Недвижимость Грузии | Канал для инвесторов Антона Тиунова

💬 Привет! Это Антон, руководитель GPI. Рассказываю про Belle Maison Chavchavadze в Батуми — жилой комплекс от Elystra Development. Покупал для себя здесь квартиру и планирую жить в ней. Продавать в ближайшее время точно не собираюсь и никому не советую этого делать без необходимости. За последний год у нас в GPI здесь приобрели уже более 20 квартир. Большинство наших клиентов выбирают этот комплекс тоже для жизни. Но для долгосрочной аренды он тоже подходит идеально. Почему именно Belle Maison? Очень просто. Это улица Чавчавадзе — главная артерия города. Вообще успех любого жилого комплекса складывается из трёх вещей: локация, локация и ещё раз локация. А когда к этому добавляется надёжный застройщик, получается действительно сильный проект. Главное преимущество этого дома. Это сочетание локации, надёжного застройщика и высокой степени готовности. Сейчас уже построено более 13 этажей, а сдача запланирована примерно через полтора года. При этом ещё действует рассрочка и сохраняется небольшой первоначальный взнос. Дом уже находится на высокой стадии готовности, поэтому риски для покупателя сведены к минимуму. Что думаю о застройщике. Многие спрашивают, не смущает ли меня, что застройщик небольшой. Нет. Тут важно, что они не гонятся за масштабом, а делают свою работу качественно и хорошо: один дом заканчивают, другой начинают. Я был в их первом доме на улице Парнаваза. Это добротный проект с хорошими лифтами, аккуратными местами общего пользования и паркингом. Есть ли конкуренты? Рядом есть Litus City, Modern Residence и другие проекты с высокой степенью готовности. Но цены там значительно выше. Здесь же покупатель получает первую линию на улице Чавчавадзе, что сегодня встречается крайне редко. Примерно с десятого этажа открывается панорамный вид на море и Старый город. Если окна выходят на горы, то благодаря тому, что через дорогу расположен двухэтажный музей, уже с третьего этажа — красивый панорамный вид на Кавказские горы. Рост стоимости. Уверен, что цена будет увеличиваться. В центральной части города недвижимость традиционно дорожает быстрее рынка. Тем более этот дом претендует на уровень бизнес-класса, а именно такие проекты сегодня показывают один из лучших темпов роста. 🟥 В этом ролике на YouTube сделал обзор комплекса. Цены в этом районе. Готовые 1-bedroom стоят примерно от $150 000, а хорошие варианты — в диапазоне $180 000–200 000. Готовые 2-bedroom квартиры с ремонтом и мебелью уже приближаются к $300 000. Поэтому нынешние условия покупки в этом проекте выглядят очень интересно. 🏠 Пишите @sales_GPI или поставьте «+» в комментариях. Расскажу обо всех деталях, помогу подобрать подходящую квартиру и полностью сопровожу сделку.

Свежая аналитика подъехала

Ну что, господа! Принято решение работать в два раза больше. Погнали

План был простой: приехать в European Village, отдохнуть семьёй и снять честный обзор Elite Family Residence. В программе ожидались море, бассейн, красивые виды и разговор о недвижимости. Заявления в полицию в программе не было. Что произошло между этими двумя точками — показываем в новом видео. Честно говоря, такого поворота я не мог представить даже в самом страшном сне. https://youtu.be/FnGUkKlKaA8?si=GrujAAyo5hneZu6x

что сегодня случилось? у нас жесткий перелидоз! кому не позвонили - ожидайте, мы обязательно свяжемся, но позже

30.000 человек подписаны на канал GPI в ютубе. Это огромная аудитория! Какие же мы крутые! Dream team GPI А вы подписаны? https://youtube.com/@georgiaprivateinvestment?si=kIRvRuv0F7n28RCZ Гоу подписываться и срать в камментах

Пока все ищут Павла Дурова в Батуми, мы подписываем документы GPI - тщательно отобранная недвижимость по справедливым ценам

Вот это я Понимаю. Одного клиента - 4 менеджера обслуживали! И все из нашей команды)

Аналитика - поражает: Июнь 2026. Грузия Тбилиси В июне 2026 года количество зарегистрированных сделок с жилыми квартирами в Тбилиси составило 4484 единицы, что на 34,7% больше по сравнению с июнем предыдущего года. Объем рынка увеличился на 53,9% и составил 387 миллионов долларов. В июне 2026 года средневзвешенная цена продажи новостроек в Тбилиси выросла на 11,7% в пригородах, на 9,3% в центре города и на 12,3% в центре города по сравнению с июнем 2025 года. Рост средневзвешенной цены первичных сделок по всему городу составил 15,4%. На вторичном рынке средневзвешенная цена по городу выросла на 11,4%. Батуми В июне 2026 года количество сделок с жилыми квартирами в Батуми увеличилось на 8,2 % по сравнению с июнем прошлого года и составило 1468 единиц. Объем рынка увеличился на 28,2% и достиг 100 миллионов долларов. В Батуми средневзвешенная цена новостроек в июне 2026 года выросла на 22,6% и составила 1455 долларов США за кв. м. Главным драйвером роста стал первичный рынок, где показатель увеличился на 30,4%. Следует отметить, что некоторые сделки на первичном рынке регистрируются с опозданием, поэтому тенденция роста цен не отражает реальность; кроме того, было зарегистрировано несколько сделок с дорогостоящими проектами. Что касается вторичного рынка, то здесь средневзвешенная цена выросла на 13,7%. Полет нормальный

Сегодня вместо студии — мопед. Вместо красивых презентаций — реальные улицы Батуми. А вместо подготовленного маршрута — стройки, дворы и дома, мимо которых Антон ездит каждый день. Камера установлена от первого лица: вы словно садитесь на мопед вместе с Антоном и отправляетесь через средний город к Аллее Героев. В какой-то момент Антон останавливается возле одного из домов и говорит: «Пожалуйста, не покупайте здесь квартиры». Чуть позже показывает огромный участок, который способен полностью изменить этот район. А рядом — почти готовый дом, который уже несколько лет стоит без людей. Получилась не экскурсия, а настоящая поездка по живому Батуми — с шумом улиц, неожиданными поворотами и честными комментариями прямо из-за руля. Надевайте шлем. Поехали. ▶️ Смотреть видео

Люблю такое. Посмотрите, очень динамично! Сегодня обозреваю Батуми- самый центр

Лучше гор могут быть только горы

День странный: пасмурно, в офисе никого с утра, партнеры беся. Даже подумалось - да ну его нах все это. Уеду в горы, буду в лес ходить и воздухом дышать. И в 19-15 приходит вот это сообщение. Вы поняли, да? Горы подождут

Я в горах, чего и вам советую