Albania Expert

1+1 40м2 с прямым выходом на пляж всего за €63000 - эксклюзив и цена ниже рынка от Albania Expert 🌟 Возможна небольшая скидка или рассрочка платежа 🫰 Оформление ВНЖ новым собственникам в подарок 🎁 Возможна частичная оплата в рублях/евро на территории РФ, РБ, Украины 💶 Дуррес 📍 • Больше информации здесь или в лс: @albania_expert #продажа #недвижимость #внж #горячеепредложение

#недвижимость #информация #аналитика Друзья, у нас вышла очередная статья по Албании. На этот раз по расходам на содержание недвижимости в Албании (а также по переоценке и законопроектам в данной сфере!) https://prian.ru/pub/28496.html

Юристы «Albania Expert» продолжают анализировать недавние многочисленные изменения в иммиграционном законодательстве Республики Албания. Краткий обзор Инструкции #137 от 15.07.2026, вступившей в силу 29.07.2026: • Стандартная подача документов на все основные типы ВНЖ (leje qendrimi, leje unike, первичное, повторное) производится только онлайн; • Временный ВНЖ отправляется на электронную почту заявителя в течение 1 дня с момента пересечения заявителем КПП Албании по визе типа D. Срок действия временного ВНЖ составляет 30 дней и в исключительных случаях может быть продлен посредством выдачи дополнительного временного ВНЖ еще на 30 дней максимум; • Дата начала срока действия ВНЖ должна совпадать с датой начала срока действия временного ВНЖ; • Подача документов заявителем или его представителем осуществляется лишь посредством гос.порталов e-albania и e-visa; все данные иностранца и все заявления по легализации его/ее статуса пребывания на территории Албании хранятся и обрабатываются во внутренних межведомственных системах VISA, FER, SSHP, доступ к которым имеют МИД, МВД, Служба гос.безопасности, Министерство Экономики и Инноваций (Департамент по трудоустройству). Каждое из вышеуказанных учреждений рассматривает заявление в установленный настоящей инструкцией срок для того или иного учреждения (например, это 5-7 дней для Службы гос.безопасности). #законодательство #внж #релокация #lejeunike #lejeqendrimi

Одна из основных (и любимых нами, несмотря на e-albania ни на что👩‍💻)) сфер деятельности Albania Expert с 2011г. - юридические консультации по релокации и оформление вида на жительство в Албании. Два недавних кейса: решение вопроса правового характера и оформление ВНЖ по иммиграционной программе Digital Nomad ✅ #отзыв #внж #консультации #digitalnomad #lejeunike

#продажа #недвижимость #внж Продается полностью меблированная уютная трехкомнатная квартира с новым ремонтом площадью 59м2 по сертификату. Район Голем, Дуррес. Возможна небольшая рассрочка платежа. Оформление ВНЖ собственникам в подарок 🎁 • Больше информации здесь или в лс: @albania_expert

#продажа #инвестиции #эксклюзив На продажу в зеленом пригороде Дурреса предлагаются студии и двухкомнатные квартиры со свежим ремонтом на новой трехэтажной вилле с собственной территорией и паркингом по цене от €48000. Все квартиры уже зарегистрированы в кадастровой палате и имеют полный пакет документов. Площадь студий по сертификату - от 27м2, двухкомнатных квартир (с возможностью переоборудования в дуплексы) - 70м2. Отличный шанс для инвесторов приобрести несколько небольших квартир в качестве краткосрочных вложений (сдача в аренду как апарт-отель) и долгосрочных инвестиций (1400 Евро/м2 сегодня - 1700 Евро/м2 через год - 2000-3000 Евро/м2 через пару лет)

#недвижимость #срочнаяпродажа #внж Для тех, кто ждал самый бюджетный вариант для переезда всей семьей: Просторная двухкомнатная квартира с отдельной кухней 63 м2 с полным пакетом документов в городке с круглогодичной инфраструктурой всего за €48000. Возможна удаленная покупка и оформление 4х ВНЖ! Подробности в ЛС: @albania_expert

#новости #недвижимость #финмониторинг С сегодняшнего дня согласно Постановлению Совета министров Республики Албания (Vendim nr.280/17.04.2026) Национальное кадастровое агентство (Agjencia Shtetërore e Kadastrës) обязано составлять и предоставлять специальный отчет Агентству по финмониторингу (Agjencia e Inteligjencës Financiar): а) по подозрительным сделкам с недвижимостью, потенциально связанным с отмыванием денежных средств или финансированием террористической деятельности; б) по всем сделкам, предметом которых становится отчуждение недвижимого имущества стоимостью равной или более 6 млн Лек (около 63 тыс Евро по текущему курсу).

Двух- и даже трёхкомнатные квартиры от €49000 до €69000 с бесплатным оформлением ВНЖ на всю семью - всё ещё реальность в 2026 году? 😮 ДА! С Албания Эксперт 🇦🇱 📐 площадь от 51 м2 до 75 м2 по сертификату (ВНЖ на 3-5 человек!); 📑полный пакет документов, проверенный нашими юристами 🏡 реальные квартиры (меблированные или с чистовой отделкой), готовые к проживанию 📍ПГТ под Дурресом и под Сарандой в 10-15 минутах езды от моря За индивидуальной подборкой в ЛС @albania_expert или whatsapp #недвижимость #внж #продажа #саранда #дуррес

Внимание‼️ Цена на последнюю студию 25 кв.м. с прямым выходом к морю всего лишь 52500 Евро! 🌇 ЖК 2025г. постройки, уже СДАН в эксплуатацию, ведутся озеленительные работы на придомовой территории. • 📱По всем вопросам по данной квартире и для индивидуальной подборки обьектов под инвестиции и ВНЖ: @albania_expert #недвижимость #дуррес #горячеепредложение

Кадастровые цены 2026 на основных курортах: Дуррес, Влера, Саранда #недвижимость #кадастровыезоны #переоценка #налог #законопроект

🎄 Команда «Albania Expert» поздравляет своих многочисленных состоявшихся и будущих клиентов с праздниками и спешит предложить в 2026 году долгожданную новую услугу! Что? ✔️Переоценка недвижимости 2026 Зачем? ✔️Экономия от нескольких тысяч Евро до пары десятков тысяч Евро на налоге с продажи недвижимости благодаря сниженной ставке 5% вместо 15% Когда? ✔️В период действия налоговой амнистии с 1 января по 30 сентября 22 января по 31 декабря 2026 года * Для кого в первую очередь? ✔️Для тех, кто покупал недвижимость в Албании более 2-х лет назад и/или по минимальной кадастровой цене и задумывается над дальнейшей продажей уже в 2026 году или позже. С кем? ✔️Со специалистами “Albania Expert”, аккредитованными Министерством Юстиции Албании Как? ✔️С Вашим личным присутствием в Албании ИЛИ полностью удаленно, по доверенности под ключ, включая все необходимые переводы, нотариальные заверения, услуги по переоценке, онлайн-подачу на гос.порталах, оплату гос.пошлины в албанском банке и получение обновленных документов в электронном формате. А также с содействием в передаче денежных средств на оплату налога по сниженной ставке в евро/долларах/рублях/гривнях/криптовалюте 💶 ℹ️Что такое переоценка недвижимости? Переоценка недвижимости — это юридический и фискальный инструмент, который позволяет собственникам недвижимости в Албании, в том числе иностранным резидентам и нерезидентам, актуализировать стоимость своей недвижимости в кадастре, приближая её к рыночной стоимости. Когда вы продаёте объект недвижимости в Албании, вы платите налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи. Если указанная в ДКП и зарегистрированная в кадастровой палате (ASHK - Национальное кадастровое агентство) цена объекта была низкой (например, указана минимальная кадастровая стоимость, актуальная до 1 января 2026г.), налог может быть значительным. С переоценкой вы можете обновить стоимость сейчас и заплатить лишь 5% налога на прибыль вместо 15%, который в противном случае придется заплатить в дальнейшем при продаже без переоценки. ⸻ Практический пример Цена объекта недвижимости, зарегистрированная в кадастре: 50 000 € Рыночная стоимость: 100 000 € Разница: 50 000 € Налог без переоценки (15%): 7500 € Налог при переоценке (5%): 2500 € Ваша экономия: 5000 € Практический пример Цена объекта недвижимости, зарегистрированная в кадастре: 25 000 € Минимальная кадастровая цена на данный объект с 1 января 2026г.: 55 000 € Разница: 30 000 € Налог без переоценки (15%): 4500 € Налог при переоценке (5%): 1500 € Ваша экономия: 3000 € ⸻ 🫰Стоимость услуг по переоценке в сопровождении “Albania Expert” составит от 350 Евро до 950 Евро. За первичным расчётом и индивидуальной консультацией ждём в ЛС: @albania_expert или в whatsapp • Albania Expert - Ваша юридическая поддержка в Албании более 15-ти лет. Обращайтесь к профессионалам! 💁🏼‍♀️

#недвижимость #иммиграция #дуррес #эксклюзив #инвестиции 📐 50 м2 по сертификату 💶 55 тыс. Евро 📍 250 м от моря, ближайший пригород Дурреса с возможностью круглогодичного проживания 🔔 Последний шанс звонок в 2025 году для тех, кто хотел бы приобрести недорогую квартиру для иммиграции (ВНЖ для 1-3х членов семьи В ПОДАРОК 🎁 !) или инвестиций (возможна перепланировка в 1+1 за счет продавца и получение мгновенной прибыли с перепродажи!)

#продажа #недвижимость #дуррес Студия на первой линии всего за 66500 Евро? - 👍! Т.е. у вас есть квартиры на первой линии всего за 1800 Евро/м2?? - 👍! И с видом на море есть??? - 👍! 🔑 Продается целый ЭТАЖ (7) квартир (студии, 1+1) на первой линии Адриатики (ближайшая к Дурресу часть Голема) от 37 м2 до 85 м2. Полный пакет документов. Уникальная возможность не только для переезда на ПМЖ, но и для: ✔️ краткосрочных инвестиций (сдача в аренду) ✔️ среднесрочных инвестиций (перепланировка/флиппинг с мгновенной перепродажей с прибылью 25-30%) ✔️ долгосрочных инвестиций (перепродажа с максимальной прибылью в 1,5-2 раза дороже сегодняшней цены). Как всегда, бонус от Албания Эксперт - оформление ВНЖ для 1-2 собственников в подарок 🎁 ЛС: @albania_expert Whatsapp: Татьяна Albania Expert

#продажа #недвижимость #дуррес В продаже компактная квартира 2+1: две спальни, отдельная кухня, санузел и балкон с потрясающим видом на море Адриатическое и море кедрово-сосновое 🌊🌳 Прямой выход на пляж и новый променад вместе с более, чем умеренным на сегодняшний день ценником будут радовать глаз, душу и тело 🤩 📍Мали и Робит/Голем 💰 €89900 🎁 ВНЖ одному или двум собственникам в подарок По всем вопросам, пожалуйста, в ЛС @albania_expert или whatsapp