Разберемся в праве?

Доказывание в «пожарных» спорах: скрытые риски собственника   Если в арендованном помещении случается пожар по вине арендатора, собственник несет значительные убытки и закономерно требует их возмещения от виновника.   ➡️ Однако когда начинается многомиллионный судебный процесс, возникают вопросы, в том числе: ✔️ Что именно требуется доказать собственнику, чтобы достичь цели? ✔️ Достаточно ли ему указать на вину арендатора для взыскания убытков?   Эксперты практики разрешения споров и банкротства, адвокат Дмитрий Забродин и юрист Анна Пашковская, рассмотрели тенденцию разрешения данных вопросов в делах о пожарах.   💡 Суды исходят из того, что владельцу сгоревшего объекта необходимо доказать не только вину арендатора, но и подтвердить отсутствие нарушений правил пожарной безопасности со своей стороны (№ А40-88351/2021, № А45-15440/2017). Как правило, соблюдение собственником установленных норм и соответствие объекта противопожарным требованиям проверяются в рамках судебной экспертизы.   Владелец объекта также может использовать следующие доказательства: ✔️ заключения независимого пожарного аудита; ✔️ акты осмотров и проверок состояния систем АПС и СОУЭ совместно с арендаторами; ✔️ договоры с лицензированными подрядчиками на обслуживание систем пожаротушения; ✔️ материалы проверок МЧС. Рекомендуем собственникам объектов коммерческой аренды учитывать сложившийся подход судов и заранее формировать доказательственную базу.   Специфику пожарных споров и другие вопросы, связанные с арендой коммерческой недвижимости, эксперты практики разрешения споров и банкротства BGP Litigation обсудили 16 июня на совместном мероприятии со страховым брокером Remind. #BGPanalytics

Слепые зоны нотариальной экспертизы 🔍 Нотариальная экспертиза ~ один из выигрышных способов фиксации доказательства, но ее проведение ~ задача со звездочкой. Наш опыт показал, что Методические рекомендации, разработанные Федеральной нотариальной палатой РФ, дают общее представление о процедуре назначения нотариальной экспертизы. Отдельные вопросы, касающиеся, например, взаимодействия заявителя, эксперта и нотариуса после назначения экспертизы, остаются открытыми. Это побудило собрать практические пробелы нотариальной экспертизы и ответить на них в одном материале при участии нотариуса г. Москвы Василия Ралько. 🔵Что делает нотариальную экспертизу особенным инструментом фиксации доказательств? 🔵Гарантия объективности: нотариус разъясняет эксперту уголовную ответственность в соответствии со ст. 307 УК РФ. 🔵Прозрачность: процесс назначения судебной экспертизы близок к судебному. 🔵Статус: суды воспринимают нотариальную экспертизу как более надежное доказательство. В прикрепленном файле еще больше интересных деталей этого инструмента ~ от продления срока экспертизы до реальных возможностей оспаривания нотариальной экспертизы. Приятного чтения ⭐️

Аренда, БПЛА и пожары: что их связывает? ✔️ Ответ - коммерческая недвижимость. Склад может быть в аренде, в нем может произойти возгорание, в него может попасть БПЛА (к несчастью). Провели совместно со страховым брокером Remind семинар по архитектуре безопасности коммерческой недвижимости: 🟢Как завершить аренду без многомиллионных потерь, доказать нарушение договора? 🔴Кто в итоге платит при пожаре - арендатор, арендодатель или подрядчик? 🟠Заплатят ли по страховке, если нет защиты от БПЛА, и как полис D&O спасает директоров? Среди слушателей - коллеги из УК «Мега», УК «Современные Фонды Недвижимости», «Азбука Вкуса», «Технониколь» и других компаний. Классно видеть в зале знакомые лица, интересно обретать долгосрочные знакомства. #legalinsight

Это не просто фотографии Это вдохновение Это взгляд на многогранный, глубокий и красочный мир

Понуждение заказчика изменить договор подряда 🟢Подрядчик, заинтересованный выполнить работы согласно технической документации и фактической смете, направляет заказчику предложение и проект дополнительного соглашения об изменении договора. 🟢Заказчик может ответить отказом или проигнорировать предложение. 🟢Дальше подрядчик идет с иском о понуждении заказчика заключить с ним дополнительное соглашение. 🟢И кульминационный момент ~ суды отклоняют подобные иски. Почему? 1️⃣ Стороны согласовали твердую цену Если изменение договора подряда касается стоимости, суды обращают внимание, является ли смета твердой или приблизительной. Когда договором не указано иное, цена работ является твердой, и в этом случае пересмотреть ее размер проблематично. Например, в деле А56~80267/2014 суды указали, раз цена твердая, значит подрядчик не вправе требовать ее увеличение через иск о понуждении. 2️⃣ Стороны указали приблизительную цену, но подрядчик не согласовал с заказчиком увеличение объема работ Подрядчик должен согласовать с заказчиком неучтенные в технической документации дополнительные работы и увеличение сметы. Далее при отсутствии его ответа приостановить работы. Подрядчик, не доказавший соблюдение этих требований, снижает перспективы изменения договора через суд, даже если смета является приблизительной (дело А05~14588/2014). 3️⃣ Подрядчик предложил изменить договор после его прекращения Заключение дополнительного соглашения нецелесообразно, когда истек срок действия договора подряда, или он был ранее расторгнут по инициативе заказчика. Суды указывают, что при удовлетворении подобного иска решение становится неисполнимым (дело А40~248502/2023). Но есть и позитивная судебная практика. Недавно подрядчик добился удовлетворения иска в Верховном Суде РФ ~ заключения дополнительного соглашения, изменяющего «Ведомость объемов и стоимости работ» без изменения общей цены инвест. соглашения. Верховный Суд РФ учел, что: 🟠у сторон сложилась практика изменения инвест. соглашения; 🟠подрядчик предлагал изменить «Ведомость объемов и стоимости работ» на основании проектной документации, которая прошла гос. экспертизу; 🟠подрядчик несет ответственность за достоверность сведений в строительной документации, поэтому имеет правомерный интерес в приведении инвест. соглашения в соответствии с ее содержанием. Поэтому обязать заказчика подписать дополнительное соглашение через суд можно, но это исключение, чем правило. Все решают условия договора, поведение сторон и то, действует ли договор на момент спора. #legalinsight #practice #подряд

Помните, как в прошлый раз мы говорили о «случайностях»? Делюсь интервью, которое так удачно оказалось в подборке рекомендаций на этапе моего перехода к новому циклу жизни. Благодарна тем людям, кто оказал мне помощь и поддержку в нужный момент! Возвращаясь к интервью, обратила в нем внимание на следующие вещи: 🟠С каждым человеком все хорошо, просто мы пытаемся подогнать себя под эволюционные стандарты. Нужно понять собственную уникальность и определить выработанную экспертизу. 🟠Перед тем, как приступать к чему-то, попробовать подумать: «Зачем мне это нужно?», «Что со мной произойдет, если я это сделаю?». 🟠Найти практики, которые помогут позаботиться и напомнить о себе ~ правило 20 минут, сон в течение дня и иные способы. 🟠Стресс никогда не проводит к результату, наоборот, делает действия нерезультативными. 🟠С ростом себя и масштабирования результата растут амбиции. Нужно их «выгуливать». Если идей и амбиций настолько много, что не хватает сил и энергии их реализовать, можно создать среду из людей, которые помогут это сделать. 🟠Элементы счастья ~ окружать себя близкими людьми, насыщать себя красотой и давать себе возможность чувствовать большие сильные переживания (даже негативные). 🟠Властные люди менее чувствительны к миру, поэтому важно не забывать про эмпатию и внимание к другим людям. 🟠Всем нужно принятие личной индивидуальности и индивидуальности других людей, а также признание ~ готовность искренне говорить человеку об его пользе.

Случай ~ это Бог, который путешествует инкогнито Красивое высказывание Альберта Эйнштейна с глубоким смыслом. Альберт Эйнштейн говорил, что так называемая «случайность» часто оказывается значимым поворотом судьбы. Мы не всегда видим причинно~следственные связи, не понимаем, почему происходит именно так, но спустя время осознаем, что эта «случайность» предопределила исход события. И «Бог» в его понимании ~ не обязательно сверхъестественная сила. Это могут быть неожиданный человек или событие, которые меняют жизнь, но остаются незамеченными. Именно эта мысль легла в основу книги «Бог всегда путешествует инкогнито» французского писателя Лорана Гунеля. 🟢Почему для называния использован афоризм Эйнштейна? В жизни главного героя «Бог» действительно появляется под видом случайности. Под видом странной встречи на Эйфелевой башне. Под видом человека, который вмешивается в судьбу главного героя в самый критический момент. 🔴О чем книга? Главный герой, Алан Гринмор, после смерти матери переезжает во Францию. Находится длительное время на грани отчаяния. Разочарование, одиночество, ощущение бессмысленности жизни приводят его к решению покончить с собой. Именно в этот момент появляется загадочный незнакомец. Он предлагает Алану сделку: тот выполняет ряд необычных заданий ~ иногда абсурдных, пугающих, выходящих далеко за пределы зоны комфорта, получая взамен шанс изменить свою жизнь. По мере выполнения поручений герой проходит через страхи и шаблоны, открывает в себе силы, о которых ранее не подозревал. 💭 Ключевые смыслы 🔵Случайностей не существует. Встреча, человек или препятствие могут стать толчком к изменениям, даже если мы не сразу понимаем их роль. 🔵Наши убеждения формируют реальность. Большинство ограничений живут не во внешнем мире, а внутри нас. Поэтому мы становимся своим главным барьером. 🔵Страх ~ главное препятствие к свободе. И он исчезает не через анализ, а через действия. 🔵Перемены приходят, когда мы максимально уязвимы. Кризис ~ это не конец, а точка входа в новую реальность. 🔵Понимание своей индивидуальности позволяет лучше взаимодействовать с людьми. Эта книга стала для меня напоминанием о простом: мы сильнее, чем думаем, смелее, чем привыкли считать, и свободнее, чем позволяем себе быть. Больше публикаций 🟢#reading