АРКН

Дефицит офисов и структура спроса: как меняется рынок 🏢 Исследование АРКН и ТеДо «Я/офис: я для офиса или офис для меня» показывает: почти треть руководителей компаний планируют расширение текущего офисного пространства или покупку нового офиса в 2026 году. Приобрести офис или построить собственный собираются 8% работодателей, переехать в новый — 10%, расширить площадь текущего — ещё 12%. О том, как дефицит предложения влияет на поведение арендаторов и инвесторов, рассказывает Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE: «Высокий спрос на качественные офисы сегодня во многом обусловлен сохраняющимся дефицитом готового предложения на рынке аренды. Для значительной части компаний покупка офиса становится не альтернативой аренде, а вынужденным сценарием, когда подобрать помещение, соответствующее требованиям по площади, локации или стоимости, оказывается затруднительно. По нашим наблюдениям, около 60% конечных пользователей приобретают офис именно по этой причине. Более чем в половине случаев решение дополнительно связано с развитием бизнеса: компании расширяют штат, «возвращают» сотрудников в офисный формат и нуждаются в новых площадях. Интерес к приобретению офисной недвижимости поддерживается не только со стороны конечных пользователей, но и со стороны частных инвесторов. На ранних этапах реализации проектов именно они формируют порядка 50–60% спроса, рассчитывая на рост стоимости актива по мере строительства. По мере приближения бизнес-центра к вводу в эксплуатацию структура спроса меняется: увеличивается доля компаний, приобретающих помещения для собственного размещения — ключевым фактором для принятия решения становится возможность в короткие сроки переехать в новый офис. Дополнительным фактором спроса остается стремление бизнеса снизить зависимость от волатильности арендного рынка: по нашим оценкам, около 30% компаний выбирают покупку «под себя» с целью хеджирования арендных рисков. Приобретение офиса в собственность позволяет компаниям фиксировать долгосрочные затраты и при необходимости гибко адаптировать пространство под меняющиеся бизнес-задачи. В том числе это касается и крупных корпорантов, которые изначально приобретают помещения с некоторым запасом площади, понимая, что в дальнейшем часть офиса может быть использована для получения арендного дохода.»

Высокий спрос на качественные офисы: офис как инструмент привлечения талантов 🏢 Исследование АРКН и ТеДо «Я/офис: я для офиса или офис для меня» подтверждает высокий спрос на качественные офисные пространства, который на фоне ограниченного предложения формирует всё более выраженный дефицит таких объектов. Сегодня офис перестаёт быть просто местом для работы — он становится частью HR-стратегии и инструментом привлечения и удержания сотрудников. Что меняется в подходе к выбору офиса и почему компании готовы инвестировать в качество среды? Своим мнением делится Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101»: «На мой взгляд, рост спроса на качественные офисы — закономерная реакция рынка. Сегодня офис перестал быть просто местом, где сотрудники проводят рабочий день. Для компаний он становится инструментом привлечения и удержания персонала, поэтому при выборе все большее значение имеют не только расположение и стоимость, но и качество инфраструктуры, транспортная доступность, наличие общественных пространств и комфортной среды.»

Гибридный формат: с 8% до 24% за год 📈 Исследование АРКН и ТеДо «Я/офис: я для офиса или офис для меня» зафиксировало: за год число компаний, где сотрудники сами выбирают дни для работы из офиса, выросло с 8% до 24%. Гибридный формат перестал быть экспериментом — он становится стандартом, который меняет подходы к мотивации, удержанию и корпоративной культуре. Что стоит за этим ростом и почему гибкость становится ключевым фактором удовлетворенности сотрудников? Своим мнением делится Елена Степанова, партнер, руководитель практики недвижимости и строительства CLS, член Правления АРКН: «Создание комфортных условий работы – это, пожалуй, одна из ключевых мер комплексной работы над привлекательностью HR-бренда компании. Работников продолжают удерживать компенсационные пакеты, интересный функционал, возможность профессионального развития и амбициозные задачи, но в отсутствие последовательных мер по созданию комфортных условий труда, улучшению корпоративной культуры компании, выстраиванию системы ценностей, усилий работодателей оказывается недостаточно для удержания ценных кадров. Мы наблюдаем, как в системе мотивации сотрудников приоритет последовательно смещается в сторону нематериальных факторов, среди которых значимую роль играет удобный формат работы. Возможность совмещать «дистанционку» с работой в офисе, с одной стороны, дает сотрудникам ощущение свободы личного времени и пространства, психологического комфорта, ощущение доверия со стороны работодателя, и эта гибкость, безусловно, повышает уровень удовлетворенности работой. С другой стороны, гибридный формат работы позволяет работодателям сохранить вовлеченность сотрудников в корпоративную культуру компании, избежать ситуаций со сбоями в коммуникациях, каковые нередко случаются при 100%-ой «удаленке», а главное – повысить эффективность и результативность работы, поскольку продуктивный сотрудник – это, как правило, удовлетворенный сотрудник, тем самым, улучшить показатели удержания работников, а в перспективе – показатели бизнеса в целом.»

Разрыв по open space: 96% работодателей vs 39% сотрудников 🏢 Исследование АРКН и ТеДо «Я/офис: я для офиса или офис для меня» зафиксировало один из самых ярких контрастов: 96% работодателей выбирают открытую планировку, но только 39% сотрудников считают её комфортной. Среди студентов — всего 30%. Где заканчивается современный тренд и начинается реальная потребность людей работать в удобной среде? Своим мнением делится Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1, член Правления АРКН: «Мы также фиксируем разрыв в восприятии open space между работодателями и сотрудниками в своей ежедневной работе с клиентами и их командами — растет запрос на кабинетные планировки и чётко зонированные пространства. В этом контексте усиливается интерес компаний к разработке Workplace Strategy, позволяющей на основе данных о загрузке и реальных паттернов поведения настроить баланс между эффективным использованием площади и удовлетворенностью сотрудников.»

Коллеги, добрый день! Делимся ключевыми новостями участников АРКН за прошедшую неделю 👇 ▫️ RDS В индустриальном парке «Северные Врата» завершается строительство первой фазы (два корпуса, ~40 тыс. кв. м, готовность 90%). Завершается монтаж инженерных систем и благоустройство территории. Читать подробнее ▪️ FORMA FORMA представила новые названия проектов «Среды»: ЖК «Среда на Кутузовском» стал «ИНДИВО», «Среда на Лобачевского» — «НАТИВ», БЦ «Среда на Варшавском» — «СПЛИТ». Обязательства перед клиентами сохраняются. Читать подробнее ▫️ Parametr Parametr открыл продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово» (корпуса 23,2 тыс. и 21,5 тыс. кв. м, готовность — 4 кв. 2027). Блоки от 547 и 600 кв. м с отделкой офисных зон. Читать подробнее ▪️ Текта Групп БЦ ЭИР от «Текта Групп» стал победителем The International Architecture Awards 2026 в номинации «Коммерческие здания». Проект получил международное признание. Читать подробнее ▫️ MANUFAQTURY 64% компаний сталкиваются с превышением бюджета при ремонте офисов, показало исследование MANUFAQTURY. Основные причины — рост цен на материалы и работы, ошибки ТЗ и сжатые сроки. Читать подробнее ▪️ ГК «Галс-Девелопмент» В БЦ «Адмирал» в Южном порту залит первый куб бетона. 45-этажная башня класса А площадью 97 тыс. кв. м станет первым офисным объектом в кластере «Южный порт». Ввод — 4 кв. 2028 года. Читать подробнее ▫️ Space 1 Space 1 заключила 23 договора аренды (более 3 700 кв. м) в Москве и Дубае за первое полугодие. Ключевая сделка — аренда целого этажа (2 000 кв. м) в БЦ «Фабрика Станиславского». Портфель сети достиг почти 60 тыс. кв. м. Читать подробнее ▪️ STONE STONE расширил портфель готовых офисов до шести БЦ класса А (~300 тыс. кв. м). Ставка аренды — от 45 тыс. руб./кв. м в год (без отделки), с отделкой — от 65 тыс. руб. В 2027 году планируется ввод STONE Дмитровская и STONE Белорусская. Читать подробнее ▫️ ASPACE ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей со ставкой 22,25% годовых. Спрос инвесторов превысил предложение в 4 раза. Средства направят на запуск новых проектов. Читать подробнее ▪️ PIONEER «Эксперт РА» подтвердило кредитный рейтинг PIONEER на уровне ruA- со стабильным прогнозом. Агентство отметило устойчивость продаж и высокую ликвидность компании. Читать подробнее Хороших выходных!

Дорогие коллеги-девелоперы! Строительство — это всегда про будущее. Настоящий девелопер смотрит дальше чертежей: он видит ожившие проекты, продумывает детали, создаёт пространство, в котором людям и бизнесу будет дышаться легко и работаться эффективно. Пусть ваша смелость заглядывать за горизонт всегда окупается стабильным доходом, и каждый реализованный квадратный метр наполняет вас гордостью за дело вашей жизни! С Днём строителя! Строим вместе!

Рост спроса на качественные офисы: парадокс рынка 🏢 Вторая волна исследования «Я/офис: я для офиса или офис для меня», проведённого АРКН совместно с «Технологиями Доверия», зафиксировала противоречивую динамику: объём сделок на рынке офисной недвижимости снижается, но спрос на качественные пространства остаётся высоким. Что стоит за этим парадоксом и какую роль играет качество управления, рассуждает Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE: «За первое полугодие объем сделок на рынке снизился, что на фоне одновременного ввода новых объектов привело к росту вакантности. Однако этот спад не означает разворот тренда. На фоне инфляции, высокой ставки ЦБ и растущих расходов на отделку бизнесу как никогда необходимы готовые технологичные пространства здесь и сейчас, чтобы эффективно управлять затратами. Текущая ситуация лишь подчеркивает зрелость и избирательность рынка, где ключевым фактором становится качество управления.»

Офис как инвестиция: рынок переходит от конкуренции за «квадрат» к качеству готового решения 🏢 Вторая волна исследования «Я/офис: я для офиса или офис для меня», проведённого АРКН совместно с «Технологиями Доверия», показала, что рынок офисной недвижимости меняет приоритеты. Дефицит качественных площадей, сложный цикл проектирования и стремление бизнеса к быстрому запуску проектов смещают фокус с метража на качество готового решения. Своим мнением о том, как эти изменения влияют на рынок, делится Ольга Володина, генеральный директор и сооснователь MANUFAQTURY: «Офис для компании — это часть бизнес-инфраструктуры, которая влияет на эффективность команд и привлекательность работодателя. Однако в условиях дефицита качественных площадей, сложного и длительного цикла проектирования и ремонтных работ и стремления к быстрому запуску проектов растет спрос на форматы офисов «под заказчика» (BTS) и модели, в которых собственник готов инвестировать в CAPEX для создания пространства под конкретные требования. Также востребованными остаются точечные изменения и реновация текущего пространства под задачи бизнеса. В результате рынок переходит от конкуренции за «квадрат» к конкуренции за качество готового решения. Выигрывают те, кто может не только реализовать офис, но и сократить путь от подписания договора до выхода сотрудников на рабочие места».

👍👍👍👍 Компании меняют формат работы, но не планы на офисы ▪️Интересное исследование выпустила Ассоциация рынка коммерческой недвижимости (АРКН), членом которой является девелопер STONE. Несмотря на то что компании постепенно отходят от обязательной работы 5/2 в офисе, каждый третий работодатель в Москве в 2026 году планирует расширение офисного пространства. ▪️Гибридный формат продолжает укреплять позиции: 57% работодателей считают его оптимальным, а число компаний со свободным графиком посещения офиса за год почти удвоилось. Особенно востребован такой подход у поколения Z: большинство молодых специалистов выбирают сочетание работы из офиса и удаленно, а не одну из крайностей. ▪️Сам офис от этого не теряет значения. Исследование показывает, что для 84% работодателей качественное рабочее пространство остается важным инструментом привлечения сотрудников, а для 82% — их удержания. При выборе офиса компании в первую очередь обращают внимание на локацию, стоимость и развитую инфраструктуру: эти факторы напрямую влияют на комфорт команды и продуктивность работы. ❗️Сегодня в нашем портфеле представлено 18 бизнес-центров класса А для размещения собственного бизнеса и сдачи в аренду. Напомним: портфель девелопера насчитывает уже шесть готовых бизнес-центров класса А — это значит, что вы можете запланировать переезд команды уже в этом году и предложить сотрудникам современную рабочую среду, которая станет естественной частью сильного HR-бренда компании. Подробнее — на РБК Pro 🔗

🏢 Зумеры и гибрид: 80% голосуют за смешанный формат Вторая волна исследования «Я/офис: я для офиса или офис для меня», проведённого АРКН совместно с «Технологиями Доверия», подтвердила: молодое поколение не отвергает офис, но предъявляет новые требования к формату работы и качеству среды. Своим мнением о том, как эти тренды влияют на рынок, делится Елена Малиновская, председатель Правления АРКН, директор по аренде Millhouse: «Мне кажется очень важным, что в этом году в исследование были включены студенты. Именно они в ближайшие годы станут основной частью офисной аудитории, и именно под их ожидания работодатели уже сегодня начинают проектировать рабочую среду. При этом важно понимать, что студенты пока оценивают будущий офис скорее через призму ожиданий, чем собственного опыта. По мере того, как они будут погружаться в корпоративную среду, часть этих представлений неизбежно трансформируется. Именно поэтому результаты исследования важно рассматривать в комплексе с мнением сотрудников, уже имеющих опыт работы. Кроме того, современный рынок труда становится все более разновозрастным. Благодаря увеличению продолжительности профессиональной карьеры сегодня в одном офисе нередко работают сразу четыре поколения сотрудников с разными привычками, ожиданиями и сценариями использования рабочего пространства. Для работодателей это означает необходимость искать баланс между интересами разных аудиторий, а не ориентироваться исключительно на запросы одного поколения. Именно поэтому сегодня особую ценность приобретают качественные современные офисные здания, которые позволяют арендаторам гибко адаптировать пространство под меняющиеся потребности бизнеса. Возможность трансформировать планировки, создавать разные форматы рабочих зон и оперативно перестраивать офис под новую структуру команды становится одним из ключевых факторов долгосрочной эффективности рабочего пространства».

Workplace Awards 2026: юбилейный сезон с новым блоком номинаций «Инвестиции» 🏢 V премия Workplace Awards — специализированная профессиональная награда в сфере офисной недвижимости, которая уже пять лет объединяет лидеров рынка, определяет лучшие проекты и формирует новые стандарты качества отрасли. За годы существования премия зарекомендовала себя как авторитетная отраслевая площадка, где профессиональное сообщество отмечает проекты, компании и решения, влияющие на развитие офисной недвижимости в России. Новшество юбилейного сезона — новый масштабный блок номинаций «Инвестиции». Его появление стало ответом на трансформацию рынка: сегодня инвесторы становятся полноценными участниками формирования новых офисных продуктов, редевелопмента объектов и реализации комплексных стратегий развития территорий. К участию приглашаются: — девелоперы, владельцы и управляющие БЦ; — операторы сервисных офисов и коворкингов; — инвестиционные фонды; — архитектурные и проектные бюро; — консультанты, брокеры, IT-компании. Победителей определяет профессиональное жюри, в состав которого входят топ-менеджеры девелоперских, консалтинговых и управляющих компаний, представители профильных органов власти, архитектурного сообщества, IT-сектора и отраслевых СМИ. В числе экспертов — представители АРКН. 📆 Приём заявок до 30 сентября 2026 года 🏛 Церемония награждения — 23 октября 2026 года 🔗 Подробности и подача заявки

Коллеги, добрый день! Делимся ключевыми новостями участников АРКН за прошедшую неделю 👇 ▫️ RDS (ранее Radius Group) Два корпуса индустриального парка «Северные Врата» получили сертификат «Клевер» уровня «Бронза» на стадии проектирования. Готовность первой фазы — около 90%. Читать подробнее ▪️ FORMA 58% россиян видят экран монитора чаще, чем семью. Исследование FORMA: почти половина респондентов перерабатывают, 65% — ради дополнительного заработка. Читать подробнее ▫️ Parametr Во второй очереди промпарка «Кувекино» продано более 50% площадей. Компания «Кортэк» приобрела 1 200 кв. м под логистический центр и лабораторию. Читать подробнее ▪️ PIONEER Цены на офисы внутри Третьего кольца выросли на 50% за год. В БЦ «Опус» распродано 91% лотов, доходность от аренды прогнозируется на уровне 8–10%. Читать подробнее ▫️ Space 1 Открыта новая площадка в БЦ «Северное Сияние» (2 280 кв. м, 265 рабочих мест) в обновлённом дизайн-коде сети. Проект реализован за 4 месяца. Читать подробнее ▪️ STONE Office Генеральный директор УК STONE Office Ирина Севалкина — о новом подходе к управлению офисами с мультисобственностью и партнёрской модели эксплуатации. Читать подробнее Хороших выходных!

27 июля состоялась закрытая встреча АРКН, посвящённая практическому применению искусственного интеллекта в девелопменте. С экспертами «Яков и Партнёры» обсудили, какие ИИ-сценарии уже сегодня приносят бизнесу измеримый результат. Разобрали барьеры внедрения, роль качества данных и управленческой дисциплины, а также перспективы государственного регулирования. Эксперты «Яков и Партнёры» представили результаты масштабного анализа 175 сценариев применения ИИ на всех этапах жизненного цикла объекта. Спасибо коллегам за содержательную встречу!

🎉 Делимся полным отчётом второй волны исследования «Я/офис: я для офиса или офис для меня» вместе с «Технологиями Доверия» Первая волна показала, что офисы остаются с нами надолго. Вторая — подтвердила: рынок продолжает меняться, а вместе с ним — и требования к рабочим пространствам. Компании адаптируются, сотрудники ждут большего, а работодатели всё чаще смотрят на офис не просто как на место для работы, а как на инструмент привлечения и удержания талантов. В отчёте — аналитика, выводы и практические рекомендации для тех, кто хочет сделать офис удобным, современным и востребованным.

⚡️ АРКН и ТеДо представляют вторую волну исследования «Я/офис» Совместно с «Технологиями Доверия» АРКН провела повторное исследование «Я/офис: я для офиса или офис для меня», чтобы зафиксировать изменение требований к офисным пространствам и форматам работы за последний год. Ключевые результаты исследования: 1️⃣ Каждый третий руководитель российских компаний планирует расширять офис в 2026 году. 8% работодателей намерены приобрести или построить новый офис, 10% — переехать в готовый, 12% — увеличить площадь текущего. 2️⃣ Гибридный формат становится стандартом. За год число компаний, использующих гибридный формат работы, выросло в три раза — с 8% до 24%. 3️⃣ 88% зумеров выбирают формат с посещением офиса. Только 12% представителей поколения Z готовы работать полностью удалённо. 80% предпочитают гибрид, ещё 8% — исключительно офисный формат. 4️⃣ 84% работодателей уверены, что офис важен для привлечения талантов, 82% — для удержания. Анастасия Архипова, президент АРКН: «В исследовании мы детально проанализировали предпочтения сотрудников и ранжировали требования к офисам, чтобы помочь работодателям выбирать пространства, в которых будет комфортно работать».

Коллеги, добрый день! Делимся ключевыми новостями участников АРКН за прошедшую неделю 👇 ▫️ PIONEER В бизнес-центре «ОПУС» завершается отделка дизайнерского лобби (готовность 90%) и благоустройство территории. Читать подробнее ▪️ ASPACE Рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг ASPACE до ruBB+ на фоне роста выручки и заполняемости на уровне 95%. Читать подробнее ▫️ FORMA FORMA приступила к монолитным работам выше нуля в деловом пространстве «ЛАВИН» (62,9 тыс. кв. м) на севере Москвы. Читать подробнее ▪️ Parametr Parametr ввел в эксплуатацию третью очередь промпарка «Сенькино» (22 тыс. кв. м) с новым форматом — офисные блоки без отделки под кастомизацию. Читать подробнее ▫️ MANUFAQTURY Затраты на создание одного рабочего места в гибких офисах Москвы впервые превысили 1 млн рублей, достигнув 1,094 млн руб. без НДС. Читать подробнее ▪️ STONE STONE получил разрешение на ввод премиального БЦ STONE Ленинский (73,7 тыс. кв. м) с реализацией 97% на момент завершения. Читать подробнее Хороших выходных!

Workplace Awards 2026 — юбилейный сезон специализированной премии в сфере офисной недвижимости! 🏆 V премия Workplace Awards — профессиональная награда в сфере офисной недвижимости, которая уже пять лет объединяет лидеров рынка, определяет лучшие проекты и формирует новые стандарты качества отрасли. Кто может участвовать: 🟡 девелоперы, собственники и управляющие БЦ; 🟡 архитектурные и дизайнерские бюро; 🟡 операторы коворкингов и сервисных офисов; 🟡 консультанты, брокеры, инвесторы; 🟡 IT-компании и поставщики решений. В составе жюри — ведущие эксперты отрасли, включая представителей АРКН. 📆 Приём заявок до 30 сентября 2026 года 🏛 Церемония награждения — 23 октября 2026 года 🔗 Подать заявку