 🌾 Мое выступление будет о проблемах получения сельхозземель в аренду без проведения торгов в ситуациях, когда земли сельхозназначения включатся, например, в зону населенных пунктов. 🤝 Вебинар бесплатный. Ссылка в первом комментарии. #агроадвокат #агроинвестор #агробизнес #сельхозземли

❄️Утром хотела выложить пост про мороз и солнце, день чудесный и начало первой официальной рабочей недели 2026 года, но первый официальный рабочий день так затянул, что не до постов в соцсетях ☺️. Обожаю мороз, бодрит. 👩‍⚖️ Завтра первое судебное заседание в Арбитражном суде Орловской области. 📃 А сегодня подготовлены для клиента документы по регистрации Устава КФХ согласно последней редакции закона о крестьянских фермерских хозяйствах. Устав еще на праздники сделала. ☝️Обращаю внимание, что, например, шаблон устава КФХ юридического лица, выложенный в системе «Гарант», как устав по новому закону, не соответствует таковому. Забыла в службу поддержки написать, чтобы обратили на это внимание. ‼️ наш устав полностью под требования закона написан + с учетом особенностей хозяйства. #адвокатроманова #кфх #земельныеспоры #арбитраж

Односторонний отказ арендодателя земельного участка правомерен только при наличии существенных нарушений Определение Верховного Суда РФ от 2 сентября 2025 г. N 18-КГ25-272-К4 В 2008 году Громов заключил с администраций сельского поселения договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Но с сельским хозяйством у него что-то не вышло - участок не использовался 15 лет. Проведя проверку, Управление имуществом администрации, сославшись на соответствующий пункт в договоре, потребовало вернуть земельный участок. Но Громов решил иначе и уступил свои права и обязанности по договору аренды Иванову. Иванов тут же приступил к подготовке стройки на участке. Но Управление подало иск к Громову и Иванову о расторжении договора аренды. Суд первой инстанции отказал. Позиция суда: ▶️ Новый арендатор приступил к освоению спорного участка. Позиция апелляции: ▶️ Доказательствами, подтверждающими существенные нарушения условий договора аренды земельного участка, являются акты обследования земельного участка и претензия, направленная в адрес Громова. ▶️ С момента заключения договора аренды разрешение на строительство ответчиками не получено, строительство на земельном участке не ведется. ▶️ Подготовительные мероприятия в виде направления уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома и подготовке документации по техническим решениям, не могут свидетельствовать и подтверждать фактическое освоение участка, который эффективно не использовался с 2008 года. Позиция Верховного Суда: 1) Одним из нарушений является неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. 2) В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. ➡️ Спорный участок не освоен с 2008 года, данный факт подтвержден документально - был зафиксирован по результатам муниципального земельного контроля и не опровергнут арендатором в установленном законом порядке. ➡️ Суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что действия арендатора по заключению соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды после получения уведомления об отказе от договора аренды не могут учитываться в качестве основания для отказа в иске о расторжении при наличии установленного факта длительного неиспользования участка (более 15 лет). Кроме того, действия Громова о заключении соглашения о передаче прав и обязанностей после получения отказа от договора, направленного уполномоченным органом, были направлены исключительно на изменение правового статуса в арендных отношениях в целях избежания изъятия земельного участка. Жалоба оставлена без удовлетворения. 📱Подписаться на канал АДВОКАТ СЮНЯЕВА в MAX

Неоднократно доводила до сведения доверителей, что передача прав по договору аренды - не панацея. Не во всех случаях данный юридический шаг спасет вас от потери земельного актива. В каждой ситуации есть нюансы.

❗️С 1 марта 2026 года ужесточится ответственность за наличие на земельных участках опасных растений В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2025 № 294-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится обязанность правообладателей земельных участков осуществлять мероприятия по предупреждению распространения и уничтожению опасных инвазивных (чужеродных) видов растений, включая наиболее агрессивный на сегодняшний день вид — борщевик Сосновского. Перечень видов растений, подлежащих отнесению к категории опасных инвазивных, будет утверждён нормативными правовыми актами Российской Федерации. Невыполнение установленных мероприятий по защите земель повлечёт административную ответственность: для граждан — от 20 000 до 50 000 руб. для должностных лиц — от 50 000 до 100 000 руб. для юридических лиц — от 400 000 до 700 000 руб. Напоминаем, что обязанность по проведению мероприятий по борьбе с опасной растительностью вступает в силу с 1 марта 2026 года.

Самой новости писать некогда, конец года в судебных заседаниях.

🌱4 декабря 2025 Фатежский районный суд вынес очередное решение об установлении сервитута для проезда сельскохозяйственной техники. 🚜 В это раз мы были ответчиками. По итогам землеустроительной экспертизы, суд установил сервитут по варианту, на котором нвстаивали мы как ответчики. ☝️Теперь надо дождаться вступления решения в законную силу. Думаю, что опять пройдем все инстанции. 👩‍⚖️ В предыдущем деле, где мы были истцами, и нынешний истец был ответчиком, только до Верховного суда не дошли. 🌾 А ведь можно было просто договориться, а не судиться. #агробизнес #агроадвокат #земельныеспоры #сервитут #адвокатроманова

4 декабря 2025 года «Российская газета» опубликовала результаты третьего масштабного ежегодного исследования «Рейтинг юристов и их компаний». Это авторитетное мероприятие традиционно служит ориентиром для бизнеса и частных лиц при выборе юридической поддержки: оно оценивает профессионализм, результативность и репутацию правозащитных практик в ключевых областях права. В числе отмеченных экспертов — адвокат Ольга Романова, представляющая юридическую фирму РАТУМ. По итогам тщательного анализа её профессиональной деятельности и кейсов Ольга Романова включена сразу в три номинации рейтинга: 1. «Арбитражное судопроизводство» — группа 5. В этой категории оцениваются специалисты, успешно защищающие интересы клиентов в арбитражных судах. Включение в группу 5 подтверждает компетентность Ольги Романовой в разрешении экономических споров, сопровождении банкротств, оспаривании сделок и иных вопросах, подведомственных арбитражным судам. 2. «Разрешение судебных споров (Общая юрисдикция)» — группа 3. Здесь отмечаются юристы, демонстрирующие высокую эффективность в гражданских, административных и иных делах, рассматриваемых судами общей юрисдикции. Присутствие в группе 3 свидетельствует о широком спектре навыков Ольги Романовой: от досудебного урегулирования до представительства в апелляционных и кассационных инстанциях. 3. «Недвижимость и ЖКХ» — группа 4. Номинация охватывает специалистов по сделкам с недвижимостью, земельному праву, спорам с управляющими компаниями и защите прав собственников. Вхождение в группу 4 подчёркивает экспертизу Ольги Романовой в сопровождении сложных имущественных вопросов в сфере оборота недвижимости. Значение участия в рейтинге Включение в «Рейтинг юристов и их компаний» — это: • признание профессионального авторитета на федеральном уровне; • подтверждение стабильной результативности в многолетней практике; • демонстрация универсальности компетенций в смежных областях права. Участие Ольги Романовой в трёх номинациях одновременно становится дополнительным свидетельством высокой квалификации и её способности решать комплексные юридические задачи. О рейтинге «Рейтинг юристов и их компаний», проводимый «Российской газетой», формируется на основе: • анализа судебной статистики и открытых данных; • опросов клиентов и коллег-юристов; • оценки масштаба и сложности рассмотренных дел; • учёта публикаций и экспертных мнений в профессиональном сообществе. Публикация результатов 4 декабря 2025 года закрепила позиции Ольги Романовой как одного из востребованных специалистов в сферах арбитражного права, судебных споров и недвижимости

Трусы, квартиры, ИСПОЛКОМ!🤘🏻 Тема продажи квартир, рыночных отношений, трусов и инновационных решений депутатов раскрыта сегодня в эфире полностью😆👍 @pvsgns @NeBrigada @prigovorchiki

Как зарегистрироваться

https://www.agroinvestor.ru/conference/45130/register/