АРОКР

14 августа в Петрозаводске стартовало окружное совещание по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов в субъектах Северо-Западного федерального округа. В фокусе внимания — ключевые вопросы устойчивости региональных систем капремонта: 🔹 Инструменты повышения финансовой устойчивости 🔹 Стандартизация подходов к формированию региональных программ и краткосрочных планов 🔹 Комплексный пересмотр программ капремонта с учётом результатов обследования технического состояния МКД 🔹 Практические аспекты реализации программ в субъектах СЗФО 🔹 Исполнение требований регламента Таможенного Союза по замене лифтов 🔹 Барьеры при планировании и проведении работ по замене газового оборудования 🔹 Современные цифровые решения для технического обследования домов 🔹 Оптимизация работы с задолженностью по взносам на капремонт и банковское обслуживание. 🏛️ Особое внимание участники совещания уделили теме капитального ремонта обьектов культурного наследия — на Северо-Западе сосредоточено множество таких объектов, требующих отдельных подходов, специальных методик и значительных финансовых вложений. В программе совещания также запланированы рабочие дискуссии по лифтовому хозяйству, газовому оборудованию, цифровым решениям, а также вопросы оптимизации банковского обслуживания и страхования гарантийных обязательств.

📄 Принято Постановление № 990 – корректировка цены договоров капремонта в связи с ростом НДС Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 10 августа 2026 г. № 990, которым внесены изменения в ключевой отраслевой акт – Постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 г. № 615, утверждающее Положение о привлечении региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также регулирующее закупочную деятельность региональных операторов. Документ дополняет Положение новым пунктом, устанавливающим механизм пересмотра цены по действующим договорам из-за повышения ставки НДС с 1 января 2026 года. ⚖️ Ключевые условия применения: ✅ Кто подпадает – договоры о капремонте, заключённые до 01.01.2026 (в рамках срока исполнения). ✅ Что можно изменить – цену по соглашению сторон в пределах увеличения НДС на работы/услуги, приемка которых проходит после 01.01.2026. ✅ Важное ограничение – если в договоре на дату заключения уже была заложена повышенная ставка НДС, корректировка не допускается. ✅ Верхний предел – стоимость каждого вида работ/услуг не должна превышать региональный лимит предельной стоимости, утверждённый субъектом РФ. 📅 Срок действия – изменения цены возможны до 01 декабря 2026 года (в рамках исполнения договора). 💡 Цена увеличивается исключительно на сумму фактического роста НДС – без дополнительных обоснований и наценок. Постановление № 990 вступает в силу со дня официального опубликования. #АРОКР #КапитальныйРемонт #Постановление615 #Постановление990 #НДС #РегиональныеОператоры

Поздравление с Днём строителя   Искренне поздравляю работников и ветеранов строительного комплекса России с профессиональным праздником – Днём строителя. Ваш труд, опыт, мастерство, ответственность имеют огромное значение для развития страны, для раскрытия её экономического и промышленного потенциала. Так было во все времена. Мы гордимся наследием, созданным предыдущими поколениями: неповторимым обликом городов, реализацией сложнейших конструкторских и инженерных решений, в том числе в советский период. Сегодня строители – это прямые продолжатели лучших отечественных традиций, а строительная отрасль – одна из ведущих и прогрессивных, надёжная основа для нашего дальнейшего движения вперёд. Подробнее – на сайте Кремля.

5 лет после капремонта: гарантия подрядчика, ответственность регоператора и новый уровень защиты Одной из тем, обсуждавшихся на прошедшей Конференции, стали вопросы взаимодействия региональных операторов с подрядными организациями. В фокусе внимания — не только этап заключения договора и производства работ, но и последующий гарантийный период. 🛡️ Статья 182 ЖК РФ: 5-летняя гарантия для собственников Статья 182 Жилищного кодекса РФ гарантирует собственникам помещений в МКД: если в течение 5 лет после приёмки работ будут выявлены недостатки, подрядчик обязан устранить их за свой счёт. Этот гарантийный срок региональный оператор включает в договор с подрядной организацией, и исчисляется он с даты подписания акта приёмки выполненных работ. Ответственность регионального оператора В соответствии с частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором. Иными словами, если подрядчик не устранил дефекты в гарантийный период, собственники вправе предъявлять требования к региональному оператору, который, в свою очередь, обязан обеспечить исполнение гарантийных обязательств подрядчиком или возместить ущерб. ⚖️ Практика разрешения споров в гарантийный период 1️⃣ Споры с подрядными организациями В большинстве случаев суды обязывают подрядчика безвозмездно устранять дефекты, выявленные в течение гарантийного срока. Суды исходят из того, что подрядчик несёт ответственность за качество работ, пока не доказано иное. Однако бывают и отказы в удовлетворении требований. Основные причины: — истец пропустил срок исковой давности; — судебная строительно-техническая экспертиза подтвердила, что дефекты не связаны с качеством выполненных работ, а вызваны, например, ненадлежащей эксплуатацией или внешними воздействиями. 2️⃣ Споры с управляющими организациями и надзорными органами Управляющие организации и надзорные органы обращаются с требованиями к региональному оператору, когда подрядчик не устранил дефекты в гарантийный период. В таких случаях оператор выступает ответчиком на основании части 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ. Положительные решения принимаются при соблюдении двух условий: срок обращения не пропущен, дефекты документально подтверждены. 3️⃣ Взыскание убытков с регионального оператора Управляющие организации, самостоятельно устранившие дефекты в пределах гарантийного срока, обращаются в суд с требованиями о возмещении своих расходов с регионального оператора. При рассмотрении таких дел суды проверяют объём и стоимость фактически выполненных управляющей организацией работ. Нередко заявленные суммы превышают стоимость реально произведённых ремонтных работ, поэтому требования удовлетворяются частично — по результатам экспертной оценки. 🛡️ Новый уровень защиты: страхование гарантийных обязательств Особого внимания заслуживает инструмент, который позволяет кардинально изменить логику работы в гарантийный период. Речь идёт о страховом продукте, который подрядная организация оформляет на этапе заключения договора. Такой полис покрывает риски, связанные с выявлением недостатков работ в течение 5-летнего гарантийного срока. Главное его преимущество — он позволяет оперативно решить возникшие проблемы без затяжных судебных разбирательств и поиска средств у подрядчика. В случае наступления страхового случая компенсация выплачивается непосредственно региональному оператору или собственникам, что значительно ускоряет процесс устранения дефектов. Подробнее об условиях и механизме работы этого инструмента мы рассказывали в предыдущих постах: https://max.ru/id7704343991_biz/AZ2LS8opN8Q https://max.ru/id7704343991_biz/AZ82TrFsIvY

🏗️ Стройконтроль при капремонте: от разрозненных практик к единому Стандарту Вопрос унификации подходов к организации строительного контроля при проведении капитального ремонта многоквартирных домов стал одной из тем, обсуждавшихся в рамках прошедшей Конференции https://max.ru/id7704343991_biz/AZ-s_-b2NPY. Обязанность проведения строительного контроля закреплена статьёй 53 Градостроительного кодекса РФ. Применительно к капитальному ремонту МКД статья 180 Жилищного кодекса РФ определяет регионального оператора как лицо, осуществляющее функции технического заказчика, а следовательно, ответственное за организацию контроля на всех этапах производства работ. Сложившаяся практика в регионах Анализ текущей модели показывает, что субъекты РФ применяют три основных подхода: 🔹 30 региональных операторов осуществляют строительный контроль самостоятельно, в полном объёме, укомплектовав штат профильными специалистами. Данная модель предполагает постоянное присутствие сотрудников регоператора на объектах и требует стабильного бюджетного финансирования содержания штата. 🔹 10 региональных операторов привлекают подрядные организации на частичной основе, сохраняя контрольные функции за собой по отдельным этапам или видам работ. 🔹 Остальные регионы полностью передают функции строительного контроля сторонним организациям. Ключевое различие — в источнике финансирования При самостоятельном контроле затраты на содержание штата специалистов, занятых на объектах, представляют собой целевую бюджетную поддержку регионального оператора. В случае привлечения подрядных организаций оплата их услуг осуществляется за счёт минимального взноса собственников помещений. Разработка Стандарта АРОКР Именно с целью формирования единых правил игры для всех региональных операторов АРОКР разрабатывает Стандарт проведения строительного контроля при капитальном ремонте многоквартирных домов. Представляем ключевые задачи, которые планируется решить с помощью Стандарта: ✅ Установление единых требований к исполнителю контрольных функций, его обязанностям и обязательное применение реестра требований. ✅ Определение пошагового алгоритма — чёткого перечня процедур на каждом этапе: входной, операционный и приёмочный контроль. ✅ Унификация документирования — единые требования к оформлению результатов контроля и формированию исполнительной документации, включая обязательную фотофиксацию. ✅ Регламентация особых ситуаций — порядок действий при установлении невозможности оказания услуг, отказе собственника в доступе, технической невозможности выполнения работ. ✅ Введение обязательных испытаний систем — теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения по окончании монтажных работ как финальный контрольный барьер перед приёмкой объекта. Проблемы, решаемые принятием Стандарта: ▫️Размытая ответственность между управляющей организацией и регоператором — фиксация этапов передачи объекта с конкретизацией обязанностей УК. ▫️Споры с собственниками — установленная процедура осмотра квартир до начала ремонтных работ на крыше или инженерных системах создаёт прозрачную доказательную базу. ▫️Формальный подход к контролю — введение регулярной (не реже раза в неделю) фиксации действий в общем журнале и требований к фотоматериалам, объективно подтверждающим объём работ. ▫️Разрозненность в отчётности — унифицированные формы и единый «цифровой срез» позволяют регоператору видеть реальное положение дел на всех объектах и оперативно принимать управленческие решения. Принятие документа позволит: ✔️повысить качество строительного контроля за счёт единых процедур; ✔сократить судебные риски за счёт системной фиксации всех этапов; ✔оптимизировать затраты за счёт раннего выявления нарушений; ✔обеспечить прозрачность контроля для всех участников процесса — регоператоров, подрядных организаций и собственников. АРОКР приглашает региональных операторов к обсуждению подходов и обмену практиками.

Главное событие года в сфере закупок капремонта: X Конференция объединяет экспертов для обсуждения ключевых вопросов Сегодня, 29 июля, в Сочи открывается X Юбилейная конференция, посвященная закупкам в сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Это ключевое мероприятие, которое уже в десятый раз объединяет профессиональное сообщество для обсуждения практики применения Постановления Правительства РФ № 615. В отличие от закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ, регулирующих общие государственные и корпоративные нужды, 615-ППРФ устанавливает особый, специализированный порядок для отрасли капремонта, учитывающий ее специфику и многолетнюю практику реализации. На одной площадке собрались более 80 участников: представители региональных операторов, уполномоченные органы исполнительной власти в сфере РКПО и специалисты инфраструктурных компаний. На площадке ежегодно внимательно анализируется правоприменительная практика 615-ППРФ. Сегодня участникам предстоит обсудить наиболее острые и актуальные вопросы: 🟣 Изменения в законодательстве о закупочных процедурах: что уже вступило в силу, а какие нормы требуют дополнительного правового регулирования 🟣 Как техническая политика региональных операторов может стать инструментом унификации требований к выполнению работ по капремонту во всех субъектах РФ 🟣 Техническое задание для подрядчика: какие обязательные требования нужно включить, чтобы минимизировать риски неисполнения контракта 🟣 Влияние цифровизации закупочных процедур на прозрачность и конкурентность при определении подрядных организаций. Во второй половине дня дискуссия перейдет в практическую плоскость: 🟣 Основные тенденции и проблемные точки реализации 615-ППРФ в субъектах РФ за последний период. 🟣 Повышение эффективности строительного контроля: какие меры действительно работают 🟣 Взаимодействие с контрольно-надзорными органами: как минимизировать риски и снизить административную нагрузку 🟣 Совершенствование цифрового учета в ГИС ЖКХ и его влияние на взаимодействие региональных операторов с собственниками. Также в программе — обсуждение судебной практики, банковских продуктов и механизмов повышения собираемости взносов. #АРОКР #Капремонт #615ППРФ #Закупки #Сочи2026 #КонференцияАРОКР #РКПО #РегиональныеОператоры

🔥 Новый ГОСТ на верификацию полимерных труб — что это значит для капремонта? Приказом Росстандарта от 09.07.2026 № 771-ст утвержден ГОСТ Р 72786-2026 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Процедура проведения верификации полимерной трубной продукции. Правила выполнения работ». Стандарт вводится в действие с 01.01.2027. Документ устанавливает единые правила проверки полимерных труб и деталей: ✅ при поступлении на объект строительства; ✅ на складе перед монтажом или сварочными работами; ✅ на стадии эксплуатации — при аварийных ситуациях. Почему это критически важно для капитального ремонта домов? 🔴 Проблема фальсификата. По оценкам экспертов, емкость рынка фальсифицированной полимерной трубной продукции в России составляет 9–10 млрд руб. в год. Что дает новый ГОСТ для капремонта? 🔹 Защита от подделок. Стандарт вводит обязательную процедуру верификации — проверки сопроводительных документов, маркировки, геометрических параметров и при необходимости лабораторных испытаний. Это отсекает фальсификат еще до того, как он попадет в систему . 🔹 Снижение риска аварий. Использование некачественных труб — одна из главных причин порывов и утечек. Верификация на входе позволяет исключить применение продукции, не соответствующей проектным требованиям, и тем самым сократить число аварийных ситуаций на вновь смонтированных сетях . 🔹 Ответственность подрядчиков. ГОСТ закрепляет требования к входному контролю, который уже предусмотрен Градостроительным кодексом (ст. 53) и СП 48.13330, но ранее не имел универсальной процедуры для полимерных труб. Теперь правила становятся едиными . ГОСТ Р 72786-2026 разработан в рамках деятельности Ассоциации производителей трубопроводных систем (АПТС) для противодействия незаконному обороту промышленной продукции и повышения безопасности строительства. #новыйГОСТ #верификациятруб #полимерныетрубы #капремонт #Росстандарт #капитальныйремонт

🧠 Системный подход в работе с населением: практика Оренбургской области Разбираем кейс Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области. За 5 лет им удалось превратить «зону непонимания» в территорию доверия и 100% собираемости. Рассказываем, как они это сделали. 👇 ❓ С ЧЕМ СТАЛКИВАЛИСЬ В 2020 ГОДУ? Проблема была не в деньгах, а в головах. Соцопрос показал : 🔹 66% собственников не знали о программе капремонта, кроме факта платежей. 🔹 16% имели общее представление, но не знали про актуализацию на 3 года. 🔹 И только 18% владели информацией в полном объеме (и это в основном жители областного центра). 🦵 ПРОСТОЕ РЕШЕНИЕ: ИДТИ «НОЖКАМИ» Вместо очередного пресс-релиза запустили 3 волны выездов (126 поездок ) по 29 районам и 13 городским округам. Проводили живые обучающие встречи. Для каждой аудитории — своя программа и спикеры. 🤝 ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОВЕТ — НЕ ТОЛЬКО КОНТРОЛЕР, НО И ПОМОЩНИК В Оренбуржье переформатировали работу совета. Его задача — не только проверять, но и помогать разъяснять и выстраивать диалог. ⚙️ ЧТО ЕЩЕ ВНЕДРИЛИ? ✔️ Создали отдел по взысканию (работа с должниками перешла в юридическую плоскость с возможностью реструктуризации). ✔️ Разработали медиа-план с учетом удаленности территорий. ✔️ Запустили креатив — серию мультфильмов с Муравьем, работу со студентами вузов. ✔️ Наладили экспертное сопровождение СМИ по темам ЖКХ. 📈 РЕЗУЛЬТАТЫ 2025 ГОДА: ✅ Собираемость взносов — 100%. Самые отстающие районы вышли в лидеры. ✅ Количество негативных обращений снизилось в 8 раз (сейчас на уровне 5%). ✅ Количество инцидентов — 4–8 в месяц (было кратно больше). 💡 ВЫВОД: Системный подход, личные встречи и человеческое общение работают лучше любых абстрактных кампаний. Информацию нужно не просто «доносить», а проживать вместе с людьми. Результат — не только цифры, но и доверие.

Итоги 1 полугодия 2026: Эффективность закупок по капремонту Первое полугодие позади. Работы по капитальному ремонту планируются на целый год, поэтому спрогнозировать, насколько в полном объёме регионы справятся с планами, можно, если посмотреть на заключённые контракты. На сегодняшний день законтрактовано 86% от общего объёма запланированных работ. Это выше показателей аналогичного периода прошлого года. Если говорить об оценке эффективности региональных операторов, то здесь можно выделить два основных момента. Первый — насколько результативно проходят сами процедуры. Речь про долю опубликованных на электронных площадках процедур, которые в итоге привели к заключению договора. Регионы, у которых этот показатель выше 80%: ✅ Бурятия ✅ Ростовская область ✅ Сахалинская область ✅ Псковская область ✅ Тульская область ✅ Ульяновская область ✅ Камчатский край ✅ Адыгея ✅ Коми ✅ Крым ✅ Иркутская область Второй момент — активность подрядных организаций на торгах. Здесь смотрим на конкурентную среду: сколько подрядчиков претендуют на один лот. Чем больше заявок, тем выше конкуренция, а это в свою очередь влияет на цену контракта. Среднее количество поданных заявок на один лот по стране составляет 2,3. В 20 регионах активность подрядчиков выше среднего: 📍 Пермский край, Ленинградская область, Краснодарский край, Кировская область, Псковская область, Сахалинская область, Иркутская область, Республика Коми, Амурская область, Архангельская область, Еврейская АО, Рязанская область, Мурманская область, Новосибирская область, Приморский край, Камчатский край, Республика Алтай, Московская область, Красноярский край, Республика Крым. Напоминаем, что участвовать в торгах по капремонту могут только организации, включённые в реестр квалифицированных подрядных организаций (РКПО). Подробнее об этом: https://max.ru/id7704343991_biz/AZ87iNl5djE #капремонт2026 #закупки #подрядчики #региональныеоператоры #эффективность #ЖКХ #РКПО

🏗️ Передавать опыт, делиться знаниями… 📅 На прошедшей неделе в Москве прошёл V Всероссийский Съезд специалистов пресс-служб в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства. 🎤 С приветственным словом к участникам обратился Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. В программе встречи: 🔹 обучение новому инструментарию; 🔹 практические кейсы освещения деятельности министерств и ведомств в современных реалиях. 🗣️ От лица Оренбуржья Людмила Дейнега, начальник отдела по работе с населением регионального оператора Оренбургской области, поделилась опытом системной работы с территориями — по ознакомлению жителей с нюансами программы капитального ремонта. Рассказала, как выстроена коммуникация на местах и какие форматы дают наибольший отклик. ⚡ Двухдневная программа была очень насыщенной. О новых возможностях медиапространства и фишках в работе рассказывали: ▪️ представители пресс-службы Администрации Президента; ▪️ эксперты РУДН и профильных ведомств; ▪️ профессионалы VK MAX и крупных медиаизданий. 🚀 Завершилось мероприятие выездом всех участников съезда в микрорайон «Прокшино» — это наглядный образец комплексного подхода к обеспечению высокого уровня жизни собственников и настоящей заботы о людях. #МинстройРФ #ПрессСлужба #ЖКХ #КапитальныйРемонт #Оренбуржье

📢 Технический учет жилищного фонда: что это такое и как будет работать по-новому Давайте разберемся, что такое технический учет и какие изменения нас ждут в связи с обновлением нормативной базы. Что такое технический учет? Технический учет жилищного фонда — это деятельность по сбору, обработке, хранению, актуализации и представлению сведений об объектах учета. По сути, это системная работа с информацией о домах: где находится объект, из чего состоит, в каком состоянии находятся конструкции и инженерные системы, какой уровень благоустройства, что менялось за время эксплуатации. Простыми словами — это постоянно обновляемая «картотека» на каждый дом, в которой фиксируются все его технические характеристики и изменения. Технический учет включает в себя три составляющие: ✔️техническую инвентаризацию — установление и уточнение информации о местоположении, составе и состоянии объектов; ✔️техническую паспортизацию — формирование электронных паспортов в ГИС ЖКХ и региональных системах; ✔️ведение архива технической документации. Система технического учета строится на четкой иерархии документов: 🔹 Жилищный кодекс РФ (п. 1.1 ст. 13) — закрепляет полномочия субъектов РФ по организации учета жилищного фонда. 🔹 Федеральный закон № 209-ФЗ от 21.07.2014 — определяет ГИС ЖКХ как основную платформу для размещения сведений о жилищном фонде. 🔹 Постановление Правительства РФ от 28.11.2025 № 1939 — утверждает Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. 🔹 Приказ Минстроя России от 28.04.2025 № 258/пр — устанавливает порядок хранения, обработки и предоставления информации в ГИС ЖКХ. 🔹 Постановление Правительства субъекта РФ — на основе этих документов каждый регион принимает собственный порядок проведения технического учета. Как это будет работать: Объекты учета. Техническому учету подлежат все объекты жилищного фонда независимо от формы собственности: жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, помещения в МКД (включая нежилые и машино-места). Цифровой формат. Электронные паспорта многоквартирных и жилых домов формируются и ведутся в ГИС ЖКХ. Технические паспорта помещений и машино-мест — в региональных информационных системах. Поставщики информации. Данные вносят и актуализируют органы государственной власти, местного самоуправления, юридические лица, ИП и иные лица, обязанные по закону размещать информацию в ГИС ЖКХ. Ответственность за достоверность лежит на них. Основа для учета. Сведения формируются на основании: ▫️данных Единого государственного реестра недвижимости; ▫технической документации на объекты; ▫актов обследований и осмотров; ▫ранее составленных технических паспортов и архивных документов. Мониторинг и контроль. Уполномоченный орган субъекта проводит проверку полноты и актуальности сведений в электронных паспортах не реже одного раза в квартал во взаимодействии с Минстроем России, Фондом развития территорий и оператором ИС. При выявлении расхождений орган местного самоуправления обязан в течение 10 дней представить уточненные данные. Архив. Техническая документация ведется в электронной форме. Ранее сформированные бумажные документы подлежат переводу в «цифру» и размещению в системах. При этом для целей учета приоритет имеют электронные сведения. 📍САМОЕ ВАЖНОЕ ДЛЯ КАПРЕМОНТА: ПРИОРИТЕТ ДАННЫХ ТЕХОБСЛЕДОВАНИЯ Если результаты инструментального, визуального или комплексного обследования технического состояния МКД расходятся с ранее имеющимися сведениями, приоритет признается за результатами обследования (при условии их соответствия требованиям законодательства). Что это означает на практике? Планирование капитального ремонта теперь будет опираться на реальное состояние конструкций и инженерных систем, а не на устаревшие архивные данные. Это позволяет обоснованно определять виды и объемы работ и эффективнее использовать средства собственников. #АРОКР #ТехническийУчет #ГИСЖКХ #Капремонт #Минстрой #ЦифровизацияЖКХ #Законодательство

Об изменении минимального взноса на капитальный ремонт и динамике стоимости работ Вопрос достаточности минимального взноса на капитальный ремонт для выполнения запланированных мероприятий 2027 года в настоящее время прорабатывается регионами. Размер взноса устанавливается каждым субъектом Российской Федерации самостоятельно, с учетом совокупности факторов, среди которых определяющее значение имеет стоимость работ, предусмотренных в региональных программах капитального ремонта и краткосрочных планах. Дополнительным источником финансирования выступает софинансирование из средств региональных бюджетов. В 2026 году такое софинансирование запланировано в 52 субъектах Российской Федерации. Наибольшие объемы бюджетных средств предусмотрены в следующих регионах: 🔹город Москва 🔹Мурманская область 🔹город Санкт-Петербург 🔹Калининградская область 🔹Ленинградская область 🔹Белгородская область 🔹Нижегородская область 🔹Республика Татарстан 🔹город Севастополь 🔹Самарская область 🔹Ростовская область 🔹Республика Крым Анализ фактической стоимости проведенных работ в расчете на один многоквартирный дом (МКД) за последние 10 лет демонстрирует значительную динамику. Средняя стоимость капитального ремонта на 1 МКД (млн руб.): 2016 год — 2,6 2020 год — 3,8 2025 год — 9,8 Средняя стоимость одного вида работ (млн руб.): 2016 год — 1,0 2020 год — 1,5 2025 год — 5,2 Таким образом, стоимость проводимых работ на одном объекте с 2016 года увеличилась более чем в 3,5 раза, а средняя стоимость одного вида работ возросла в 5 раз. При этом размер минимального взноса за аналогичный период увеличился не более чем в 2 раза, что повышает необходимость затрат региональных бюджетов. Важным аспектом является то, что верхний предел стоимости работ регулируется субъектом Российской Федерации — предельная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (часть 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ). Многие регионы ежегодно пересматривают данный показатель в сторону увеличения, принимая во внимание уровень инфляции и иные экономические факторы, влияющие на удорожание строительных материалов и услуг подрядных организаций. Дополнительное влияние на рост стоимости работ в расчете на один МКД оказало увеличение доли дорогостоящих видов работ, в первую очередь — замены лифтового оборудования, о чем мы подробнее писали https://max.ru/id7704343991_biz/AZ8di1uCc1c и https://max.ru/id7704343991_biz/AZ3yA-vqTn8 Более подробно о складывающейся практике в регионах — в следующих материалах. #капремонт #мкд #арокр #регионы #жкх #взноснакапремонт #минвзнос #софинансирование #региональныебюджеты #стоимостьработ #аналитика #капитальныйремонт

📄 Разработан проект ГОСТ по металлическим фальцевым кровлям На публичное обсуждение представлена первая редакция проекта национального стандарта ГОСТ Р «Работы кровельные. Металлические кровли с фальцевыми соединениями. Правила и контроль выполнения работ». Проект разработан Национальным кровельным союзом и внесен Техническим комитетом по стандартизации ТК 400 «Производство работ в строительстве. Типовые технологические и организационные процессы». 📌 Сфера применения документа: Проект стандарта устанавливает требования к выполнению и контролю кровельных работ при строительстве и капитальном ремонте зданий и сооружений с металлическими фальцевыми кровлями. Его положения распространяются в том числе на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. 📋 Что регламентирует документ: ▫️ требования к применяемым материалам; ▫️ устройство кровельного покрытия; ▫️ выполнение основных конструктивных узлов; ▫️ порядок контроля качества выполненных работ. 📩 Замечания и предложения рекомендуется направить разработчику — Национальный кровельный союз до 10.08.2026. #АРОКР #кровля #фальцеваякровля #ГОСТ #стандартизация #кровельныеработы #НКС #ТК400

За новые платежки заплатят УК, РСО и жители. 📄 Госдума приняла во втором и третьем чтении законопроект о новом порядке доставки квитанций за ЖКУ. Документ, о котором мы подробно писали ранее, ко второму чтению заметно изменился, и депутаты добавили поправки почти на 100 страницах. Новое важное: ⚫️ Теперь электронная квитанция, размещённая в личном кабинете на Госуслугах, будет считаться официально врученной уже на следующий день после её доставки в личный кабинет, если пользователь заранее дал согласие на такой способ получения. В этом случае бумажную квитанцию направлять не потребуется. ⚫️ Для отдельных категорий граждан, которые определит Правительство, сохранится обязательная бумажная доставка. Перейти на электронный формат они смогут только по собственному желанию. ⚫️ Также законопроект предусматривает, что УК, ТСЖ, РСО и регоператоры будут размещать электронные платёжные документы в ГИС ЖКХ по возмездному договору с оператором системы. Стоимость этой услуги и порядок её оказания установит Правительство. ⚫️ Если условия для электронной доставки не соблюдены, квитанции должны направляться на бумаге через операторов почтовой связи. Правительство также определит порядок такой доставки и размер платы за неё. ⚫️ Для Москвы традиционно устанавливают отдельный порядок, который установит мэрия столицы. ⚫️ Вновь подтверждено, что в платёжках нельзя размещать рекламу. Однако для квитанций, которые доставляет Почта России, сделано исключение. На них разрешат размещать рекламные материалы, которые не должны занимать более трети площади квитанции. Помнится, что когда проект рассматривали в первом чтении, представители правительства на вопросы депутатов о повышении платы за ЖКУ из-за этих изменений отвечали, что этого не произойдёт. И вот, пожалуйста. Обязательный возмездный договор со стороны УК, ТСЖ, РСО и остальных с «Почтой России». 💵 В канун принятия этих изменений «Почта России» отчиталась по итогам 2025 г. Чистый долг вырос на 29% и составил 108 млрд руб. При этом чистый убыток компании вырос на 37% и достиг почти 24 млрд руб. Отметим, что с момента внесения столь глобальных новаций до их принятия прошло меньше месяца. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

🏗️ От крыш до лифтов: как меняются приоритеты в капремонте Программа капремонта охватывает все ключевые конструкции дома: инженерные системы (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение), лифты, крыши, подвалы, фасады и фундаменты. Как распределились работы в 2025 году по стране? 📊 Статистика: ▫️ 42% — крыши ▫️ 21% — фасады ▫️ 16% — инженерные системы ▫️ 15% — лифтовое оборудование ▫️ 1% — подвалы ▫️ 1% — фундаменты Как менялась структура работ за год Если сравнивать с прошлым годом, заметнее всего перераспределение коснулось крыш — их доля в общем объёме выполненных работ выросла сразу на 50%. При этом в каждом регионе акценты смещались по-своему: где-то больше занимались фасадами, где-то — инженерными системами или лифтами. В каких регионах выросла доля тех или иных видов работ? 🏠 Фасады Рязанская область, Магаданская область, Сахалинская область 🔧 Инженерные сети Севастополь, Республика Ингушетия, Республика Алтай 🏗️ Крыши Смоленская область, Вологодская область, Республика Крым, Нижегородская область, Республика Марий Эл, Удмуртская Республика 🛗 Лифты Ивановская область, Новгородская область, Астраханская область, Волгоградская область, Республика Северная Осетия–Алания Что дальше? С учётом тенденции увеличения объёмов контрактов на замену лифтов (подробнее мы писали здесь — https://max.ru/id7704343991_biz/AZ8di1uCc1c) в следующем году доля лифтовых работ существенно вырастет. #капремонт #АРОКР #статистика #ЖКХ