Группа активных жителей ЛП

Активные жители ЖК Люблинский парк направили запрос в Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры города Москвы во вопросу сроков строительства Дублёра Люблинской улицы в районе ЖК Люблинский парк. Ответ Департамента: пока стройка запланирована на 2028-2029 годы. @aktivnye_LP

В свете перехода общественного пространства ЖК "Люблинский парк" на обслуживание в ГБУ "Жилищник", активные жители ЖК направили запрос в Управу Люблино о сроках, когда ЖК "Люблинский парк" будет включен в программу озеленения района. Работы по озеленению и благоустройству планируются не ранее 2027 года. @aktivnye_LP

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ Как оформить земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в МКД Ситуация с землёй сложная, но решаемая. Ниже мы предлагаем план действий, основанный на официальных разъяснениях государственных органов. Районные депутаты Люблино оказывают содействие в проработке нашего плана и корректировке дальнейших шагов. ⬇️⬇️⬇️ https://telegra.ph/Kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-obshchuyu-dolevuyu-sobstvennost-sobstvennikov-pomeshchenij-v-MKD-06-23-2 Инициировать процесс разработки Проекта межевания территории (ПМТ) лучше (логичнее) одновременно всем домам ЖК "Люблинский парк". @aktivnye_LP

Активные жители ДК Люблинский парк направили запрос в Росреестр о предоставлении документации, на основании которой были внесены сведения о границах земельных участков под многоквартирными домами ЖК Люблинский парк. Запрос был переадресован в Филиал ППК "РОСКАДАСТР" по городу Москве. Публикуем ответ на запрос. @aktivnye_LP

Активные жители ДК Люблинский парк направили запрос в Росреестр о предоставлении документации, на основании которой были внесены сведения о границах земельных участков под многоквартирными домами ЖК Люблинский парк. Запрос был переадресован в Филиал ППК "РОСКАДАСТР" по городу Москве. Публикуем ответ на запрос. @aktivnye_LP

⚠️НОВЫЕ ПРАВИЛА МОСКВЫ: ГОД НА ОФОРМЛЕНИЕ, ИНАЧЕ ЗЕМЛЮ «УРЕЖУТ» Часть II 5 мая 2026 года правительство Москвы приняло Постановление №1260 ПП, которое вносит жёсткие изменения в правила межевания (№1089-ПП от 26.12.2017 г.). У нас есть ровно 1 год с момента утверждения Проекта межевания территории (ПМТ), чтобы поставить участок на кадастровый учёт как общее имущество собственников МКД. Если не успеем, Департамент градостроительной политики г. Москвы сделает это за нас, но уже по минимальным нормам (пункт 3.4.7(1) введен ПП Москвы от 05.05.2026 №1260-ПП). Если мы промедлим, размеры земельного участка будут определяться проекцией внешней (наружной) поверхности наземных, надземных (или) подземных строительных конструкций многоквартирного дома. Из земельного участка будут исключены территории общего пользования. Если границы земельного участка, сформированного под МКД, не соответствуют утверждённому ПМТ, Департамент градостроительной политики г. Москвы вправе обратиться в Росреестр и снять участок с учёта (п 1.35(2) введен ПП Москвы от 05.05.2026 №1260-ПП). Что это значит для нас на практике? ❗️ Потеря контроля над территорией: детские площадки перейдут в распоряжение города — откроются дворы. ❗️ Невозможность распоряжаться двором: вы не сможете ничего установить по своему усмотрению во двор, без получения согласия органов власти, так как это может быть расценено как самоуправство. ❗️ Риск застройки двора: г. Москва сможет использовать территорию для любых нужд — от строительства объектов до организации платных парковок. ❗️ Риск споров и конфликтов. Если возникнут разногласия с органами власти г. Москвы, относительно границ участка и его использования, это может привести к судебным разбирательствам, которые требуют времени и ресурсов. 🔈 Делитесь новостью, привлекайте соседей! Чем больше собственников будет в курсе, тем выше шанс сохранить землю. Часть I @aktivnye_LP

⚠️ЗЕМЛЯ В ЖК «ЛЮБЛИНСКИЙ ПАРК» МОЖЕТ УЙТИ ГОРОДУ, ЕСЛИ НЕ ДЕЙСТВОВАТЬ! Часть I Основная часть проекта ЖК "Люблинский парк" завершена. Первые дома заселились ещё в 2021 году. Есть один ключевой аспект — кому принадлежит земля, на которой стоят МКД? Официальные ответы властей и постановление Правительства Москвы от 05.05.2026 г. №1260-ПП, которым утверждён порядок подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории в г. Москве, требуют от нас немедленных и решительных действий. Группа активных жителей ЖК ЛП изучила актуальные нормативные документы, подготовила ряд запросов и обратилась в органы исполнительной власти. Описание ситуации и конкретные шаги, которые, как мы считаем, помогут сохранить землю в собственности жильцов, мы будем публиковать частями. Согласно сведеньям, полученным из письма Роскадастра по Москве от 21.05.2026 г. №341857493, земельные участки, на которых расположены наши дома, ещё не принадлежат собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Границы участков установлены, внесены в Росреестр, участкам присвоены кадастровые номера, но нормы п. 5 ст. 40 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права общей долевой собственности, в отношении данных земельных участков, не могут быть применены ввиду того, что земельные участки не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Как пояснил Росреестр в ответе от 08.05.2026 г. №347574384, «в ЕГРН отсутствуют сведения об отнесении Земельного участка к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома». А без этого, как указано в том же ответе, нормы п. 5 ст. 40 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка не могут быть применены ввиду факта отсутствия отнесения земельного участка к общему имуществу МКД. ЭТО ЗНАЧИТ, что автоматического перехода не может быть осуществлено. Вывод Земельные участки не принадлежат собственником МКД, не сформированы для дальнейшей регистрации прав общей долевой собственности в соответствии с действующим Градостроительным и Земельным законодательством. Если мы ничего не сделаем, то по новым правилам межевания земельных участков г. Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05 мая 2026 года №1260 ПП, в дальнейшем, без регистрации прав, земельные участки передадут в Государственную собственность г. Москвы. @aktivnye_LP

Активные жители ЖК «Люблинский парк» направили обращение в Роспотребнадзор с просьбой обратить внимание на шум от работы станции Люблино-сортировочной ОАО «РЖД». В связи с тем, что ситуация вокруг шума от горки снова приобретает актуальность, публикуем ответ Роспотребнадзора, полученный в 2024 году. Роспотребнадзор обращает внимание, что шум возникает при торможении составов на сортировочной горке — это часть технологического процесса станции, которая существовала до постройки жилых домов. Жилые дома были построены в 2020–2021 гг. рядом с действующим промышленным объектом без учёта требований к шумозащите. Ответственность за это несут застройщик и местные власти, выдавшие разрешение на строительство. Позиция Роспотребнадзора —на момент написания ответа ведомство не располагало информацией о завершении всех шумозащитных мероприятий. Проведение новых замеров считается преждевременным, пока не завершена наладка оборудования. В соответствии с постановлением Правительства РФ №336 от10.03.2022, провести внеплановую проверку до 2030 года невозможно, так как в обращениях граждан нет документов, подтверждающих угрозу жизни или причинение тяжкого вреда здоровью. Активные жители ЖК «Люблинский парк» выражают благодарность Кириллу за тот сложный путь, который он прошёл и получил официальный ответ от Роспотребнадзора. @aktivnye_LP

Активные жители ЖК «Люблинский парк» направили обращение в Роспотребнадзор с просьбой обратить внимание на шум от работы станции Люблино-сортировочной ОАО «РЖД». В связи с тем, что ситуация вокруг шума от горки снова приобретает актуальность, публикуем ответ Роспотребнадзора, полученный в 2024 году. Роспотребнадзор обращает внимание, что шум возникает при торможении составов на сортировочной горке — это часть технологического процесса станции, которая существовала до постройки жилых домов. Жилые дома были построены в 2020–2021 гг. рядом с действующим промышленным объектом без учёта требований к шумозащите. Ответственность за это несут застройщик и местные власти, выдавшие разрешение на строительство. Позиция Роспотребнадзора —на момент написания ответа ведомство не располагало информацией о завершении всех шумозащитных мероприятий. Проведение новых замеров считается преждевременным, пока не завершена наладка оборудования. В соответствии с постановлением Правительства РФ №336 от10.03.2022, провести внеплановую проверку до 2030 года невозможно, так как в обращениях граждан нет документов, подтверждающих угрозу жизни или причинение тяжкого вреда здоровью. Активные жители ЖК «Люблинский парк» выражают благодарность Кириллу за тот сложный путь, который он прошёл и получил официальный ответ от Роспотребнадзора. @aktivnye_LP

📢 Земельный вопрос Ранее общественные советники управы провели встречу с Дмитрием Петровичем Свирюковым — начальником отдела по вопросам строительства, имущественно-земельных отношений и транспорта. На встрече была озвучена информация о планируемой передаче придомовых территорий в управление города Москвы. Со слов Дмитрия Петровича: • передача территорий в управление города подтверждена и произойдет не ранее мая; • в настоящее время прорабатывается вопрос финансирования содержания данных территорий за счёт города; • в дальнейшем допускается возможность возврата территорий в управление собственников МКД, однако конкретные механизмы и процедуры на текущий момент не определены. 📄 Параллельно получен официальный ответ ДГИ Активные жители жК "Люблинский парк" направили запрос в Департамент городского имущества (ДГИ) и получили официальный ответ. Согласно ДГИ: • земельные участки под домами уже поставлены на кадастровый учет; • ранее и сейчас право собственности зарегистрировано за застройщиком; • проект межевания территории отсутствует; • разработка проекта межевания включена в план на 2026 год; • после утверждения межевания собственники смогут оформить право общей долевой собственности; • оформление земли в собственность города Москвы законодательством не предусмотрено. ⚠️ Текущая ситуация На сегодняшний день: • право на земельный участок у собственников возникло по закону, но не оформлено и не реализовано; • границы участков не утверждены (нет межевания); • отсутствует понятный механизм управления территорией; • территория закреплена в Росреестре за застройщиком; • готовится передача земли (временная?) застройщиком в управление городом, форма передачи не уточнена. Фактически территория находится в переходном и неопределённом статусе. ❗️ Позиция активных жителей С учётом полученной информации, Активные жители ЖК "Люблинский парк" считают необходимым: • зафиксировать статус придомовой территории по каждому дому отдельно; • получить официальные ответы ДГИ по каждому адресу; • контролировать процесс разработки проекта межевания. 📌 Рекомендуемые действия для жителей 1. Направить запрос в ДГИ по своему дому Цель: • подтвердить отсутствие проекта межевания; • уточнить статус земельного участка; • получить сроки разработки ПМТ. 2. Контролировать разработку межевания (2026 год) Без утверждённого проекта: • невозможно корректно оформить участок; • невозможно полноценно управлять территорией. 3. После утверждения ПМТ - оформить землю Любой собственник вправе: • подать заявление через МФЦ или Росреестр; • зарегистрировать право общей долевой собственности. 4. Проведение общего собрания собственников (ОСС) На общем собрании необходимо принять решения: • утвердить перечень работ по содержанию и благоустройству территории (уборка, вывоз снега, освещение, озеленение и т.д.); • утвердить размер платы за содержание земельного участка; • наделить управляющую организацию полномочиями на содержание и обслуживание территории. ⚠️ Почему это важно Без оформления и решений собственников: • территория не управляется; • невозможно законно организовать содержание; • повышаются риски внешнего использования без учета мнения жителей, в том числе фактическое управление городом - по усмотрению города; • возможны проблемы с содержанием и безопасностью. Минимальное финансирование, открытые дворы. 🧾 Отдельно: про оплату содержания Согласно позиции ДГИ: • собственники обязаны нести бремя содержания участка; • это приведёт к увеличению расходов на ЖКУ При этом: • размер платы определяется только решением ОСС. ✔️ Итог Сейчас ключевая задача жителей: 👉не упустить момент оформления земли и закрепить за собой право управления территорией. @aktivnye_LP

Активные жители ЖК Люблинский парк обратились в Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИ) с вопросом о текущем статусе межевания в домах ЖК Люблинский парк. ДГИ сообщил, что часть территории ЖК Люблинский парк включена в перечень для разработки проектом межевания территории в рамках Государственного задания на 2026 год. Свои комментарии по ситуации с межеванием мы дадим в ближайшие дни. @aktivnye_LP

Активные жители ЖК Люблинский парк обратились в Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИ) с вопросом о текущем статусе межевания в домах ЖК Люблинский парк. ДГИ сообщил, что часть территории ЖК Люблинский парк включена в перечень для разработки проектом межевания территории в рамках Государственного задания на 2026 год. Свои комментарии по ситуации с межеванием мы дадим в ближайшие дни. @aktivnye_LP

Местные телеграм-каналы распространили новость о том, что в ближайший год Центр социальной адаптации имени Е.П. Глинки покинет территорию на Иловайской улице. Эту информацию подтверждают и сотрудники ЦСА. Данное событие стало возможным, в том числе, благодаря действиям жителей нашего ЖК. Активные жители ЖК Люблинский парк благодарят всех тех, кто принимал участие во встречах с руководством ЦСА, муниципальными депутатами и УВД. Тех, кто организовывал и участвовал в сборе подписей за перенос ЦСА. И тех, кто организовал и принял участие в съемках материала канала «Россия-1». @aktivnye_LP

Жительница ЖК "Люблинский парк", заручившись поддержкой Активных жителей, предложила идею организовать площадку для выгула собак недалеко от остановки ул. Нижние поля, 21. Отличная инициатива, которая прошла модерацию и полетела в территориальный орган исполнительной власти. Будем следить за развитием событий. Город идей — платформа Правительства Москвы, которая даёт возможность жителям предлагать идеи по развитию разных сфер города: экологии, транспорта, благоустройства, здравоохранения, культуры, спорта и др. https://crowd.mos.ru/ @aktivnye_LP

Жительница ЖК "Люблинский парк", заручившись поддержкой Активных жителей, предложила идею организовать площадку для выгула собак недалеко от остановки ул. Нижние поля, 21. Отличная инициатива, которая прошла модерацию и полетела в территориальный орган исполнительной власти. Будем следить за развитием событий. Город идей — платформа Правительства Москвы, которая даёт возможность жителям предлагать идеи по развитию разных сфер города: экологии, транспорта, благоустройства, здравоохранения, культуры, спорта и др. https://crowd.mos.ru/ @aktivnye_LP